RYFOSS Nordabergsvegen 211

Tomt
2453.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor og trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Her er det plener, bærbusker og hyggelige uteplasser med urørt natur like utenfor tomtegensen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
"Asplund" er en eldre, sjarmerende boligeiendom hvor vakre bjørketrær omkranser tunet. Den har en romslig tomt med fin plass til utemøbler, lek og moro. Eiendommen ligger lett tilgjengelig i Nordabergsvegen, på vestsida av elva Begna, langs veien oppover mot Midtre Syndin. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse og gode solforhold, spesielt i sommerhalvåret. Her er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur- og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! I sentrum av Ryfoss, som ligger om lag 1,7 km fra eiendommen er det bl.a. rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara`s Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter. Det er heller ikke mer enn ca. 3,5 km til byggvareforretningen Montér Kvismo, så her har du det meste du trenger til daglig i umiddelbar nærhet. Nordabergsvegen 211 ligger i Vestre Slidre kommune, hvor kommunehuset Slidretun ligger i Slidre sentrum, ca. 15 km fra eiendommen. Her finner en også Vestre Slidre skule med 1.-10. trinn, barnehage, kulturhus, legesenter, butikk, bank m.m. I sentrum av Slidre er det mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Med fin beliggenhet i landlige omgivelser er det mange turmål i nærområdet. Et yndet turmål i Ryfoss er «Utsikten» oppe på Ridderberget, rett opp for bensinstasjonen YX. Her er det en koselig, laftet grillhytte som en kan gå inn i dersom en ikke sitter ute i solen og nyter den flotte utsikten utover Ryfoss og områdene rundt. I Ryfoss er det også fine stier og gangveier for fot- og sykkelturer. Risteberget er et hyggelig turmål, og elva med selve «Ryfossen», er et vakkert skue. Begna er som nevnt en populær fiskeelv, men det er også kort vei til Slidrefjorden med fine fiskemuligheter og hyggelige badeplasser. Fra "Asplund" er det under 1 mil opp til vakre fjellområder på Midtre Syndin. I dette nydelige hytte- og stølslaget er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer. Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper som henger sammen med flere andre løypelag, så her kan en gjerne gå til både Vaset og Nøsen. Skulle en få lyst til en kveldstur på ski, er det ca. 8 minutters kjøring fra "Asplund" til lysløype på Eggeåsen. Til alpinbakker på Beitostølen er det ca. 25 minutters kjøretur. Nordabergsvegen og Ryfoss ligger lett tilgjengelig mellom Øst- og Vestlandet. Til Fagernes og Leira med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, videregående skole m.m. er det ca. 30 minutters kjøring.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er oppført med 1 1/2 etasje og kjeller. Bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og det er utført påkostninger/oppgradering med bl.a. Nyere kjøkken, oppgradering av teknisk anlegg, påbygg som er igangsatt for nytt våtrom, nye vinduer, ny taktekking med etterisolering av taket. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger, samt fuktsikring. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget den gang er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner og noe retningsavvik på etasjeskillere som vurderes å skyldes setninger i tidlig fase etter byggeår. Eier opplyser at sprekker har vært stabile i flere år. Det anbefales å gjøre lokale tiltak med sprekker i mur og følge med på områdene fremover. Tiltak med justering av terrengfall rundt bygget på sørsiden og håndtering av overvann fra tak på nordsiden, er tiltak som vil bidra å stabilisere fuktpåkjenning mot bygget og grunnmurer. NB: Påtenkt baderom i 2. etasje er ikke vurdert med tilstandsgrad da rommet er i råbyggfase. Ny eier må selv påregne kostnader med ferdigstillelse av rommet. ENEBOLIG Byggeår: 1936. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 2021: Påbygg 2. etasje / Planlagt for nytt våtrom. Nytt el-anlegg og stedvis modernisering av vann og avløp i forbindelse med dette rommet. 2020: Modernisering. Fra 2020 til dags dato. Overflateoppussing av eksiterende overflater. 2023: Modernisering Tiltak med nytt kjøkken. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Eier opplyser at takkonstruksjon med foret opp, lagt ny isolasjon og ny undertak av duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjonsmulighet for taket som følge av høyde og mangelfull sikring. Det bør foretas ytterliggere inspeksjon når slike sikringstiltak er etablert og hvor taket kan undersøkes av fagperson. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er kombinert kaldt loft og hvor takkonstruksjon er etterisolert på ytterside av eksiterende taktrobord. Påbygg har takkonstruksjon fra 2023. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Påbygg over inngangsparti oppført i bindingsverk fra 2023 med liggende kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer 3-lags isolerglass. Vinduer kjeller: PVC-vinduer i kjeller med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdøren er en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom i 2. etasje over 2 meter, som største avvik. Det er målt ca. 17 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stuedel. Det er målt ca. 33 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i 2. etasje. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og pipe i lettklinkerblokker, med vedovn i stue og kjeller. Sotluke i kjeller. I følge eier ble pipe bygget ny på 1980 tallet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene er betong/mur med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse av knotteplast, stedvis synlig på østside av boligen. Når drenering ble utført er ukjent og overvann fra tak ledes i rør ned i terreng på sørside. Eier opplyser at det ble laget en avskjæringsgrøft på sørsiden. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong vurdert satt i stedlige masser/terreng (normal byggemetode ved byggeår) Innvendig er det støpt plate. Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen, og gruset parkering. Ellers kupert og skrånende tomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet grunnboret brønn på eiendommen. Septiktank: Septiktanken er av glassfibertank, men ukjent når den er etablert. Det anbefales å forsøke å innhente ytterligere informasjon om anlegget. Ved neste tømming bør det gjøres nærmere undersøkelser for å vurdere septiktankens tilstand og funksjon. Det er pr. i dag ikke gitt opplysninger om feil på anlegget i forbindelse med tømming. UTHUS Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus oppbygd med støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig er det plassbyggede arbeidsbenker og innredet bodrom med trepanel på gulv, vegger og i tak. Utvendig vedbod med gulv av tre og ellers synlig bindingsverk. Det er innlagt strøm med kontakter og fast belysning via lampepunkter. Trevinduer med koblet glass og ytterdører i trerammer. Bygget var tidligere en garasje som nå er ombygget til uthus med bodrom/arbeidsrom. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av takvann via takrenner og nedløp på nordsiden av boligen. Nedløpet ved inngangspartiet mangler veggfeste. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann via takrenner og nedløp på nordsiden av boligen, samt montere veggfeste for nedløpet ved inngangspartiet. Manglende bortledning av takvann kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og fasade, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Lufting/ventilering bør dokumenteres av ansvarlig utførende. Dagens situasjon viser at luftingen er begrenset. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Takkonstruksjonen oppbygd med kaldtloft. Taket er nå etterisolert på utvendig side, men hvor innvendige gavler på kaldtloft er uisolert. Ved etablering av takrenne mot nord, må tiltak med lufting ivaretas. Gavler på kaldtloft bør enten isoleres eller det bør etableres lufteventiler. Arbeider bør utføres av person med fagkompetanse. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påbygg fra 2023 oppført uten synlig luftesjikt bak kledning. Det er påvist påbegynte råteskader i nedkant av enkelte bordkledningsbord på fasadene mot nord og vest. Kledningen mangler dryppnese i nedkant mot endeved, og det er stedvis påbegynt værslitasje i overflatebehandlingen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt sørges for luftesjikt bak kledning på påbygget fra 2023. Manglende lufting øker risikoen for fukt- og kondensproblemer i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen. Råteskadet kledning bør forsøkes skiftes ut lokalt, og det bør etableres dryppnese i nedkant av kledningen for å beskytte endeveden mot fuktpåkjenning. Overflatebehandlingen bør fornyes der det er påbegynt værslitasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteskader, redusert levetid på kledningen og mulighet for skjulte skader i underliggende konstruksjon. Vinduer kjeller Vinduer i kjeller er ikke ferdigstilt med innvendig foring og listverk. Konsekvens/tiltak: Det bør ferdigstilles med innvendig foring og listverk for å sikre tilfredsstillende tetting og estetisk utførelse. Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist mindre retningsavvik på plattingen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av retningsavviket på plattingen for å unngå videre skjevhet og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Retningsavvik kan over tid føre til redusert stabilitet og økt slitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Avvikene må kunne sies å være påregnelige tatt byggeår og datidens byggemetoder i betraktning. Forholdet bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell forverring over tid,. Avvikene må kunne sies å være påregnelige tatt byggeår og datidens byggemetoder i betraktning. Forholdet bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell forverring over tid. Tiltak med eventuell oppretting kan vurderes om boligen en dag skal renoveres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av det høye fuktnivået i treveggene. Tiltak for å utbedre fuktproblematikken bør iverksettes for å unngå risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen, samt for å sikre et sunt innemiljø. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellergulvet, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på konstruksjonen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak og omfang av fuktskjolder og fuktskader. Tiltak for utbedring av fuktproblemet bør iverksettes for å unngå videre skadeutvikling, muggvekst og forringelse av konstruksjonen. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i rommet, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller benytte avfukter, for å hindre videre vekst av svertesopp/muggsopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for helseskader, forringelse av inneklima og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Ved tilstandskontroll på loft ble det registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på bygningsdeler, forurensning og ubehag for beboere. Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for vurdering og eventuell utbedring. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør vurderes om ventilasjonen er tilstrekkelig for dagens bruk, da naturlig ventilering kan gi redusert luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre vannledninger, da kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter over 33 år har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette reparasjonskostnader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med utilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer på sikt. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre drenering og fuktsikring rundt grunnmur, samt undersøke årsaken til forhøyet fuktnivå. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktsymptomene, samt vurdere behov for forbedring av drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skader på konstruksjonen over tid. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren må sees i sammenheng med setninger i bygget i tidlig fase etter byggeår. Sprekker bør forsøkes utbedret lokalt av fagkyndig. Dette vil også bidra til å stabilisere muren der sprekker har oppstått. Sprekker i mur fremstår stabile, da omfanget ikke er like stort på utsiden. Innvendige sprekker bør vurderes ytterligere av fagkyndig ved igangsetting av tiltak med igjenfylling. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningen. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningens funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, driftsproblemer og behov for akutte utbedringer. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Krypkjeller Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av krypkjelleren. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i trekonstruksjoner, samt mulighet for sopp- og insektsangrep. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader og årsaken til forhøyet fuktnivå. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser, lokal utbedring med bedring av ventilasjon og nærmere undersøkelser av overflater med muggsopp. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere tiltak i rommet. Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende dokumentasjon og alder på våtrommet medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og at løsninger ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Oppgradering anbefales for å redusere risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat satt for etablering av nye overflater i våtsoner i samråd med tiltak lagt under kontrollpunkt 'vanntett sjikt/membran'. Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i bygget. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger ofte har begrenset levetid og usikker funksjon. Fliser er avsluttet ved benkinnredning. Ved kontroll av gulv kan det ikke påvises at det er benyttet tettesjikt på gulv. Kostnadsestimat satt for etablering av nytt tettesjikt i våtsoner i samråd med tiltak lagt under generell. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. da våtsoner står mot vegger av mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om det foreligger skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er økt risiko for uoppdagede fukt- eller råteskader, som kan utvikle seg over tid og føre til kostbare utbedringer. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen ned til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, spesielt siden bygget ligger i et område med høy radonrisiko og ikke har radonsperre. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverkshøydene bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Trappen bør vurderes utbedret eller erstattet for å bedre funksjonalitet og sikkerhet. Dårlig utforming øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var råte i karm på ett par av vinduene i huset. Her er karm byttet og alle vinduer byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Beskrivelse av arbeidet - Beskrevet i punkt over. Råte i karm på ett par vinduer i stue. Treverk rundt vinduer er byttet og alle vinduer er byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2023 Firmanavn - Steinspesialisten Beskrivelse av arbeidet - De har bygget opp hele takkonstruksjon og isolert 15 cm i hele taket og lagt nytt tak, takrenner og beslag. Også nytt pipebeslag. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Nå har jeg beskrevet dette to steder så det får holde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Beskrivelse av arbeidet - Dette har jeg gjort selv med hjelp av snekker venner. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2022 Beskrivelse av arbeidet - Uthus var i dårlig forfatning. Bæring mot sør var råtten nedenfra. Hele bygget jekket opp og ny bæring, ny kledning og nye hjemmesnekrede dører. Alt gjort selv. Drenering, fukt og lekkasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I et lite hjørne rett nedenfor kjellertrappen så kan det bli en liten fuktig flekk i vårløsningen. Det legger seg ikke vann, man ser bare at betong blir fuktig så inget stort problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Firmanavn - Ole Einar Nybråten Beskrivelse av arbeidet - Har gravd ny dreneringsgrøft på utsiden for å lede vannet vekk fra grunnmur. Kommunen har også gravd en diger dreneringsgrøft ovenfor eiendommen i forbindelse med utbedring av Nordabergsvegen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Firmanavn - Beskrevet over Beskrivelse av arbeidet - Beskrevet over Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Beskrevet over. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Beskrivelse av arbeidet - Beskrevet tidligere. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2023 Firmanavn - røyr Beskrivelse av arbeidet - Byttet store deler av vannrørene, byttet toalett i gang samt klargjort røropplegget for nytt påbegynt bad i 2. etasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Vet ikke omgang men hele anlegget er byttet med nytt sikringsskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2022 Firmanavn - Tøris Helle Beskrivelse av arbeidet - Er beskrevet over. I tillegg er det klargjort nytt elektrisk til påbegynt bad i 2. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2022 Firmanavn - Tøris Helle Beskrivelse av arbeidet - Dette er da ekstremt gjentagende. Beskrevet opptil flere ganger allerede. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Lite påbygg i 2. etasje over inngang. I samråd med kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja I samråd med kommunen. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2022 Beskrivelse av arbeidet - Utført av meg og beskrevet tidligere. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, hall med trapper, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, to soverom (ikke godkjent rømningsvei) og påstartet våtrom. Kjeller: Bod, bad/vaskerom, uinnredet kjellerrom og kryperom. Uthus: Bod/hobbyrom og to boder.

Standard
Velkommen til Nordabergsvegen 211! Her finner du en eldre, innbydende boligeiendom i landlige omgivelser. Boligen ligger fredelig til på en stor eiertomt med gode solforhold og nærhet til vakker natur. I Nordabergsvegen er det rolig og barnevennlig, med flotte turmuligheter rett utenfor døra og kort vei til Ryfoss, som er nærmeste tettsted. Eiendommen «Asplund» har en romslig tomt med mulighet for lek, avslapping, skjermede uteplasser og en liten hage om en ønsker det. Eiendommen grenser til skog og friområder, noe som gir følelsen av å bo i ett med naturen, samtidig som man har god plass rundt boligen og lite innsyn. Eneboligen går over to plan, pluss kjeller, og fremstår velholdt slik at det bare er å flytte rett inn. Rommene er lyse og innbydende, og flere overflater har blitt overflateoppusset i perioden fra 2020 og fram til i dag. Boligen har lyst malt stue og spisestue i åpen løsning. Her er det lyst og luftig med mange vinduer som lar en nyte nærheten til naturen og utsikten til bygdene rundt. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, mens en vedovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det en pen og innholdsrik kjøkkeninnredning i heltre fra 2023. Innredningen er skreddersydd for god utnyttelse av rommet og har mange praktiske løsninger. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn følger med. Det er også montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I etasjen er det et toalettrom med stilfull servant og vegghengt toalett med sealbag. Det er også et praktisk vindfang med stort garderobeskap, samt en romslig gang med pen trapp fra kjeller og opp til 2. etasje. Boligens bad ligger i dag i kjelleren, mens det i 2. etasje er to soverom og ett påbegynt bad. Etasjens to soverom har begge sjarmerende skråtak i deler av rommet og gamle, malte tregulv. På hovedsoverommet er det en pen og praktisk garderobe skreddersydd for rommet. Utenfor vinduet på hovedsoverommet er det montert brannstige. Soverommene har ikke godkjent rømningsvei grunnet manglende bredde på vinduene med tanke på minimumskrav til rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent som oppholdsrom, og dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Med tanke på et eget bad i 2. etasje ble boligen påbygd med et ekstra rom i 2021. Rommet er klargjort for vann, avløp og elektrisk anlegg, men arbeider med vegger, gulv og interiør gjenstår. I kjelleren er det et enkelt, men lyst og fint bad med flislagt gulv. På badet er det benkeskap med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, og en vegghengt benkeplate i laminat gir god arbeidsplass med lagringsmuligheter under. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil og luftehull i dørblad. I kjelleren er det to boder/lagerrom med god oppbevaringsplass. I det ene er den gamle kjøkkeninnredningen montert, noe som gir godt med skapplass og en god arbeidsbenk. I kjelleren er det også en vedovn, og det er utgang til terreng. Ute på det hyggelige tunet er det også et eldre, rødmalt uthus med flere boder. Uthuset har innlagt strøm og plassbygde arbeidsbenker, noe som gjør at det fungerer som et praktisk hobbyrom i tillegg til å gi god plass for oppbevaring av ved, redskap, ski, sykler m.m.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og uten innbo og løsøre Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. / Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 25.11.2021, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 14885 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.864.-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
335321

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1341282

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/7/19: 08.06.1935 - Dokumentnr: 900123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:7 Bnr:1 13.08.1986 - Dokumentnr: 990020 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.7 bnr.27. 26.06.2012 - Dokumentnr: 511409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:7 Bnr:23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:7 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 395880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:7 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger heller ikke igangsettingstillatelse eller byggemelding på tilbygget i 2. etasje fra 2021. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Ifølge Vestre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger. Eier opplyser at teknisk avdeling i Vestre Slidre kommune opplyste at tiltak med nytt påbygg ikke var søknadspliktig. Normalt krever påbygg alltid byggesøknad og egen igangsettingstillatelse fra kommunen. Utført dialog med kommunen bør fremlegges. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er utført arbeider med nytt påbygg på inngangsparti, tiltak med nytt kjøkken, ny taktekking med etterisolering av takkonstruksjon. Eier har selv gjort overflateoppussing av rom innvendig. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Vinduer i 2. etasje har ikke tilfredsstillende bredde mtp. minimumskrav til rømningsvei. Bredde målt til 0,42 meter. Minimums bredde til rømningsvindu er 0,5 meter. - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det foreligger ikke tegninger for enebolig og uthus fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Vann fra grunnborret brønn. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som skal tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Tidligere ligget inne med tømming hvert fjerde år, så sist tømming ble utført 20.09.2023.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høyt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 811   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.