RØRVIK Havnegata 23

Tomt
3893.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, med opparbeidet plen mot sjøen. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt i Rørvik sentrum, med enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Området er regulert til sentrumsformål, som inkluderer bolig, forretning og kontor. For familier med barn, etablerere og godt voksne er nabolaget spesielt anbefalt, med en opplevd trygghet på 87/100. Det er kort vei til Rørvik skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, kun 23 minutters gange unna. Ytre Namdal videregående skole ligger 18 minutters gange fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Rørvik båthavn kun 8 minutters gange unna, hvor linje 660 går. Rørvik lufthavn Ryum er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 8 minutter. For daglige behov er Rema 1000 Rørvik kun 0.1 km unna, mens Kiwi Rørvik ligger 6 minutters gange fra leiligheten. Havnesenteret, med et bredt utvalg av varer og tjenester, er tilgjengelig på 4 minutter. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Rørvik svømmehall med aktivitetshall, fotball og friidrett ligger 14 minutters gange fra eiendommen. Nærhet til skog og mark gir gode turmuligheter med en vurdering på 88/100, og det er lett å finne gateparkering med en vurdering på 80/100.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er i første etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007, med støpt plate på grunn. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen har en grunnmur av isolerte elementer. Dreneringen er fra 2006. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende og stående bordkledning. Taket er utført som et saltak. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumskledning. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Terrassen har et dekke av beiset, impregnert materiale, anlagt på impregnerte bjelker som ligger på bakken. Rekkverket er av malt trevirke med stående spiler.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist andre avvik: Kledningen ved inngangspartiet står nesten helt ned til brosteinen. Selv om det er overbygg/svalgang ved inngangen, kan regnvann sprute opp på kledningen og fukte denne. Det ble ikke påvist noen form for råte på kledningen ved befaring.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu på stue og ett vindu på soverom tar i karm.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er avvik: Åpningene i rekkverket er ca. 20 cm, mens tillatt åpning i henhold til dagens forskrifter er maks 10 cm. Det er ikke krav til rekkverk når høyden over terreng er under 50 cm, men det er likevel montert et rekkverk med høyde på ca. 80 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Både dekke og rekkverk har en del slitasje i overflatebehandlingen.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avstanden fra vask til dør er ca. 30 cm, noe som medfører at døren utsettes for fuktpåkjenning. Dette kan øke risikoen for fuktskader på døren dersom den ikke er utført i fuktbestandig materiale.

- Våtrom - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er godt lokalt fall i dusjsonen. Fall fra dør mot dusj er cirka 20 mm, men vann som havner utenfor dusjsonen ledes ikke til sluk. Dette skyldes at det er fuget under dusjveggene.

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500 W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Berederen står i en plastbalje med litt oppkant. Ved eventuell lekkasje vil vannet samles i baljen og deretter ledes ut gjennom et rør. Dette røret er imidlertid ikke tilkoblet avløp, slik at vann ved lekkasje vil renne inn i skapet og videre ut på gulvet.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generelt anbefales det et fall på 1:50 med en bredde på 3 meter fra grunnmuren. Ved inngangspartiet er det lagt brostein helt opp til kledningen, med noe fall mot grunnmuren akkurat i dette området. På grunn av overbygg/svalgang over inngangspartiet vil det komme begrenset med nedbør i denne sonen, noe som reduserer risikoen for at vann renner inn mot grunnmuren.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksviften fungerte ikke ved funksjonstest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sameiet bestilte Beskrivelse: Ventilasjonskanal i taket på bad ble fikset 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Så noen skjeggkre ifm flytting av bokhylle i 2022. Ikke observert verken før eller siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sameiet bestilte Beskrivelse: Feil på ventilasjon utbedret via taket på badet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Feil på ventilasjonsanlegg utbedret via taket på badet. Varmtvannstank under kjøkkenbenk også kontrollert og utbedret 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sameiet ansvarlig Beskrivelse: Jevnt vedlikehold av fasaden på bygget Kommentar fra selger: Enkelte down lights lyser pt. ikke når bryter er slått på. Alle vegger er nymalte høsten 2025. Deler av parkettgulv på stue er noe solbleket, gulvet har aldri vært slipt. Alle hvitevarer i leiligheten følger med salget.

