SANDNES Buggelandsbakken 24

Tomt
1955.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Buggelandsbakken 24 har en attraktiv beliggenhet i det etablerte området Bogafjell i Sandnes. Området er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og enslige, og er kjent for sitt trygge bomiljø, rolige omgivelser og nærhet til flotte naturområder. Nabolaget scorer svært høyt på både trygghet og turmuligheter, og flere lokalkjente beskriver området som rolig, velholdt og preget av hyggelige naboer. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, handel og kollektivtransport. Selger fremhever spesielt den rolige atmosfæren, de flotte turområdene og den sentrale beliggenheten. Området oppleves landlig og fredelig, samtidig som det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter i hverdagen. Skoler og barnehager For barnefamilier ligger forholdene svært godt til rette. Buggeland skole ligger kun ca. 900 meter fra boligen og gir en trygg og praktisk skolevei for de yngste. I tillegg ligger både Bogafjell skole og Bogafjell ungdomsskole innen komfortabel gang- og sykkelavstand. Området scorer høyt på kvaliteten på skolene, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg for familier. For de minste finnes flere gode barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Buggeland barnehage, Kreativ barnehage Bogafjell og Utsikten Vest Fus barnehage. Den korte avstanden til både skole og barnehage bidrar til en enkel og oversiktlig familiehverdag. Sport og fritid Dette er et område som virkelig inviterer til en aktiv livsstil. Turmulighetene er vurdert til hele 95 av 100, med umiddelbar nærhet til skog, mark og flotte rekreasjonsområder. Her kan man nyte turer året rundt langs stier og naturområder som strekker seg gjennom det vakre landskapet rundt Bogafjell. Selger trekker frem de flotte turområdene som en av de største fordelene ved å bo her. Området gir gode muligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre søndagsturer i naturskjønne omgivelser. For både barn og voksne finnes også gode aktivitets- og treningstilbud i nærheten. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen flyter enkelt med kort vei til butikker og servicetilbud. Meny Bogafjell ligger omtrent 1,1 km fra boligen og tilbyr et godt utvalg av dagligvarer. I tillegg finnes Rema 1000 Håbafjell, apotek, servicetilbud og øvrige hverdagsfunksjoner i nærområdet. Sandnes sentrum nås på ca. 10 minutter med bil, og gir tilgang til et rikt tilbud av butikker, spisesteder og kultur. Den gode kombinasjonen av nærservice og rolige omgivelser gjør området både praktisk og attraktivt i det daglige. Offentlig transport Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Buggelandsstubben kun få minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 27 med gode forbindelser til resten av byen. I tillegg er det enkel og effektiv adkomst mot både Ålgård og Bryne, helt uten bomavgift, noe mange setter stor pris på i hverdagen. Solforhold Boligen har svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Selger opplyser at man har sol fra formiddag til kveld, før solen går ned bak Bogafjell. Dette gir gode rammer for hyggelige stunder ute, enten man ønsker å nyte dagen i solen eller samle familie og venner på varme sommerkvelder. Nabolag og bomiljø Bogafjell er kjent for sitt trygge og stabile bomiljø. Nabolaget er vurdert til hele 92 av 100 på opplevd trygghet, og lokalkjente beskriver området som rolig, velholdt og preget av hyggelige naboer. Støynivået er lavt, noe som bidrar til en behagelig og fredelig atmosfære i hverdagen. Selger beskriver området som rolig og trivelig med gode naboer, flotte turmuligheter og nærhet til både kollektivtransport og nødvendige fasiliteter. Her får man det beste fra to verdener: en sentral og praktisk beliggenhet kombinert med natur, stillhet og en landlig følelse. Dette gjør Buggelandsbakken 24 til et attraktivt sted å bo for både små og store.