RØN Ørnestigen 21

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt i Statsalmenning. Trivelig naturtomt beliggende i vakkert fjellterreng. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser i Baklie finner du denne idylliske eiendommen. Den ligger skjermet og solrikt til med nydelig utsikt mot Storfjorden og Nøsen, samt utover store fjellområder som bl.a. Grønnsennknipa, Gråkampen, Gilafjell, Nøseknippa, Jotunheimen og toppen av Skogshorn. På sommerstid er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Hytta ligger ca. 900 moh., åpent og fritt i et meget ettertraktet stølsområde hvor det sjelden er eiendommer for salg. Dette unike fjellområdet mellom Valdres og Hallingdal er beitedyras rike, og er en del av den historiske vandreruta "Stølsruta i Valdres" fra Tisleia i sør til Vangsmjøse i nord. Her kan en fortsatt oppleve levende stølsdrift. Stølsvidda, som området gjerne kalles, er også et eldorado for syklister. Her er det flotte og varierte stølsveier og mange stier som passer for både store og små. Det er kort vei til Storfjorden og Tisleia hvor en både kan ta seg en dukkert eller prøve fiskelykken. En tur til Store Flyvann, Reinsenn, Skruvlevann, Grønsennknippa, Gråhø eller Skogshorn kan trygt anbefales. På turen kan en gjerne plukke litt blåbær, eller kanskje sikre seg multer til juledesserten. Vinterstid er det kun noen få meter til skuteroppkjørte skiløyper. Det er også mulighet til å oppsøke flotte skiløyper enten på Nøsen, Vaset eller på Gravset. Alle med et fantastisk løypenett med milevis av flotte, oppkjørte skiløyper. Vasetløypene har mange og varierte traséer med gode spor både for skøyting og klassisk. Vaset som ligger 17 minutter unna med bil, kan i tillegg by på flere hyggelige spisesteder. Her finner en også sportsbutikk og en flott Jokerbutikk med et meget rikt vareutvalg med mange lokale produkter. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, et eget 100 m barnetrekk og et eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 30 minutters kjøring fra Hytta. Hemsedal har også et rikt utvalg av serveringssteder og butikker. Til Langestølen Kolonial og Kafé som har åpent sommer, påske og i vinterferien, tar det ca. 10 minutter med bil. Nøsen Yoga og Fjellhotell ligger en 8 min. kjøretur unna. Her kan en være med på budeie-yoga på sommeren, eller kjøpe seg en kaffekopp og nyte den fantastiske utsikten mot bl.a Storfjorden og Skogshorn (1728 moh). Sistnevnte er som tidligere beskrevet et svært populært turmål for de som ferdes i området.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1967 Tilbygg / modernisering: 2014: Modernisering: Tiltak med nytt kjøkken 2014: Tilbygg/modernisering: Tiltak med bygging av nytt bad, lagt inn strøm, vann og avløp, ny taktekking, skifte av ytterdører og enkelte nye vinduer. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Hytta var opprinnelig bygget uten innlagt strøm i bygningen. Det er senere lagt inn strøm i bygget og det bør gjøres nærmere undersøkelser med utførende i 2014 (om mulig), da dem skiftet tak og kan sitte på informasjon om skjulte konstruksjoner. Her med tanke på oppvarming i vinterhalvåret og om eksisterende konstruksjoner er bygget for dette. UTVENDIG: Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Midtparti har kaldtloft med ventiler i gavler. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har tømmermannskledning fra 2014. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse oppbygd på punktfundament, trebjelkelag, terrassebord av kebony og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag over kryperom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har mursteinspipe, tilkoblet vedovn, plassbygget åpen peis og sotluke på soverom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Bygningen har betonggrunnmur. Uthus: Byggeår: 1981 Beskrivelse: Uthus oppbygd med ringmur og bjelkelag. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Innvendig gulv av heltrebord, åpen vegg og tak konstruksjon. Lettvegger til gammel utedo kledd med trepanel. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. D et er trefase- uttak i bygget. Trevindu med koblede glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Uisolert innerbod ombygd til bad 2014. Arbeid utført av Byggmester Ranheim AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt bad 2014, se over Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Gjort av Byggmester Ranheim AS Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det var helning på gulvet, men dette ble delvis rettet opp da det ble lagt markplater rundt hele hytta i 2014/2015. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Det har vært sett muselort i det lille lagringsrommet under kjøkkengulvet, men aldri i selve hytta. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Det ble innlagt strøm i hytta og uthuset i forbindelse med ombygging i 2014/2015. Arbeid utført av Valdres Installasjon AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Terrassene ble bygd og nytt tak ble lagt i 2015, Noen vinduer ble byttet (stue og kjøkken). Inngangsdør byttet, og ny utgangsdør fra kjøkken. Arbeid utført av Byggmester Ranheim AS Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. I 2014/2015 ble det lagt inn strøm, vann og avløp. Uisolert bod ble ombygd til bad. Kjøkken ble oppgradert med ny innredning. Det ble lagt markplater rundt hele hytta, nytt tak og to terrasser. Vinduene i stua og på kjøkkenet ble byttet, inngangsdøra ble byttet, og ny utgangsdør fra kjøkkenet ble satt inn. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Gjort av Byggmester Ranheim AS Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Avtale om delt brønn med hyttenabo. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Avtale om delt brønn med hyttenabo. Tilleggskommentar: Min foreldre fikk hytta bygd i 1968. Jeg arvet hytta da min far døde i 2009 (min mor døde i 2006). Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang/ bod, bad, liten bod, stue, kjøkken og tre soverom. Overbygd inngangsparti med terrasse. Terrasse. Uthus med bodrom og rom med utedo.

Standard
Ørnestigen 21 ligger vakkert og usjenert til, inn fra Baklievegen langs Storfjorden/Flyvatnet i Vestre Slidre kommune. Hytta ligger på ca. 900 meter over havet, i et åpent og fredelig fjellterreng omkranset av lav bjørkeskog. Her får du både solrike dager og en storslått utsikt over landskapet. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt ? enten du foretrekker langrenn, fotturer eller rolige dager i solveggen. Eiendommen består av en tradisjonell og lun hytte, samt et praktisk uthus med strøm og god lagringsplass. Her er det helårsvei frem, og både strøm, vann og avløp er tilknyttet. Et "Ring hytta varm"-system gjør det enkelt å ankomme til ferdig oppvarmet hytte ? ideelt for helge- og feriebesøk hele året. Hytta har et overbygd inngangsparti og en liten terrasse som gir en lun og hyggelig velkomst. Fra den overbygde inngangen kommer du inn i en éntre, med plass til å henge fra seg jakker og sko. I stua er det både vedovn og en stemningsfull, åpen peis som gir varme og kos på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og rammer inn den vakre utsikten mot fjellnaturen. Stua har god plass til både romslig spisegruppe og en innbydende sofakrok. Her kan man samle familie og venner til både måltider og avslappende kvelder foran peisen. Det lune trepanelet i tak og vegger skaper en varm og tradisjonell hyttestemning som inviterer til ro og hygge. Kjøkkenet er oppgradert med heltre innredning, og benkeplaten i heltre har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene er integrert, og kjøkkenet er utstyrt med både induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys, komfyrvakt og ventilator med utlufting. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å tilberede maten inne og nyte måltidene ute i frisk fjelluft. Badet ble fornyet i 2014 og har flislagt gulv med varmekabler, heltre servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i skap på badet. Det er tre gode soverom i hytta, noe som gir god sengeplass og utnyttelse av arealet. Det ene soverommet har to enkeltsenger. De to andre soverommene er innredet med praktiske køyesenger. En gang mellom entré og bad har god hylleplass som sørger for at det er enkelt å ha orden i sakene. Ute på tunet står det et uthus med et stort bodrom og et rom med utedo. Det er innlagtstrøm til bygget. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av utstyr eller ekstra plass til hobby og vedlikehold. Ørnestigen 21 byr på det beste fra fjellet; stillhet, frisk luft, vakker natur og god komfort. Her kan du trekke deg tilbake og lade batteriene ? året rundt. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har tømmermannskledning fra 2014. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ved stikkprøver er det registrert manglende musesperre i overgang ringmur/yttervegg. Manglende lufting er registrert på den gamle delen av hytta. Andre tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Bygget har kaldtloft med ventiler i gavler. Eier opplyser at det ble laget ny lufting på tak når taket ble skiftet i 2014. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skeivheter er registrert innvendig og må sees i sammenheng med setninger. (se avvik grunnmur og fundamenter) Andre tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Takkonstruksjon er vurdert til å fungerer med registrert nedbøyning, men den bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da den ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Det anbefales at det etableres inspeksjonsluker til kaldtloft. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold utvendig. Vinduer - Eksisterende,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Avvik registrert på hovedytterdør. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppbygd på punktfundament, trebjelkelag, terrassebord av kebony og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm, som avviker mot krav i Tek 10, hvor kravet er 0,9 meter. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må påregnes vedlikehold av overflater. Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis enkelte sår og hakk i gulver utover normal slitasje. Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrerte avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskille er av trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue og gang. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 50 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Bygget har mursteinspipe, tilkoblet vedovn, plassbygget åpen peis og sotluke med sotlukestein på soverom. Etter befaring min har eier hatt tilsyn fra feier og eier opplyser om at tidligere avvik er utbedret. Vurdering av avvik:. - Det er påvist riss i overflate. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Andre tiltak: Lokal utbedring kan utføres på overflater. Overvåk tilstand jevnlig. Pipeløp vil b.la. bli kontrollert ca. hvert 4 år av kommunen. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom er besiktiget fra luke i mur og luke på kjøkken. Ved måling etter fukt måles 20 vektprosent fukt i trebjelke under luke på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Andre tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene er kleddmed trepanel og med sokkelflis ned mot gulv. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Avvik er registrert på vegg og gjelder trepanel i våtsoner i dusj og ved servant. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Eier opplyser at det ble lagt ned ringmursisolasjon av trykkfaste plater rundt hytta i 2014. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering utbedres/fuktsikring etableres. Tiltak med fuktsikring/drenering kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG3 Bygningen har betonggrunnmur. I forbindelse med arbeider i 2014, opplyser eier at eksiterende hytte ble forsøkt rettet opp noe. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Grunnmuren har setningsskader. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kostnadsestimat er satt for utbedring av setninger. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt ' etasjeskille' Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vannledning og avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til grøft fra 2014. Hytta er tilkoblet felles privat brønn med nabo (Ørnestigen 19). Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, med hvitevarer og det meste av innbo og løsøre. Med i handelen følger ikke: - Malerier (soverom og stue) - Åkle og matchende sofapute - Gulvlampe i smijern - 2 Keramikkvaser, blå og brun - 2 Vevde løpere ( på skjenk og spisebord) - Ullpledd som ligger i sofa - 4 Sengetepper som ligger på køyesenger Det er ferdig vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21622410

Diverse
Vestre Slidre kommune opplyser at sist tilsyn er gjennomført den 11.07.25. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget. Se også eget skriv vedlagt i salgsoppgaven. Røykvarsler og brannslukningsapparat er byttet ut i juli 202. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. «Ring hytta varm».

Info strømforbruk
Griug opplyser: Forrige tilsyn ble gjennomført 02.03.2017. Tilsynet ble avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk 6353 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.611,-. Tilsynsgebyr spredt avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 1.232,- ,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert et minirenseanlegg på 4 m3. Det ble sist tømt 04.10.2023, og står oppført på rutetømming igjen i år. Tømmefrekvens er satt til hvert fjerde år. Anlegget tømmes med slamsugebil. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 220.000,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 55,- pr. tur. (Panoramavegen) Vedlikehold vei (Ørnestigen) ved behov. Veien ble oppgradert sommer -23 (spleis 8 hytter): kr 3.257 per hytte Brøyting kr. 2.250,- (pr. 2024/2025) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/465: 16.07.2014 - Dokumentnr: 596770 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 100 Gjelder fra dato: 01/01-1968 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2014 - Dokumentnr: 596770 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste 16.07.2014 - Dokumentnr: 596770 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelser vedr. festerens rettigheter og plikter iforbindelse med utnyttelse av eiendommen 16.07.2014 - Dokumentnr: 596770 - Urådighet Gjelder feste Festet kan ikke overdras eller på annen måte overføres tilandre. Ved salg eller annen overføring av eiendomsretten tilbebyggelsen må erververen søke skogforvaltningen om festekontrakt 27.06.2025 - Dokumentnr: 737795 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 18.09.1996 - Dokumentnr: 4462 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ustedt ferdigattest på riving av esk. bod, oppføring av tilbygg med bad, og takoverbygg over veranda, datert 14.04.2016. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommunen har ikke oppdatert med siste tegninger i forbindelse med tiltaket i 2014. Eier har fremvist tegninger laget av Byggmester Ranheim AS, og det foreligger ferdigattest på de utførte arbeider. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei, adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn med naboeiendom (Ørnestigen 19). Eier opplyser at drikkevann medbringes. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse :24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer Delareal 1 000 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 1 000 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. I kommuneplanen er området avsatt som LNFR-område med spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i utvalgt kulturlandskap - Stølsvidda - Et vedrifult kulturlandskap - Kulturminner - Kulturmiljøer - Stølsvidda - Eiendommen ligger i et område moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger innunder delfelt vannkraft Flyvatn, Tisleifjord - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.800,-, samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.