RØRVIK Margit Moes vei 1

Tomt
7755m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med grøntareal, leikeplass, asfaltertinnkjørsel.

Beliggenhet
Margit Moes vei ligger i et veletablert og populært boligfelt med kun et par minuttert gange til Rørvik barne og ungdomsskole og ca 5 min fra YNVS. Ønsker du å ta turen i naturen, kan du velge å gå opp til Falkhetta og videre ut til Ryumslia/bymarka eller til Lysløypa som er opplyst i vinterhalvåret. Du sykler raskt ned til idrettshallen eller videre til sentrum. Her liker ungdommen seg, det etablerte paret og barnefamilier, du bor fint og enkelt, kan bruke tiden din på alt annet enn vedlikehold av hus og eiendom.

Adkomst
Enkel adkomst fra Margit Moes vei

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bikuben friluftsbarnehage (0-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Heimen barnehage (1-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Karl Fures vei, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i betong og bindingsverk der trekonstruksjon er med liggende malt kledning. Takkonstruksjon som flatt tak med betongdekke og papptekking. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Vindu på soverom ved inngang tar noe i karm. Tiltak: Påregnelig med noe justering for å hindre slitasje på vindu/karm som kan redusere vinduets levetid. Våtrom: Etasje > Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har fliser og 2 vegger med malt tapet. Taket er med malte gipsplater. Vurdering av avvik: På nede del av vegg ned mot sokkelflis ved dør er tapet løsnet. I tillegg er dør nærmere servant enn 50 cm som defineres som våtsone. Tiltak: Beskrevne avvik angående løs tapet må holdes under oppsikt med tanke på forverring. Når det gjelder avstand fra servant til dør så vurderes dette tilfredsstillende ved normalt bruk selv om det er et avvik i forhold til standard Etasje > Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett og da det er lavt mellom gulv og underkant kabinett er det ikke mulig å rengjøre sluk uten å ta fram kabinett Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Anbefales at kabinett tas fram med jevne mellom for rengjøring av sluk for å sikre god avrenning Etasje > Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Anbefales at forhold holdes under oppsikt med tanke på eventuelle lekkasjer i innebygget toalettsisterne Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken: Avtrekk,TG2: Det er avtrekk via balansert anlegg. Vurdering av avvik: Deksel på lys er løst og innfestet med tape. Tiltak: Undersøkes nærmere om det finnes tilvarende plastdeksel. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 11.09.25

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Elsa Anny Settnøy Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Berit Anita Gluggvasshaug, Edgar Arne Settnøy, Roy Viktor Settnøy og Kine Camilla Govasli Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vask og teknisk rom.

Standard
Stue/kjøkken: Parkett på gulv, vegger med malte panelplater(MDF) og tak med malte gipsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Montert Kitcenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt. 2 soverom: Parkett på gulv, vegger med malte panelplater(MDF) og tak med malte gipsplater. Gang: Flis på gulv, vegger med malte panelplater(MDF) og tak med malte gipsplater. Bad/vaskerom: Det er flis på gulv, vegger med flis og malt tapet og taket er med malte gipsplater. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Belegg på gulv med oppbrett på vegg. Vegger med malte panelplater(MDF) og taket med malte gipsplater. Utvendig: Veggene har betong og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning på vegger av bindingsverk har liggende malt bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Dør vurderes i god stand men med noe slakkhet i vrider/ låskasse. Bygningen har PVC balkongdør med 3 lags glass. Terrasse i betongkonstruksjon der det er lagt dekke av drenerende plastmatter. Rekkverk i stål med vertikale spiler og innvendig belagt med duk som vindskydd Innvendig: Overflater med parkett og flis på gulv, vegger med malte panelplater(MDF) malte gipsplater og tak med malte gipsplater. Alle overflater framstår med lite slitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt med planlaser i stue/kjøkken og soverom ved stue uten å registrere avvik. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte glatte lettdører med dempelist i karm. Våtrom: Bad/vaskerom : Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er flis på gulv og vegger og taket er med malte gipsplater. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser og 2 vegger med malt tapet. Taket er med malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er lavest målbare verdi ved bruk av måleinstrumentet Protometer MMS 3. Hulltaking er foretatt ved/i I vegg i soverom mot hjørne der kabinett er plassert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Montert Kitcenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom. Montert lekkasjesikring med avløp ut i teknisk rom som har sluk i gulv. Det er avløpsrør av plast fra vanntilkoblet utstyr. Ellers er avløpsrør skjult i konstruksjoner uten mulighet for vurdering. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap plassert i teknisk rom. 12 fordelingskurser med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler

Innbo og løsøre
Det medfølger ekstra skap på kjøkken. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Egen carport, med mulighet for lading av el-bil. Flytende plasser på fellesareal 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 450 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
922910170

Felleskostnader pr. mnd.
10244

Andel fellesgjeld
1450000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 44487016672, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 443 Saldo per 25.08.2025: 55 800 000 Andel av saldo: 1 450 000 Første termin: 01.08.2022Neste avdrag: 01.08.2032 ( siste termin 01.07.2062 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2032 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Rentekostnad fellesgjeld
7069

Andel fellesformue
42248

Andel fellesformue per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østly Borettslag Rørvik

Borettslagets org.nr
922910170

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44487016672, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 443 Saldo per 25.08.2025: 55 800 000 Andel av saldo: 1 450 000 Første termin: 01.08.2022Neste avdrag: 01.08.2032 ( siste termin 01.07.2062 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2032 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Vilkår for oppsigelse er: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
7000761

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumente følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1695: 06.06.2018 - Dokumentnr: 848732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 06.06.2018 - Dokumentnr: 848732 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 04.05.2018 - Dokumentnr: 732529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:126 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1695

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2020. Det er utstedt ferdigattest for carport datert 23.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 450 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 929 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 932 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 42 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, betales direkte av selger, ca kr 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.