SANDNES Hoveveien 7

Tomt
3985.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som funksjonell og opparbeidet, med gode parkeringsforhold, enkel adkomst og innslag av grøntarealer som gir et ryddig og trivelig bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en trygghetsscore på 86 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ospabakken holdeplass kun 1 minutts gange unna. Skeiane togstasjon som tar deg til Stavanger i ene retningen og Bryne/Egersund i andre ligger 9 minutter unna til fots. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Austrått skole (8 minutters gange), Høyland ungdomsskole (10 minutters gange), og Gand videregående skole (6 minutters gange). Det finnes også flere barnehager i området, som Brueland barnehage (10 minutters gange) og Gravarslia barnehage (13 minutters gange). Dagligvarebutikker som Bunnpris Hoveveien og Coop Mega Brueland ligger henholdsvis 2 og 5 minutter unna til fots, og tilbyr også posttjenester. Bruelandsenteret med apotek er tilgjengelig innen 5 minutters gange. Området har gode sportsfasiliteter, inkludert sandvolleyballbaner og balløkker, samt treningssentre som EVO Sandnes og Ganddal Terapi & Trening innen kort avstand. Det er også flere turområder og grøntarealer i nærheten, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Sandnes sentrum med de fleste failiteter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Brueland barnehage (1-6 år) - 10 min gange Gravarslia barnehage (1-5 år) - 13 min gange Kreativ barnehage Hove (1-5 år) - 17 min gange Skoler Austrått skole (1-7 kl.) - 8 min gange Iglemyr skole (1-7 kl.) - 19 min gange Sandved skole (1-7 kl.) - 20 min gange Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Gand videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 6 min gange Akademiet vgs. Sandnes (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 13 min gange Sport og trening 4- sandvolleyballbaner - 4 min gange Sandvolleyball 0.4 km Espedalen balløkke - 7 min gange Ballspill 0.6 km EVO Sandnes - 12 min gange Ganddal Terapi & Trening - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Bygningen er en sameieblokk oppført i 1975. Leilighetens vinduer er av tre, beslått med aluminium og med 2-lags glass. Ytterdøren er i tre, og balkongdøren er en aluminiumsbekledd trekonstruksjon med 2-lags glass. Boligen har en innglasset balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hammer & Eliassen Vvs AS, 2023 Beskrivelse: Samtlige vannledninger på kjøkkenet er skiftet ut og oppgradert til et moderne og godkjent rør-i-rør-system. Det er i samme forbindelse montert et helt nytt fordelerskap og ny hovedkran. For maksimal lekkasjesikkerhet er det også installert en ny, automatisk lekkasjestopper av typen Waterguard i 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Unison Installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Det elektriske anlegget er også oppgradert med nye vegguttak og utskifting av enkelte sikringer, slik at alle sikringer i dag er moderne automatsikringer. Det er i tillegg montert ny røykvarsler og installert ny panelovn med termostat. Arbeidet er utført av autorisert elektroinstallatør. Det ble gjennomført formelt tilsyn av det lokale eltilsynet (Lnett) i mai 2026, og anlegget ble godkjent uten merknader. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: KONGSTEINSGATEN MALERSERVICE FERNANDO COSMIN HONDOI, 2023 Beskrivelse: 2023/2024 ble det utført en totalrenovering av leiligheten, inkludert en delvis renovering av badet. Arbeidet omfattet montering av nye gipsplater, helsparkling, maling av alle overflater, legging av nytt laminatgulv, samt installasjon av nytt kjøkken med nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Alle vannledninger på kjøkkenet ble skiftet ut og oppgradert til rør-i-rør-system med ny hovedkran og fordelerskap. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Styre har bestemt å utføre følgende: Utbedre eventuelle avvik i elektrisk anlegg, vurdering av nytt bredbåndstilbud med lavere individuelle kostnader for beboer, ny parkeringsordning med skilting og parkeringsoblater, samt kontinuerlig vedlikehold av bygget.

