SANDNES Damsgård 35D

Tomt
2191.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasse, belegningsstein, beplantning og plen.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et populært og attraktivt område på Sandved. Området er kjent for nærhet til flotte turområder og sitt gode naboforhold. Boligen ligger flott til mot tursti langs ?Storåna?. Sandvedparken er velholdt med flere lekeplasser, volleyballbane og kafé. Her har man tilgang på trenings- og mosjonsterreng rett utenfor døren. Rundturen rundt Stokkelandsvannet er en populær tur. Beliggenheten til Sandvedparken Terrasse gir utallige muligheter. Kort avstand til riksvei og motorvei gir fleksibelhet både i sørlig- og nordlig retning. Dagligvarehandel: ca. 500 meter fra leilighetsblokken ligger Rema 1000 Sandved. Gatekjøkken og bensinstasjon også i gåavstand. Bruelandsenteret er en spasertur eller sykkeltur gjennom parken. Ellers en kort kjøretur til andre dagligvarekjeder som Joker, Kiwi, Helgø og Bunnpris. Sandnes ble kåret til Norges mest attraktive by i 2022 og har mye å tilby. Kjøpesentre som Maxi, Amfi Vågen, Bystasjonen og Sandnes gågate i Langgata kan tilby shopping- og kafémuligheter. Kvadrat kjøpesenter er en kort biltur unna. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Sandved barnehage, Sandvedhaugen barnehage, Sandved og Ganddal barneskole, og Skeiane ungdomsskole. Sport- og fritidstilbud: Treningssenter og helsetilbud finnes i kort avstand på Sørbø/Hove. Ellers gir nærheten til Sandnes tilgang på alt en trenger. Det er kun 2,2 kilometer til Ruten, midtpunktet i Sandnes sentrum. Med tur- og sykkelstien like ved tar det ikke mange minutter inn til Sandnes sentrum. Sandneshallen kan tilby flere gode sports- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet fotball, friidrett og volleyball. Sandvedparken er et veletablert turområde, og har en lengde på ca. 3,5 km. Gjennom parken renner Storåna som ender i Gandsfjorden. Utenfor Sandnes sentrum ligger Byfjellene med Gramstad som et naturlig utgangspunkt for utallige fjelltopper og stier. Kollektivtilbudet er rikelig. Det går flere busser inn til sentrum av Sandnes, Forus og utover Jæren. Togstopp på Ganddal og Skeiane tar deg enten til Stavanger eller i retning mot Bryne. Kort vei til bussholdeplass. For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt salgoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygningen er oppført som en leilighetsbygg i trekonstruksjon. Fasader er kledd med liggende trekledning. Balkong/terrasser er utført i impregnert treverk. Vinduer og dører er med isolerglass. Bygget har saltak med betongtakstein. Leiligheten fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. VÅTROM Bad/vaskerom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er etablert mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg hovedsakelig fra byggeår