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong og trekonstruksjon. Etasjeskillere er av betongdekke. Det er en tilhørende parkeringsplass samt bod i lukket garasjeanlegg. Iht. byggekrav på byggetidspunkt skal bygget være oppført med radonsperre. Fasader er kledd med stående kledning. Det er flatt tak tekket med asfaltbelegg. NorDan vinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning fra byggeår. Gilje hovedytterdør fra byggeår med B30-brannklassifisering. NorDan balkongdør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Sørvendt platting på mark på 5 m2 oppført på bjelker i tre belagt med terrassebord. Innvendige overflater Gulv: Det er 3-stavs eikeparkett på alle gulv unntatt våtrom. Vegger og himling: Leiligheten har slette malte overflater på vegger og himling. Stuen samt enkelte andre vegger er nylig malt opp på nytt. Kjøkken HTH kjøkken med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med stålvask med 2 kummer. Kjøkkenet har Villavent kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegg og det er installert waterguard system med trådløs sensor. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra byggeår og har våtromsplater på vegger og malt slett himling. Det er vinylbelegg på gulv med vannbåren varme. Badet er utstyrt med innredning med servant og speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har 2 sluker av plast. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er lokalisert på badet, hvor også stoppekraner er lokalisert. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg fra systemair. Anlegget reguleres via bryter på kjøkkenventilator. Det ble utført ventilasjonsrens og service i 2024. Filter ble byttet i Mai 2026. - Varmtvannstank: Leiligheten får varmtvann via felles varmesentral. - Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Varmen reguleres via trådløse regulatorer som er lokalisert i sikringskap. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er lokalisert i bod. - Branntekniske forhold: Det er sprinkleranlegg og felles brannvarsling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019 og har selv bodd i boligen. Feil og mangler - Tidligere eier opplyste om en reklamasjonsutbedring av baderomsplater i dusjhjørnet i 2016. Arbeidet ble utført av SSG Norge AS, og det ble opplyst at det ikke var fukt i veggkonstruksjonen bak platene. - Det er observert enkelte skjeggkre i leiligheten, senest i januar 2026. Selger kjenner ikke til at det er utført tiltak. Utførte arbeider - 2025: Lys på bad, bod og stue er skiftet av Carlsen Elektro Installasjon AS. I forbindelse med arbeidet ble det også kontrollert for feil på det elektriske anlegget uten at det ble avdekket mangler. - 2016: Reklamasjonsutbedring av baderomsplater i dusjhjørne utført av SSG Norge AS. Arbeidet ble utført i henhold til produsentens monteringsanvisning, og det ble opplyst at det ikke var fukt i veggkonstruksjonen bak baderomsplatene. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen TG 3 registrert. Forhold som har fått TG 2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det registeres stedvis en del gliper mellom gulvlist og gulv. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er observert skjeggkre i leiligheten, men har ikke sett det siden januar 2026. - Bad - Overflater, vegger og himling Silikonfuger har stedvis sluppet/sprukket i nedre del av våtromsplater. Det anbefales å fuge på nytt, spesielt i dusjsonen. Ingen forhold har fått TG 3. Konklusjon: Innvendige bygningsdeler er fra byggeår og fremstår i grei stand. De avvik som er funnet er av mindre alvorlig karakter.

