RØRVIK Jektløpet 27

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 56 kvm
1. etasje: 62 kvm
Primærrom
Kjeller: 29 kvm
1. etasje: 62 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 27 kvm



Tomt
964m²

Beskrivelse av tomt
Det er ut fra det som kunne avdekkes byggegrunn av fjell. Dreneringen er trolig fra 1999 og utført som rørdrens av plastrør. Bygningen har trolig grunnmur i lettklinkerblokker. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer langs innkjørsel og langs hovedvei er av betongstein. Terrengforhold: Da 2 av 3 sider av bygningen ikke er tilgjengelig for kontroll av fallforhold er forholdet ikke spesielt vurdert. Boligen har utvendig vann og avløpsrør av plast trolig fra byggeåret. Tilknytning til kommunalt vann og avløpsnett via private stikkledninger Befaring - og eiendomsopplysninger   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Jektløpet 27 ligger i ett veletablert nabolag på Byåsen, ikke langt unna Rørvik sentrum. Nabolaget består av eneboliger og rekkehus og oppleves som trygt og rolig med lite trafikk. Det er korte avstander til fasiliteter og servicetilbud, samt skoler og barnehager. Rørvik Sentrum kan by på bl.a. diverse butikker, restauranter og caféer, apotek, legekontor, samfunnshus osv. Det er ellers gode turmuligheter i området, med nærhet til skog og mark. Du har blant annet fjellet Gluggen som har en flott, belyst turløype rundt fjellet på ca. 3,4 km. Rundt løypen finnes ildsted, fiske- og badeplass, gapahuk og varmebu. Løypen fungerer ypperlig som skiløype om vinteren. Gluggen fjell ligger ca. 6 min unna med bil. En annen tur er Falkhetta, en lettgått fottur på ca. 2,2 km og tar ca. 1 time. Falkhetta ligger ca. 144 m.o.h. og veien til toppen går langs en bred grusvei. Falkhetta ligger ca. 9 min unna med bil. Trives du best innendørs er det 16 min gange til treningssenteret FAST. For de mindre er Rørvik svømmehall en populær attraksjon. Her finnes to bassen, ett 25 meter bassen og ett varmtvannsbassen med sklie. Utenfor finnes en fotballbane. Til hallen tar det ca. 23 min å gå eller 4 min med bil. Offentlig transport: Rørvik båthavn 9 min å gå Rørvik lufthavn Ryum 8 min med bil Barnehager: Trio barnehager (0-5 år) 7 min å gå Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) 24 min å gå Tårnet barnehage (1-5 år) 27 min å gå Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) 15 min å gå Ytre Namdal videregående skole 2-3 min med bil Dagligvare/Varer/Tjenester: Kiwi Rørvik 16 min å gå Rema 1000 Rørvik 17 min å gå Havnesenteret 15 min å gå Vitusapotek Rørvik 13 min å gå Sport/trening: Jektløpet balløkke 0 km Rørvik ungdomsskole 15 min å gå FAST Rørvik 15 min å gå Ladepunkt for el-bil: Recharge Rørvik Søsterskipet 15 min å gå Amfi Rørvik 18 min å gå

Adkomst
Enkel adkomst fra Jektløpet. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen oppført i 1 etasje over underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokk, veggkonstruksjon i bindingsverk med liggende kledning Takkonstruksjon i saltaks form utført med W-takstoler

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse:10 års kontroll av elektriker fra kommunen. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei Er tanken plombert? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: terrasse ble forstørret, arbeidet fullført av boligeieren

Innhold
Primærrom. 1, etasje: Kjøkken,stue, vindfang, bad/vaskerom,og soverom. Underetasje: 2 soverom, vindfang, gang, bod og garasje.

Standard
Bolig i ende av rekkehus med 3 boligenheter oppført i 1999 i etablert boligområde på Byåsen på Rørvik. Boligen framstår med mye som fra byggeår der det i hovedsak er foretatt oppgraderinger utvendig med plattinger/terrasser samt at det er foretatt noe oppgradering av enkelte overflater som laminat på gulv og maling av overflater. Ut fra alder vil det normalt være noe slitasje og påregnelig med noe oppgraderinger vedlikehold selv om mye kan tas over noe tid. Av nødvendige tiltak som er gitt TG 3 er det forhold angående brannsikringstiltak som avstand til sotluke i underetasje, brannslukningsapparat, røykvarslere samt rekkverk på utvendig trapp. Ellers er det en del slitasje/skader på kjøkkeninnredning samt parkett i stue/kjøkken. Det vises ellers til beskrivelse avvik og tiltak under kapittel konstruksjoner. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhet da det ved befaring var rim/is på taket. Takrenner, beslag og nedløpsrør av aluminium. Stigtrinn til pipe og pipebeslag og takhatter i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Adkomst via luke med nedfellbar stige i gang 1. etasje. I Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør med glass. Utvendig med malt overflate. Malte balkongdører med glass i stue og soverom i 1. etasje. Garasjeport som leddheisport i stål.Terrasse utenfor stue som trekonstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med høyde 93 cm med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Det er opparbeidet større uteplasser omkring boligen. De er anlagt på trepillarer trolig satt ned på fjell. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlister og liggende rekkverksspiler. Utvendige trapper i impregnerte materiale INNVENDIG: Overflater på gulv som parkett, laminat, flis og belegg, vegger med malt trepanel, malt tapet, malte strukturplater og malte murvegger og innvendig tak med malte plater og malte strukturplater. Overflater med mye som fra byggeår men oppgradert en del på overflater gulv samt maling. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate på grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med foringsrør. Overflater 1. etasje med brannmur av teglstein, flis og tapet. Pusset og malt i underetasje og ubehandlet på kvistrom. Sotluke i gang i underetasje. Vedovn i stue plassert på flis. Rom under terreng har laminat, flis og belegg på gulv og vegger som utforet og kledd med plater samt i bod med malt mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører med malte overflater. VÅTROM: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet er med flis på påstøp gulv med varmekabler, vegger med flis og tak med malte plater. Utstyrt med dusjkabinett, innredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant og overliggende speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom benkeskap og overskap. Oppvaskmaskin og plass for komfyr. Ventilator over komfyr der avtrekk er tilkoblet avtrekkskanal tilkoblet vifte på kvistrom TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av rør i rør der forddelinger er innkasset oppe ved himling i bod i underetasje. Rør er tilkoblet utstyr direkte uten bruk av veggbokser. Hovedstoppekran ved bereder i bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har utenom bad/vaskerom naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vurderes som en normal løsning ved oppføringstidspunket. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Noe ukjent alder man trolig fra byggeåret. Sikringsskap plassert i vindfang i underetasje. 8 fordelingskurser med automatsikringer. Røykvarslere i begge etasjer TOMTEFORHOLD: Det er ut fra det som kunne avdekkes byggegrunn av fjell. Dreneringen er trolig fra 1999 og utført som rørdrens av plastrør. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det ertrolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer langs innkjørsel og langs hovedvei er av betongstein. Ingen spesielle svekkelser eller skjevheter avdekket ved befaring. Da 2 av 3 sider av bygningen ikke er tilgjengelig for kontroll av fallforhold er forholdet ikke spesielt vurdert. Boligen har utvendig vann og avløpsrør av plast trolig fra byggeåret. Tilknytning til kommunalt vann og avløpsnett via private stikkledninger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold bemerket med TG2: Taktekking,TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet sikkerhet Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det kunne ved befaring fra kvistrom ikke avdekkes synlige lekkasjer. Likevel er taktekking og undertak godt ut i forventet levealder samt at vurderingen ved befaring var noe begrenset da det ble utført fra bakkenivå. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, beslag og nedløpsrør av aluminium. Stigtrinn til pipe og pipebeslag og takhatter i lakkert stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om snøfangere men ved eventuelt oppgradering av taktekking med glattere overflate må det påregnes tiltak grunnet sikkerhet mot snøras og spesielt ved hovedinngang. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer er fra byggeåret og godt ut i forventet levetid. Vinduer vurderes generelt i god stand ut fra alder men enkelte med noe avflassing/ slitasje av maling på overflater. Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men enkelte med noe overflatebehandling av overflater. Dører TG 2.: Bygningen har teak hovedytterdør med glass. Utvendig med malt overflate. Dør vurderes ut fra alder i god stan og med antatt god restlevetid ved normalt vedlikehold. Avvik: Finer på utside har delvis løsnet Tiltak: Dør vurderes funksjonell og i bra stand og funksjonell men forholdet angående løs finer på utside må holdes under oppsikt Garasjeport,TG2: Garasjeport som leddport i tre Vurdering av avvik: Det er avvik: Port er med skader i skinner/beslag og kunne kunne ikke åpnes hel ved befaring. Tiltak: Påregnes videre undersøkelser og eventuelt oppgraderinger Balkongdør soverom,TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad tar noe mindre i karm Det er en mindre skade på pakning som kan begrense tettefunksjon Tiltak: Påregnelig med noe justering på kort sikt samt at det kan vurderes oppgradering av pakning. Balkongdør stue.,TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad tar noe mindre i karm samt at det er en mindre skade utvendig på kant dørblad. Tiltak: Påregnelig med noe justering på kort sikt for å hindre slitasje på dørblad og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasse utenfor stue som trekonstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med høyde 93 cm med håndlist og vertikale rekkverksstaver Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er med høyde 93 cm der dagens krav er 1 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uteplasser, TG 2: Det er opparbeidet større uteplasser omkring boligen. De er anlagt på trepillarer trolig satt ned på fjell. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlister og liggende rekkverksspiler. Det meste av konstruksjon er innkled. Avvik: Noe slitasje på dekke. Tiltak: Kan påregnes noe overflatebehandling av dekke. Overflater,TG2: Overflater på gulv som parkett, laminat, flis og belegg, vegger med malt trepanel, malt tapet, malte strukturplater og malte murvegger og innvendig tak med malte/folierte plater og malte strukturplater. Overflater med mye som fra byggeår men oppgradert en del på overflater gulv samt maling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en del oppsprekking av flis i gang i underetasje, slitasje på overflate parkett i stue og kjøkken samt at det er noe fuktmerker og utsvelling av plater i tak gang foran pipe. Ble ved befaring ikke avdekket fukt men noe ukjent hva som er årsak da dette er et område som ikke ligger under våtrom eller kjøkken. Tiltak: Påregnelig med tiltak angående flis i gang, parkett i stue/ kjøkken samt undersøkes nærmere angående fuktmerker og utsvelling av takplater i gang. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen furu fyllingsdører med malte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører er med løse terskler, dør til vindfang undertetasje med noe større oppstriping på dørblad i nedre del, dør til 1 soverom i underetasje tar noe i terskel samt noe skade på terskel til soverom i 1. etasje. Tiltak: Påregnes noe justering av dør som tar i terskel samt innfesting av løse terskler. Ellers kan andre påpekte forhold vurderes. Våtrom: Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser. Taket er med malte/folierte plater Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktskadet takplate i område ved ventil over dusjkabinett samt noe skjolder på overflate av ukjent årsak Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påregnes tiltak på fuktskadet takplate. Ble ved befaring ikke avdekket forhøyede fuktverdier slik at det utelukkes ikke å være en eldre skade. Etasje > Bad/vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 6 mm fra dør til kabinett men med noe mere lokalt fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Fall tilfredsstiller ikke dagens krav men vurderes tilfredsstillende ut fra byggeårets krav selv om det er noe begrenset utenfor våtsone. I fuge overgang gulv/vegg ved siden av dusjkabinett er det noe oppsprekking som kan være en indikasjon på at det kan ha vært noe bevegelse i konstruksjon Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med avvik angående fall da det generelt er fall mot sluk på hele rommet. Angående oppsprekking av fug anbefales det at dette utbedres og at forholdet holdes under oppsikt med tanke på at det ikke kan utelukkes oppsprekking i underliggende tettesjikt. Etasje > Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket ligger inn mot hjørnet under dusjkabinett som gir liten mulighet til inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning Etasje > Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med dusjkabinett, innredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant og oveliggende speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er i nedre del på skrog innredning noe mindre utsvelling Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ut fra omfang skade er det ikke behov for strakstiltak men anbefales at det holdes under oppsikt. Etasje > Bad/vaskerom: Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i tak tilkoblet avtrekkskanal som er tilkoblet avtrekksvifte på loft. Vifte starter automatisk når lyset slås på. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Bør etableres tilluft ved spalte i terskel for å sikte tilfredsstillende ventilering. Kjøkken: Etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom benkeskap og overskap. Oppvaskmaskin og plass for komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen er med større slitasje på forkantlist på benkeplate samt skader på side mot komfyr. Ellers mangler noe løse sokler Tiltak: Kjøkken vurderes funksjonelt men med en del slitasje/mindre skader slik at det kan påregnes noe tiltak på noe sikt. Etasje > Kjøkken: Avtrekk,TG2: Ventilator over komfyr der avtrekk er tilkoblet avtrekkskanal tilkoblet vifte på kvistrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator er trolig skiftet etter byggeåret da vifte på kvistrom indikerer at det tidligere har vært ventilator med styringsbryter for vifte på kvistrom. Dagens løsning har begrenset effekt uten at vifte på kvistrom er i drift. Tiltak: Anbefales tiltak ved at avtrekkskanal føres direkte ut i det fri uten tilkobling til vifte på kvistrom. Vannledninger,TG2: Vannrør av rør i rør der forddelinger er innkasset oppe ved himling i bod i underetasje. Rør er tilkoblet utstyr direkte uten bruk av veggbokser. Hovedstoppekran ved bereder i bod. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ut fra det som kunne avdekkes ved befaring er fordelinger for rør i rør innkasset oppe ved himling i bod i underetasje og uten noe lekkasjesikring. Ved eventuelle lekkasjer vil vann samles i innkassing Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Dagens løsning anses funksjonell men det anbefales videre undersøkelser angående utførelse samt tiltak angående synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det meste av avløpsrør er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kunne ved befaring ikke avdekkes stakeluke. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Noe ukjent alder man trolig fra byggeåret Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering,TG2: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er trolig fra 1999 og utført som rørdrens av plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Sider på mur som ligger under terreng er ikke synlig da det er etablert terrasser/plattinger men det antas at det er etablert grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Det ble ved befaring ikke avdekket forhold innvendig som tilsier funksjonssvikt på drenering og fuktsikring men bygningsdel er fra byggeåret og langt ut i forventet levealder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold,TG2: Da 2 av 3 sider av bygningen ikke er tilgjengelig for kontroll av fallforhold er forholdet ikke spesielt vurdert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terreng ovenfor boligen er av en del synlig fjell og det vil være naturlig at en del vann ledes langs fjell. Tiltak: Anbefales at forholdet holdes under oppsikt eller at det foretas nærmere undersøkelser men da må dekket på terrasser rives for tilkomst til terrenget. Oljetank: Kunde opplyser om at det er nedgravd oljetank og ut fra tidligere salgsannonse er denne plassert på gavlvegg men er i dag skjult under terrasse men at påfyllingsrør er demontert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i dag forbudt med bruk av fossilt brensel og det skal foretas nødvendige tiltak på oljetanker enten ved oppgraving og destruering eller at de plomberes. Konsekvens/tiltak: Anbefales at det foretas nærmere undersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak iht. krav for slike anlegg Forhold bemerket med TG3: Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper i impregnerte materialer Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp fra nedre plan til øvre plan mangler rekkverk Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3: Boligen har elementpipe med foringsrør. Overflater 1. etasje med brannmur av teglstein, flis og tapet. Pusset og malt i underetasje og ubehandlet på kvistrom. Sotluke i gang i underetasje. Vedovn i stue plassert på flis. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er avvik: Det er i underetasje 10 cm fra sotluke til brennbart materiale der kravet er 30 cm. På elementpiper er det krav til at 2 sider skal være synlige. I 1. etasje er en side mot trapp innkledd samt at det i kjøkken er plassert innredning inn til 2 sider der mindre del som er synlig er kledd med plater og tapet. I stue er øvre del over teglsteinsforblending kledd med plater og tapet. Tiltak: Må påregnes tiltak angående avstand til brennbart materiale ved sotluke i underetasje. Enklest kan dette utbedres ved innlegging av sotlukestein innenfor sotluke. Ellers anbefales det kontroll av det lokale brann og feietilsyn angående påpekte forhold angående tildekking av pipe i 1. etasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rekkehus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det mangler noe gipsplate i møne på takstol mot nabo samt at gipsplate ikke er ført ut til forkantbord og mangler ubrennbart materiale takkasse 1 meter ut fra skille mot nabobolig. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i rekkehuset.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Garasje i felles garasjeanlegg.

Forsikringsselskap
Lo favør

Polisenummer
10130674

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Info fra kommunen ang feiing; Siste gang feiet 03.11.2017. 07.05.2020 var det ingen bakkestige tilgjengelig, og 27.05.2021 var det ingen hjemme og det var ikke klargjort for feiing. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 730 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 730 000,00))   69 490,- (Omkostninger totalt)   2 799 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter
19262

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3728. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
601508

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2165428

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter så påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1361/1: 02.03.1998 - Dokumentnr: 998 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1361
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1998 - Dokumentnr: 3338 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/303


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 730 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 730 000,00))   69 490,- (Omkostninger totalt)   2 799 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
69490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  3972,-. Utleggene omfatter foto og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.