Granittveien 43B

Familievennlig rekkehus i populært område med 3 soverom | Terrasse og hage | Attraktiv beliggenhet | Garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til Granittveien 43B – en familievennlig bolig som kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til Sandefjords mange tilbud. Her ligger forholdene godt til rette for en komfortabel hverdag. Et av områdets store fortrinn er nærheten til Pindsle og Bugården, som byr på et godt og variert utvalg av butikker og nærhet til skole og friluft.

  • Lys og hyggelig stue
  • Direkte utgang til terrasse og hage
  • Funksjonelt kjøkken
  • 3 soverom – perfekt for familien
  • Pent bad fra 2012
  • Gulvvarme og doble servanter på badet
  • Praktisk vaskerom med toalett i kjelleren
  • Garasjeplass

  Fleksibel familiebolig, med plass til både store og små – perfekt for deg som ønsker å kombinere en behagelig og roligere boligtilværelse med enkel tilgang til byens mange fasiliteter.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  4378.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for borettslaget. Hver andel har hage utenfor andelen sin. Hagen til denne andelen er opparbeidet med hekk, plen og terrasse.

  Eiendomsgrensene er nøyaktige.

  Beliggenhet

  Granittveien 43B har en attraktiv beliggenhet i Sandefjord, perfekt for deg som ønsker å kombinere en behagelig og roligere boligtilværelse med enkel tilgang til byens mange fasiliteter. Her ligger forholdene godt til rette for en komfortabel hverdag, hvor handel, Kort vei til skoler, svømmehall, idrettsanlegg, treningssenter og friluftsområder og byliv er lett tilgjengelig samtidig som du kan trekke deg tilbake fra den travleste bykjernen.

  Et av områdets store fortrinn er nærheten til Pindsle, som byr på et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her kan mange av hverdagens ærender ordnes på ett og samme sted, enten det står dagligvarer, shopping eller andre gjøremål på planen. Dette gir en praktisk fleksibilitet som er lett å sette pris på i en hektisk hverdag. Bugården er innenfor kort rekkevide og byr på ett godt utvalg av fritidsaktiviteter og fine turområder,

  Samtidig har du Sandefjord sentrum innen rekkevidde, med sitt hyggelige bymiljø, butikker, servicetilbud og spisesteder. Her kan du nyte byens puls når det passer, enten det frister med en handletur, en hyggelig lunsj eller middag, eller ganske enkelt en rusletur gjennom sentrum.

  Beliggenheten gjør Granittveien 43B til et svært godt utgangspunkt for det gode hverdagslivet. Kombinasjonen av et etablert boligområde, gode handelsmuligheter på Pindsle og nærheten til Sandefjord sentrum gir en attraktiv balanse mellom det praktiske og det urbane. Det er også kort vei til E18 fra boligen.

  Her får du kort sagt en beliggenhet som gjør hverdagen litt enklere og fritiden litt bedre, med Sandefjords mange kvaliteter lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Karisletta Kanvas-barnehage (1-5 år) ca.0.4 km

  Svartås barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km

  Krokemoa barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km

  Skoler

  Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.1 km

  Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km

  Haukerød skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km

  Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km

  Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca. 1.9 km

  Sandefjord videregående skole ca. 1.6 km

  Skagerak International School ca. 6.2 km

  Skolekrets

  Haukerød skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Linje 72 stopper ved Coop Extra.

  • Linje 3 stopper ved krysset ved Ringveien/Krokmoveien (ca 1000 m å gå)
  • Linje 1 og 710 stopper ved Haukerød (ca 1500 m å gå)

  Tog: Sandefjord stasjon 6 min ca. 2.9 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil

  Byggemåte

  Rekkehus over tre plan, oppført i 1969, med tilhørende utvendig bod og garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet renovering av bad, utskifting av taktekking, innvendig overflateoppussing og oppgradering av vanninstallasjoner i 2012. I 2023 ble dreneringen rundt boligen fornyet, og det ble etablert ny platting med levegger. I 2025 ble ytterveggene mot gårdsplassen etterisolert og kledd om, vinduer og ytterdøren ble skiftet. Det bør spesielt bemerkes at det ved hulltaking i utforet kjellervegg ble målt forhøyet fuktinnhold i bunnsvill, og at det ved fuktsøk ble registrert stedvis forhøyede fuktindikasjoner i murvegger mot terreng. Selv om dreneringen ifølge eier ble fornyet i 2023, kan det fortsatt forekomme fuktbelastning fra grunnen. Det er også registrert mangelfull synlig tetting ved topplisten på den utvendige fuktsikringen. Vaskerom/wc i kjelleren er fra byggeåret og har vesentlige avvik knyttet til manglende tettesjikt, lokalt motfall på gulvet og eldre sluk. Rommet har fått TG3, og full rehabilitering må påregnes. På kaldtloftet er det registrert stedvis begrenset lufting mot raft, eldre fuktskjolder og brudd på dampsperren rundt loftluken. På ytterveggen mot hagen er det mangelfull lufting i nedre kant av kledningen og stedvise tørkesprekker. Det er registrert flere sikkerhetsmessige avvik knyttet til innvendige trapper, blant annet manglende rekkverk og håndløpere, samt for store åpninger mellom trinnene i kjellertrappen. Det er også observert forhold som gir grunn til nærmere vurdering av branncelleinndelingen mot naboloft og felles kjellerrom. For øvrig fremstår boligen med normal bruksslitasje og enkelte vedlikeholdsbehov sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Det vises til de enkelte bygningsdelene i rapporten for nærmere beskrivelse av registrerte avvik og anbefalte tiltak.

  Rekkehus – Byggeår: 1969

  Utvendig

  Taket er tekket med betongtakstein, med undertaksduk fra 2012. Besiktiget fra bakkenivå.

  Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2012.

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og det er kaldtloft. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang.

  Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling og det er lufting gjennom gesimser. En tidligere lekkasje grunnet manglende tetting rundt luftehatt ble fikset av firma i 2025. Yttervegger over grunnmur mot hage/platting av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttervegger over grunnmur mot gårdsplass av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I 2025 ble vegger utforet og etterisolert, og ble utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2025 mot gårdsplass i 1. og 2. etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 mot hage og på vaskerom, samt PVC vindu datert 2022. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2025. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Utkraget balkong på 4 m² (3,21 x 1,21 m), med utgang fra soverom. Balkongen har terrassebord av tre over tettesjikt, samt stående malt rekkverk. Balkongen ble oppgradert i 2007 med overflater og tettesjikt i regi av borettslaget. Platting på terreng som ligger inntil boligen på 28 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Platting og levegger er fra 2023, og terrassebordene ble beiset i 2025. Trapp til platting i trykkimpregnerte materialer.

  Trappen har rekkverk på hver side. Flislagt betongtrapp til inngangspartiet. Montert rekkverk i sort smijern i 2025. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på boenheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.

  Innvendig

  Gulvene har laminat og parkett. Veggene har malte panelplater og trepanel. Himlingene har malte takessplater og trepanel.

  Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i gang og stue i 1. etasje, soverom 1 og 3 i 2. etasje, samt kjellerrom og gang i kjeller. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ± 13 mm – normalt iht. alder. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført med elektronisk måleapparat fra Airthings i 2021. Målerapporten viser registrerte radonverdier mellom 18 og 50 Bq/m³. Det er montert peisovn i stue, flislagt på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag, samt skiferstein i stue fra 2012. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulvet er av laminat og betong. Vegger av betong og på utforede vegger av trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill.

  Det er innvendig malt tretrapp til 2. etasje og lakkert tretrapp til kjeller. Det er innvendige malte profilerte dører fra 2012. I kjelleren er det malte, panelte boddører, profilert furudør og malt, profilert dør til felles kjellerrom. Ifølge eier har det tidligere vært rotter i en naboleilighet. Det ble gjennomført skadedyrkontroll av samtlige boenheter i borettslaget, uten at det ble påvist rotter i de øvrige boenhetene. Rottene i naboleiligheten skal være fjernet av profesjonelt skadedyrfirma. Det ble ikke observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter i den aktuelle boligen ved befaringen.

  Våtrom

  Badet i 2. etasje ble renovert av fagfirmaer i 2012. Det finnes dokumentasjon på elektriske arbeider i boligmappa. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i vegg.

  Det er foretatt hulltaking og fuktmåling fra gang mot våtrommet, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller som er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. På vegger er det malt betong/mur og trepanel.

  Malt betonggulv og eldre støpejernssluk. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og lufttilførsel gjennom åpninger rundt dørbladet.

  Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har synlige betong -/murvegger uten innvendig utforing. Det er i stedet utført fuktmåling i tilgjengelig treverk og fuktsøk på murvegger. Det ble målt 15,1 vektprosent fukt i treverket. Fuktsøk på murveggene viste varierende utslag, med stedvis høye fuktindikasjoner/forskjeller. Det er ikke påvist fuktskader i de undersøkte konstruksjonene. Fuktindikasjonene i murveggene er omtalt under «Rom under terreng».

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2001 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne med kjøleaggregat. Frittstående komfyr.

  Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige røropplegg består av eldre kobberrør i kjeller, så videre til plastrør (rør i rør) fra 2012, og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i gang i 2. etasje med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast.

  Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad og peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 198 liter installert 19.07.2010 av Comfort AS, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av 9 automatsikringer, jordfeilbryter og 32 A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Tomteforhold

  Byggegrunn er ifølge eier av sand og jord. Ifølge eier ble dreneringen rundt boligen fornyet i 2023. Det er montert topplist langs grunnmuren som avslutning på den utvendige fuktsikringen. Grunnmur i betong og stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hage med platting. Ifølge eier ble det gravd opp rundt bygningen i forbindelse med dreneringsarbeider i 2023. Det er synlig fall bort fra bygningen på gårdsplassen. På hagesiden er fallforholdene nær grunnmuren ikke synlige på grunn av plattingen. Det foreligger ingen opplysninger om avvik ved terrengfallet etter dreneringsarbeidene. Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2005, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør og er fra 1969, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nedgravd oljetank fjernet i forbindelse med drenering i 2023.

  Garasje

  Garasjeplass i felles rekke.

  Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.

  Veggekonstruksjon med bindingsverk.

  Saltakkonstruksjon med undertak av sutakplater og dobbelkrummet takstein.

  Leddport av stål med elektrisk portåpner.

  Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i nedre del mot raft. Det er stedvis noe misfarging og skjolder på undertak og plater mot naboloft. Det er brudd på dampsperre rundt loftluken.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking, samt utbedring av lekkasje rundt luftehatt av firma i 2025. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt på befaring, og tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Mangelfull tetting kan medføre luftlekkasjer fra oppvarmede rom til kaldt loft. Varm og fuktig inneluft kan dermed trenge opp i loftskonstruksjonen og føre til kondens og økt risiko for fukt- og råteskader.

  Det anbefales å etablere en lufttett overgang mellom dampsperren og loftlukens karm med egnet tettemateriale.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon – 1

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på vegg mot hage/platting. Det er også stedvis tørkesprekker i kledningsbordene.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med luftingen, men ved eventuell utskifting av kledningen i fremtiden anbefales det å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid. Mangelfull lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.

  Kledningsbord med tørkesprekker bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å begrense videre fuktopptak og nedbrytning av treverket.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert værslitasje, grønske og begroing på terrassebordene, samt noe slitasje på håndløper.

  Et av terrassebordene har knekt.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Terrassebordene bør rengjøres og vedlikeholdes. Det knekte terrassebordet bør skiftes ut for å redusere risikoen for personskade. Håndløperen bør overflatebehandles.

  Begroing kan medføre glatte overflater ved fuktig vær og økt risiko for fall. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – 2

  Det gjenstår enkelte arbeider med belistning etter overflateoppussingen i 2012.

  Konsekvens/tiltak: Manglende belistning vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter og har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon. Det anbefales å ferdigstille belistningen av estetiske hensyn.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater.

  Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Ifølge eier har det ikke vært opplevd problemer med fukt, lukt, mugg eller råte i kjelleren i eierperioden. Eier opplyser at det ble benyttet en luftavfukter i en periode på ca. to måneder vinteren 2013, uten at det ble registrert vann i oppsamlingsbeholderen.

  Innvendige trapper

  Det er skade og slitasje i trappetrinn.

  Konsekvens/tiltak: Trappetrinnene har behov for overflatebehandling og stedvis utbedring av skader. Det anbefales sliping og ny overflatebehandling for å begrense videre slitasje og opprettholde trappens utseende.

  Innvendige dører – 2

  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dørene. Enkelte dører tar i karm, og det er registrert skade/avskalling i nedre del av døren til vaskerommet.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon og begrense videre slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dørblad og karm over tid. På grunn av alder og slitasje må fremtidig utskifting av enkelte dører påregnes.

  2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vinduet.

