LOMEN Gullhaugvegen 22

Tomt
1149.9m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt åpent beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er inngjerdet og har hellelagt sti fra parkeringen. Flaggstang. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne (middels nøyaktig.)

Beliggenhet
Det sies ofte at har du først besøkt Syndin, da drømmer du alltid om å komme tilbake! Om du tar en tur til denne vakkert beliggende eiendommen i Gullhaugvegen 22 på Midtre Syndin vil du skjønne hvorfor mange sier nettopp det! Med sine åpne vidder, vakre fjell og ikke minst de tre Syndinvannene, som ligger på rekke og rad, er Syndin et nydelig område å komme opp til. Turterrenget innbyr til aktiviteter året rundt, om en da ikke bare ønsker å nyte gode dager ved hytta. Med meget solrik beliggenhet og nydelig utsikt til vannene på Midtre Syndin og Nordre Syndin, til Gilafjellet, Grønsennknippa og Grindane, samt mot Jotunheimen i nord og mot Vaset i sør, vil denne hyggelige eiendommen kunne bli et flott samlingssted for hele familien. Tomta ligger åpent og fritt til ca. 980 moh. Her kan en nyte gode dager i usjenerte omgivelser året rundt, og med hele fire soverom kan både store og små glede seg fine dager på fjellet. Med hytte i Gullhaugvegen 22 er en omgitt av vakkert turterreng året rundt, for på Syndin er det fine turstier og milevis med stølsveger godt egnet for opplevelsesrike turer. En kan velge mellom idylliske stier i nærområde og turer til f.eks. Høljesyndin, Rennefjellet (1149 moh), Gilafjellet (1453) og Storlifjell (1731). Hytta er også et flott utgangspunkt for turer til Jotunheimen og Vestlandet, som er kun 1 - 2 timers kjøring unna. Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ta en liten kanotur ute på vannet. Området er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. Denne passerer ikke langt fra hytta, og en fin tur her kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset. Syndin er også et av de største områdene i Norge hvor det fortsatt er aktiv stølsdrift, og for den som er interessert i jakt, er det mulig å kjøpe jaktkort for småviltjakt. Om vinteren finner en flotte, oppkjørte skiløyper ca. 50 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Vaset, over Syndin og videre nordover til Vang og opp mot Smådalen, så her er det bare å spenne på seg skiene for opplevelsesrike dager i vakker natur. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 40 minutters kjøring til både Vaset Skiheiser og Beitostølen alpinsenter. Til Tyin-Filefjell er det ca. 54 km, mens det til Valdres Alpinsenter i Aurdal er ca. 60 km Fra hytta er det fint å gå til koselige Syndinstøga, som ligger ca. 1 km fra hytta. Her er det kafé/restaurant, butikk, salg av ved og parafin, hytteettersyn m.m. Til Ryfoss med rikholdig Jokerbutikk er det ca. 11 km. På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin. Vi ønsker velkommen til Midtre Syndin!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur! Eiendommen har adresse Gullhaugvegen 22, 2973 Ryfoss, men er lagt ut på finn.no med postadresse 2967 Lomen for å komme i riktig kommune. (Vestre-Slidre)

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Vannforsyning fra grunnboret brønn tilknyttet utvendig kran på yttervegg. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med vakkumklosett tilknyttet nedgravd tett tank. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1990 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1990. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 1990. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er preget av vedlikeholds etterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ukjent, men synlig stedvis knotteplast mot mur. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, limtre og takstoler. Taktekkingen er av pappshingel. Montert klokketårn i raust/møne mot vestlig retning. Montert takrenne av tre. Koblede 1+1-lags glass i treramme og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Terrassedør to-fløyet av tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse plating ved inngangsparti på overside 10 kvm. Terrasse platinger på ca 70 kvm. Oppført fra inngangsparti med overbygd på hytte rundt til gavlvegg nedsiden av stue, terrasse platinger i fremkant inngang mot vestlig retning og bakside mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Luker i gulv på kjøkken og gang til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel, villmarkspanel i stuedel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med limtre i stuedel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To elementpiper i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med teglstein og naturstein med skifer på gulv-bunn-bro og topp. Montert vedovner med ubrennbar plate på gulv i bad og vindfang. Fritidsboligen har hemstrapp av tre med håndløper. Innvendig har fritidsboligen heltre dører. Montert køyesenger på tre soverom. - Uthus Byggeår: 1990. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 1990 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt men preget av noe etterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med bod/lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning av villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Plassbygd ytterdør av tre. Enkel fundamentering av lettklinker. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Skjevhet i bygning som følge av enkel fundamentering med sprekkdannelse, utsatt for bevegelse fra grunn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Røn VVS har installert Jetz toalettet. Dusjkabinettet på badet tror jeg er installert av Aksel Pettersen Pkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?- Nei Pkt 2.2. Er arbeidet byggemeldt?- Ja- Utslippstillatelse for tett tank er godkjent 24.09.2013 Pkt 4. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er en skjevhet i gulvet på terrassen Pkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er en avtale vedrørende vedlikehold av veien ned til hyttene. Men vet ikke ordlyden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og bod. Hems med lagringsplass. Uthus: Ved-/redskapsbod.

