RØRVIK Midttunet 5A

Tomt
997.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 997,5 kvm. Tomten skrår mot vest. Er opparbeidet med plenareal og gruslagt parkering. Det er byggegrunn av fjell og sprengtsteinsfylling.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Middtunet, en skjemet og rolig gate på Byåsen, Rørvik. Det er kun et par hundre meter til den populære turstien Svahyllveien, som også er inngangen til Bymarka. Her starter også den nye og veldig populære Frisbee-golf banen. Det er gang og sykkelvei til Sinkaberg Hansen Arena, til idrettsbanen, Rørvik barne og ungdomsskole og YNVS.

Adkomst
Følg Byåsbakken opp, sving inn på Bergveien, og videre mot høyre inn på Midttunet. Huset ligger på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinalderskogen barnehage (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Ril barnehage Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rørvik båthavn, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. I 2024 ble det lagt ny kledning, vindsperre på vest og sørvegg. Veggene er i tillegg etterisolert med 5 cm utvendig. fra gang. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Takkonstruksjonen over tilbygg fra ca 2005 er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater.Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer har datering for perioden 2003 og nyetablerte vinduer datert 2019 - 2023. På tilbygg er vinduer fra 2024. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024. Malt balkongdør i tre datert 2023. Ytterdør i underetasje (utleiedel) er fra 2003.Veranda er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Nye rekkverk fra 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå / takfot. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner er fra byggeår og består av metall og plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG 2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn. Trappa er belagt med laminat i trinnene. Ved inspeksjon av trappa er det ut over manglende håndløper på vegg ikke registrert symptomer på avvik. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Håndløper anbefales etablert. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 1.etg - 2.etg (tilbygg) Trapp til 2.etg er en malt tretrapp fra byggeår 2005 med lukkede trinn. Ved inspeksjon av trappa er det ut over manglende håndløper ikke registrert symptomer på avvik. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. UNDERETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet UNDERETASJE > BAD UTLEIEDEL: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det ca 0,5 cm fall fra gulv i front av dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket 1.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Gulvbelegget er ikke klemt til sluket med slukets klemring. Det er smurt over med silikonbasert masse som tetting. Dette er ikke en god og varig løsningda det kan oppstå lekkasjer i overgang belegg / sluk. Med bakgrunn i dette anbefales det jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Fremtidig bruk med dusjkabinett anbefales. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gulvbelegget er ikke klemt til sluket med slukets klemring. Det er smurt over med silikonbasert masse som tetting. Dette er ikke en god og varig løsning da det kan oppstå lekkasjer i overgang belegg / sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med bakgrunn i dette anbefales det jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Fremtidig bruk med dusjkabinett anbefales. 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra henholdsvis 1992 og 2005. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ny drenering på bakside bak garasje og ved hundegård. Arbeid utført i 2019. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på svikt forbundet med boligens drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på deler fra byggeår, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På eldste deler av drenering har den nådd over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 24.04.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ref.tidligere salgsoppgave Arbeid utført av: Weddes Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye rør i rør til kjøkkenvask. koblet opp kjøkkenvask og oppvaskmaskin Arbeid utført av: Rørtec Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: tilsig av vann fra inngangsdør og port i garasje. Vann renner til avløp i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: se forrige pungt Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe sprekker i overgang mellom ny peis og pipe Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mye av sikrigskap er fornyet. Lagt nytt legdningsnett til kjøkken og spisestue. nye spotter i tak kjøkken,spisestue, gang nede Arbeid utført av: Viteq Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: En lader i garasje ved hovedinngang Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier hadde skrevet dette i sin salgsmelding. usikker på om dette mulig har blitt fjærnet nå i forbindelse med renovering av kjøkken og spisestue. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn 5 nye vinduer på vestvegg i nyere del av huset. Ettersisolert 5cm, ny asfaltplater, ny vindsperre og kledning på vest og sørvegg. Nytt stort kjøkkenvindu, altandør og 2 store vinduer på spisestue/kjøkken (østvegg) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller med egen inngang Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja dette er godkjent Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Carport (nordre garasje) er satt inn garasjeport i. mulig dette er søknadspliktig. Gjort av tidligere eier. Bod innenfor vaskerom er innredet og lagt varmekabler i. Brukes som tørkerom Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ja nylig tatt måling Radonmåling: År: 2025 Verdi: 16

Innhold
2. Etasje: Stue, soverom og bod 1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, 2 ganger, 3 soverom og 1 bod Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bad hoveddel, soverom, garasje, 3 boder, Utleiedel: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue

Standard
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå / takfot. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, derav TG 2. Takrenner er fra byggeår og består av metall og plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG 2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. I 2024 ble det lagt ny kledning, vindsperre på vest og sørvegg. Veggene er i tillegg etterisolert med 5 cm utvendig. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Det er adkomst til loftet via dør på et soverom og loftsluke med stige fra gang. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Takkonstruksjonen over tilbygg fra 2025 er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduer har datering for perioden 2003 og nyetablerte vinduer datert 2019 - 2023. På tilbygg er vinduer fra 2024. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024. Malt balkongdør i tre datert 2023. Ytterdør i underetasje (utleiedel) er fra 2003. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Veranda er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Nye rekkverk fra 2024. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater i boligen er godt vedlikeholdt. Nymalte vegger og nye gulv i hele boligen, foruten bad / vaskerom som er fra siste oppgradering av respektive rom. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i sokkel er av støpt betong. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimmensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har elementpipe. Vedovn fra 2024 er etablert på stue i 1.etg. Sotluke på soverom i sokkel. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. Veggene i underetasje er utforet og igjenkledd og er kledd med malt panel. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt på soverom i utleiedel og det er ved fuktsøk i bunnsvill målt 8,4 vektprosent i bunnsvill, noe som er godt under skadelige verdier. Konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn. Trappa er belagt med laminat i trinnene. Ved inspeksjon av trappa er det ut over manglende håndløper på vegg ikke registrert symptomer på avvik. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Håndløper anbefales etablert. Trapp til 2.etg er en malt tretrapp fra byggeår 2005 med lukkede trinn. Ved inspeksjon av trappa er det ut over manglende håndløper ikke registrert symptomer på avvik. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Innvendig har boligen i hovedsak hvite glatte dører fra 2024. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. Bad utleiedel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det ca 0,5 cm fall fra gulv i front av dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt inne på soverom mot bad. Veggen er en støttemur av leca, utforet og igjenkledd på begge sider slik at kontroll av badside ikke er mulig. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Bad hoveddel Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er benyttet med badekar slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad i utleiedel og yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front av døtrterskel til topp slukrist. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Av fast inventar på vaskerommet er det varmtvannsbereder, utslagsvask, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert Bad hoveddel, 1.etg: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet benyttes med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Gulvbelegget er ikke klemt til sluket med slukets klemring. Det er smurt over med silikonbasert masse som tetting. Dette er ikke en god og varig løsningda det kan oppstå lekkasjer i overgang belegg / sluk. Med bakgrunn i dette anbefales det jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Fremtidig bruk med dusjkabinett anbefales. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad/dusjsone uten å påvise unormale forhold. Ved fuktsøk er vektprosent i bunnsvill under målbare verdier. Ingen symptomer på skader er registrert. KJØKKEN: Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rommet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Hovedkjøkkenet har innredning fra 2024 med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikroovn, komfyr og platetopp. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer ved en enkel funksjonstest på befaringsdagen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Det er kobber opp til bad i 1.etg. Rørfordelerdskap er etablert på vaskerom og har overløp til gulv med sluk. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Selv om ventileringen av boligen synes å fungere som tiltenkt anbefales det å vurdere muligheten for etablering av mekanisk ventilering av boligen. Det er installert varmepumpe på stue i hoveddel som har produksjonsår 2011. I utleiedel er varmepumpa skiftet ut og i 2024. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefales det jevnlig rengjøring av filter og utført jevnlig service. Varmtvannstanken er på 287 liter. Produksjonsår 2017. Er gulvmontert på vaskerom. Avrenning fra sikkerhetsventil er til gulv med sluk. Bereder har elektrisk tilkobling til fast punkt. Elanlegget er et skjult anlegg. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer. Dokumentasjon på anlegget foreligger i plastmappe inne i sikringsskap. Eltilsyn er foretatt i boligen i 2018.Det er foretatt en del oppgraderinger siden. Dokumentasjon foreligger. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell og sprengtrsteinsfylling. Dreneringen er fra henholdsvis 1992 og 2005. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ny drenering på bakside bak garasje og ved hundegård. Arbeid utført i 2019. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på svikt forbundet med boligens drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på deler fra byggeår, derav TG 2 på konstruksjonen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet.Terrenget rundt boligen skrår mot vest. Boligen har stedvis fall inn mot grunnmur. Det er foretatt tiltak for å begrense fukttilgangen til grunnmur. Grunnforholdene består av fjell / sprengtsteinsfylling. Slike fyllinger er erfaringsmessig godt drenerende og fallforholdet er derfor vurdert å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik for bundet med terrengets fallforhold. Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg - 2005 Modernisering og nytt kjøkken (hoveddel) - 2024

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen.

Parkering
I garasje samt på oppstillingsplass på egen tomt

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
31220027

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en årsverdi på 16 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 184 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 884 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 887 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det ble montert ny vedovn på stuen i 2024. Feierapport: Utført feiing 16.10.2023 - Lite sot Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36121

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1268065

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5072259

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1214: 12.11.1991 - Dokumentnr: 7171 - Best. om vann/kloakkledn. Best. ang. bygging Best. ang. stolpefeste og legging av kabler, forøvrig en rekke best. 09.04.2025 - Dokumentnr: 405721 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 24.09.1991 - Dokumentnr: 5828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 215451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1214 01.01.2020 - Dokumentnr: 330750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1214

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Bolig datert 01.04.1992. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Delvis tilfylling med fall fra huset -Puss av grunnmur og utv. maling/beis -Montering av pipe over tak - Anskaffelse av takstige av ikke brennbart materiale - Montering av røykvarsler og slukkingsutstyr - Det er for stor åpning i trapperekkverk - Montering av utv.trapp - Avtrekk fra våtrom føres opp over tak Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 184 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 884 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 887 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 600 Utlegg fotograf 1043 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.