  2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert en mindre avskalling i overflaten på undersiden av servanten.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Avskallingen vurderes å være av kosmetisk karakter og har ingen påvist betydning for servantens funksjon. Utbedring anses ikke nødvendig, men kan utføres av estetiske hensyn.

  2. etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper for vanninstallasjonen på kjøkkenet under oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. Juli 2010. Vanninstallasjonen er fornyet med rør-i-rør-system i 2012.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon under oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.

  Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper for vanninstallasjonen på kjøkkenet i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt med utskifting av eldre kobberrør, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler pusslag eller annen tetting i overgangen mellom topplisten til den utvendige fuktsikringen og grunnmuren.

  Ved fuktsøk i kjelleren ble det registrert stedvis høye fuktindikasjoner i murvegger mot terreng.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tetting i overkant av topplisten kan medføre at vann trenger inn bak den utvendige fuktsikringen og øker fuktbelastningen på grunnmuren.

  Det anbefales å etablere en tett avslutning mellom topplisten og grunnmuren, med puss eller annen egnet løsning tilpasset fuktsikringssystemet.

  Selv om dreneringen ble fornyet i 2023, kan det fortsatt forekomme kapillært fuktopptrekk fra grunnen gjennom gulv og fundamenter. Ved oppføring av boliger fra denne perioden var det ikke vanlig med tilsvarende fuktsikring og kapillærbrytende sjikt som benyttes i dag. Dette kan være en mulig forklaring på fuktindikasjonene i kjelleren. Fuktforholdene bør følges opp for å avklare om fuktbelastningen er vedvarende.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert stedvis avflassing av maling og enkelte mindre riss i overflaten på utvendig grunnmur, særlig mot plattingen.

  Konsekvens/tiltak: Avflassing og riss i overflaten kan skyldes aldring, værpåvirkning eller fuktbelastning. Løs maling og eventuell løs puss bør fjernes, og overflatene bør utbedres og behandles med egnet produkt. Forholdet bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskifting av vannrørene kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.

  TG3

  Kjeller – Vaskerom/wc – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Det er manglende tettesjikt på gulv og oppkant mot vegger. Det er også registrert lokalt motfall på gulvet, og rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Våtrommet har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring.

  Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har vesentlig redusert fuktsikkerhet som følge av manglende tettesjikt og lokalt motfall på gulvet. Ved vannsøl eller lekkasjer kan vann trenge ned i konstruksjonene og medføre fuktskader.

  Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring etter dagens krav. Dette omfatter blant annet etablering av nytt tettesjikt, utskifting av eldre sluk og nødvendige tilpasninger av gulv og øvrige installasjoner.

  Tgiu

  2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er foretatt hulltaking og fuktmåling fra gang mot våtrommet, uten å påvise unormale forhold.

  Hulltaking kunne ikke utføres bak dusjsonen/mest fuktutsatte område på grunn av dusjsonen går mot yttervegg. Kontrollpunktet ble derfor utført fra gang i område ved toalett og rørfordelerskap.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket i utvendig trapp til inngangspartiet på 86 cm er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav på 90 cm. Åpninger mellom trinn på 13,5 cm i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på begge sider mot vegg i trappeløpene. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  På loftet er det åpninger inn til naboloftene, og i kjelleren er ikke døren til felles kjellerom branntett.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Feil eller skader på våtrom?

  På badet er det dobbelt gulv, da flislegger la gulvet med feil helling. Dette ble utbedret straks feil ble oppdaget. Ingen ingen vannlekkasje i andre rom.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  • Badet ble totaltrenovert i 2012, alt ble strippet helt ned og bygget opp etter gjeldene krav.

  Arbeidet ble utført av cordel, jtk rørleggerservice. Var ikke selv tilstede da arbeidet ble gjort, en kravene ble fulgt.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

  Elektrikker har laget oversikt på hvordan varmekabler er lagt med sesnor.

  Vet du om der er vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Liten lekkasje ved lufteventil på taket etter at nytt tak ble lagt. Garantisak og utbedret i 2025. Nytt tak ble lagt i 2012.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller andre fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • 2007 – nye garaser og nye verandaer, nye vinduer og dør mot hagen.
  • 2025 – Nye vinduer, dør og etterisolering mot innkjørsel.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tileggsbyggninger av enten deg eller tidligere eier?

  • Nye garasjer bygget i 2007
  • Ny bod på enden av huset ble satt opp av forrige eier
  • ny terrasse og skillevegger i 2022.

  Vet du om det er eller har vært feil eller skader på dreneringen?

  • På grunn av alder ble dreneringen totalrenovert i 2022, utført av Seim maskin AS.

  Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vannintregning i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?

  • 15/7-2005 vanninntrenging i kjeller, forsikringssak utbedret av polygon miljøservice og bygg og tømrermester Stenersen.

  Vet du om det er eller har vært fukt, sopp, eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • salt utslag i kjellernedgangen utenifra.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ifm. renovering av badet i 2. etasje ble det lagt nye rør i rør og nye avløpsrør helt ned til kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier?

  2012 piperør endret og brannmur kledd med skifer. Pipe ble inspisert av feiermester og godkjent.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  • Den ble fjernet ifm drenerings jobben.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • 2007 ble nye kurser lagt opp til garasjen + jordfeilsbryter.
  • 2022 ble det også tilrettelagt for tilkobling av el-billader

  -2012 nye kabler og kontakter lagt opp i alle om. utført av fagperson.

  Vet du om kjeller eller loft er innredet etter opprinnelig byggeår, endten av deg eller tidligere eier?

  • Arbeidsrom /kjellerstue ble laget av forrige eier.
  • 2022 ble det satt inn nye vinduer i kjelleren og et er godkjent som rømningsvei.
  • 2026 ble ny bruksendring godkjent

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eier?

  Målt til 27bq/m2, 3 ganger, målte i 2021 med apparat.

  Vet du om det finnes skaderapport, tilstandsvurdering, boligrapport eller annen måling for boligen?

  • Dette ble gjennomført før jeg kjøpte bolig. Alle rapporter ligger i boligmappen jeg fikk.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller andre forslag som kan øke utgifter som festeavgift, felleskostander, fellesgjeld, eller kommunale avgifter?

  Etter den store jobben med drenering, terrasser og asfaltering skal det meste av store ting være fornyet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • ja garasje og utebod.

  Vet du om det er feil eller skade ved garasje eller øvrige tileggsbygninger?

  • Nye garasjer i 2007, ingen skader eller feil.

  Er det noe annet ved boligen eller eiendommen som det kan være viktig for kjøper å vite om?

  • kjøkkenet ble pusset opp i 2001
  • Alt av plating av vegger, klikk laminat og malerarbeid er utført av meg selv. Fliser på brannmur er også utført selv.

  For nærmere beskrivelse se vedlagt selgers egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Rekkehus over 2 etasjer med kjeller.

  1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue.

  2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

  Kjeller: Gang, bod, vaskerom/wc, kjellerstue.

  Medfølger garasjeplass til en bil i felles rekke.

  Standard

  Boligen byr på hyggelige og funksjonelle oppholdsrom med en planløsning godt tilpasset både hverdag og familieliv. Her får du en bolig fordelt over 3 etasjer. Kjøkkenet har profilerte fronter, godt med skapplass og praktiske løsninger med blant annet integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne med kjøleaggregat. Videre kommer du til en innbydende stue med direkte utgang til terrasse og hagen hvor man kan nyte de fine sommerdagene.

  Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2012 og har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det innredning med dobbel servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt toalett.

  Med tre soverom ligger alt til rette for en fleksibel familiebolig, med plass til både store og små – eller mulighet for å innrede hjemmekontor eller gjesterom etter behov.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Dette medfølger ikke:

  • Lampe i trapp
  • Lampe over spisebord stue
  • Lampe på hovedsoverom
  • spotlights i stuen
  • 2 vegg ampeller i stue
  • 3 hyller på veggen i stue
  • Spisebord og vitrineskap (kan selges hvis ny kjøper ønsker å kjøpe dette)
  • Begge spotlights og de to blå/hvite lampene i gangen og kjøkken
  • Under kjøkkenskapet er det LED lamper som selger tar med seg
  • kommode og skap på kjøkken/gang.
  • komfyren, vaskemaskin og tørketrommel.
  • vegglampe og taklampe i trappegang
  • Stor lampe over sengen på hovedsoverommet.

  Dette medfølger:

  • Hyller i bod
  • Hyller i garasje
  • Lampe på de to mindre soverommene
  • lamelgardiner på soverommene.
  • Alle lamper i kjeller
  • Alle lamper i garasje.
  • Alle fastmonterte hyller i kjeller

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2005: Avløpsledninger skiftet til PVC-plastrør.

