RJUKAN Løkjestaulkilsvegen 24

Tomt
7211m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt: 7211 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal. Skrånet naturtomt med naturlig beplantning.

Beliggenhet
Fantastisk frittliggende fritidsbolig ca 948 moh. med vakre siktlinjer mot Hardangervidda og Gaustatoppen, tegnet av div.A arkitekter og plassbygd av lokale håndverkere. Her kan du nyte fritiden rett ved Gaustatoppen - Norges mest majestetiske fjell. Gaustaområdet er blitt et av Norges mest velrennomert destinasjoner hvor alle servicetilbud er tilrettelagt, samtidig som du kan benytte deg av vakker, uberørt natur. Eiendommen ligger rett ved Gausta skisenter, med umiddelbar nærhet til skibakkene og langrennsløypene, høyfjellsnatur og flotte turstier. det er også kort vei ned til restaurantene Fyrieggen og Hovdestaul ved Gausta View. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:/ /www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ /www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området

Bebyggelse
Gaustatoppen Naturpark inneholder over 350 fritidsboliger, bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger. Hyttene i området er oppførte i natur og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan. Se www.gaustatoppen naturpark.no for mer info om velforeningen og utviklingen i området.

Byggemåte
Byggegrunn er ikke kjent men består trolig av utsprengte/ tilbakefylte komprimerte steinmasser. Fundamenter er etter tegning oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering støpt og isolert plate på mark. Mur mot terreng er av murte lettklinkerblokker. Drenering er vanskelig å inspisere da tomten er dekket av snø. Det vil være drensplate i form av "knotteplast" på mur mot terreng, det er naturlig å legge perforert rør i bunn av fundamenter. Boligen vil også være oppført på drenerende masser. Yttervegger av bindingsverk 36 eller 48x198 mm. påforet med 48 mm. utlekting på innsiden av dampsperre. Samlet isolasjonstykkelse 250 mm. Vindsperre av duk/ plater lektet ut for utlufting, og det er montert musesperre. Boligen har vinduer og dører av tre med 2 lags energiglass. Enkel utgangsdør i malt HDF med glassfelt og påmontert elektronisk kodelås. Terrassedør med 2 lags energiglass i stor skyvedørsløsning. På boligens nordvestside er det en utkraget terrasse av tre med spaltegulv og rekkverk av glass. Takstoler er kraget ut og danner tak over terrassen. Saltak av prefabrikkerte trekonstruksjoner. Saksetakstoler med ca. 250 mm mineralull undergurt (nederste del av takverk) med lufting øverst mot møne på gavler. Boligen har tretak i form av dobbel falset kledning av tre med vannlås. Boligen har plastbelagte ståltakrenner og nedløp, takvann er ledet noe vekk fra bolig via utkast montert på taknedløp. Boligen har sokkeletasje som ligger mot skrånet terreng, det er støpt betongdekke og lettklinkermur som er foret inn og kledd med panel. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller for 1. etasje er bygd opp av tradisjonelt tre bjelkelag med bærende gulvbord/ plater. Originalt betongdekke på grunn, med fuktsikring og isolasjon mot underliggende masser etter byggetidens standard. Bygget er oppført etter krav om radonforebyggende tiltak ble innført antas å være utført med radonsperre, ferdigattest for boligen legges til grunn for at dokumentasjon er i orden. Frittstående bod/ skistall med betonggulv, varmekabel og flis i overflaten , yttervegger og takverk i tre. Tett inngangsdør. Trepanel på taket. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. Eiendommens tilstand: I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad (mindre bad): Overflater Vegger: I dusjsonen er det overflater av flis uten vesentlige avvik. Det er dør og uegnede materialer(panel) i våtsonen (innenfor 1 m). Våtrommet har vært anvendt med vanlig bruk, men tilstand på materialer er stabil i sonen utenfor dusjnisje. Dusjvegger begrenser vannsøl til innenfor dusjsone. Utførelsen av membran bak list er ukjent. Det vil være en fordel om lister og foringer er malt med våtromsmaling og at list har en dryppkant mot gulvflis. Løsningen med panel/ flis i våtsonen som her er valgt, er en "vanlig" løsning på fjellhytter. Utførelsen som er valgt har på befaringsdagen ingen påviste avvik. Noe panel ved innebygget sisterne har bøyd seg noe ut i bunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring: Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladestasjon på egen parkering, knyttet til eiendommen el-anlegg.

Innhold
BRA i (internt bruksareal): 104 kvm. BRA e (eksternt bruksareal): 8 kvm. TBA (terrasse og balkongareal): 28 kvm. Sum BRA: 112 kvm. U. etasje: BRA i utgjør 51 kvm som omfattes av entré/ gang, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. BRA e utgjør 7 kvm som omfattes av bod og utebod. TBA utgjør 20 kvm som omfattes av overdekket terrasse og uteareal. 1. etasje: BRA i utgjør 53 kvm som omfattes av kjøkken og stue. BRA e utgjør 1 kvm som omfattes av bod. TBA utgjør 8 kvm som omfattes av overdekket balkong. Arealene er oppgitt etter de nye arealreglene som er iverksatt fra 1. januar 2024. Det gjøres oppmerksom på at TBA (terrasse og balkonger) er regnet når konstruksjonen var dekket av snø, og oppgitte arealer bør derfor betraktes som omtrentlige.

Standard
Moderne arkitekttegnet fritidsbolig over 2 plan, som holder en gjennomgående god standard. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med fronter type Amfi Lakrizakkert eik. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel oppvaskkum i kompositt med ett greps batteri. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. På veggen mellom under og overskap er det glassplater bak koketopp. Ventilator er montert i overskap over kokesone, utlufting skjer via yttervegg. Det er montert komfyrvakt på vegg over induksjonstopp. Stort bad Badet er fra byggeår og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og beiset panel i himling med monterte downlights. Badet har dusjhjørne med monterte glassdører, servant i helstøpt plate, vegghengt klosett og Hurricane boble badekar. Rommet er ventilert med automatisk avtrekksvifte i tak med tilluft i dørterskel. Mindre bad Badet er fra byggeår har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger i dusjsone og beiset panel på resterende vegger. Beiset panel i himling med monterte downlights. Badet har dusjhjørne med monterte glassdører, servant i helstøpt plate og vegghengt klosett. Rommet er ventilert med automatisk avtrekksvifte i tak med tilluft i dørterskel. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis. Det er beiset panel på vegger og i himling med monterte downlights. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant av stål med ett greps batteri i innredning. Varmtvannstank, vannfordelerskap, sikringsskap og hovedvanninntak for vann med stoppekran er plassert på vaskerommet. Rommet er ventilert med automatisk avtrekksvifte i tak med tilluft i dørterskel. Innvendige overflater Gulv er hovedsakelig av parkett. Det er flislagt gulv i entré/gang. Det er gulvvarme i alle rom. I underetasjen er det varmekabler under fliser og varmefolie under parkett. I 1. etasje er det varmefolie. Fjernstyring av varmen, utebelysning og billadestasjon. Det er kodetastatur med fjernstyring på ytterdøra. Vegger har overflater av beiset panel. Himlinger er av beiset panel med downlights. Tretrapp i malt utførelse med lukkede opptrinn, rekkverk på én side og montert håndrekke på vegg. Pipe og ildsted Pipe av isolerte stålrørselementer, og det er montert peisovn i stuen. VVS og elektro Boligen har rør i rør system med tilhørende vannfordelingsskap. Det er plast i avløpssystemet. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 på vaskerom med fast tilkobling til el-nettet. Sikringsskapet er originalt, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem johnsen.no/losore og tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales førbindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Følgende medfølger: Alle senger fra Kvande & Nordvik Møbelfabrikk AS med Wonderland madrasser. Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt fryseskap på vaskerom, følger med. Følgende møbelpakke kan kjøpes for kr. 100 000, : ? Sofagruppe Brunstad Stream med salongbord ? 4 stk. Stressless stoler med 2 krakker og glassbord ? TV benk/skap ? Ekornes spisebord med 8 stoler ? Kommode i gangen ? Alle utemøbler inkl. peis

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fritidsboligen disponerer 2 stk. biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Det er opplegg for el billading på parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1124526

Radonmåling
Bygget er tilfredsstillende utført med radonsperre etter forskrift. Det er ikke fremvist dokumentasjon av utført radonsperre. Ferdigattest erfremvist og denne legges til grunn for at utførende entreprenør har fulgtgjeldende forskrift om radonforebyggende tiltak.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,00))   184 140,- (Omkostninger totalt)   6 784 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er gulvvarme i alle rom. Peisovn i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Kommunale avgifter
15519

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
1725000

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. For primærbolig utgjør satsen 25 % av kvadratmeterprisene opp til kr 10 000 000 av boligverdien, og deretter 70 % av det overskytende. (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). For sekundærboliger utgjør det 100 prosent av sekundærverdien (gjelder alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P ROM/ BOA).

Andre utgifter
Sameiet har ingen felleskostnader eller felles økonomi. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg. Andel brøyting av parkeringsplass ca. kr. 4 500, per år for sesongen 2023/ 2024. Velforeningskontigent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200, per år (betales halvårlig). Bidrag til langrennsløyper kr 1 400, per år. Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh per år. Selger har betalt kr 7 536, for TV og internett fra Tinn energi og fiber. Selger har betalt kr 3 865, for forsikring i IF. Egen innbo og bygningsforsikring må tegnes av kjøper. Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/ internett abonnement og tilkobling Boligen er en del av et sameie, Kvitåtunet I, som består av 12 seksjoner. Sameiet har ingen felleskostnader eller felles økonomi. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg. Sameiet har ingen fellesgjeld eller formue, og fører ikke regnskap.Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder. Se www.gaustatoppen naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.03.1886 Dokumentnr: 900018 Erklæring/ avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1886 Dokumentnr: 900019 Erklæring/ avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1989 Dokumentnr: 4552 Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 14.02.1991 Dokumentnr: 541 Skjønn Kvilldal Flesaker Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ ekspropriant. Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 11.04.1995 Dokumentnr: 1089 Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2006 Dokumentnr: 3978 Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2007 Dokumentnr: 301713 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 123, 126, 127, 130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2007 Dokumentnr: 559110 Erklæring/ avtale Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430. Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning. Frafalles i gnr 120 bnr 250, 251, 252 og 253 Rettet iht tgl § 18, KTS 25.03.2009 Diverse påtegning. Denne heftelse gjelder ikke for bnr. 184, men for alle eiendommer utskilt fra bnr. 184 10.03.2009 Dokumentnr: 170934 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430. Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2009 Dokumentnr: 180210 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Thomassen Jostein. Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120/ bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430. Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2009 Dokumentnr: 852428 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:251 Bestemmelse om adkomstrett. Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120 bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:430. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2021. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til privat fritidsbebyggelse, og ligger i felt H25 Gaustatoppen Naturpark med planid 3180. Utnyttelsesgrad 25 % (% BRA). Se reguleringskart og bestemmelser for H25 Gaustatoppen Naturpark, som følger vedlagt i salgsoppgaven, for mer info.

Adgang til utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Legalpant
Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,00))   184 140,- (Omkostninger totalt)   6 784 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
166240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3 10.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.