Innhold
BRA-i 69 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom og 2 soverom
TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 22 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg, men avtrekksviften fungerte ikke ved funksjonstest. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er noe slitasje og merker i parketten. Vegger: Malte plater. Alle vegger er nylig malt. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksviften på kjøkkenet virker ikke. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Anlegget er fra byggeår 2007. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og brannslange plassert i kjøkkenbenk. Det er montert røykvarslere i begge soverom, i gang og kjøkken/spiserom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Vegger er malt opp.
? Brannslukningsapperat er fra 2025

2024:
? Reparasjon og vedlikehold bygningsmessig
? Reparasjon og vedlikehold el-anlegg
? Reparasjon og vedlikehold heisanlegg
? Reparasjon og vedlikehold uteområde
? Reparasjon og vedlikehold annet
? Periodisk vedlikehold

2023:
? Reparasjon og vedlikehold bygningsmessig
? Reparasjon og vedlikehold el-anlegg
? Reparasjon og vedlikehold VVS-anlegg
? Reparasjon og vedlikehold uteområde
? Reparasjon og vedlikehold annet
? Robotklipper er kjøpt inn i 2023 og avskrives over 5 år

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon, elektriske varmekabler

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13785.61

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 3760,54
Avløp: kr 3655,07
Renovasjon: kr 6370,00
Eiendomsskatt: kr 3398,00
Totalt: kr 17183,61

Formuesverdi primær
619213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2476851

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/2094

Felleskostnader pr. mnd
2579

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 579 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 1 530 kr i måneden - Service vifteanlegg: 180 kr i måneden - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 869 kr i måneden - Hva felleskostnader dekker: Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
13988

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kullbryggodden, med organisasjonsnummer 991 091 882, ligger i Nærøysund Kommune. Sameiet består av 24 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er TOBB. Vedtatte saker: - Årets resultat disponeres som angitt i regnskapsresultatet. - Revisjonsberetningen tatt til orientering. - Svein Gåsvær gjenvelges for 2 nye år. - Ingrid Wenche Eriksen ble valgt for 2 år. - Kay Laugen ble valgt for 1 år. - Kristin Rebekka Bondø valgt for 2 år. - Sissel Bondø valgt for 1 år. Pågående saker: - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og skal ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. - Borettslaget har negative disponible midler. Dette kommer av avsetning til vedlikehold. Budsjettert med overskudd i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (75 575,-) Årsresultat for 2024: overskudd (71 816,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 5 VEDLIKEHOLD - Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. - Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige eller lett tilgjengelige fra seksjonen. - Innkassinger utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere fritar ikke for vedlikeholdsplikt. - Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet slik at rør ikke fryser. - Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonseierens sikringsboks. 4.3 Dugnader i sameiet og avgift ved dugnadsfravær. - Det kan avholdes inntil to dugnader i sameiet hvert år, en på våren og en på høsten, etter styrets beslutning. - Innkalling til dugnad skal skje skriftlig med minst to ukers varsel. Til sameierene. - Fravær fra dugnad kan medføre plikt til å betale ett gebyr med ett beløp som fastsettes av styret.

Dyrehold
DET TILLATES IKKE DYREHOLD

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1531/2: 27.03.2007 - Dokumentnr: 1994 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2007 - Dokumentnr: 270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1531 27.03.2007 - Dokumentnr: 1994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/2094 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-24 01.01.2018 - Dokumentnr: 95985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1531 01.01.2020 - Dokumentnr: 763125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1531

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - Boligblokk på 3-4 etasjer, 24 leiligheter" for eiendommen Havnegt. 8, 7900 RØRVIK, datert 28.08.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Havnegata Reguleringsformål boligformål

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.