  2007: Vinduer mot hage og på vaskerom skiftet til vinduer med 2-lags isolerglass.

  2007: Terrassedører med 2-lags isolerglass.

  2007: Balkong oppgradert med overflater og tettesjikt i regi av borettslaget.

  2012: Inngangstrappen ble oppdatert med nye fliser og varmekabler med timerfunksjon

  2012: Bad i 2. etasje totalrenovert av fagfirmaer.

  2012: Taktekking med betongtakstein og undertaksduk fornyet.

  2012: Takrenner, nedløp, israfter og beslag fornyet.

  2012: Innvendige overflater oppusset.

  2012: Vanninstallasjoner oppgradert med bl.a. rør-i-rør-system.

  2012: Skiferstein ved pipe/peis i stue.

  2012: Innvendige profilerte dører.

  2022: PVC-vindu montert.

  2023: Drenering rundt boligen fornyet.

  2023: Ny platting på ca. 28 m² med levegger etablert.

  2023: Nedgravd oljetank fjernet i forbindelse med dreneringsarbeidene.

  2025: Yttervegger mot gårdsplassen utforet og etterisolert.

  2025: Ny utvendig tømmermannskledning mot gårdsplassen.

  2025: Nye trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass mot gårdsplassen i 1. og 2. etasje.

  2025: Ny isolert ytterdør med glassfelt.

  2025: Terrassebord på platting beiset.

  2025: Sort smijernsrekkverk montert ved inngangspartiet.

  2025: Tidligere lekkasje rundt luftehatt på tak utbedret av firma.

  TV/Internett/bredbånd

  Tv og internett standardpakke er inkludert i felleskostandene.

  Parkering

  Parkeringsplass i garasjerekke.

  Selger opplyser om at det i 2022 ble tilrettelagt for tilkobling av el-billader i garasjen. Det er ikke lov til å montere elbillader foran egen bolig.

  Forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer

  SP561449

  Radonmåling

  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført med elektronisk måleapparat fra Airthings i 2021.

  Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på mellom 18-50 Bg/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 544 787 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 644 787 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 644 787 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 656 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 659 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

  Termostatstyrte varmekabler på bad og peisovn i stue.

  Det skulle vært utført feiing og tilsyn av pipe 29/9-2024, men var ingen hjemme.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  868412

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3473646

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/152/34:

  21.01.1969 – Dokumentnr: 292 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt

  Eller annet offentlig bruk

  21.01.1969 – Dokumentnr: 292 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v

  16.05.1997 – Dokumentnr: 2828 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m

  10.01.1968 – Dokumentnr: 123 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:152 Bnr:17

  23.11.2005 – Dokumentnr: 8858 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0706 Gnr:42 Bnr:535

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0706 Gnr:152 Bnr:26

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1813497 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:152 Bnr:34

  01.01.2024 – Dokumentnr: 426563 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:152 Bnr:34

  Det er ikke tinglyst heftelser på andelen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 2/12-1969 på 4-mannsbolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligbygg datert februar 1968 og tegninger av garasje vedr rive og sette opp nytt datert 14/6-2007. Det er ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattet for garasjene.

  Tegninger av bolig avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • 1. etasje:

  På plantegningene er det inntegnet dører fra gangen til kjøkkenet og stuen, samt dør mellom kjøkkenet og stuen. I dagens planløsning er det meste av veggen mellom gangen og kjøkkenet fjernet, og det er åpen døråpning mellom gangen og stuen.

  • 2. etasje:

  På plantegningene er det tegnet inn separat toalettrom og bad. I dagens løsning er rommene slått sammen til større bad, samt noe utvidet mot gangarealet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen regulert til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger i kommuneplanen i et område som har krav til infrastruktur (H410) Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, og gul sone for støy (H220) og rød sone for støy (H210) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

  Adgang til utleie

  Andelseier kan som hovedregel ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Ved nærmere angitte vilkår kan hele boligen overlates med styrets godkjenning. Bor andelseieren selv i boligen, kan deler av boligen overlates til andre uten godkjenning.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 544 787 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 644 787 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 644 787 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 656 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 659 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  6 815 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 500 Utlegg opplysninger forretningsfører

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 544 787 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 644 787 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 11 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 644 787 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 656 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 659 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave