RJUKAN Vatnedalsvegen 20

Tomt
953.3m²

Beskrivelse av tomt
Takstobjektet er en frittliggende eiendom i ett konsentrert hytteområde i Vatnedalen i kort avstand fra Gaustablikk område. Tomten er konkludert solrik. Det er tilordnet dels naturtomt med tilordnet egen biloppstillings plasser på egen grunn.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i Vatnedalen, som er et veletablert og populært hytteområde i hjertet av Gaustablikk. Fra eiendommen er det kort vei til alle området sine fasiliteter, så her ligger man virkelig "midt i smørøyet". Skiløyper finner man i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til nærmeste skitrekk. Hytta ligger også fredelig felt med storslått og usjenert utsikt direkte mot Gaustatoppen. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. milevis med flotte skiløyper, samt et stort skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. Det er minst like fantastisk i Gaustaområdet sommer og høst som det er på vinteren. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort på Kvitåvatn, i vannkanten ved padel-banene. Ikke langt unna finner man også Gaustabanen som transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen. Gaustaområdet har hatt en rivende utvikling de siste årene med flere nye restauranter og hotell, samt et stadig økende aktivitetstilbud. Gausta fremstår derfor som en av de meste attraktive fjellhytteområdene i Norge. Rjukan er en liten og sjarmerende by som ligger ca. 20-30 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man bl.a. butikker, badeland, taubane, strikkhopp og mange andre aktivitetstilbud og muligheter. For mere informasjon om Gaustaområdet og Rjukan se: http://www.gausta.com http://www.visitrjukan.com http://www.gaustatoppen.no

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er en hytte oppført i 2002, etter modell fra Buen Design hytter, og fremstår med en tradisjonell konstruksjon og byggeskikk fra byggeåret. Byggegrunnen består av stein og jord-masser, og grunnforholdene antas å være selvdrenerende. Fundamentene består av pilarer for terrassene. Grunnmuren er antatt å være av leca, med et støpt dekke på grunn. Dreneringen er antatt å være naturlig og selvdrenerende. Det er observert pukkstein under terrassen, men det er ikke synlig tilordnet drenering rundt selve grunnmuren. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull og med asfaltbaserte, vindtette plater bak kledningen. Fasaden er utsmykket med utskjæringer på hjørnestolper, samt utskårne stolper og belistning rundt vinduer og dører. Kledningen består hovedsakelig av stående, designet panel, med liggende kledning på gavlveggene. Takkonstruksjonen er plassbygget med limtredragere og bjelker, med et isolert undertak av rupanel og papp. Yttertaket er tekket med torv. Takrennene er utført i tre, med kjetting som nedløp. Det er montert blikk fra takrennene til taktroen. Gulvet i hovedetasjen er antatt å være montert på tilfarere på et støpt dekke. Etasjeskillet til hemsen er konstruert med bjelker. Vinduene er koblede med 2-lags glass, hvor ytterdelen har småruter. Ytterdøren er skråpanelt med glass, mens boddøren er en tett, skråpanelt dør. Det finnes også terrassedører med glassfelt. Samtlige vinduer og dører er overflatebehandlet. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stue og bad, som har takoverbygg. Denne er bygget på pilarer med bjelker og har et gulv av impregnert materiale i spilegulv-utførelse. Rekkverket har utsmykkede stolper. I tillegg er det en svalgang ved hovedinngangen, som også har takoverbygg og er konstruert med bjelker og spilegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegg - Kledning Avvik: Ytterveggene gis TG2 på grunn av slitte overflate behandlinger. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: TG2 er gitt pga det er konkludert med behov for vedlikehold, hovedsakelig av den koblede delen av vinduene, samt enkelte reparasjoner av skader på boddøren. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: TG2 er gitt på registrert manglende vedlikehold av overflate behandlinger, toppbord til rekkverk registrert slitt. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Taktekkingen er ikke sjekket da taket var tildekket av snø. Taktekkingen er over 24 år og må forventes med noen vedlikehold. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Det er konkludert behov for noe vedlikehold og oppgraderinger med overflate behandlinger av torvvoller. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp - Bad - Hovedbad - Badstue. Avvik: Synlig membran med oppbrett på vegg bør skjermes under. - Bad - Bad med vaskerom. - Overflater - Gulv - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn - Innvendige trapper - Innvendige trapper - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Det er ingen registrert inspeksjons mulighet under hytten, kun begrenset innsyn under terrasser (ikke kryprom). Det er ingen registrert registrerte lufteluker i grunnmur som antydes att det er støpt dekke på grunn. Det er registrert noe mindre sprekker i mur, noen punkter med skum isolasjon ved sjekk under terrasse / bodrom. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Det antydes selvdrenerende grunn. Det er registrert pukkstein under terrassen, noe som indikerer god dreneringsevne. Det er imidlertid ikke synlig tilordnet drenering rundt grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entre, gang, 3 soverom, 1 bad m/vaskerom, bad og badstue. Utvendig bod. Hems: Innredet hemsrom.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte furu-skrog, fronter med malte fyllingsdører og enkelte skap med smårutet glass. Benkeplaten er belagt med fliser. Det er montert skaphengt ventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Hovedbadet har fliser på gulv og vegger. Himlingen har panelt flate med utsmykket listverk og montert spotbelysning. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med veggmontert dusj, gulvstående toalett og en vegghengt skapinnredning med slette skapsider, fronter i furu fyllingsdører og nedfelt servant. Ventilasjon via veggmontert elektrisk avtrekksvifte og lufteventil i vindu. Fra baderommet er det dør ut til en overbygget terrasse, innredet med jacuzzi. Her kan man slappe av og nyte avlsappende massasje hele året. Jacuzzien er med lokk, som isolerer varmen godt når den ikke er i bruk. I tilknytning til badet er det en badstue med glassdør. Badstuen er innredet med panelte vegger og tak, sittebenker og gulv med trelem/spilegulv. Det er montert elektrisk badstue-ovn. Badet kombinert med vaskerom har fliser på gulv og vegger, samt panelt takhimling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og en vegghengt skapinnredning med slette skapsider, fronter i furu fyllingsdører og nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via veggmontert elektrisk avtrekksvifte og lufteventil i vindu. Innvendige overflater Gulv: Behandlet furugulv og fliser. Hemsrom har lakkerte furu tregulv. Vegger: Panelte flater, med noen varierte typer panel. Hemsrom har vegger kledd med panelte flater. Himling: Himlinger av panel. Stuen har dragere, noen skrå himlinger mot yttervegger og deler av takhimlingen er forhøyet. Hemsrom har panelte skråtak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Anmerkning fra feier: Takstige mangler. Det er krav til takstige på alle tak, risikoen for fall blir vurdert ved hvert arbeidsoppdrag. Det kan komme pålegg om takstige ved behov.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 138 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16853

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Andre utgifter
Det betales kr 8000,- pr år for brøyting og vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/173: 26.10.2000 - Dokumentnr: 3588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:106 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 1533381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:173
01.01.2024 - Dokumentnr: 595708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:173


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.01.03.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål frittliggende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 138 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 779,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, fotograf, kommunale opplysninger og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.