Juterudåsen 36A

Leilighet88m²2 soveromkr 4 890 000

Lys og praktisk 3-roms beliggende nær Sandvika - Balkong med utsikt - Garasjeplass - Oppussingsobjekt.

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 890 000
Omkostninger: kr 126 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 137 339
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1983
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 376
Tomt: 44 718 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Juterudåsen 36A presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Tanum/Slependen, skjermet fra trafikk. Området er barnevennlig med hyggelige fellesarealer og gode lekeområder, men passer også godt til eldre da boligen er beliggende i første etasje. Funksjonell planløsning, samt utgang til balkong på 8 kvm.
Leiligheten består av to soverom, bad, kjøkken og stue. Trappefri adkomst gjør at leiligheten passer til alle aldersgrupper.
Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en ektern bod på 5 kvm på kjellerplan.
Det er kort gangavstand til både buss og tog, samt kun få minutters kjøretur til Sandvika sentrum.
- Balkong
- Trappefri adkomst
- Oppussingsobjekt
- Garasjepl
Tomt
44718m²
Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 44 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gangveier, lekeplass og sittegrupper.
Beliggenhet
Juterudåsen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Tanum/Slependen i Bærum. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både kollektivtransport og servicetilbud. Området er barnevennlig med hyggelige fellesarealer og gode lekeområder.
Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til bussholdeplass i Tanumveien og ca. 9 minutters gange til Slependen togstasjon. I nærområdet finner man dagligvarebutikker som Kiwi Slependen og Meny Slependen, samt skoler og barnehager. For den turglade byr Vestmarka og Tanumskogen på flotte turmuligheter med turstier og skiløyper.
Sandvika sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Her finner man blant annet Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med et variert utvalg av butikker og spisesteder. Sentrum tilbyr også kino med åtte saler og Bærum Kulturhus, som blant annet arrangerer konserter og danseforestillinger. Sandvika stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med gode forbindelser via buss, tog og Flytoget.
I Sandvika finner man også idylliske Kalvøya og Kadettangen, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. På sommerstid er dette populære utfartssteder med badestrender, bryggeliv og fine turområder. Kadettangen ble oppgradert i 2019 og har blant annet stupetårn, badebinge, lekeplasser, treningsapparater og sandvolleyballbaner. Området er dermed godt tilrettelagt for både store og små.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ og villabebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Ås barnehage Avd Vågebytoppen
- Veslefrikk barnehage
- Sollia barnehage
Barneskoler
- Tanum skole
- Jong skole
Ungdomsskoler
- Bjørnegård skole
Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Nesbru videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1983. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er balkong utført med betongdekke som er behandlet og rekkverk i tre og stål.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.10.2026 av Oslo Takst AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Beskrivelse
Det er balkong utført med betongdekke som er behandlet og rekkverk i tre og stål.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse
Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 32 mm.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
- Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Vanntett sjikt er våtromsvinyl, antatt fra byggeår 1981 (ingen opplysninger om senere utskifting). Alder legges til grunn jf. NS 3600 tillegg C. Erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, og løsningen er lagt før 2000, jf. tabell C.2. TG 3.
Tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenovert med nytt vanntett sjikt. Inntil tiltak er gjennomført anbefales årlig visuell kontroll av sveiseskjøter og oppbrett.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Beskrivelse
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser
Kostnadsestimat: Under 20 000
For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Innvendig- Innvendig dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Tekniske installasjoner- Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstank var ikke mulig å lokalisere. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Boligen selges med fullmakt.
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 93 kvm
BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 88 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, bad og bod.
BRA-e:
- 1. underetasje 5 kvm: Bod.
Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong.
Standard
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Tanum/Slependen, skjermet fra trafikk. Området er barnevennlig med hyggelige fellesarealer og gode lekeområder, men passer også godt til eldre da boligen er beliggende i første etasje. Funksjonell planløsning, samt utgang til balkong på 8 kvm.
Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en ektern bod på 5 kvm på kjellerplan.
Det er kort gangavstand til både buss og tog, samt kun få minutters kjøretur til Sandvika sentrum.
- Balkong
- Trappefri adkomst
- Oppussingsobjekt
- Garasjeplass
Éntre:
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 8 kvm.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Bad:
Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater, malt himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.
Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bod:
Leiligheten har en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Alle hvitevarere i boligen medfølger salget.
Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummeret biloppstilligsplass i felles garasjeanlegg iht vedtektene.
Iht vedtekter kan en seksjonseier med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven. § 25.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Boligen er vasket til visning og vil ikke bli vasket ytterligere.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Kr 120 699 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 010 699 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 125 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 640 (Omkostninger totalt)
Kr 138 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 137 339 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 149 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 152 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har panelovn medfølger dette heller ikke salget.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1603995
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6415980
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/132
Felleskostnader pr. mnd
4376
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 4 376,- pr mnd og inkluderer: Tv/internett fra Viken Fiber/Altibox, husforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter m.m.
Herav:
- Fellesutgifter kr 3 550,-
- Renter og omkostninger lån kr 487,-
- Avdrag lån kr 339,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Styret opplyser den 21.10.2026 at det foreløpig er uavklart om felleskostnadene vil øke i 2027, da budsjettarbeidet for kommende år ennå ikke er påbegynt.
Arvingene har ikke bebodd boligen og har således ikke informasjon om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av TV/internett og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
120699
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
39926
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Juterud Boligsameie består av 132 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL).
Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.
Dugnad må påregnes.
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse.
Det er tillatt å holde husdyr i boligsameiet, med unntak av utekatter, forutsatt at husdyreierne følger sameiets fastsatte regler for husdyrhold.
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025
- Videreført drenering fra takene og gravet ned resterende avløpsrør.
- Byttet innvendige utgangsdører i hus 7.
- Øket strømkapasiteten inn til garasjeanlegget for elbil ladning.
- Rensing av luftekanaler i alle boliger.
- Utbedret råteskader på hus og småhus(sykkelboder, redskapsboder)
- Asfaltert ved innkjøringen
- Dugnad
- Det har blitt gjennomført en dugnad, i april 2025, høstdugnaden ble avlyst grunnet dårlig vær.
- Mange relativt enkle men viktige vedlikeholdsoppgaver, har som praksis vært forutsatt gjennomført på dugnader. Innsatsen til de fremmøtte beboerne har vært svært god. Imidlertid er det en erkjennelse at antallet seksjonseiere som deltar på hver dugnad, er synkende. Mulig konsekvenser av dette på sikt er økt behov for innleie av hjelp, alternativt at oppgaver utsettes/ikke blir gjennomført.
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026
- Bytte utvendige stoppekraner ved hus 7.
- Bytte innvendige utgangsdører i hus 5 og 6.
- Fortsette utbedring av råteskader.
- Rehabilitering av toppdekket utenfor hus 10 og hus 11 samt det tilhørende garasjeanlegget.
- Asfaltere skader og utbedre gangvei ved hus 8
Generelt
- Seksjonseierne må ikke uten godkjennelse fra sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser, varmepumpe m.m.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Hold av husdyr, med unntak av katter, bortsett fra innekatt, er tillatt i boligsameiet, dog slik at beboerne forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund.
Følgende husdyrholds-regler gjelder:
- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.
- Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.
- Husdyr må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre.
- Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret vurdere/kreve husdyret fjernet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dokumentnr. 26767, tinglyst: 14.12.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Boligsameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 5 000,- i eiendommen som sikkerhet.
- Dokumentnr. 13261, tinglyst: 22.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Forklaring: Juterudåsen Boligsameie har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 20 000,- i eiendommen som sikkerhet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen (disse er av eldre dato og er derfor ikke funnet og rekvirert):
- Dagboknr. 910304, tinglyst: 06.04.1923, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
- Dagboknr. 904963, tinglyst: 04.09.1930, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
- Dagboknr. 4140, tinglyst: 21.11.1959, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Forklaring: Erklæringen gjelder gnr. 51, bnr. 14 i Bærum og fastsetter at eiendommen er underlagt kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Eier og fremtidige eiere plikter å følge gjeldende bestemmelser for vann- og avløpsanlegg. Bærum kommune har rett til å kreve nødvendige utbedringer dersom anlegget medfører sanitære ulemper eller ikke oppfyller forskriftsmessige krav. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.
- Dagboknr. 8311, tinglyst: 23.04.1982, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Forklaring: Erklæringen gjelder gnr. 51, bnr. 14 i Bærum og fastsetter at eiendommen er underlagt kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Eier plikter å følge gjeldende bestemmelser og har ansvar for drift, vedlikehold og nødvendige utbedringer av private vann- og avløpsanlegg. Ved felles ledningsanlegg er eierne solidarisk ansvarlige. Bærum kommune har rett til kontroll og inspeksjon, samt å kreve utbedringer ved behov. Ved brudd på reglementet kan kommunen stenge vanntilførselen. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.
- Dagboknr. 8312, tinglyst: 23.04.1982, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Forklaring: Erklæringen gir tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger med kummer over gnr. 51, bnr. 14 i Bærum. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller utføre arbeider nærmere ledningene enn 3 meter dersom dette kan medføre skade. Bærum kommune har rett til uhindret adkomst for tilsyn, vedlikehold og reparasjoner. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann- og kloakkvesen.
- Dagboknr. 20231, tinglyst: 28.09.1982, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Erklæringen gir Bærum Elverk rett til å oppføre og ha stående en transformatorkiosk på gnr. 51, bnr. 14 i Bærum, samt nødvendig adkomst for tilsyn og reparasjon. Det gis også rett til å legge jordkabler etter behov. Massene over jordkablene kan ikke overbygges eller fjernes. Erklæringen er tinglyst og bindende for fremtidige eiere av eiendommen.
- Dagboknr. 20232, tinglyst: 28.09.1982, type heftelse: Eklæring/avtale
Forklaring: Erklæringen gir Bærum Elverk rett til å oppføre og ha stående en transformatorkiosk på gnr. 51, bnr. 14 i Bærum, samt nødvendig adkomst for tilsyn og reparasjon. Det gis også rett til å legge jordkabler etter behov. Området over kablene kan ikke bebygges eller fjernes. Erklæringen er tinglyst og bindende for senere eiere av eiendommen.
- Dagboknr. 23683, tinglyst: 08.11.1982, type heftelse: Best. om adkomstrett
Forklaring: Erklæringen gir eierne av gnr. 51, bnr. 233-241 i Bærum rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 51, bnr. 14. Eierne av de åtte boligene har eksklusiv bruksrett til én fast garasjeplass hver, samt felles bruksrett til gjesteparkering og lekearealer. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum bygningsråd
- Dagboknr. 26767, tinglyst: 14.12.1982, type heftelse: Erklæring/avtale og seksjonering
Forklaring: Eiendommen gnr. 51, bnr. 14 i Bærum er seksjonert i 132 selveierseksjoner fordelt på 11 boligblokker. Hver seksjon har en eierandel på 1/132 og bruksrett til egen leilighet. Seksjonseierne har bruksrett til fellesarealer og biloppstillingsplasser etter nærmere bestemmelser. Sameiet har panterett på kr 5 000 per seksjon, og ved vesentlig mislighold kan seksjonseier pålegges å fraflytte boligen.
- Dagboknr. 22357, tinglyst: 26.09.1983, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Skjøtet gjelder overdragelse av seksjon nr. 88 på gnr. 51, bnr. 14 i Bærum, med bruksrett til én biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Kjøpesummen var kr 421 000. Eierne har medlemsplikt i Juterudåsen Boligsameie og plikt til å dekke fellesutgifter. Bærum kommune hadde gjengkjøpsrett de første 10 årene etter overtakelsen, med enkelte unntak. Utleie av hele leiligheten i mer enn ett år krevde kommunens samtykke i samme periode.
- Dagboknr. 5061, tinglyst: 16.02.1987, type heftelse: Best om garasje/parkering
Forklaring: Avtalen gir eierne av gnr. 51, bnr. 234-241 eksklusiv bruksrett til én garasjeplass hver, samt felles bruksrett til boligsameiets uteområder og fellesanlegg. Eierne plikter å betale en månedlig avgift, opprinnelig kr 80, som dekker drift og vedlikehold. Ekstraordinære kostnader fordeles forholdsmessig mellom rettighetshaverne. Avgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Bruksrettighetene følger eiendommene ved eierskifte, og avtalen er tinglyst som en heftelse på boligsameiets eiendom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på terrassehus datert 05.08.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- WC er i ettertid innlemmet i entré/gang.
- Tidligere døråpning mellom kjøkken og bad/vaskerom er lukket igjen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (30 541 kvm), kjørevei (2 317 kvm), felles gangareal (2 001 kvm), felles lekeareal (6 187 kvm), felles garasjeanlegg (3 164 kvm), felles avkjørsel (496 kvm) i henhold til reguleringsplan GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN, datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: kjørevei (9 kvm) i henhold til reguleringsplan JUTERUDDALEN, datert 22.06.1984.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Delareal: 42 522 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 2 196 kvm – Arealbruk: Veg, Nåværende
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn iht. vedtektene.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Kr 120 699 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 010 699 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 125 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 640 (Omkostninger totalt)
Kr 138 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 137 339 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 149 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 152 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Kr 120 699 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 010 699 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 125 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 640 (Omkostninger totalt)
Kr 138 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 141 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 137 339 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 149 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 152 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.