Innhold
BRA-i 76 kvm: Entré, soverom, bad, bod, stue og kjøkken BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong En utevndig bod i 6.et til oppbevaring.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Badet er fra ca. 2018 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med laminat fra 2023. Vegger: Innvendige vegger har malte plater. Himling: Himling med malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Røranlegget er fra 2023, med unntak av rør i baderom som er fra ca. 2018. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon som er felles for bygget. Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg og varmepumpe i 2016-17. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørnet i kjøkkeninnredningen. - Branntekniske forhold: Boligen har et 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Våtromsplater på vegger i baderom er fra 2018, uten dokumentasjon. - Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Leiligheten er tilnærmet totalrenovert i 2023/24. * Det er foretatt mindre endringer i romfordelingen i forbindelse med renoveringen av leiligheten i 2023/24. * Gulvet er belagt med laminat. * Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. * Røranlegget er fra 2023 med unntak av rør i baderom, som er fra ca. 2018. * Ifølge eier er anlegget oppgradert/fornyet i forbindelse med oppgradering av leiligheten i 2023/24, bortsett fra baderom som er oppgradert i 2018. 2018: * Eier opplyser at baderommet er fra ca. 2018, men det foreligger ingen dokumentasjon. * Våtromsplater på vegger i baderom er fra 2018, uten dokumentasjon. Arbeid utført i regi av Sameie: 2016: * Nytt felles ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmepumpe, samt renovering av kanaler (bedre luftkvalitet og energibesparing med støtte fra ENOVA) 2015: * Utskifting av alle vinduer og balkongdører, (lekkasje og forbedret isolering) 0: * Ny taktekking PVC takfolie og utskifting sluker og takhatter * Rehabilitering av innvendige korridorer, inngangsparti og trappeganger (ny himling, sparkeling og maling av vegger, nye gulvfliser og belysning) * Innglassing av balkonger og sidefasader (hindre videre fuktskader på i betong og lekkasjer fra balkongene) * Komplett utskifting av heis (økt driftssikkerhet, redusert strøm forbruk og båre-heis for økt trygghet) * Installert video kameraer (økt sikkerhet) * Installert LED lamper i korridorer og trappeganger (Energi- og miljøbesparelse) * Installert LED lamper i utebelysningen (energi- og miljøbesparelse) * Installert nye sikringsskap med jordfeilbryter i alle leilighetene (bedre brannsikkerhet) * Rørfornyelse, hovedstammer med forgreninger til leilighetene, SINTEF prosedyre TG 20380 (redusere lekkasjerisiko og levetidsforlangelse) * Installert ny infrastruktur med egen kurs og anlegg for lading av elbil (Zaptec) * Ny utvendig drenering (overvann) i plen * Skiftet garasjeporter og rehabilitering av garasjekledning * Montert ekstra rekkverk og elementer på balkongene for fall- og brannsikring - reklamasjon Balco * Skiftet ut brannslanger i korridorer * Rehabilitering av uteområder (pågående) Beplanting langs jernbanen, nye kantstein og steinmur rundt avfallskontainere

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Alle seksjonseiere i Elveparken Bolag Sameie har rett til én biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsarealer. Disse plassene kan seksjoneres som tilleggsdel og fritt utleies. Fra 1. januar 2026 er det innført nye regler for parkering i samarbeid med Sandnes Parkering. Hver leilighet får utdelt ett parkeringsbevis for beboer og seks parkeringsbevis for gjester. Bevisene skal påføres leilighetsnummer og plasseres godt synlig i bilen når den står parkert på sameiets område. Kun beboere og deres gjester med gyldig parkeringsbevis kan parkere på merkede plasser på øst-, sør- og vestsiden av blokka, samt på garasje- og ladeplasser for de som har avtale om dette. Det er også avsatt noen plasser langs Hoveveien for betalende parkering. Det finnes én HC-parkeringsplass ved inngang øst og én ved inngang vest. Biler uten gyldig parkeringsbevis eller HC-bevis kan ilegges gebyr. Administrasjon av ladeanlegget for elbiler er ivaretatt av styret, og det er installert infrastruktur med egen kurs og anlegg for lading av elbil (Zaptec).

Radonmåling
Boligen ligger i 6. etasje over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 83 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 873 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 210 (Omkostninger totalt) 110 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 972 111 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 984 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 986 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og mekanisk avtrekksventilasjon felles for hele bygget. Fant ikke ytterligere spesifikasjoner om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 12 459 kWh per år. Dette tilsvarer 173,04 kWh/m² per år i lokalt klima og 189,47 kWh/m² per år i normert klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligens energiklasse er D.

Kommunale avgifter
10436.04

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 10436,04

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
21/1081

Felleskostnader pr. mnd
4158.71

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV-pakke fra Altibox og diverse vedlikehold/drift.