Standard
Åpent og fritt med nydelig utsikt til vakre fjellvann, trivelige stølslag og mektige fjell finner du Gullhaugvegen 22. Eiendommen ligger meget solrikt til på Midtre Syndin, og har en trivelig naturtomt omgitt av spennende turterreng sommer som vinter. Her kan små og store glede seg til opplevelsesrike dager i vakker natur, og om en har lyst til å kjøpe seg noe godt er det fin gangavstand fra hytta til Syndinstøga med butikk og kafé/restaurant. I tillegg til en inngjerdet naturtomt med mulighet for fine uteplasser, lek og moro, har hytta store, solrike terrasser. Her kan en enkelt flytte seg med solen gjennom hele dagen, og nyte en vakker solnedgang når kvelden kommer. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling og flott vilmarkspanel på veggene. Mange vinduer og dobbel terrassedør med glassfeltslipper lyset inn og lar en nyte den vakre utsikten utover området. I stua er det god plass til både sofagruppe og langbord med stoler og benker, og en plassmurt peis med innsats i stue sørger for lun og god varme. Peisen er forblendet med teglstein og naturstein, hvor også brannmuren er forblendet med naturstein. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med praktisk serveringsbenk mot spisestue. Innredningen er i folierte plater med heltre fronter på over- og underskap. Benkeplate belagt med skiferfliser og oppvaskkum av stål med kran, som er tilknyttet vanndunk i kjøkkenskap med 12v pumpe. På kjøkkenet er det frittstående komfyr, samt luke i gulv ned til matkjøl. I hytta er det hele fire soverom, med til sammen 12 sengeplasser, noe som gir god plass til både store og små. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, mens det er to sett med køyesenger på ett rom. De to øvrige soverommene har ett sett med køyeseng som er uttrekkbar til familiekøyeseng. På hyttas bad er det tregulv, og trepanel på vegger og i himling. På badet er det plassbygd baderomsinnredning med heltre fronter og nedfelt servant (ikke vanntilkoblet). Frittstående dusjkabinett med vann fra dunk med 12v pumpe. En vedovn gir god varme til rommet. Hytta har eget toalettrom med servant (ikke vanntilkoblet) og vakkumklosett med kvern, vanndunk og styringspanel. Dette er tilknyttet utvendig tett tank. Hytta har vindfang med vedovn, og fra gangen er det trapp opp til hems med lav takhøyde. På hemsen er det god gulvplass hvor de minste kanskje vil leke litt eller lese en god bok? Det er også god plass til oppbevaring. Ekstra oppbevaringsplass til ved, ski, sykler ol har en i eiendommens uthus, som ligger øverst på tomta. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Montert klokketårn i raust/møne mot vestlig retning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenne av tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er slitasje og lekkasje på takrenner med utettheter i skjøt, manglende forkantbeslag. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags glass i treramme og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Terrassedør to-fløyet av tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert utettheter/luftlekkasjer mellom dørblad/karm på hovedytterdør, slitasje på terrassedør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse plating ved inngangsparti på overside 10 kvm. Terrasse platinger på ca 70 kvm (ca areal pga mye vinkler på terrasser og avvik kan forekomme) Oppført fra inngangsparti med overbygd på hytte rundt til gavlvegg nedsiden av stue, terrasse platinger i fremkant inngang mot vestlig retning og bakside mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Luker i gulv på kjøkken og gang til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel, villmarkspanel i stuedel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med limtre i stuedel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktskjolder ved pipestamme, ved fuktmåletsking var det ikke fuktutslag. Normal slitasjegrad på overflater utifra alder. Tiltak: - Bør holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To elementpiper i lettklinker. Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med teglstein og naturstein med skifer på gulv-bunn-bro og topp. Montert vedovner med ubrennbar plate på gulv i bad og vindfang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er fra kryprom registrert fuktig miljø der grunn er av jordholdige masser som var under befaring fuktige, terrengfall/drenering utvendig bør virderes for å unngå fukt i kryprom. Videre bør dampsperre etableres på grunn. Det ble registrert stubbeloftsplater i trefiber, bemerket muggsopp på disse og anbefales tiltak og årsak av bla. nevnte punkt for å unngå skade på selve gulvkonstruksjonen. Fra lukeomrpde ble det mot gulvkonstruksjon/bjelkelag registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner i bygning og må hensyntas) Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen heltre dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater og heltre fronter med over-og underskap, benkeplate belagt med skiferfliser og oppvaskkum av stål med kran tilknyttet vanndunk i kjøkkenskap med 12v pumpe. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning fra byggeår, bemerket slitasje på overflater og merker på vegg ved komfyr der glassplate el. anbefales. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk ved åpning av vindu og klaffventil i vindu, ingen avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kun ventiler i vindu. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom 1.etasje > Bad Overflater og konstruksjon, TG2 Bad har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant som utslagsvask (ikke vanntilkoblet) og dusjkabinett med vann fra dunk med 12v pumpe, servantskap i folierte plater og heltre fronter med underskap og høyskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Men må hensyntas at det er vann fra forbrukstank der lekkasje kan forekomme og nedtapping bør foretas ved avreise. Tiltak: - Ved endret bruk eller bruk som våtrom må rommet renoveres i sin helhet, må tas hensyn til at ved lekkasje eller vannsøl på dagens bad vil skade bli påført da konstruksjoner ikke tåler fukt og ikke montert sluk. 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert vakkumklosett med kvern, vanndunk, styringspanel og tilknyttet utvendig tett tank. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i bod. avleser er skiftet i 2017. Spørsmål til eier er ikke besvart da dette er et dødsbo. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. -2004. Kommentar: 2004/2005 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Alt av 230v er det 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kommentar: Ikke så vidt jeg vet 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: Avvik er satt det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget. For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Drenering er ukjent, men synlig stedvis knotteplast mot mur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Drensplast er avsluttet stedvis under terreng, samt manglende klemlist og stedvis manglende drensplast. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn og må hensyntas. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Naturtomt i fjellterreng ved spredt lauv/barskog nær snaufjell ca 980 m.o.h. Stein/helle-belagt sti fra parkering til inngang med steinhelle til inngang. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning med hvitevarer og det meste av innbo og løsøre. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 29.10.2021, Sist feiing: 29.10.2021. Ingen avvik eller anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord, ikke endret etter 2008 - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag Selger bekrefter at lovlig andel av tomta er inngjerdet i henhold til vilkårene i reguleringsplan. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: Siste tilsyn 22.07.2014, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024 : 4923 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2 266,25,- Feie/ tilsynsgebyr pr år: kr. 457,- Brannsyn, feiing: kr. 438,50,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4 116,00,- Tilsynsgebyr spredt avløp pr år: kr 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + kr.1.232 ,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en tett tank på 1,5 m3 med årlig tømming. Sist tømt den 31.07.2024, med slamsugebil.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 479 018,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 80,- pr tur sommer/ kr. 120,- pr tur vinter. Vedlikehold vei ca. kr. 400,- pr år. Endringer kan forekomme ut i fra behov. Brøyting kr. 3.907 for sesongen 2024/2025. Pris avhenger av hvor mange som ønsker å være med på brøytingen. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet ihht tilstandrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ikke registrert bygning eller bygningsnummer i matrikkelopplysning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vannforsyning fra grunnboret brønn tilknyttet utvendig kran på yttervegg. Selger opplyser at det tidvis kan være noe farge og partikler i vannet, og at de da henter drikkevann nede i Vannet Midtre Syndin. Utenom dette bruker de vannet som drikkevann og opplyser at det er et klart og godt drikkevann. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med vakkumklosett tilknyttet nedgravd tett tank. Vestre Slidre kommune opplyser at eiendommen har privat slamanlegg med etablert utslipp og utslippstillatelse fro toalettløsning. Dersom man legger vannet fra kranen og inn gjelder følgende: Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner: Id: 0543R063 Navn: Felt 3 og 4 - Midtre Syndin Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.11.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/280/240523%20Reguleringsbestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.