Innbo og løsøre
Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger med handelen. Frittstående kjøkkenøy kan eventuelt følge med dersom kjøper ønsker det. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Altibox Fiberaksess, som gir tilgang til fiberbredbånd og TV-tjenester fra Altibox. Abonnement bestilles og betales av den enkelte beboer.

Parkering
Det er en tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av el-bil lader. Det er en tilhørende bod på 5 m2 i lukket garasjeanlegg. Det er ikke tillat å parkere firmabiler på gjesteparkeringen mellom fredag ettermiddag til mandag morgen.

Radonmåling
Iht. byggekrav på byggetidspunkt skal bygget være oppført med radonsperre. Selger kjenner ikke til utførte radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som oppvarmingskilde. Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad.

Info strømforbruk
Selger informerer at han i gjennomsnitt har brukt ca. 1.000 kr/mnd. på strøm de siste 12. mnd. Norgespris på strøm er ikke bestilt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
921456

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3685824

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2105

Felleskostnader pr. mnd
3305

Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader (blant annet kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar): 2 706 kr/mnd - Akonto energi: 150 kr/mnd - Akonto kaldt vann: 200 kr/mnd - Akonto varmt vann: 150 kr/mnd - Fiberaksess Altibox: 99 kr/mnd Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til Tv og internett fordeles med lik andel per seksjon. Andre relevante opplysninger: - Månedlig fakturering. - Avregning på varmt vann, kaldt vann, energi, og elbil om seksjonen har el-bil. - Ingen fellesgjeld

Andel fellesformue
25914

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33 bnr. 1148 i Sandnes kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Styret har jobbet med: - Arbeid med varmepumpa er et pågående prosjekt. - Sprayet alle svalganger i etasjene med grønskekverk. - Har vasket/polert alle branndører. - Gjennomgang av alle vedlikeholdsavtalene for å finne billigere og bedre. - Utbedring av avvik som ble funnet under kontroll på elektro og termisk kontroll. - Forsikringssaker etter vannskader i flere leiligheter. - Behandling av saker som blir sendt inn av beboere pr. e-post og telefon. Hva styret skal ha fokus på fremover: - Innhente en vurdering av byggets kledning og byggverk etter vi har oppdaget flere råteskader. - Planlegge dugnad som skal utføres første uke/helg i mai. - Spyling/vaske deler av kledning som har grønske. - Innhente og signere ny FG godkjent avtale på årlig kontroll av sprinkler anlegget vårt. - Innhente og signere ny FG godkjent avtale på årlig kontroll av varmepumpa vår.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseiere som bor i 1.etasje har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt på areal foran seksjonen.

Dyrehold
Iht. husordensreglene punkt 6 ang. dyrehold: Eier av dyr plikter å sørge for at dyr ikke sjenerer andre beboere. Det vil si dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart både fra fellesområder og fortau utenfor. Dersom det kommer gjentatte klager på sjenerende dyrehold, forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten. Det er ikke tillatt med utekatter/løskatter i og rundt bygget. De som har utekatt før denne regelen ble vedtatt blir ikke berørt av dette. Husordensreglene ble endret og vedtatt av styret 13.11.2018.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1148/8: 09.12.2010 - Dokumentnr: 972342 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier plikter å være medlem i velforening og bidra til drift og vedlikehold av fellesområder og anlegg. 09.12.2010 - Dokumentnr: 972342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Buggeland AS Org.nr: 983 180 213 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps- og øvrige tekniske ledninger på eiendommen. 09.12.2010 - Dokumentnr: 972342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder rett til fremføring og vedlikehold av strøm-, fiber- og telekabler på eiendommen. 09.12.2010 - Dokumentnr: 972342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1148 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kommunen har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen. 26.08.2013 - Dokumentnr: 710821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/2105 Meglers forklaring: Eiendommen er seksjonert, og denne seksjonen er registrert som bolig med tilleggsdel i bygning og sameiebrøk 59/2105.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. i Buggelandsbakken 24, datert 15.07.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.10.2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Leiligheten får varmtvann via felles varmesentral.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Endret regulering og bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B3 (plan-ID 98329-08), ikrafttredelse 15.12.2009. Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B12). Delarealer er også avsatt til felles garasjeanlegg, annet fellesareal, felles grøntareal, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og felles gangareal. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 1936.07 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone T-1442). Dette er en vurderingssone for støy som kan medføre krav til støydokumentasjon ved fremtidige bygge- eller søknadspliktige tiltak. Det pågår samtidig planarbeid for kommunedelplan for Tverrforbindelsen (fv. 505 Vagle-E39 Osli). Formålet med planen er å etablere en ny veiforbindelse mellom Vagle og E39 ved Osli for å bedre fremkommeligheten for næringstrafikk og avlaste lokalveinettet i området. Flere trasealternativer utredes, og endelig trase er foreløpig ikke vedtatt. Planområdet omfatter områder sør for Bogafjell.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse (ubegrenset antall) 6 725 Eierskiftegebyr 7 500 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.