Bjørnebærstien 59

Leilighet53m²1 soveromkr 3 390 000

Lys og arealeffektiv 2-roms i et veletablert boområde - Garasjeplass - Varmtvann inkl. - Ingen dok.avgift

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 9 365
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 530 106
Eierform: Andel
Byggeår: 1972
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 130 741
Felleskostnader: kr 4 856
Tomt: 29 197 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bjørnebærstien 59 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Bærum!
Dette er en lys og ettertraktet 2-roms leilighet beliggende i andre etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig, trivelig atmosfære. Leiligheten består av stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik fransk balkong på ca. 1 m².
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Rykkinn, i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud.
- Garasjeplass
- Varmtvann inkl. i fellesutgiftene
- Ingen dokumentavgift
- Sentralt
- Barnevennlig område
Tomt
29197m²
Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 29 197 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av boligblokker, eneboliger og rekkehus. Pent opparbeidet fellesareal med gressplener, sittegrupper, lekeplasser m.m. Leiligheten har en meget fin intern plassering på feltet med flott utsikt og gode solforhold.
God offentlig kommunikasjon i nærheten, med buss med hyppige avganger. Kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, sko- og klesbutikker, bakeri, apotek, frisør og bibliotek, m.m.
En kort kjøretur til idylliske Bærums Verk, med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt badestrender på Kadettangen og Kalvøya og tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også kun en kort kjøretur unna.
Barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Kort vei også til flere videregående skoler. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng, sommer som vinte
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av boligblokker, eneboliger og rekkehus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Gommerud barnehage
- Berger barnehage
- Glitre barnehage Avd Bakkeplassen
Barneskoler
- Rykkinn skole
- Bryn skole
Ungdomsskoler
- Eineåsen skole
- Eineåsen skole avd. Gommerud
Videregående skoler
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregående skole
- Sandvika Videregående skole
- Valler videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1972.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Samtlige vinduer er enten vanskelige eller umulig å lukke og åpne. Hovedytterdøren er av stål/aluminium. Balkongdøren er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Ytre del av metall. Det er en balkong med stålgulv, rekkverk i metall og glass.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.10.2026 av Oslo Takst AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig – Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Innvendig – Innvendige dører
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom – Etasje 2 – Bad – Dokumentasjon for våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Våtrom – Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alderen på det vanntette sjiktet kan ikke fastslås. Våtrommet er etter alt å dømme renovert etter byggeåret, men tidspunktet er ukjent. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Våtrom – Etasje 2 – Bad – Sanitærutstyr og innredning
- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken – Overflater og innredning
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Kjøkken – Avtrekk
- Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner – Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Våtrom – Etasje 2 – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Avvik: mulig defekte dimmere på bad og kjøkken ifølge eier.
- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Selger opplyser at hun skal skifte til ny røytvarseler og brannsluknngsapparat før ny kjøper flytter inn.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Baderomsspotter kan dimmes; noen spotter kan flimre når de er justert til maksimal lysstyrke, men det virker normalt når man senker ned lyset.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Det er noe bygginger i samme borettslag har utvides terrasse om et par år siden. De snakker litt frem og tilbake om min leilighet skal det også, men det blir ikke det i det nærmeste som jeg vet.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja. Gulvet på kjøkkenet ble skiftet i fjor på grunn av litt vannlekkasje. Jobben ble utført av forsikringsfirmaet for borettslaget.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 55 kvm
BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 53 m². Éntre, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e:
-1. underetasje 2 m². Bod.
Åpent areal:
2. etasje 1 m². Fransk balkong.
Standard
Dette er en lys og attraktiv 2-roms leilighet beliggende i andre etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig, trivelig atmosfære. Leiligheten består av stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik luftebalkong på ca. 1 m².
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Rykkinn, i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud.
- Garasjeplass
- Varmtvann inkl. i fellesutgiftene
- Ingen dokumentavgift
- Sentralt
- Barnevennlig område
Éntre:
Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en fransk balkong på ca 1 m².
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk.
Bad:
Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Soverom:
Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. vedtektene.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 130 741 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 520 741 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 975 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 365 (Omkostninger totalt)
Kr 18 265 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 065 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 530 106 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 539 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 541 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp ved bruk av elektriske panelovner / løsovner. På badet er det elektriske varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
824775
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3299098
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
