SANDNES Nøtteveien 20, H0202 H0202

Tomt
13342m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, bed, busker, terrasser, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres.

Beliggenhet
Attraktiv og fredelig beliggenhet i populære omgivelser på Austrått Nøtteveien 20 har en ettertraktet beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag på Austrått i høyden, og på solsiden av Sandnes sentrum. Boligen ligger i en blindgate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og fredelige omgivelser for både store og små. Nabolaget er spesielt anbefalt av lokalkjente som ideelt for familier med barn, etablerere og eldre. Området er preget av lite støy og høy opplevd trygghet. Nærområdet byr på flere lekeplasser og balløkker, som Høgevollsveien og Gravarslia, bare noen minutters gange unna. I tillegg ligger Austråtthallen med idrettstilbud rett i nærheten. Boligen har kort vei til flere barnehager og skoler med god kvalitet. Igangavstand finner du Austrått og Gravarslia barnehage, samt Iglemyr skole (0,7 km), Austrått skole (1,4 km), og Høyland ungdomsskole (1,2 km). Vågen og Gand videregående skoler ligger også i nærheten, og har til sammen over 1800 elever og et bredt fagtilbud. For dagligvarehandel ligger Coop Extra både på Austrått og Hana ca. 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til shopping på Maxi Sandnes, og andre servicetilbud i sentrum. Ønsker du å ta deg en tur til Sandnes sentrum, er det gangavstand på ca. 10 minutter, eller kort bussreise med hyppige avganger fra Austråttryggen (ca. 6 minutter unna til fots). Naturen er aldri langt unna, og området har høy score for nærhet til skog og mark. Det er kort vei til populære turmål som Hanatrappene og fine nærliggende grøntområder. Området kombinerer det beste av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser ? her får du både det praktiske og det rolige i hverdagen. Nøtteveien 20 ligger i et område hvor over 40 % av boligene er eneboliger, og 28 % er rekkehus ? noe som gjenspeiler et etablert og familieorientert bomiljø. Her bor du i et nabolag preget av god nabokontakt og et aktivt, men fredelig lokalmiljø. Velkommen til en trygg, barnevennlig og veldrevet del av Austrått! For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt salgoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1976. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Det ble ikke registrert vesentlige skader ved befaringen. Registrerte tilstandsanmerkninger er knyttet til byggningsdelenes alder, vedlikeholdsbehov og registrerte avvik ved befaringen.

