RØN Vasetgrende 64

Tomt
13573m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terrreng. Tomta er felles for 9 påstående bygg med samlet 28 enheter. På eiendommen er det grusede veger og parkering, ellers naturtomt. Bortfester: Statskog SF. Fester: Vaset Utbyggingsselskap AS. Festeavgift inngår i fellesutgiftene. Reguleres hvert år iht. endringer i konsumprisindeksen. Eierskifte må godkjennes av bortfester. -- Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"! I dette flotte området ligger Vasetvannet som en vakker perle, og ikke langt fra dette finner du denne hyggelige leiligheten. Den ligger i første etasje i et av ni fine leilighetsbygg i hyggelige Vasetgrenda Sameie. Med en praktisk leilighet som denne kan en glede seg til mange opplevelsesrike dager ute i frisk natur. Leiligheten er et flott utgangspunkt for fot, sykkel- og skiturer. Sommerstid kan en starte dagen med et friskt bad i Vasetvannet, eller kanskje ta seg en kanotur? Vinterstid er det kort vei opp til ake-og alpinbakker, og året rundt kan en gå til butikker og serveringssteder. Vaset er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Med store fjellområder beliggende i Statsalmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan leies på Vaset. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner du en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakamben (1.449 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Leiligheten ligger nær skistadion, og vinterstid kan en glede seg over milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan små og store, mosjonister og aktive, velge de løypene som passer best for akkurat dem. Mulighetene er mange - prøv gjerne Bjødnhøvdrunden, en tur rundt Vasetvannet eller turer fra Gomostølen/skiheistoppen og mot Syni og Valtjern/Langeberget - valget er ditt. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Fra Vasetgrende 64 er det gangavstand til en fin akebakke for barn, og ca. 1,5 km å kjør opp til Vaset Skiheiser, som er et hyggelig familieanlegg, som passer ekstra godt for nybegynnere og middels gode alpinister. Senteret har to heiser, 4 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Snøkanoner, belysning og kafe. Etter aktive dager i naturen kan det være hyggelig å gå til dekket bord. Fra leiligheten er det gangavstand til Sekskanten Kro og Pub hvor en kan kjøpe seg et godt måltid, møte venner, eller kanskje ta seg en svingom? Det er også gangavstand til Vasetstølen, og kort vei opp til tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som byr på gode måltider i hyggelige omgivelser. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. På Vaset er det også Intersportforretning med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et av totalt 9 leilighetsbygg i Vasetgrenda sameie.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsleilighet beliggende på Vaset, i Vestre Slidre kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje i et 2-etasjers leilighetsbygg med totalt 4. leiligheter. Byggeår 2007. Det er adkomst til leiligheten via bakkeplan. Leiligheten har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder og i rapporten under konstruksjoner er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med vedlikehold/utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet, er ikke vurdert med tilstandsgrad i rapporten og disse er kun enkelt beskrevet her under sammendrag tilstand. Fellesareal og felles konstruksjonsdeler: - Taktekking: Tak er tekket med torvtak. - Takkonstruksjon: Saltak i sperrekonstruksjon i tre. - Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk kledd med liggende behandlet ytterkledning i tre. - Grunnmur/fundamenter/drenering: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i støpt betongdekke. Takvann ledes i nedløp av stålrør og med utkast på terreng. - Terrengforhold: Eiendommen er naturtomt og det er opparbeidet gruset adkomst og parkering. - Eiendommen er kontrollert i NVE-Faresonekart og det er ikke registrert faresoner med ras og skredfare. Eiendommen ligger i ett område hvor det er utført flomfarevurdering på Vaset. Se egen rapport på kommunen sine hjemmesider for mer informasjon Boligbygg med flere boenheter Byggeår: 2006. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Igangsettingstillatelse er gitt 21.11.2006 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Takkonstruksjonen antas å ha luftet W-takstoler i tre og med taktekkingen av torv. Det er montert nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har luftet liggende og stående behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og med utvendig kolbet glass i ramme. Bygningen har malt hovedytterdør, heltre ytterdør til bod og malt terrassedør i tre med glassfelt. Terrasse på mark oppbygd i trekonstruksjon belagt med terrassebord. Utvendige trapper av galvaniserte stålrammer og trinn med håndløper montert i trapp. Det er kun leiligheter i 2. etasje som har tilkomst via utvendige trapper. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furubord. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. I utvendig bod er vegger kledd med trepanel, gulv har støpt betong og ubehandlet etasjeskille. Innvendig gulv vurdert til å være støpt betongdekke lagt med tilfarergulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ukjent løsning mtp. radonsikring. Leiligheten har elementpipe av lettklinkerblokker tilkoblet med vedovn og sotluke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Valdres kommune nabovarsel reguleringsplaner Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Utleieklausul Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, to bad og badstue. Utvendig bod. Terrasse, ca. 10 m².

