RYSSTAD Vardefjell

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere 45 fritidstomter for salg i et nytt hyttefelt på Brokke! Vardefjødd hyttefelt er et helt nytt felt som nå er klart for salg. Feltet ligger veldig sentralt til med langrennsløyper og lysløyper rett ved feltet, og kort vei til alpinanlegget. Ligger med inngangen til Setesdal Vesthei med de flotteste løypene like utenfor stuedøra! Her har en sol fra tidlig morgen til sene kvelden, og utsikt mot Brokke sentrum med majestetiske Løefjødd og innover heiene, som bare er noen av fordelene med dette feltet. På tomt nr 59, 62, 67, 68, 69, 81,130 og 131 er det mulighet for å sette opp dobbelthytte eller 2 mindre hytter. Det er tinglyst klausul om leveranse på byggematerialer på tomten. Tomtene her er godt etterspurte, ta kontakt med megler for mer info og visning

Priser fra og til
kr 600000 - 900000

Omkostninger fra og til
kr 116350 - 123850

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomteareal er ca. fra 710 m² til 1 250 m² på eiet tomt. Tomtene selges som råtomter med vann/ avløp inn tomtegrense.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2015/323567-1/200 15.04.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: VALLE KOMMUNE ORG.NR: 964 966 575 Bestemmelse vedrørende turveier/skiløyper Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. VIKTIG INFORMASJON - Det er tinglyst klausul om leveranse på byggematerialer på tomten (se vedlegg i prospekt) - Pliktig medlemskap i velforening. - Pliktig betaling av løypeavgift. - Pliktig betaling av brøyting. - Dersom kjøper ikke bebygger tomten samme år som den erverves skal kjøper i i året tomten kjøpes samt det påfølgende år (hvis tomten fortsatt er ubebygd) fritas for årlig forbruksavgift for vann- og avløp, brøyting av fellesveger, velagvift samt løypekjøring. Dette innebærer at disse kostnadene uansett påløper fra og med det andre årsskiftet etter at tomten er ervervet. - Kjøper er forpliktet til å bruke den entreprenør som er selgers samabeidspartner på opparbeidelse. Pris på opparbeidelse varierer på de ulike tomtene. P.t Nomeland

Vann, vei og avløp
Privat vann og avløp som går via «Brokke vann og avlaup». Privat vei fra Suleskarvegen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Detaljert reguleringsplan medfølger i salgsoppgave. Tomtene 59, 62, 67, 68, 69, 81, 130 og 131 er regulert for å bygge 2 enheter. Dersom kjøper ønsker dette, må det betales for to tilkoblinger og en utbyggingsavtale. Alle enheter må betale årlige avgifter til vei, vann, avløp, brøyting m.m

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning