SAGSTUA Nord-Odalsvegen 1570

Tomt
7977.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i svakt skrående terreng. Opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet uteområde med plen og div. prydbusker. Eiendommen har gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til langs Nord-Odalsvegen. Det er ca. 2,5 km til Sand, som er kommunesentrum i Nord-Odal. Det går gang- og sykkelsti frem til sentrum. Det er kun 100 meter bussholdeplass, med gode forbindelser til Skarnes og Sand. Til barneskolen på Sand er det ca 2 km. Eiendommen grenser til fylkesveg 24 med noe periodisk støy. Sydvest vendt terrasse med gode solforhold. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Rett i nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv! I Nord-Odal har du alltid naturen i umiddelbar nærhet og mange kilometer med oppmerkede turstier. Storsjøen kalles Odalens perle, og byr på bl.a. 18 forskjellige fiskesorter og flotte sandstrender. Det er ca 16 km til Skarnes, ca 35 km til Kongsvinger, ca. 58 km til Gardermoen, ca. 62 km til Hamar og ca. 88 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig på 2 etasjer + kjeller og loft. På eiendommen står også en låve som er oppført rundt samme tidspunkt og et stabbur på 1 1/2 etasje i laftet utførelse. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har flere barnehager. Nærmeste barnehage er Sand Barnehage, og avstand dit er ca 3 km. Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (1.-7.trinn) som ligger ca 2 km fra eiendommen. Sand sentralskole har stort uteområde og skogen er en populær lekeplass, her finnes det gapahuk med bålplass, lekeapparater av forskjellige slag, fotballbaner, basketballbane, hinderløype m.m. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Ungdomsskolen (8.-10.trinn) ligger på Mo, og dit er det ca 12 km. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 38 km.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Grønnerud, er det kun 100 m. Det går busser i retning Sand og Skarnes. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Det går også buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig: Tak tekket med betongtakstein fra 2024. Det er ikke byttet takstein på tilbygget bod og kjøkkeninngang, men det vil medfølge takstein slik at dette kan skiftes av ny eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmer kasse og vanlig bindingsverkskonstruksjon. Huset er etterisolert i bibliotek og to soverom i 2 etg. Stående utvendig malt panel. I følge eier er tømmeret i god stand - uten råteskader. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Det er noe synlig eldre fuktmerker i undertak. Loftet er tørt og luftig. Det er begynt med isolering av loft, men arbeidene er ikke ferdig. To fløyet, malte koblet vinduer fra byggeår. Malt inngangsdør med malt glass i dørblad samt sideglass. Malt kjøkken inngangsdør m/glass i dørblad. Terrassedør med sprosse glass. Takoverbygget inngangsparti på 6 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong ringmur. Tregulv og tett rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Innglasset terrasse med farget blyglass i 2 etg. Drenering fra 2022. Grunnmur av gråstein og betong, oppgradert/restaurert i 2022. Stabbur: Stabbur, fundamentert på betongpilarer i terreng. Tømmerkasse og bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig panel. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Trapp til terreng. To vinduer. En pankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger, samt panel. Trapp til 2 etg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Låve: Låve fundamentert på ringmur og betongpilarer. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner i tre som utvendig er tekket med malt stående panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltak, tekket med tegltakstein. Carport i gavl m/pulttak. To vinduer. Fem plankedører. Låven er ikke kontrollert innvendig da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Bygningen trenger omfattende vedlikehold og restaurering. Det bør også påregnes skjulte feil og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tidligere eier hadde lekkasje, hull i taket. Dette er utbedret, materialer byttet og taket er helt nytt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerfirma som er lokalt. De er i dag konkurs Arbeid utført av Odal varme og rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det gamle badet er revet og jeg har laget nytt bad i et annet rom. Her er alt ført opp på ny, rør, membran, sluk og det som hører med er helt nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hadde oppdrag med alt av rør og avløp, altså baderom, kjøkken og ny septikk. Arbeid utført av Odal rør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ja, for år tilbake. Men, i 2022 ble muren og deler av kjelleren bygd opp på nytt av tradisjonshåndverkere. Sveinung Sletten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Hull i taket tidligere, men nytt tak er lagt i 2024 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Grunnmuren er reparert av tradisjonshåndverkere. Kjøkkengulvet er hevet ca 9 cm. Baderomsgulv er nytt. Hovedsoverom og bibliotek er lagt nye gulv og rettet opp. Spisestue og storstue har noe skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye sikringsskap og mye nytt av elektrisk arbeid er utført. Arbeid utført av Odal elektro as 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det var en kontrollør for ca ett år siden å sjekket anlegget. Men jeg husker ikke navn eller bedrift. Har bedt Odal elektro sende meg samsvarserklæring 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sveinung: grunnmuren, loftet, bibliotek, kjøkkengulv og baderomsgulv. Utskiftning av slitte/skadet materialer og bygget nytt, hevet gulv. Nes tak: nytt tak, skiftet alle vindskier. Arbeid utført av Sveinung Sletten, tradisjonshåndverkere. Nes tak og bygg.

Innhold
Kjeller: Trapperom, 3 boder 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom 2. etasje: Gang, bibliotek/kontor, 3 soverom, uferdig rom. Innglasset balkong 3. etasje: Loft

Standard
Dette flotte huset er bygget i Sveitserstil i 1924, og er et unikt hus med sjel hvor mange av de originale detaljene er bevart både innvendig og utvendig. Innvendig er det meste bevart i sin opprinnelige stil. Her kan bl.a. nevnes de vakre vinduene i glassverandaen, den flotte trappen med utskjæringer, de originale solide tredørene og de gamle vedovnene fra Drammens Jernstøberi som passer til husets stil. I kjelleren er det originale smijernsvinduer (også laget av Drammens Jernstøberi), og to av kjellervinduene har blitt restaurert og ser nesten nye ut. Når dagens eier overtok i 2022 var huset preget av mange år med manglende vedlikehold, og huset trengte sårt en kjærlig hånd. Dagens eier så potensialet, og har lagt ned utallige timer med arbeid for å få huset til å skinne igjen. Akkurat slik dette ærverdige 101 år gamle huset fortjener! I løpet av de 3 siste årene har mye blitt gjort både utvendig og innvendig. Inne er det bygget helt nytt bad, kjøkken er renovert i landlig stil og flere overflater er oppgradert. Utvendig er huset malt på nytt og det er lagt nytt tak i 2024 (med unntak av tilbygg). I tillegg er grunnmuren restaurert og forsterket av tradisjonshåndverkere, samt drenert på nytt i 2022. Så her er er mye av de store og kostnadskrevende arbeidene gjort. Flere av overflatene er eldre og litt slitte, så kanskje vil man fornye disse litt. Samtidig er det noe sjarmerende med de rustikke overflatene. Det vitner om levd liv og gir sjel til det gamle huset. To av soverommene og kontor/bibliotek i 2. etg. er etterisolert. Nåværende eier har egen Instagram profil hvor man kan følge hele reisen/prosessen med Villa Grønvold. Sjekk ut www.instagram.com/villa_gronvold/ Noe arbeider og vedlikehold må påregnes. Loftet er i dag kun et råloft, men kan bli et fint oppholdsrom hvis man setter det i stand. Ett rom i 2. etasje er uferdig og er klargjort for gjenoppbygging, og dette kan bli et ekstra soverom. Det er noe gjenstående arbeid på kontor/bibliotek. Det er boret energibrønn (til vannbåren varme) i 2022, men anlegget er ikke i drift (det er ikke montert varmeveksler i huset). Og det er opplegg for vannbåren varme i gulv i bad/vaskerom samt kjøkken. På sikt bør man påregne å bytte ut vinduer/dører, noe råteskadet panel og rehabilitere pipe. Eldre stabbur med behov for vedlikehold, og låven trenger omfattende vedlikehold og restaurering. OVERFLATER: Innvendig overflater med "antikk" utseende. De fleste innvendig overflater er oppgradert i perioden 2022 - 2025. Gulv: Malt furugulv. Beiset furu gulv. Vinylbelegg. Laminatgulv. Vegger: Malt panel. Tømmer vegger. Malt glassfiber strier. Tak: Malt panel. Slett malt tak. Malte lister. Kontor/bibliotek er uferdig og ett rom er klargjort for gjennoppbygging. Et soverom har sluk i gulv (det gamle badet). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er sprekk mellom gulv og gulvlist i stue. Dører: Malte fyllingsdører. Skyvedør mellom bibliotek og ett soverom. Dør m/glass i dørblad mellom kjøkken og kjøkken inngang. Trapper: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etg. til 2. etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Svingtrapp med tette opptrinn fra 2 etg. til loft. Malt vanger, rekkverk og håndlist. Rett trapp m/åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller, m/liggende rekkverk og håndlist. KJØKKEN: Huset hjerte er kjøkkenet. Dette rommet ble pusset opp i 2022 med kjøkkeninnredning m/halvøy i landlig stil. Innredningen har malte skrog, malte fyllingsdører og fronter. Heltre eikebenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Ventilatorhette over komfyr. Her står også en gammel sjarmerende svartovn som man kan lage mat på. BAD: Flott bad/vaskerom som ble bygget nytt i 2022. Rommet har fliser med opplegg til vannbåren varme i gulv, tømmer og fliser på vegger og malt panel i tak. Benk med to bollevasker. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Badekar med løveføtter. Dusjhjørne m/glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Boder: Bod i 1. etg. med plassbygde hyller. Det er også tre boder i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2022, plassert i kjeller rom. Fire sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: . TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdører og terrassedør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng - Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på gulv målt fuktighet og på grunnmur målt noe fukt. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas. Veggventiler bør etableres. Vannledninger - Vannrør i rør system dårlig festet i kjeller. Konsekvens/tiltak: Fest rør i rør slanger. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Siliconfuger må skiftes ut. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Silicon fuger bør skiftes ut/sjekkes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak. Om mulig, sjekk takkonstruksjonen over bod og kjøkkeninngang. Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er sprekk mellom gulvlist og gulv i stue, gjennomfør ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Sjekk om det er skader i trekonstruksjonen i stue. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannbåren varme -Anlegget er ikke i drift. Konsekvens/tiltak: Ukjent tilstand på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Det medfølger takstein til tilbygget - Det kan gjøres avtale om kjøp av komfyr

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2021 - Peisovn m/glassdør i spisestue. 2022 - Nytt bad/vaskerom. 2022 - Nye (2) sikringsskap m/automatsiringer. 2022 - Ombygging Kjøkken. 2022 - Oppgradert/restaurert grunnmur. 2022 - 200 l varmtvannsbereder. 2022 - Ny drenering. 2022 - Boret etter bergvarme. 2022 - 2025. Malt de fleste innvendige overflater. 2022 - Etterisolert to soverom og bibliotek i 2 etg. 2022 - Opplegg for vannbåren varme i gulv i kjøkken og bad/vaskerom. 2022 - Begynt med isolering av loft. 2024 - Luft til luft varmepumpe. 2024 - Malt huset utvendig. 2024 - Ny takstein og beslag.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7512432

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 02.10.2023. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2024 og vedfyring. Det er to enløps piper i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Vedovn i hall m/trapp, stue, kjøkken, bibliotek og ett soverom. Peisovn m/glassdør (2021) i spisestue. Feierluker i kjeller og på loft. Det er boret energibrønn (til vannbåren varme) i 2022 , men anlegget er ikke i drift (det er ikke montert varmeveksler i huset). Opplegg for vannbåren varme i gulv i bad/vaskerom samt kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10612

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Feiing/Tilsyn kr 585,- Eiendomsskatt kr 3 063,- Renovasjon normalab kr 4 376,25 Abo. gebyr avløp kr 2 300,- Malerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 35,54. Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
273707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1094827

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/11/34: 25.01.1947 - Dokumentnr: 902612 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1962 - Dokumentnr: 395 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Ilgod vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1975 - Dokumentnr: 174 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver; Juptjenn Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2001 - Dokumentnr: 1737 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver; HEAS Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2006 - Dokumentnr: 534292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:131 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2008 - Dokumentnr: 931088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2013 - Dokumentnr: 551539 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848381 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2020 - Dokumentnr: 2052298 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rett til å felle trær og foreta nødvendig skogrydding Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1428534 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:11 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nord-Odal Kommune Org.nr: 964 950 768 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus - Tatt i bruk (TB) Hus for dyr/landbr.lager/silo - Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning - Tatt i bruk (TB) Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Fra riksvegen til eiendommens innkjøring er det privat veg i sameie med flere oppsittere. Selger opplyser at de to første boligene langs veien er ikke med på vedlikehold eller har noen utgifter på veien. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Vann fra private Juptjenn Vannverk SA som leverer vann til ca 1100 abonnenter. Vannkilden er Juptjenn og Svarttjenn. Juptjenn Vannverk SA tilbyr og leverer vann til abonnenter i vestre del av Nord-Odal kommune ? fra Størjen i sør til Trøftskogfeltet i nord og østover mot Granerud og til Bunes. Se https://www.juptjenn.no/ for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende. I LNF-områder er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har tilknytning til stedbunden næring, natur- eller friluftstiltak for allmennheten. En liten del av eiendommen ved veien ligger i et regulert område: Id 20180001 - FV 24 Sør-Odal grense - Sand Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.06.2020 Delareal 2 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG13 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 01.09.25 Kopi av kommuneplan, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.