Standard
Lett tilgjengelighet fra både øst- og vestlandet, med flott nærhet til vakker natur året rundt, og gangavstand til hyggelige spisesteder og fristende butikker, er noe av alt denne hyggelig eiendommen kan tilby. Her kan familie og venner samles til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft, og slappe av i en praktisk leilighet med tre soverom og to bad. Leilighet ligger i 1. etasje i et hyggelig leilighetsbygg ikke langt fra Vasetvannet. Her kan en nyte nærheten til naturen på solrikt terrasse med fin plass til utemøbler. På den store fellestomta er det god plass til lek og moro for de yngste. Leiligheten har overbygd inngangsparti inn til entré med, pent flislagt gulv med varmekabler, noe som gir lun og god varme. I entréen er det fin plass til ytterklær og sko. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer og terrassedør med glassfelt. Den åpne løsningen til kjøkken gjør dette til et ekstra lyst og sosialt rom å samles i. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue, og en stilig peisovn med innsyn, gir en hyggelig stemning til rommet. Kjøkkenet har pen, grønnmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er også to høyskap, og godt med benk- og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I leiligheten er det to lyse og delikate bad med downlights belysning. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler og flislagte dusjsone. Speil og underskap i heltre med nedfelt servant. Vegghengt toalett. Fra det ene badet er det dør inn til badstue med flislagt gulv og plassbygd benkeinnredning i heltre. En elektrisk, vegghengt badstueovn sørger for god varme slik at dette kan bli en herlig avslutning på en lang dag i skiløypa. Leiligheten har tre gode soverom, hvorav to med garderobeskap. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, mens det er hhv. familiekøye og køyeseng på de to andre soverommene. Med leiligheten er det også en praktisk, utvendig bod med bla. varmtvannstank på ca. 200 liter, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. I boden er det fin oppbevaringsplass for ski, ved m.m. Slukkeutstyr via brannslange er plassert i entré. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligbygg med flere boenheter Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet, er vurdert med tilstandsgrad i rapporten der kontrollpunkt var tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vedlikeholdsplan for fellesareal/konstruksjonsdeler. Utvendig Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og med utvendig kolbet glass i ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, heltre ytterdør til bod og malt terrassedør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. I utvendig bod er vegger kledd med trepanel. Gulv av støpt betong og ubehandlet etasjeskille. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulver har stedvis noe riper, hakk og slipp i overflatelakk. Liten skade i flis i gang. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater er vurdert til å fungere uten behov for umiddelbare tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ukjent løsning mtp. radonsikkring. Krav fra byggeår jmf. Tk97 - Rev 2003, var radonreduserende tiltak i form av radonsperre eller alternativ løsning etter kontroll av radonforekomst i grunn ved nybygg. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lav'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Leiligheten har elementpipe av lettklinkerblokker tilkoblet med vedovn og sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres sotlukestein eller gjøre tiltak mot brennbart materiale. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert enkelte sår i overflatebehandling på enkelte dørblad, samt løs klinke på dør mot entré. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring/vedlikehold. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser på vegg i dusjsone og trepanel ellers. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Trepanel i våtsone for servant. Tiltak: - O - Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall til hjelpesluk og lokalt fall til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning av silikonfuger. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er registrert slukmansjett under klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er benyttet trepanel i våtsone til servant. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Se tiltak under 'overflater vegger' for våtsone ved servant. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har heltre innredning med nedfelt servant og malte fronter. Det er veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering med tilluft fra under dørblad og klaffventil i vindu. Det er naturlig avtrekk i rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasje > Bad V/badstue Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser på vegg i dusjsone og trepanel ellers. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Trepanel i våtsone for servant. Tiltak: - Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt lokalt fall til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er registrert slukmansjett under klemeing. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er trepanel i våtsone til servant. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Se tiltak under 'overflater vegger' for våtsone ved servant Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har heltreinnredning med malte fronter og nedfelt servant. Det er veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via veggventil og tilluft via spalte under dørblad. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom Etasje > Badstue Teknisk anlegg, TG2 Elektrisk vegghengt Badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen vil være ferdig ryddet til visning og selges fullt møblert med innbo og løsøre slik den da fremstår. Følgende vil likevel ikke inngå i salget: - Tekstiler. - Personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med eiendommen følger det en parkeringsplass. For øvrig felles parkeringsplasser for øvrige biler og gjester.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89932412

