ROLVSØY Soliveien 190A

Tomt
2029.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hyggelig opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, prydbusker og hekk som bidrar til en grønn og innbydende ramme rundt boligen. Her er det god plass til lek og aktivitet, samt flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige tomten grenser mot skogen og byr på en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og utsikt mot Visterflo. Det går også en bekk ved eiendommen som bidrar til områdets landlige og naturnære preg. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2029,8 kvm og et oppgitt areal i kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning fra juli 1964 på 1999,56 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning. Den sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Rostadneset på Rolvsøy. Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til både skog og vann, med utsyn mot Visterflo og flotte naturområder rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til Visterflo med gode muligheter for båtliv, fiske, bading og andre naturopplevelser, mens skogen i bakkant byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området oppleves som fredelig og grønt, med et etablert nabolag og nærhet til naturen uten at det går på bekostning av hverdagslige behov. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innen kort kjøreavstand. For den aktive familien gir nærområdet gode muligheter for turer, sykling og friluftsliv, mens nærheten til både Visterflo, Glomma og Hvalerskjærgården gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for deg som setter pris på natur- og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Rolvsøy, innerst i privat stikkvei med begrenset trafikk og lite innsyn. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1965 og har en planløsning over to plan samt kjeller. Garasjen ble oppført i 1984. Byggegrunnen består av løsmasser med ukjente grunnforhold. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen er av ukjent alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne består av et støpt betongdekke mot grunn og etasjeskillere i tre. Vinduer er utført med rammer og karmer i tre, både med og uten isolerglass. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med et stort glassfelt med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en veranda. Garasjen er bygget med en støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og et saltak tekket med papp. Porten er en manuell vippeport. Etterslep på vedlikehold. Oppgraderinger må påregnes. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. * Tekkingen har mye mosevekst. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist knirk. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Begge trappene har en del slitasjegrad. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk. Gjelder begge trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk. Gjelder begge trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp til kjeller. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Gjelder begge trapper. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har skader kombinert med høy alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det mangler tilluft via fast ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes dog relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). * Løs puss på mur. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Tanken er ikke i bruk, men den bør fjernes, alternativt saneres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner har lekkasjer og deformasjoner. Det er avflasset belegg på beslag rundt pipe. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vinduer. Gjelder enkelte eldre. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da 2. etasjen er innredet og taket innvendig går helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er vegger av mur/betong i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Engelsviken Rør AS, 2016 Beskrivelse: Eldre bad/med behov for modernisering/oppussing. Ukjent om det er gjort noe vedlikehold etter byggeår. Kan bli kondens/vått på sisterna/vannklosett. Har vært lekk på vannrør i tak i kjeller (rør som går til toalett.) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tett lekk fra rør. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen, garasje, dukkehus er av eldre dato og i hovedsak ikke vedlikeholdt fra da det ble bygget. Oppussing /modernisering må forventes. Vinduer på loft, garasje, bad og kjeller er fra byggeår med defekter/sprukne glass /råte, bør/må byttes. Garasjeport kan være litt vrang og er en glippe, samt noen planker/panel som er løst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2007 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet ut vinduene i 1.etasje på egeninnsats, med unntak av på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Eldre vinduer med defekter /sprukne glass/råte på loft, garasje, bad og i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hyldmo Bygg AS, 2021; Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Revet og bygget ny større balkong. Ikke byggemeldt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har satt opp dukkehus med tilhørende platting mm. i hage på egeninnsats. Ukjent tidspunkt. Ukjent årstall men stipulert til 2000. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper må ta høyde for både skjevheter, ugjevnhetet, merker, setninger i boligen, terrasse, garasje, dukkehus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Eldre drenering og delvis manglende drenering rundt huset. Takrenner lekker og bør/må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at deler av huset ble drenert på egeninnsats for 20-30 år siden. Ukjent utførelse og omfang. Ukjent årstall, men fylt ut 2000 som et ca. anslag. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag på vegg(er) i kjeller. Se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at deler av huset ble drenert på egeninnsats for 20-30 år siden. Ukjent utførelse og omfang. Ukjent årstall/dato. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Tidligere eier har opplyst at deler av huset ble drenert på egeninnsats for 20-30 år siden uten å kjenne utførelse eller omfang. Vi kjenner ikke noe mer til hvor osv. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Råte i noen vinduer/karmer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: I følge tidligere eier har det vært mus i kjeller på 90 tallet, men ikke siden. Tidvis er det mus i garasjen, særlig på vinter/når det blir kaldt. Til tider vært veps/vepsebol i møne/tak utvendig, i hovedsak ved terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller i garasje ved behov. Tettet med skum og stålull i møne/tak utvendig for å hindre nye vepsebol. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Det er en brønn som er frakoblet huset for lenge siden, men ledning ligger i oppkjørselen og det kan bli fukt/vann i oppkjøringen ved større nedbørsmengder. Typisk høst/vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: V/Fredrikstad Kommune, 1970 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent når og av hvem, men huset ble en gang koblet på offentlig vann og avløp. Ukjent årstall, så 1970 er ikke riktig med fylt ut pga krav i skjemaet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge eier ble Peis satt inn/byttet av faglært men ikke sikker på av hvem. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Løst støpsel i benkearmatur på kjøkken. Ellers en vribryter på kjøkken som er koblet mot varmtvannsberederen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent ved utfylling, 2015; Råde Elektro, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble byttet i 2015. Kvittering mm. skal ligge i sikringsskapet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt til panelovn i gangen i 1. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft bygget/ominnredet etter opprinnelig byggeår, av tidligere eier og på utkjent tidspunkt/utførelse. Ikke kjent om det var gjort fagmessig eller ikke. Det ble samtidig etablert trapp fra 1. etasje. Balkong utvidet i år 2021 og arbeider utført av faglærte. Garasje er oppført etter byggeår, se vedlagt takst. Dukkehus med tilhørende terrasse mm. oppført av tidligere eier på egeninnsats. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft innredet etter opprinnelig byggeår. Ref. punkt over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Eldre garasje med tilhørende gammel dør, port, kledning, tak mm. Det blir til tider observert mus eller spor etter mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Eldre stekeovn/komfyr, stikkontakter, varmelampe bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vannledning fra eldre brønn er lekk og ved mye vann i brønnen kan dette sige/renne ut i innkjøringen. Eldre frakoblet septiktank på eiendommen (ukjent plassering) og eldre frakoblet fyringsanlegg i kjeller. Boligen, garasje og dukkehus er generelt av eldre standard/dato og har behov for modernisering/oppussing. Eier har benyttet eiendommen til fritidsbruk/hytte. Undertegnede opptrer som fullmektig for eier i forbindelse med salget av eiendommen og har begrenset personlig kunnskap om eiendommens historikk, konstruksjoner, tekniske løsninger, vedlikehold og tidligere arbeider. Opplysningene i egenerklæringen er derfor gitt etter beste evne, basert på den kunnskapen og informasjonen jeg har fått tilgjengelig gjort. Eiendommen selges som et oppussingsobjekt, og kjøper må påregne behov for både oppussing, vedlikehold og oppgraderinger. Det må også påregnes at enkelte forhold ved eiendommen kan ha behov for nærmere undersøkelser, og at eiendommens tekniske standard på enkelte områder kan være lavere enn det som forventes av dagens standard. Kjøper oppfordres til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen før kjøp, herunder gjøre seg kjent med tilstandsrapport, salgsoppgave, offentlige opplysninger og øvrig tilgjengelig dokumentasjon. Kjøper bør selv undersøke forhold som er av betydning for kjøpet, og eventuelt innhente fagkyndige vurderinger der dette anses nødvendig. Denne merknaden er ment å tydeliggjøre at undertegnede opptrer som fullmektig og ikke har inngående kjennskap til alle forhold ved eiendommen. Selger opplyser at det tidvis er besøk av rådyr og grevling i hagen. For enkelte forhold er årstall oppgitt etter beste skjønn, da eksakt tidspunkt ikke er kjent. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
Kjeller: BRA-i 78 kvm: Vaskekjeller og 3 boder 1. etasje: BRA-i 84 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje/loft: Innredet loft (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold) Garasje: BRA-e 27 kvm: Garasje

Standard
Drømmer du om en eiendom med stor tomt, fantastisk nærhet til naturen og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen? På Soliveien 190A får du en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og en attraktiv beliggenhet ved Rostadneset. Eiendommen ligger idyllisk til med skogen som nærmeste nabo og flott utsyn mot Visterflo. Her kan du nyte rolige omgivelser, fuglesang og følelsen av å bo landlig, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, skoler og Fredrikstad sentrum. Den romslige tomten grenser mot marka og byr på gode solforhold, frodige uteområder og flere hyggelige soner for lek, rekreasjon og sosialt samvær. Boligen har hoveddelen av oppholdsrommene samlet på ett plan og byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og flere soverom. I tillegg kommer kjeller med vaskekjeller og gode lagringsmuligheter i flere boder. Loftsetasjen er innredet, men er ikke godkjent/ omsøkt som rom for varig opphold. Standarden er gjennomgående eldre, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. På eiendommen finner du også en frittstående garasje samt et sjarmerende dukkehus med tilhørende uteplass, som bidrar til den hyggelige atmosfæren i hagen. Den romslige tomten kombinert med utsikten mot vannet og den direkte tilgangen til marka skaper en ramme som er vanskelig å finne maken til. Dette er en eiendom for deg som ser verdien av beliggenhet, tomt og muligheter, og som ønsker å skape noe eget på en av Rostadnesets mest naturnære adresser. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater: Gulv: På gulv er det overflater av heltre gulv, støpt dekke, belegg og teppe. Vegger: Veggoverflater av trepanel, tapet, malt mur, baderomstapet, slettmalte flater og malt panel. Himling: I tak er det trepanel, hvittet trepanel, slettmalte flater og takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft kun via åpning av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, montert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap fra 2015. Det elektriske anlegget for øvrig består av en blanding av eldre og nyere komponenter. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende gjenstander og materialer vil bli stående på eiendommen ved overtakelse: Kjeller - Løse vinduer og gittervinduer - Ved - Trematerialer/planker - Hyller og skap - Pipestaker - Takstein og takpapp - Glavaisolasjon - Vaskemaskin - Bord i vaskekjeller Utvendig - Ved langs og bak garasjen - Stiger og øvrig bak garasjen - Mur-/betongstøtter ved garasjen - Pallekarm ved «dukkehuset» - Vannslange under terrassen og på husets forside Øvrig - Hvitevarer medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin er ca 5-6 år gammelt mens komfyr og fryseboks(i garasje) er av eldre ukjent høy alder. Dersom selger ved en feil har oversett enkelte gjenstander, materialer eller løsøre av begrenset verdi som blir stående igjen på eiendommen ved overtakelse, er partene enige om at disse overtas vederlagsfritt av kjøper og anses som inkludert i salget. Bestemmelsen gjelder ikke gjenstander av vesentlig verdi eller personlige eiendeler som selger åpenbart har til hensikt å ta med seg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. På eiendommen er det en enkeltgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har kun begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på eiendommen: Anmerkning røykløp: Gjelder: Elementskorstein. Plassering: 1. Sotluken for elementskorstein skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Sotluke har rustet i stykker og platen på innsiden har løsnet, anbefaler at luken byttes med en ny luke. Sist sjekket/feiing, dato: 16.04.2026. Sist tilsyn, dato: 16.04.2026.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18026

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 660 l: kr 2978,00 Eskatt bolig: kr 3224,00 Vann - bolig 180 M3: kr 2598,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig 180 M3: kr 7885,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 21250,00

Formuesverdi primær
579675

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2318701

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/717/32: 04.07.1964 - Dokumentnr: 303337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:717 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1755271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:717 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 84077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:717 Bnr:32 30.07.1964 - Dokumentnr: 303956 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:717 Bnr:16 Bestemmelse om vannrett (Feil dbnr, det riktige er: 3756) Undertegnede Nils Grandal skjøter og overdrar herved til Willy Johansen min eiendom GRØNNDAL, gnr. 117, bnr. 32 av skyld 2 øre i Rolvsøy herred for en kjøpesum, stor kr. 2.000.- Kroner to tusen oo/oo som er avgjort på omforenet måte. Kjøperen har rett til utlagt veg over selgerens eiendom, og har videre rett til å ta vann fra selgerens brønn. Signert den 22. juli 1964.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt ferdigattest for boligen på eiendommen. Det foreligger brukstillatelse for "boligbygg" på gnr. 112 bnr. 32, Soliveien 190, Rolvsøy, datert 26.06.1974. Med følgende merknader: Følgende arbeider gjenstår: innvendig puss av kjellervegger og montering av kjellertrapp. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.09.1974. Megler kjenner ikke til om arbeidene over samt ferdigbesiktigelse er fullført. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje og dukkestue. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for bolig datert 15.03.1965 og garasje datert 13.10.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Trapp til loft og selve planløsning for loftet fremkommer ikke i mottatte tegninger. Veranda utenfor stuen er utvidet. Det er flyttet på og fjernet vegger i kjeller. Det er ikke mottatt tegninger for uthus/lekestue i hagen. Det er satt inn et vindu i garasjen som ikke fremkommer på mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har adkomst over privat vei. Se informasjon om tinglyst avtale for vei over eiendommen Knr:3107 Gnr:717 Bnr:16, under punktet: Tinglyste heftelser og rettigheter. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. En liten del av veien deles også mellom denne eiendommen og Knr:3107 Gnr:717 Bnr:33. Det er ingen tinglyst avtale for denne delen av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan men følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - tiltak for stedbunden næring og LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 - Ras- og skredfare og H530 - Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen. Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Unntak fra plankravet 2.5: Unntaket fra plankravet gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med bestemmelser for utfyllende informasjon og bestemmelser. Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelsene. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 for utfyllende informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Område analyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleiere. Risiko for skred på eiendommen: Høy. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 14 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2.stk. gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290 pr. stk (x2)   Totalt kr: 102 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.900 for utført arbeid.