63
Part.obl.nr.
954875431
Felleskostnader pr. mnd.
4856
Andel fellesgjeld
130741
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-21T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld kr. 130 741,- pr 22.10.2026
Andel fellesformue kr. 7 325,- pr 31.12.2025
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2026: 5.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 318
Saldo per 22.10.2026: 1 636 851
Andel av saldo: 6 944
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )
Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2026: 5.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 290
Saldo per 22.10.2026: 14 491 733
Andel av saldo: 61 476
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )
Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2026: 5.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 318
Saldo per 22.10.2026: 9 059 214
Andel av saldo: 38 431
Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )
Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2026: 5.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 323
Saldo per 22.10.2026: 5 631 757
Andel av saldo: 23 891
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )
Andel fellesformue
7325
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Al eineåsen borettslag
Borettslagets org.nr
954875431
Om borettslaget
Eineåsen Borettslag ble bygget i 1971 og består av 204 enheter fordelt på 5 bygg.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL) og boligselskapets revisor er Cedra Norge Rago AS.
Borettslagets hjemmeside er: https://www.eineaasen.no/
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.
Styrets arbeid
I året som har gått har styret hatt fokus på kostnadskontroll nå som større prosjekter er ferdigstilt. For nødvendig vedlikehold er borettslaget nå godt rustet for fremtiden. Styret jobber ut fra vedlikeholdsrapport som blir produsert sammen med ABBL's tekniske avdeling hvert 5 år. Den nyeste rapporten viser kun behov for mindre nødvendig vedlikehold. Det har blitt som tidligere år blitt byttet vinduer suksessivt ved behov for dette der gamle vinduer er utslitt. I 2025 ble det skiftet røykluker i alle oppganger. Utover dette er det fokus på stabil økonomisk drift som er det viktigste arbeidet styret har holdt på med i 2025 og styret har også påtatt seg mange av de daglige oppgavene i fraværet av vaktmester. Dette arbeidet fortsetter frem til vaktmester er på 100% tilbake.
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025
Skifte av røykluker er det eneste større vedlikeholdet som er utført i 2025
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026
Vurderer skifte av de eldste varmtvannsberedere – estimert 250.000,- i kostnad
Kommende 5-års periode
Styret følger vedlikeholdsrapport produsert høsten 2024 som mal for de kommende 5 år. Rapporten viser ingen vedlikeholdsbehov av stor økonomisk betydning de neste 5 årene. Utover rapporten vurderes det utbedring og vedlikehold av innkjøringer til oppganger.
Urettmessige tiltak som påfører borettslaget et økonomisk tap kan i samsvar med erstatningsrettslige regler gi borettslaget grunnlag for erstatningskrav mot andelseier som har gjennomført tiltaket.
Generelt:
Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. Parabol-/TV antenner skal ikke stikke over balkong-/verandakant.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Gebyr forkjøpsrett
7975
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
3441875
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.
5.2 stell og lufting av dyrene – båndtvang
De som har fått tillatelse til å holde husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang i Bærum kommune, skal hunder holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Det er kun tillatt med innekatt i borettslaget. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 788, tinglyst 17.01.1973, type heftelse: Skjøte
Forklaring: Skjøtet gjelder overdragelse av eiendommen fra Bærum kommune til Bryn Borettslag II, hvor kjøpesummen er betalt. Kommunen beholder rett til ledninger og kan kreve avgift til kloakkanlegg. Det stilles krav om at gangveier og stikkveier holdes åpne og vedlikeholdes. Kjøper kan pålegges medlemskap i velforening og overtar forpliktelser knyttet til antenneanlegg. Det er også begrensninger på parkering, og enkelte boliger har bruksrett til tilfluktsrom kun til fredsformål.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 10.01.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Tidligere døråpning mellom bad/vaskerom og bod er i ettertid lukket igjen.
- Eldre byggetegninger viser at bod og soverom var to separate rom med åpning i mellom. Disse er i dag blitt slått sammen. Den delen av rommet som var bod er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hovedddel, og er derav ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som soverom og bod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (17 311 kvm), blokkbebyggelse (9 932 kvm), gang-/sykkelvei (1 878 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Sporvei/forstadsbane (70 kvm) i henhold til reguleringsplan Rykkinn i feltet datert 15.05.1979.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Delarealer: 70 kvm – Arealbruk: Bane, Framtidig
Delareal 29 127 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 130 741 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 520 741 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 975 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 365 (Omkostninger totalt)
Kr 18 265 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 065 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 530 106 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 539 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 541 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9365
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger (de tre første visningene gratis) kr 2 000,-.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 130 741 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 520 741 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 975 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 365 (Omkostninger totalt)
Kr 18 265 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 065 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 530 106 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 539 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 541 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.