RØMSKOG Eikestadveien 192

Tomt
2068.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er naturskjønn med skog og mark tett på, samt nærhet til innsjøen Vortungen med brygge, samt mulighet for bading og kanopadling med mer i sommerhalvåret. Tomten er bevart med naturlig vegetasjon, samt opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel. Mot vest er det bygd en stor terrasse på ca. 50 kvm, som følger hele langsiden av hytta. Fra denne terrassen er utsikten nydelig mot Vortungen og naturen rundt. Terrassen har dekke av terrassebord, tett rekkverk i beiset tre, levegg og fin utebelysning. Den flotte størrelsen gir plass til møblering i flere soner. På motsatt side er det etablert en terrasse på ca. 18 kvm, som også danner inngangspartiet til hytta. Denne delen er overbygd, mens delen på siden er åpen. Terrassen ligger østvendt, så her kan man flytte seg etter solen gjennom dagen. Terrassen har dekke av terrassebord, belysning i overbygget og trinn ned til gårdsplassen. Det er ingen naboer på to sider av tomten, og beliggenheten er meget skjermet. Til eiendommen medfølger det en båtplass i felles bryggeanlegg. Ved Vortungen er det felles brygger og badeplasser, samt felles benker og bord. Hyttefeltet består av spredt hyttebebyggelse og store skogsområder med turmuligheter året rundt. Fra hytta er det kort gangavstand til Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands-spahotell. Omgivelsene gir en fin frihetsfølelse og er vakkert omkranset av skog, lyng og vann. Her kan du plukke masse bær og sopp eller ta med fiskestanga til nærliggende vann der ørreten vaker. Om vinteren kan du pilke på isen. Er du heldig kan du høre orreleik, den første gjøken, natteravn og storlomens klangfulle rop fra Vortungen. Brått kan en hare løpe langs veien og bli borte i skogen. Her er du midt i naturen!