Andel fellesgjeld
83900.74

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
25887

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Elveparken Bolag Sameie, med organisasjonsnummer 971338474, ligger i Sandnes kommune og består av 53 leiligheter. Forretningsfører for sameiet er Agio Forvaltning AS. Sameiet har serviceavtale for uteanlegg og fellesområder med Boservice as, samt en renholdsavtale med Lima Renhold. Det er en avtale for Zaptec Elbil ladere, og det er installert båre-heis. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar styrets forslag til vedtektsendring i § 5 som beskrevet i saktekst. - Årsmøtet vedtar styrets forslag til vedtektsendring i § 3 som beskrevet i saktekst. Pågående saker: - Installering av felles brannvarslingsanlegg (økt sikkerhet, bestilt og installeres i 2026) - Utskifting/lekkasjesikring av gamle varmtvannsbeholder (økt sikkerhet, installeres i 2026) - Utskifting av inngangsdør til leilighetene (reduksjon av støy og luktsmitte 2026) - Nytt låsesystem og porttelefon (økt trygghet, installeres i 2026) - El-kontroll elektriske installasjoner i fellesanlegg, tiltak og lukking av avvik. - Utskifting av armaturer i ventilasjonsrom (miljø- og energibesparelse 2026) - Justering av lufttilførsel og trykkregulering i ventilasjonskanaler (redusere lukt smitte 2026) - Regulere parkering - ny skilting og merking (2026) - Oppfølging og vurdering av ytterligere tiltak mot rotter i garasje og duer på luftebalkonger (2026) - Midlertidig sikring og vedlikehold av betongelementene i fasaden (sikkerhet 2026) - Nye fasadekassetter i aluminium/stål - permanent fasadesikring (sikkerhet og energi 2030) - Bytte bredbånds- og TV pakke (2026) - Legge nye fliser i inngang til trappeoppgangen - Gjennomføre planene og miljøtiltak på uteområdet - Bygge ny bod/garasje for MC kjøretøyer - Innhente pris på solseller og evaluere kost/nytte effekten for sameiet. - Vurderer muligheten for å installere ladere for elsykler i sykkelrom - Rehabilitering av uteområder (pågående) Beplanting langs jernbanen, nye kantstein og steinmur rundt avfallskontainere - Fra 1.1.2026 er felleskostnader økt med 14,5 %. Hovedårsaken til dette er at sameiet må redusere gjelden og bygge opp en egenkapital for å kunne gjennomføre planene for det videre arbeidet, spesielt nødvendig investeringen i fasader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 3260.77.90212, Rogaland Spb Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 16-06-2026: kr 4327006.00 Andel av saldo: kr 83900.74 ( siste termin 30-11-2044 ) rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -886 585,- Årsresultat for 2025: 542 126,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fra 1.1.2026 er felleskostnader økt med 14,5%. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Installering av felles brannvarslingsanlegg (2026) Utskifting/lekkasjesikring av gamle varmtvannsbeholder (2026) Utskifting av inngangsdør til leilighetene (2026) Nytt låsesystem og porttelefon (2026) El-kontroll elektriske installasjoner i fellesanlegg, tiltak og lukking av avvik Utskifting av armaturer i ventilasjonsrom (2026) Justering av lufttilførsel og trykkregulering i ventilasjonskanaler (2026) Regulere parkering - ny skilting og merking (2026) Oppfølging og vurdering av ytterligere tiltak mot rotter i garasje og duer på luftebalkonger (2026) Midlertidig sikring og vedlikehold av betongelementene i fasaden (2026) Nye fasadekassetter i aluminium/stål - permanent fasadesikring (2030) Bytte bredbånds- og TV pakke (2026) Legge nye fliser i inngang til trappeoppgangen Gjennomføre planene og miljøtiltak på uteområdet Bygge ny bod/garasje for MC kjøretøyer Innhente pris på solseller og evaluere kost/nytte effekten for sameiet Vurderer muligheten for å installere ladere for elsykler i sykkelrom Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Det påhviler sameierne den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonen knyttet til eierandelen. Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som tilhører seksjonen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, ventilasjonsventiler mv. som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av sameier. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting og balansert ventilasjon av boligen. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vann- og avløpsrør i leiligheten frem til og med stoppekran eller hovedstamme. Kontroller alderen på varmtvannsberederen og annet utstyr med begrenset levetid. Undersøk vannledninger og koblinger for lekkasjer. Hold sluk og avløp rene for å unngå blokkeringer (1 sluk på balkongen og 2 i leiligheten). Utfør jevnlig service og kontroll av elektriske apparater. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedstamme. Sameier skal også rense sluk på verandaer, balkonger o 1. Sameier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. Sameieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter sameier å varsle styret umiddelbart. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe sameier har vedlikeholdsansvaret for. Som vedlikehold regnes også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig og innvendig vedlikehold av vinduer og dører som kan utføres fra boligen. Det er eiers ansvar at røykvarslere er montert i leiligheten og at gjeldene branninstruks følges. Det er forbudt å tildekke balkongens dreneringssystem og hindre avrenningen. Balco AB's leverte Brukerveiledning og tips om vedlikehold skal følges.

Dyrehold
Hund og katt er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/414/30: 22.12.1955 - Dokumentnr: 3922 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1977 - Dokumentnr: 3711 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1977 - Dokumentnr: 6969 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314918 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Horace Eiendom AS Org.nr: 932 088 517 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1975 - Dokumentnr: 7266 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/1081 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 53 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:414 Snr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Jærveien, "endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2", datert 15.09.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 18.10.1977.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Endret regulering for gnr. 39, bnr. 414 m.fl. (plan-ID 6102-02). Eiendommen er i denne eldre reguleringsplanen avsatt til blokkbebyggelse.. 26.11.1973 Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttrådt 15.05.2023. 3812.65 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er registrert planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder 'Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst' (plan-ID 2016120), som har status 'Planlegging igangsatt', og 'Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest' (plan-ID 202001), som har status 'Planforslag'. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (H210 Rød sone T-1442 og H220 Gul sone T-1442) og hensynssone for ras- og skredfare (H310_3) i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: VA-trase Hoveveien

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 83 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 873 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 210 (Omkostninger totalt) 110 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 972 111 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 984 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 986 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98210

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 1 650 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse ubegrenset 6 775 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 074   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 800 for utført arbeid.