SANDNES Høgsfjordgata 1

Tomt
917m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Hage og kjeller er delt med nabo 60/40 eierskap og det er en stor, frodig, herlig hage rundt huset. Tomten har velstelt plen og ligger godt skjermet med gjerde og tett hekk. Hagen har frukttre, busker, naturstein, støttemur og trappetrinn i terreng. Det er ettermiddagssol i den disponible hagen, som er ypperlig for barnelek og stor til denne type bolig. Solen kan ellers nytes fra morgen til ca. kl. 14 på terrassen ut ifra stuen. Det er også en hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Trones med utsikt utover Gandsfjorden. Attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde bestående av i hovedsak eneboliger. Gang-/sykkelavstand til Trones skole, Giske ungdomsskole, Sandnes Videregående skole, Giskehallen m.m. I gaten Høgsfjordgata har man en fin blanding av eldre boliger og nye funkisboliger som bidrar til at man har et pent nabolag som gir et godt inntrykk. Sandnes sentrum med et mangfold av servicetilbud, butikker, restauranter, kjøpesentre og togstopp er kun ca. 1 km unna, som gjør at man enkelt kan spasere eller trille på sykkelen ned til sentrum på kort tid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekking er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av DuoTakst AS v/Simen Sabalis Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKTEKKING Taktekking er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, fremstod uten synlige skader eller mangler ved befaring, ingen registrert avvik. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres stedvis noe mosegroing på takstein. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløp av plast. Fremstod uten synlige skader eller mangler ved befaring, ingen registrert avvik. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Stigetrinn for feier må monteres. Det var ikke krav til snøfangere på oppføringstidspunktet. Det anbefales likevel å montere snøfangere ved utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras og sikre trygg ferdsel under taket, spesielt ved inngangspartier og gangsoner. Anbefaler å føre nedløp til egnet bortledning fra bygget, avslutning over terreng kan gi økt vannbelastning mot grunnmur og terreng med risiko for fuktproblematikk over tid. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forkomme. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan. Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen, og tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. DØRER Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Terrassedør på soverom tar i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anbefaler justering/vedlikehold av beslag og hengsler, manglende tiltak kan gi økt slitasje og redusert funksjon over tid. SKORSTEIN OVER TAK Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Generell info: Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres sprekker i skorstein. Sprekker kan over tid gi økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning. Konsekvens/tiltak Tiltak: På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer. BAD - OVERFLATER GULV Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm til dusjkabinett. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Overflater i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av kobber med ukjent alder Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger har oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering/renovering vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVLØPSRØR Det er avløpsrør av plast med ukjent alder. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering/renovering vil det være naturlig med utskiftning av rør. VARMTVANNSTANK Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles kjeller. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. FUKTSIKRING OG DRENERING Dreneringen er fra 1953. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak: Dette gir en åpen avslutning i topp og kan medføre at vann og smuss kommer bak. Det anbefales montert klemlist for tett og korrekt avslutning. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres noe riss og malingsavskalling på grunnmuren. På befaringsdagen ble det ikke observert tegn til aktive lekkasjer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tilstanden vurderes ikke å ha behov for umiddelbare tiltak, men forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling.   Forhold som har fått TG3: TERRENGFORHOLD Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom og skred. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Innhold
1.etg.: Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom Kjeller: Bod

Standard
Velkommen til Høgsfjordgata 1, en lekker del av tomannsbolig på Trones. Boligen er delt inn i to seksjoner (horisontaldelt) og vår del befinner seg i første etasje. Man kommer inn i hyggelig felles gang hvor en også har tilgang til kjeller. Lys entre med malte overflater i tidsriktig farge. Oppheng til yttertøy. Videre kommer en inn i en stor, romslig stue. Stuen har store vindusflater ut mot terrassen som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Stuen har god plass til en sofaseksjon, sofabord og tv-benk. Spisestuen innbyr til sosialt lag og blir et naturlig samlingspunkt til både familie og venner. Parkett på gulv og lysmalte vegger. Utgang til terrasse. Varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. På de ekstra kalde dagene er det en fordel å kunne fyre i peisen. Kjøkken er adskilt fra stuen og har god skap- og benkeplass. Et praktisk kjøkken for en stor eller liten familie. 3 soverom, hvorav samtlige har garderobe. Alle rommene er lysmalt og har parkett på gulv. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Soverom 3 har utgang til hage. Pent helfliset bad med kontraster i fargevalg på gulv og vegg. Baderomsinnredning med skuffer for god oppbevaringsplass for håndkle og diverse baderomsartikler. Rommet er ellers utstyrt med toalett, dusj og badekar. Et delikat og innbydende rom å starte og avslutte dagen på. Varmekabler i gulv. I kjelleren har en felles oppbevaring til hageredskaper osv. I tillegg har hver seksjon sin egen bod. Her står vaskemaskin. Hage og kjeller er delt med nabo 60/40 eierskap og det er en stor, frodig, herlig hage rundt huset. Tomten har velstelt plen og ligger godt skjermet med gjerde og tett hekk. Hagen har frukttre, busker, naturstein, støttemur og trappetrinn i terreng. God parkering i gårdsrom. El-billader er installert. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I gårdsrom.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15243

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2026: Kr. 15 243,78,- Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær
964338

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3857350

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024; ifølge Skatteetaten. Som primærbolig: kr. 964 338 Som sekundærbolig: kr. 3 857 350

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/5

Felleskostnader inkluderer
Det er pt. ingen faste fellesutgifter. Kostnader for felles utvendig forsikring fordeles i henhold til sameiebrøk. Strøm på fellesareal fordeles blant sameierne.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/309/1: 06.09.1949 - Dokumentnr: 4386 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.2002 - Dokumentnr: 1241 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
28.07.2014 - Dokumentnr: 627536 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.2002 - Dokumentnr: 1241 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/5
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
06.02.2004 - Dokumentnr: 1340 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 152420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:309 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 16.05.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avløpsledning er ikke separert ifølge Sandnes Kommune. Pålegg om separering må påregnes. Sandnes Kommune opplyser også om at de mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ID: 202005 er gjeldende: Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 2 - Endelig vedtatt arealdel Ikrafttredelse: 05.05.2023. Areal: 917,3 kvm Bestemmelsesområdenavn: Parkeringssone 2 - 12 - Fysisk utforming av anlegg Hensynsonenavn: H310_3 - Ras- og skredfare Hensynssonenavn: H190_1 - Andre sikringssoner Arealformål: Boligbebyggelse Reguleringsplan for deler av Trones og Lura ID: 6203 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.1963 Regulering: Gangvei, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Detaljregulering for Roald Amundsens Gate 70 - bnr. 111 bnr. 726 ID: 202002 Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.