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Leiligheten har utleieplikt. For mer informasjon se punktet adgang til utleie under offentlig forhold. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 31.08.2022. Sist feiing: 31.08.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 350 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 900 (Omkostninger totalt) 74 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 414 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 427 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 13.08.2008, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 4895 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.588,-. Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.530,-. Forbruk pr. m3 kr. 57,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.307,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1.900.000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og forsikring. Selger opplyser å ha hatt følgende månedlige kostnader: - Allente (tv) kr. 518,- - Bredbånd, leverandør Net2you kr. 897,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/94/1/13/1154: 22.02.2006 - Dokumentnr: 1179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 72 000 Samlet festeavgift NOK 72.000,- med forfall 2006: NOK 24.000,- 2007: NOK 48.000,- Fra og med 2008: NOK 72.000,- Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Festetid fra 01.01.2006 og inntil videre Rett til pantsetting av festerett Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Fnr:1154 Snr:1 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2010 - Dokumentnr: 514551 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Plikt til å stille/tilby utleieleiligheten til disposisjon for utleie, minimun ti mnd pr år. 14.04.2025 - Dokumentnr: 420449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 24.01.2008 - Dokumentnr: 69471 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2030

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsted ferdigattest for bygg nr. 9 som leiligheten ligger i. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset veg og med felles parkeringsområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal 12 451 m² Arealbruk :Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Områdenavn: 0543R021 Delareal 1 282 m² KPHensynsonenavn: F_320_Akt KPFare: Flomfare Delareal: 1 123 m² Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Områdenavn: 0543R077 Delarea:l 13 573 m² Bestemmelse: Områdenavn#1 KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Id: 0543R021 Navn: S2-Vaset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/198/0543R021_reguleringsf%c3%b8resegner.pdf Delarealer Delareal: 5 763 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal :2 916 m² Formål Privat veie Delareal 3 772 m² Formål Herberge og bevertningssted Id: 0543R077 Navn: Vaset sentrum Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/140/Vaset%20sentrum_godkjente%20planbestemmelser.pdf Delarealer Delareal: 84 m² Formå:l Annet spesialområde Utdyp.: Vegetasjonssone i alpinområde Delareal: 12 m²m Formål: Annen veigrunn Delareal: 994 m² Formål: Privat veie Feltnavn: Veg 17 B Delareal: 14 m² Formål: Friluftsområde Delareal: 16 m² Formål: Idrettsanl., ikke offentlig tilgjengelig Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av fellestomta/bygget ligger i aktsomhetsområde for flom. - Deler av fellestomta ligger i område med verdsatte naturyper av stor verdi. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Eier(e) av seksjonen plikter å stille/tilby utleieleiligheten til dispoisjon for utleie - minimum 10 måneder pr. år - gjennom booking-/utleieselskap i Valdresregionen. (jfr. Dagbok nr. 7997, tinglyst 07.01.2009). Utleiepris bestemmes av hjemmelshaver ifølge eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 350 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 900 (Omkostninger totalt) 74 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 414 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 427 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63900

Betalingsbetingelser
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.