RØMSKOG Storveien 355

Tomt
4411.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et landlig område og består av en stor tomt på 4411 kvm, bebygd med enebolig, stabbur og stor lagerhall. Lagerhallen er fra 2002, med fire porter og egner seg godt til lagring av campingvogner, biler, maskiner og utstyr. Stabburet fra 1940 er sjarmerende med to etasjer, godt egnet som vedskjul, lager eller lignende. Rundt boligen er det anlagt en fin hage med plen og prydbusker, og det er romslig gårdsplass foran lagerbygget. Tomten har ellers noe fjell i dagen, trær og naturlig vegetasjon som er med på å gi sjarm. Utenfor eneboligen er det bygd terrasser på til sammen ca. 73 kvm. Den største er bygd ved inngangspartiet i øst og har adkomst via trapp, samt utgang fra ett av soverommene. Denne terrassen er dels overbygd, med dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og markise. Den andre terrassen er ca. 30 kvm og ligger vestvendt på motsatt side, med adkomst fra ett av de andre soverommene. Denne har også dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk og direkte adkomst til hagen.

Beliggenhet
Rømskog ? natur, ro og aktivitet Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.?7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige ? perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro ? en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rømskog barnehage (1-5 år) - 14 min gange Skoler Rømskog skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 13 min gange Bjørkelangen skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 27 min kjøring Kjelle videregående skole (Videregående skole) - 23 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) - 24 min kjøring Sport og trening Rømskog skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.2 km Rømskogbanen - 14 min gange Fotball 1.3 km MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 24 min kjøring MOVA Bjørkelangen - 24 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bygning som ble ombygget og tilbygget rundt 1974. Bygningen er fundamentert på støpte søyler, buede stripefundamenter og en grunnmur av støp med steiner og lettklinkerblokker. Terrenget heller mot grunnmuren fra nordøst, hvor det er fjell i dagen. Det er ikke kjent hvordan dreneringen er utført under terreng. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med stående og liggende trepanel. Bygningen har et saltak med W-takstoler og et ventilert møneloft, og taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, mens vindskier og toppbord er av tre med beslag. Det er montert takstige til pipe og snøfangere. Etasjeskilleren mellom underetasje og første etasje består av stubbloft eller trepanel, og i den tilbyggede garasjedelen er etasjeskilleren støpt. Boligen har koblede trevinduer med tolags glass samt vinduer med tolags glass, hvorav enkelte har utvendige persienner. Ytterdøren til entréen har tolags isolerglass, og det finnes også en innadslående ytterdør og en profilert ytterdør på to av soverommene. Terrassedøren i stuen er av tre med tolags glass. Mot vest er det en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte søyler. Mot øst finnes en delvis overbygget terrasse/platting med spaltegulv, rekkverk og markiser, fundamentert på støpte søyler og buede stripefundament. En utvendig trapp har støpte trinn og rekkverk av tre. Eiendommen inkluderer en lagerhall med støpt dekke, en stålkonstruksjon tekket med duk, og manuelle leddporter av tre. I tillegg er det et tradisjonelt stabbur oppført i reisverk med stående kledning, fundamentert på stabburssøyler til betongklosser. Stabburet har et saltak tekket med takstein/plater og en murtrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Takplater mot sør/vest har avflasset lakk på deler av taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer med slitasje, vindu i stue mot sør/vest og kjellervinduer har skader. Eier opplyser at utvendige persienner har vedlikeholdsbehov og eventuelt utskifting. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Deler av terrassegulv har manglende vedlikehold og platting har enkelte skader. Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav, som er 1 m. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist saltutslag flere steder på vegger, noe som er indikasjon på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Situasjonen i nordre del av krypkjeller er uavklart. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktmåling i trevirke viste opp til ca. 18%, som er i grenseland for skadelig fukt. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter mus i krypkjeller, som har skadet isolasjon på rør, ukjent omfang. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Rør for avløpslufting er avsluttet på møneloft og er ikke isolert. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ikke observert ventilasjon foruten aktiv lufting med vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer på fukt i underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Fjell heller mot grunnmur fra nord/øst og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon - søyler Avvik: Det er påvist råte i tresøyle mot sør/vest. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Flislagte overflater på gulv og vegger har sprekker og løse fliser/fuger flere steder. Lekkasjevann utenfor dusjsone kan ikke ledes til sluk grunnet tett oppkant mot dusj med sluk. Eventuelt tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk. Bidé har lekkasje og er ikke i bruk, iht. eier. Det er ikke tilluft til våtrommet. Fuktsøk på gulv og vegger viste unormale verdier, som kan være symptom på fukt i konstruksjon. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Iht. kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: El-arbeid i 2026, med fremvist dokumentasjon. Lovlighet - lagerhall og stabbur: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest. Iht. kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Bad fra 70-tallet, gamle fliser og fuger, behov for renovering/oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1970. Beskrivelse: Vet ikke noe mer om det annet enn at takvinkel er endret i sammenheng med påbygg en gang på 70-tallet av tidligere eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Råte/fukt på ett vindu i stue som jeg har sett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: LH Elektro AS, 2026. Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet viftestyring til baderomsvifte. Ufaglært arbeid: Byttet noen stikkontakter i gang og ett soverom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Endret takvinkel, og bygd på huset i begge retninger på 70-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Gjort av tidligere eier, alt skal være i orden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Vedlikeholdsbehov evt utskiftning av utvendige persienner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to plan - Alle boligrom på hovedplanet - Garasje og boder i underetasjen - Stor, solrik tomt på drøye 4,4 mål - Hage med plen og prydbusker - Noe naturtomt med fjell i dagen - Stor lagerhall med fire porter - Sjarmerende stabbur over to plan - Store terrasser mot øst og vest - Entré med plass til garderobeskap - Stor stue som kan deles i to soner - Varmepumpe og peisovn i stuen - Trivelig kjøkken med spiseplass - Flislagt bad med badekar og dusj - Tre soverom, to med utgang til terrasse - Godt med lagringsplass i underetasjen - Landlig og barnevennlig område Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Underetasje: Garasje og 2 boder. Annet: Stabbur fra 1940 og stor lagerhall fra 2002. Entré Velkommen inn i en koselig enebolig fra 1940, som ble påbygd og ombygd i 1974. Boligen har en fin planløsning og stort potensial, men hovedsakelig standard fra 70-tallet, så noe modernisering bør påregnes. Entreen er innbydende med laminatgulv, gråmalte panelvegger og god plass til garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med vinduer mot terrassen i øst og plass til spisebord mot vinduet. Innredningen er plassert i en praktisk U-form som gir god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Innredningen har profilerte, malt mosegrønne fronter, benkeplate i trehvit laminat med nedfelt vaskekum og noen overskap som også kan åpnes mot spiseplassen. Over benken er det lagt pene fliser i grått og hvitt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også et plassbygget hjørneskap/spiskammers og plass til et side-by-side-kjøleskap på siden. Rommet har laminatgulv, lysmalte vegger, panelhimling med hvitmalte bjelker og buet åpning mot stuen. Stue Stuen er lys og trivelig med vinduer på to sider som gir rikelig med dagslys. En skillevegg med bueåpning kan skyves til siden for å dele stuen i to soner, noe som kan gi ekstra privatliv. Fra stuen er det buet åpning mot kjøkkenet og i hjørnet ved denne veggen er det satt inn en peisovn for ekstra hygge. Stuen har laminatgulv som er lagt sømløst inn til kjøkkenet, lysmalte vegger og dør med glassfelt mot gangen. Det er god plass til møblering i tre soner og en varmepumpe sørger for jevn temperatur året rundt. Bad/wc/vaskerom Badet er helfliset med hvite fliser på gulv og vegger, et lite vindu i endeveggen og oppvarming med panelovn. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, speilskap med overlys, toalett og bidé, samt en åpen dusjsone med forheng og et badekar. I 2026 ble det byttet viftestyring til baderomsviften. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom, der to har utgang til henholdsvis østvendt og vestvendt terrasse. Soverommet med utgang til den østvendte terrassen er på ca. 16 kvm, med downlights i himlingen og god plass til garderobeløsning. Alle rommene har laminatgulv, lysmalte vegger og gode vindusflater. Det minste rommet har stang til oppheng for tøy. Boligen har også to boder i underetasjen, og det er rikelig med lagringsplass i lagerbygget og stabburet.

Standard
Innvendige overflater Gulv: I hovedsak laminat. Det er lagt ny laminat i gang og på et soverom. Vegger: I hovedsak malt trepanel og malte plater. Himling: I hovedsak tak-ess plater, trepanel og synlige trebjelker i kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i underetasje. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er stakeluker i krypkjeller og avløpslufting er avsluttet på møneloft. - Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og vifte på badet. - Oppvarming: Det er luft-til-luft varmepumpe i stue fra ca. 2003. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1977 er plassert i bod i underetasje. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkken. Det er byttet noen stikkontakter i gang og ett soverom som egeninnsats. Viftestyring til baderomsvifte ble byttet av LH Elektro AS i 2026. - Branntekniske forhold: Det er observert røykvarslere og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet viftestyring til baderomsvifte, utført av LH Elektro AS. 2023: * Byttet noen stikkontakter i gang og ett soverom, utført som egeninnsats. 1974: * Tilbygg i hver kortende og ny takkonstruksjon, samt renovering, iht. tidligere salgsoppgave og observasjoner.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje i underetasjen, plass til flere biler og maskiner i lagerhallen og god plass til flere biler på gårdsplassen. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på lagerhallen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2004, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og stedvis panelovner. I tillegg har stuen vedfyring i en peisovn.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 835 265. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 341 061.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/273/150: 08.11.1972 - Dokumentnr: 5512 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1976 - Dokumentnr: 3310 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1979 - Dokumentnr: 7560 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2018 - Dokumentnr: 1456795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:51 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 453755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:73 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 207256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:273 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. kommunen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Iht. kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.