Innhold
Vi i Aktiv eiendom har gleden av å presentere en flott andelsleilighet i Nøtteveien 20 leil. H0202, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Austrått i Sandnes. Leiligheten innholder: 3. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, og toalettrom. God oppbevaring i disponibel kjellerbod. Parkering i lukket garasje i felles garasjerekke. Leiligheten har en rolig og fin beliggenhet på Austrått kun en spasertur unna Sandnes sentrum. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som boligblokken ligger godt tilbaketrukket, gjør denne beliggenheten populær og etterspurt. Verdt å nevne: - Lyse/Altibox - Sørvestvendt balkong - Gode solforhold og flott utsikt Velkommen til visning- Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i følge takstmannens tilstandsrapport. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Boligen har trevinduer fra byggeåret 1995 med 2-lags isolerglass. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert værpåvirkning og slitasje på overflatebehandling, pakninger og beslag som er forventet ut fra alder. Funksjonen er i hovedsak tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av alder må det forventes redusert isolasjonsevne og økt risiko for trekk, slitasje på komponenter og fuktinntrengning dersom vedlikehold ikke utføres. Bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid, og utskifting må påregnes på sikt. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflatebehandling, kontroll og eventuell utskifting av pakninger, samt justering og smøring av beslag ved behov. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting må forventes etter hvert som de når slutten av normal teknisk levetid. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av alder og registrert normal aldersrelatert slitasje. Det er ikke registrert forhold som tilsier vesentlig funksjonssvikt eller alvorlige skader på befaringstidspunktet, men bygningsdelen har et vedlikeholdsbehov og redusert gjenværende levetid, i samsvar med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Dører Det er påvist andre avvik:. Boligen har hovedinngangsdør i tre fra byggeåret samt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1995. Hovedinngangsdøren fremstår funksjonell uten registrerte skader ved befaringen. Balkongdøren er plassert i sør-/vestvendt fasade og er utsatt for betydelig vær- og solbelastning. Det er registrert oppsprukket treverk i brystningen på balkongdøren. Begge dørene bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og registrert slitasje medfører redusert gjenværende levetid. Oppsprukket treverk i balkongdøren øker risikoen for fuktopptak, videre nedbrytning av treverket og eventuelle råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Eldre dører har også normalt svakere isolasjonsevne og tetthet enn dagens standard. Tiltak: Oppsprukket treverk i brystningen på balkongdøren bør repareres eller skiftes ut, etterfulgt av nødvendig overflatebehandling. Begge dørene anbefales vedlikeholdt med jevnlig kontroll av overflater, beslag og tetningslister. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og normal teknisk levetid. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av dørenes alder og registrert oppsprukket treverk i balkongdørens brystning. Forholdene tilsier vedlikeholds- og utbedringsbehov, men det ble ikke registrert vesentlig funksjonssvikt eller skader som gir grunnlag for TG 3 ved befaringen. Dette er i samsvar med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Balkong Det er påvist andre avvik:. Balkongen er utført med stedstøpt betongdekke med tekking og terrassegulv av tre. Terrassegulvet begrenser innsyn til den underliggende tekkingen, og tekkingens tilstand samt detaljer ved gjennomføringer og tilslutninger kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skader på de tilgjengelige delene av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Den begrensede inspeksjonsmuligheten medfører at eventuelle avvik i den underliggende tekkingen ikke kan utelukkes ved en visuell befaring. Eventuelle skader vil normalt først bli synlige dersom de utvikler seg til lekkasje eller fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av balkongen og kontroll for eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved fremtidig vedlikehold, eller dersom terrassegulvet demonteres, anbefales kontroll av tekkingen, sluk og tilslutninger. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi den underliggende tekkingen ikke kunne inspiseres fullt ut som følge av balkongens oppbygning. Dette innebærer en vesentlig begrensning i undersøkelsen og medfører usikkerhet om tekkingens tilstand. Det ble ikke registrert synlige symptomer på svikt eller lekkasje ved befaringen. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Baderommet har flislagt gulv. Det er registrert at gulvet ikke har fall mot sluk. Eventuelt oppbrett av membran ved dørterskelen kunne ikke verifiseres, da oppkanten er utført med fliser og membranløsningen er skjult. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fall mot sluk øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner mot døråpningen ved vannsøl. Ukjent utførelse av membranoppbrett ved dørterskelen medfører usikkerhet om fuktsikringen i dette området dersom vann skulle belaste gulvet. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannansamlinger og unngå at vann blir stående på gulvet. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør gulvet utbedres med tilfredsstillende fall mot sluk og dokumentert membranoppbrett ved dørterskelen i henhold til gjeldende krav. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av manglende fall mot sluk og usikkerhet knyttet til membranoppbrett ved dørterskelen. Forholdene innebærer en økt risiko for fuktskader over tid, men det ble ikke registrert tegn til følgeskader eller aktiv lekkasje ved befaringen. Dette er i samsvar med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluket er fra byggeåret. Membranens utførelse og tilslutning til sluket kunne ikke dokumenteres eller påvises ved befaringen. Avløpet fra badekaret er ført inn i vegg, og tilkoblingen er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon eller mulighet til å påvise membran medfører usikkerhet om våtrommets fuktsikring. Eldre sluk har begrenset gjenværende levetid, og dersom membran eller tilslutninger ikke er tilfredsstillende utført, øker risikoen for skjulte fuktskader. Skjult avløpstilkobling fra badekar begrenser muligheten for å avdekke eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunkt. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og tilstøtende konstruksjoner for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved rehabilitering av badet bør sluk, membran og avløpstilkoblinger fornyes og utføres i henhold til gjeldende krav. Dersom det oppstår mistanke om lekkasje, bør det foretas nærmere undersøkelser. Begrunnelse for valg av TG 2: Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av slukets høye alder, manglende mulighet til å påvise membran og skjult avløpstilkobling fra badekar. Forholdene medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader over tid, men det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller skader som tilsier TG 3 ved befaringen. Dette er i tråd med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Leilighet er utstyrt med mekanisk ventilasjon. Anleggets alder er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, vedlikehold eller filterskift. Anlegget var i funksjon og fremsto med tilfredsstillende drift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon på service og vedlikehold medfører usikkerhet om ventilasjonsanleggets gjenværende levetid og langsiktige funksjon. Uteblitt vedlikehold kan over tid føre til redusert luftutskifting, høyere energiforbruk og svekket inneklima. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service og funksjonskontroll av ventilasjonsanlegget. Filtre bør skiftes i henhold til produsentens anbefalinger, og fremtidig vedlikehold bør dokumenteres. Begrunnelse for valg av TG 2: Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av manglende opplysninger om anleggets alder og fravær av dokumentert servicehistorikk. Selv om anlegget fungerte tilfredsstillende ved befaringen, medfører den manglende dokumentasjonen usikkerhet knyttet til tilstand, vedlikehold og gjenværende levetid, i tråd med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik:. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett med innbyggingssisterne og servant. Det er ikke registrert lekkasjevarsler eller annen aktiv lekkasjeovervåkning ved vanninstallasjonene. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved vegghengte klosetter med innbyggingssisterne kan lekkasjer være vanskeligere å oppdage på et tidlig tidspunkt. Manglende lekkasjevarsling kan derfor øke risikoen for at en eventuell lekkasje utvikler seg før den oppdages, med mulighet for følgeskader. Tiltak: Det anbefales å montere lekkasjevarsler i tilknytning til innbyggingssisternen eller andre vanninstallasjoner der dette er praktisk mulig, for å bidra til tidlig varsling ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi det ikke er registrert lekkasjevarsling ved innbyggingssisternen. Selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje ved befaringen, medfører manglende lekkasjevarsling en økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Boligen har innvendige vannledninger av kobber fra 1976. Ledningsanlegget er av eldre dato og bærer preg av normal aldersslitasje. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vannledningene har passert forventet teknisk levetid, noe som medfører økt risiko for korrosjon, materialtretthet og lekkasjer. Skader på eldre vannledninger kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på bygningskonstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av det synlige røropplegget for tegn til korrosjon eller lekkasje. Utskifting av vannledningene bør påregnes som en del av fremtidig oppgradering av boligen. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av høy alder. Kobberledningene har passert normal forventet teknisk levetid, men det ble ikke registrert lekkasjer eller andre forhold som tilsier TG 3 ved befaringen. Dette er i samsvar med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Boligen har innvendige avløpsrør fra 1976. Røranlegget er av eldre dato og fremstår med normal aldersslitasje. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på de synlige delene ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avløpsrørene har passert forventet teknisk levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid og føre til følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og tilkoblinger. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging bør utskifting av avløpsrørene påregnes som følge av alder og begrenset gjenværende levetid. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av rørenes høye alder. Avløpsanlegget har passert normal forventet teknisk levetid, men det ble ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt på de tilgjengelige delene ved befaringen. Vurderingen er i samsvar med prinsippene i NS 3600:2026. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Boligen er utstyrt med mekanisk ventilasjon. Anlegget er av ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentert service- eller vedlikeholdshistorikk. Anlegget var i drift og fremsto med tilfredsstillende funksjon ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende opplysninger om alder og servicehistorikk medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand, gjenværende levetid og driftssikkerhet. Uteblitt vedlikehold kan over tid føre til redusert ventilasjonseffekt, høyere energiforbruk og svekket inneklima. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service og funksjonskontroll av ventilasjonsanlegget. Filtre bør skiftes i henhold til produsentens anbefalinger, og videre vedlikehold bør dokumenteres. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon på service og vedlikehold. Selv om anlegget fungerte tilfredsstillende ved befaringen, medfører den manglende dokumentasjonen usikkerhet om anleggets tilstand og gjenværende levetid, i tråd med vurderingsprinsippene i NS 3600:2026. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt manglende dokumnetasjon på EL kontroll de siste 5-10 årene. TGIU Varmtvannstank Varmtvannsberederen er plassert i fellesrom og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Tilstand, utførelse, alder og eventuell lekkasjesikring kunne derfor ikke vurderes. Konsekvens: Manglende tilgang til varmtvannsberederen medfører at eventuelle avvik, slitasje eller feil ikke kunne avdekkes. Dette innebærer usikkerhet knyttet til berederens tekniske tilstand, gjenværende levetid og eventuelt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales at varmtvannsberederen kontrolleres når tilgang foreligger. Kontrollen bør omfatte alder, utførelse, lekkasjesikring, sikkerhetsventil og generelt vedlikehold. Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) er valgt fordi varmtvannsberederen ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere tilstanden i henhold til NS 3600:2026. Varmtvannsberederen er plassert i fellesrom og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Tilstand, utførelse, alder og eventuell lekkasjesikring kunne derfor ikke vurderes. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Det er parkering i lukket garasje i felles garasjerekke, med elektrisk port, plassbygd arbeidsbenk, samt innlagt strøm og belysning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for borettslagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 308 660 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 498 660 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 508 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 517 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 519 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
880591

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3522364

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
71

Part.obl.nr.
946495441

Felleskostnader pr. mnd.
8396

Andel fellesgjeld
308660

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
40312

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nøtteveien Borettslag

Borettslagets org.nr
946495441

Om borettslaget
- Borettslaget består av lavblokk og terrasseblokk - 75 andeler totalt. - Innvendige boder. - Brannalarm fra Verisure i alle leilighetene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Vaktmestertjenester. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Elbillading. Kontakt styret for nærmere informasjon. - Søknad til styret om dyrehold. - Parkering: Det medfølger en garasje eller en biloppstillingsplass per andel. - Bruksretten til garasje kan omsettes internt i borettslaget til markedspris. En andelseier kan bare besitte bruksrett til en garasje. Dersom bruksretten til garasje ikke omsettes senest samtidig med leiligheten følger bruksretten salget av leiligheten.Se vedtektene pkt.4-1(6). - Styret planlegger rehabilitering av Borettslaget i 2026. Borettslaget har planer om utskifting av vinduer og balkongdører på terrassesiden, tetting av skjøter og overganger, samt maling av trefasaden på terrasser og balkonger som medfører økte felleskostnader og fellesgjeld. Iflg estimat fra styret vil andel fellesgjeld på denne leilighet øke til kr. 475.000,- Fellesutgifter vil iflg samme estimat øke til kr. 8.396,- pr mnd. Se vedlagt info fra styret i borettslaget. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Torunn Bødtker Telefon: Mob.: 95200913 E-post: notteveien_borettslag@styretmitt.no

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og fristen utløper 14.08.25 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret planlegger rehabilitering i Borettslaget, m.bl. balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, etterisolering etc. Kostnadsrammen på dette foreligger ikke per nå, men dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og evt. økte felleskostnader. Se vedlagt informasjon om dette i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161475391, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 12.06.2026: 19 850 000 Andel av saldo: 308 660 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2044 )

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3425098

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Søkes styret. Se ellers vedlagte husordensregler, punkt 5,8.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1149: 12.12.1975 - Dokumentnr: 7162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1103 01.01.2020 - Dokumentnr: 323828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Reguleringsplan PlanID 7106-02 - Endret regulering av et areal for boligblokker i reg.plan for et omr ved Høgevollen og Krampadalen Vedtatt dato: 04.03.1974 Kommuneplan Plan ID 202005 Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Vedtatt 15.05.2023. Korrigert i kommunestyret 21.10.24 (sak 139/24) Hensynsonenavn H190 - Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 308 660 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 498 660 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 508 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 517 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 519 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.