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og moderne selveierleilighet i Damsgård 35D. Beliggenhet midt i et etterspurt og populært område på Sandved. Kort avstand til Sandnes sentrum. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og bod. Utvendig bod. Garasje med automatisk åpner og elbil-lader. Alle seksjonseierne har rett til bruk av hver sin parkeringsplass i parkeringsanlegget. Plasseringen er ytterst og lengst fra innkjøring. Leiligheten er strøken med nylige oppgraderinger. God takhøyde. Krever minimalt vedlikehold og er kjent for gode naboforhold. Bør oppleves! Verdt å nevne: - Nærhet til E39 - Fine turområder - Gangavstand til kollektivtilbud og dagligvarebutikk Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater. INNVENDIG Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fuktig - 16-19%, Fare for mugg, stripet borebille. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fuktnivå kan over tid gi risiko for muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er ikke registrert fuktskader på befaringstidspunktet. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll, og tiltak kan bli nødvendig dersom utvikling registreres. Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Det er registrert rørgjennomføring under servant og bak toalett uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom. Konsekvens/tiltak: Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Manglende tetting ved gjennomføringer øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring, med fare for skjulte fuktskader over tid. Stue/kjøkken Overflater og innredning Det registreres svelling og oppsvulming på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk. Konsekvens/tiltak: Anbefaler forsegling/impregnering for å hindre videre fuktskader rundt oppvaskmaskin. Det anbefales å montere egnet aluminiumsfolie/fuktbeskyttelse under benkeplaten over oppvaskmaskin for å redusere fuktpåvirkning. Uten tiltak kan fukt og vanndamp over tid medføre ytterligere skade på materialene. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør fordelerskap mangler tilstrekkelig merking/kursoversikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å etablere tydelig kursoversikt og merking i fordelerskapet. Manglende merking kan vanskeliggjøre drift, vedlikehold og feilsøking ved lekkasje eller arbeid på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering/renovering vil det være naturlig med utskiftning av rør fra byggeår. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder tilkoblet via støpsel medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil. Det anbefales å etablere fast tilkobling ved installasjon av ny bereder. Elektrisk anlegg Det er opplyst at det er utført noe arbeid på det elektriske anlegget uten dokumentasjon på faglig utførelse. På grunn av dette anbefales det el-kontroll utført i forbindelse med eierskifte, for å kontrollere utførelse, sikkerhet og eventuelle avvik. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarslere. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak bør vurderes og gjennomføres i regi av sameiet. Det er viktig å sikre at terreng har tilstrekkelig fall bort fra bygningskroppen og at overflatevann ledes kontrollert bort fra bygningen.   Forhold som har fått TG3: Ingen For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre som ikke medfølger handelen: - Garasje innredning (verktøyskap) - Kjøleskap

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje med automatisk åpner og elbil-lader. Alle seksjonseierne har rett til bruk av hver sin parkeringsplass i parkeringsanlegget. Plasseringen er ytterst og lengst fra innkjøring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9184

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
813863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3255451

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/956

Felleskostnader pr. mnd
1596

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 596,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger: - Godtgjørelse til styre - Strøm og varme - TV og bredbånd - Reparasjon og vedlikehold - Forretningsførsel og honorarer - Forsikring - Andre kostnader (Bankgebyr, omkostninger) Det forskuddtrekkes også 700 kroner pr måned for lading av elbil. Kjøper betaler ikke dette med mindre de skal lade bil i garasjen.

Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner. Det er mulighet for Elbil lading. Styreleder: Marianne Lauvås E-post: mariakaar@hotmail.com Mobil: 99793639

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/43/319/9: 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 29.07.2026 - Dokumentnr: 860547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 1108/43/323: 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 29.07.2026 - Dokumentnr: 860547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 1108/43/323: 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956 26.03.2001 - Dokumentnr: 3196 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3197 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 6137 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 29.07.2026 - Dokumentnr: 860547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.03.2001 - Dokumentnr: 3198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/332 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 07.02.2023 - Dokumentnr: 139318 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1102 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Endret fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:321 Snr:1 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:319 Snr:9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.2001 Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes. Følgende arbeider gjenstår: Det vises til kontrollerklæring fra Mellemstrand AS, Entreprenørforretning. Det framgår ikke av anmodning om midlertidig brukstillatelse at ildsted er montert. I eksisterende boliger er dette ikke søknadspliktig, men tiltakshaver er ansvarlig for at et godkjent foretak , eller ev. feieren foretar kontroll av moteringen. Feiervesenet skal ha beskjed når det blir montert ildsted. Frist for utbedring av påpekte feil/mangler: 21.08.01 Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger for bolig. Det foreligger ikke byggetegninger for garasje fra kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Reguleringsendring for gnr. 43, bnr. 7 - sør for Damsgård Id 86104-01. Ikrafttredelse: 14.12.1999 Reguleringsplan: Bebyggelsesplan for Sandvedlunden, felt B5 Id 86304-02. Ikrafttredelse 29.11.1989 Reguleringsplan: Reguleringsplan for parkdrag langs Storåna frå Sandvedparken til Åsedalen. Ikrafttredelse 31.05.1988 Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Id 202005. Ikrafttredelse 15.05.2023 Hensynsonenavn - H560 - Bevaring naturmiljø Hensynsonenavn - H310 - Ras og skredfare Hensynsonenavn - H220 - Støy gul sone Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.