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Alti på Bjørkelangen forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Se Aurskog-Høland kommune sin hjemmeside hvor du finner mye nyttig informasjon, også kart over kommunen: https://www.auskogholand.kommune.no Rømskog - natur, ro og aktivitet Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.-7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige - perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro ? en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2012. bygningen er fundamentert på grunnmurselementer med en støpt plate på mark. Grunnmuren består av grunnmurselementer med en støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser, og at vann kan renne uhindret til lavereliggende grunnvannsstandnivå. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med liggende trekledning. Det er observert lufting og musebånd bak kledningen. Taket er en saltakskonstruksjon med en tverrgående 'oppstue', utført med høy himling og sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein med flere ventilsteiner for lufting av takflaten, og har et undertak av duk. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vindskier og toppbord er av tre med beslag. Det er montert takstige og feieplattform til pipen, som har helbeslag. Hovedtaket er utstyrt med snøfangere. Boligen er på ett plan med en hems. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en formpresset, profilert dør. I tillegg er det terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra stuen og et soverom. Ved inngangspartiet er det en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv. Mot vest finnes en annen terrasse, også i trekonstruksjon, med spaltegulv, levegg og rekkverk av tre. Terrassene er fundamentert på steiner, grunn og støpte heller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Taket har manglende vedlikehold/rengjøring, det er mose og barnåler. Kommentar fra selger: Dette er utbedret. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrasser har generelt manglende vedlikehold, der levegg har skader og rekkverk er ustabilt og har sprekker i toppbord. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er sprekk i ildfast stein i vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til teknisk rom, soverom og bad tar i terskel. Dør til bad har fuktskader i nedkant. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er målt 20 mm, kravet er 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1.Etasje > Spisestue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - utv. vannbrett/omramming Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som kan føre til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er manglende vannbrett og beslag over vinduer, som ikke er skjermet av takutstikk e.l. Iht. NS3600 skal det gis TG3 ved risiko for fukt inn i konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Sigetrinn er ikke sammenkoblet etter leverandørens anvisning. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 12.8.2011, med kun mindre endringer, som tett vegg fra hems mot åpen himling i stue. Det foreligger ferdigattest datert 5.6.2012.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012 (feil oppgitt til 2010 i egenerklæringen). 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Pen og moderne hytte fra 2012 - Nydelig beliggenhet nær Vortungen - Stor og solrik tomt på drøye 2 mål - Vestvendt terrasse på ca. 50 kvm - Østvendt terrasse på ca. 18 kvm - Parkering på singlet gårdsplass - Flotte turmuligheter utenfor døren - Flislagt entré med dør til teknisk rom - Gang med trapp opp til hemsen - Stue med luftig takhøyde og peisovn - Pent kjøkken stor takhøyde og spisestuedel - Flislagt bad med dusj og toalett - Badstue med adkomst fra badet - Tre soverom, ett med utgang til terrasse - Garderobeskap på hovedsoverommet - Todelt hems med mange bruksmuligheter - Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom - Luftbåren gulvvarme og varmepumpe - Båtplass ved fellesbrygge - Ingen naboer på to sider av tomten Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, spisestue/kjøkken, stue, bad, badstue, 3 soverom og bod/teknisk rom. Annet: Hems. Entré Velkommen inn i en pen og romslig hytte fra 2012 med komfortabel standard og luftige rom. Vindfanget er lyst og innbydende med grå fliser på gulvet, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt mdf-panel i taket. Det er fin plass til garderobeløsning i vindfanget og inngang til en bod/teknisk rom med mulighet for garderobeplass. Fra vindfanget er det ellers adkomst til en gang som ligger dels åpen mot stuen. Her fører en trapp med åpne eiketrinn opp til en todelt hems med mange bruksmuligheter. Kjøkken/spisestue Kjøkkenet er lyst og pent med stor takhøyde og med god plass til spisestue i egen sone. Herfra er det også en bred åpning inn til stuen, noe som gir god kontakt mellom rommene. Vinduer på tre sider av kjøkkenet gir rikelig med dagslys og en lett atmosfære, noe som også understrekes av mønet himling og flott takhøyde. Kjøkkeninnredningen er plassert i en U-form i den innerste delen av rommet, noe som gir en skjermet arbeidssone. Innredningen har lyse, profilerte fronter, noen vitrinedører og benkeplate i eikefarget laminat med nedfelt vaskekum i hvit emalje. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Stue Stuen er lys og trivelig med møbleringsvennlig areal og luftig takhøyde opp til 4,55 meter under mønet. Rommet ligger dels åpent mot spisestue/kjøkken og har utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm med utsikt til innsjøen og naturen rundt. Gode vindusflater sørger også for rikelig med dagslys. Både stuen og spisestuen/kjøkkenet har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling. I spisestuen er det satt inn en varmepumpe, og i stuen er det vedfyring i en peisovn. Bad/wc/vaskerom Hytta har et bad og en badstue, samt et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med grå fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, hvitmalt himling i mdf-panel, varme i gulvet og dagslys fra et lite vindu. Innredningen består av en bolleservant på en servantbenk i rustikk stil, et rundt speil i matchende design, et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra badet fører en glassdør inn til badstuen, hvor det er fliser på gulvet, overflater i panel/spiler, plassbygd sittebenk og elektrisk badstueovn. Soverom og garderobe Hytta har tre fine soverom, alle med parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt mdf-panel i taket. Fra hovedsoverommet er det utgang til den vestvendte terrassen, mens de to andre har vinduer mot hhv. øst og vest. Det er garderobeskap på hovedsoverommet. Det er god plass til flere sengeplasser og garderobeløsninger på rommene. Hytta har også en smart hems, innredet i to separate deler. Hemsen er utført i samme stil som soverommene, men har mønet himling og noe lav takhøyde.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak parkett, fliser og tregulv. Det er gulvknirk i overgang ved bad. Vegger: MDF plater. Himling: MDF panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering og stoppekran er plassert på teknisk rom. Rørkursene er ikke merket. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast med avløpslufting over tak. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad, teknisk rom og kjøkken. - Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er også Legalett luftbåren gulvvarmesystem i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom. Berederen er tilkoblet stikkontakt. Det drypper fra sikkerhetsventilen. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår 2012 med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2011 i vindfang og røykvarsler i 1. etasje. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Lysekronen medfølger ikke i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i hytta. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på egen, singlet gårdsplass utenfor hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiersvesenet: Siste feiing og tilsyn ble utført 06.05.2019 med følgende avvik: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Under tilsynet ble vi enige med deg om at avvik skal være rettet innen 06.04.2020 Tilsynet er derfor avsluttet. Følgende er hentet tra tilstandsrapporten: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. For spørsmål knyttet til disse anleggene anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feieresenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har oppvarming med gulvvarme på badet, Legalett luftbåren gulvvarmesystem i 1. etasje og varmepumpe i stuen, supplert med vedfyring i peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fuktstyrt vifte på badet. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1662

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjo og feie/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
340000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt årlig avgift til hytteforeningen.

Årlig velavgift
17000

Velforening
Eikestan hytteforening (Org.nr. 914411386): Rømskog Spa & Resort, Vortunglia Hytteforening og Eikestan Hytteforening har opprettet et sameie som heter EVRA, og samarbeider om vei, vann og kloakk. EVRA står som ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet. Hytteeierne forventes å delta på felles dugnader. Årskontingenten blir brukt til å dekke løpende utgifter til blant annet vei, vann, kloakk og vedlikehold. Årskontingenten kan variere fra år til år. Foreningens geografiske virkeområde er begrenset til hyttefeltets regulerte plan og veien til hyttene. Med vei i denne forbindelse menes de kjøreveier som har 2 eller flere brukere, jf. vedtekter §2. Hytteeierne i det regulerte området ?Hyttefelt Vortungen? skal være medlemmer, jf vedtekter §3 første punktum. Årskontingent skal dekke løpende driftsutgifter. Ekstraordinære kostnader deles likt på alle medlemmer. Kostnader på egen tomt forbundet med infrastruktur i forhold til vei, vann og avløp frem til felles infrastruktur, bæres av tomt/hytteier, jf. vedtekter §9. Eikestan Hytteforening bruker Tørnby AS til veivedlikehold, drift av pumpehus og annet arbeid på hyttefeltet da det er inngått en 3 års kontrakt. Det er Tørnby som måker veiene om vinteren og kan kontaktes dersom man ønsker å inngå en avtale om å måke vekk snø foran hytten din. Årskontingenten for 2026 er avtalt til kr. 17.000,-. Kontingenten kan endres for 2027 og øvrige kommende år. Følgende er hentet fra årsrapporten til velforeningen: 2026: * Hotellet, Vortunglia Hytteforening og Eikestan Hytteforening har nå inngått en ny kontrakt med Tørnby AS om veivedlikehold for 2 år med samme prisfastsettelse og annet avtaleinnhold som vi har hatt disse tre årene. * Vi har nå måtte bytte ut pumpen i øvre pumpehus, dette vil koste en del. Pumpen var gammel og vil bli tatt vare på som en reserve pumpe. 2025: * Hovedveien måtte ha en stor oppgradering i sommer, her ble det blant annet grøftet og gravd ned stikkrenner. * Etter ekstremværet i fjor høst så oss nødt til å benytte Tørnby AS for å få våre interne veier opp på et akseptabelt nivå. Det ble gruset flere steder samt ryddet grøfter. * Styring av 'Leca bassenget' (Haco anlegget) koblet til det nye styringssystemet. * Fjernovervåkning og SMS-varsling etablert. * Kloakkledningen over 'myra' hvor det nok var blitt en 'knekk' ble utbedret av Tørnby AS (kostnad kr 81.112,-). * Den eldste badebrygga hadde slitt seg i det ene festet i løpet av vinteren. Den fikk et nytt og bedre feste mot land.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/152: 17.12.2009 - Dokumentnr: 972176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 36170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:152 01.01.2024 - Dokumentnr: 203727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for oppføring av hytte på Gnr 67, Bnr 152, datert 05.06.2012.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei som driftes av hytteforeningen. Det er privat vann og avløp. EVRA står ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet. Følgende er hentet fra årsrapporten til hytteforeningen: Begge pumpehusene har fungert uten problemer i 2025. 4 vannprøver tatt, alle med meget tilfredsstillende resultat. Årlig service utført. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan "HYTTEFELT VORTUNGEN", vedtatt 16.04.2009, hvor den er avsatt til område for fritidsbebyggelse. En del av området er også omfattet av en reguleringsendring for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan-ID 3026_Forslag), vedtatt 13.02.2023.. 16.04.2009. Eiendommen er berørt av frisiktsoner som vist i reguleringsplanen. I disse områdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. Grunneier av naboeiendom har fått godkjennelse fra kommunen om videreutvikling av ca 150 hyttetomter. I forbindelse med vedtatt godkjent utvidelse av hyttefeltet har hhv. Vortunglia og Eikestan hytteforeninger klaget dette inn for kommunen. I Aurskog Høland kommune sin åpne offentlige postjournal med dokumentnummer "20/07968-110 sak 267/90 Detaljregulering for Vortungen hyttefelt" kan man finne følgende: Kommunestyret i Aurskog-Høland fattet den 17.12.2025, i sak 108/25, vedtak om å godkjenne reguleringsplan for utvidelse av hyttefelt ved Vortungen på Rømskog. Kommunenes reguleringsvedtak ble påklaget rettidig av hytteforeningene, den 28.01.2026, og av hyttenaboer den 29.01.2026.Kommunestyret behandlet klagen som underinstans, den 12.03.2026, sak 8/26 og 9/26. Det ble her fattet følgende vedtak i begge sakene: «Aurskog-Høland kommune tar ikke klagen som er mottatt til følge. Kommunen opprettholder sitt vedtak av reguleringsplan fattet av kommunestyret 17.12.2025, i sak 111/25. jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. Klagen oversendes Statsforvalter i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig avgjørelse" Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende 1,7 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for utsatt betaling kr. 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.845,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto/styling og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.