SANDNES Steinstemmyrå 2

Tomt
484.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 484,4 kvm og fremstår som pent opparbeidet med gode uteoppholdsarealer for hele familien. Her er det god plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Eiendommen har en romslig terrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Terrassen blir et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret og innbyr til lange dager utendørs. Hagen er opparbeidet med variert beplantning, blomster og frukttrær som bidrar til et frodig og trivelig uterom. Her finner man blant annet eple- og pæretrær som gir gode avlinger og tilfører eiendommen ekstra sjarm gjennom sesongen. Det er opparbeidet gårdsrom med parkering på egen tomt og uteområdene gir en fin kombinasjon av praktiske løsninger og hyggelige oppholdssoner. Beliggenheten i et etablert boligområde bidrar til et skjermet og trivelig bomiljø med gode solforhold og lite innsyn.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lura i Sandnes kommune. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse og er spesielt godt tilrettelagt for familier som ønsker en praktisk og sentral hverdag. Fra boligen er det svært kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Aktiv barnehage ligger kun ca. 100 meter unna, mens dagligvarebutikker som Coop Extra Smeaheia og Rema 1000 Lurabyen nås på få minutter både til fots og med bil. Kvadrat kjøpesenter ligger også like i nærheten med et stort utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer. Eiendommen tilhører populære Smeaheia skolekrets, noe mange familier setter stor pris på. I tillegg er det kort vei til Giske ungdomsskole og øvrige skoletilbud i området. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsområder ved Smeaheia og området rundt Øster Hus Arena. Her finnes gode muligheter for både turer, trening og fritidsaktiviteter året rundt. Området har også flere lekeplasser i gaten og nærliggende boligfelt, noe som gjør dette til et svært barnevennlig nabolag. Kollektivtilbudet er godt med flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til E39 og kort kjøretid til Forus, Sandnes sentrum, Stavanger og øvrige sentrale arbeidsplasser i regionen. Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer et trygt og etablert bomiljø med nærhet til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte fritidstilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1992 og fundamentert med støpt betongplate på grunn med grunnmur i betong. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon med A-takstoler, tekket med betongtakstein på lekter. Takrenner og nedløp i plast. Vinduene består i hovedsak av malte trevinduer med gjennomgående sprosser og 2-lags isolerglass fra byggeåret, samt ett vindu med 3-lags glass fra 2023. Malt ytterdør med dyreluke, treskyvedør fra NorDan og boddør i tre. Terrasse på bakkenivå oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Innvendig har boligen i hovedsak laminatgulv og fliser i entré. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte plater. Boligen har elementpipe med montert Åsgård vedovn samt malt tretrapp i furu. Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er utført med mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte og tilluft gjennom vindusventiler. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Oppvarming skjer med gulvvarme og vedovn. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, og det er installert elbillader fra Zaptec. Bad/vaskerom i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, mens bad i 2. etasje har vinylbelegg på gulv og vegger behandlet med Wallcraft-overflate på eksisterende fliser. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate

Innhold
Velkommen til Steinstemmyrå 2! En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Lura. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår lys, moderne og innbydende med gode oppholdsrom og flotte uteområder. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en praktisk planløsning tilpasset familiens behov. Dagens eier har blant annet lagt nytt gulv og nye lister i mesteparten av boligen, oppgradert overflater i flere rom og modernisert store deler av boligen innvendig. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår romslig og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Et tidligere soverom er åpnet inn mot stuen, noe som har skapt et større og mer sosialt oppholdsrom med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens vedovnen bidrar til ekstra varme og trivsel på kjølige dager. Kjøkkenet har moderne IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her får man et romslig og funksjonelt kjøkken med godt arbeidsareal, rikelig med skapplass og god plass til familiens naturlige samlingspunkt i hverdagen. Boligen har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Flere av rommene har fått oppgraderte overflater de senere årene, noe som bidrar til et lyst og moderne uttrykk. Videre finner man bad/vaskerom i 1. etasje og eget bad i 2. etasje. Badet i 2. etasje er oppgradert i nyere tid med blant annet nytt baderomsmøbel med dobbel servant, nytt toalett, nytt dusjkabinett, nye overflater og nytt tak. Boligen har også fått oppgradert elektrisk anlegg, flere stikkontakter og installert Zaptec elbillader. Uteområdet er pent opparbeidet med stor terrasse og gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har gode solforhold og innbyr til lange sommerdager med familie og venner. Hagen er beplantet med ulike blomster, busker og trær som skaper et frodig og hyggelig uterom. Her finner man blant annet eple- og pæretrær som gir gode avlinger og bidrar til ekstra sjarm gjennom sesongen. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Beliggenheten kombinerer et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Dette er en trivelig og velholdt enebolig som passer perfekt for deg som ønsker en familievennlig bolig med oppgraderte overflater, gode oppholdsrom og attraktiv beliggenhet.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten og særlig forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt øvrige merknader før bud inngis. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring anbefales lest i sin helhet. Forhold hvor det er gitt TG3: - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er registrert motfall til sluk, samt avflassing i malt vinylbelegg. Gulvet anbefales utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for fuktskader. Det er oppgitt et kostnadsestimat på kr 200 000 - 500 000 for nødvendig oppgradering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking (alder og manglende fugletetting) - Nedløp og beslag (drypplekkasje fra skjøt i takrenne) - Veggkonstruksjon (stedvis sprukket kledning, begrenset avstand til terreng, svertesopp og mangelfull musetetting) - Takkonstruksjon/loft (manglende diffusjonssperre i knevegg) - Vinduer (alder, slitasje, enkelte råteskader og behov for vedlikehold) - Dører (værslitasje og justeringsbehov) - Terrasse (slitasje, fuktpåvirkede konstruksjoner og behov for oppretting) - Innvendige overflater (stedvis slitasje, knirk og enkelte bruksmerker) - Etasjeskille/gulv (målte skjevheter utover standardens grenseverdier) - Pipe og ildsted (knekt varmeplate og rust på røykrør) - Innvendig trapp (knirk og manglende håndløper) - Innvendige dører (justeringsbehov og knirk) - Vannledninger (alder) - Avløpsrør (alder) - Varmtvannsbereder (produsert i 1991) - Fuktsikring og drenering (vurdert ut fra alder) - Grunnmur og fundamenter (vurdert ut fra alder) - Utvendige vann- og avløpsledninger (vurdert ut fra alder) - Kjøkken (mindre utførelsesavvik og eksponert sponmateriale i benkeplateskjøt) - Bad/vaskerom 1. etasje (flere forhold knyttet til ventilasjon, fallforhold, rørgjennomføringer og innredning) - Bad 2. etasje (forhold knyttet til membranløsning, ventilasjon og overflater) Det er i tillegg registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, herunder manglende håndløper i trapp og mangler ved håndslokkeutstyr. Boligen er oppført i 1992 og fremstår generelt som normalt vedlikeholdt ut fra alder og konstruksjon. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger på sikt, særlig knyttet til våtrom, vinduer og øvrige bygningsdeler som har nådd en høy alder. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i tilstandsrapporten før bud inngis. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven og vedlagte dokumenter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Elbillader fra Zaptec installert i 2025

Diverse
Dagens eier har gjennomført en rekke oppgraderinger og fornyelser av boligen de senere årene, blant annet: - Nytt gulv og nye lister i mesteparten av boligen - Oppgradert overflater med sparkling og maling av stue, kjøkken, gang og soverom - Nye himlinger og vegger i stue og to soverom i 2. etasje - Fjerning av lettvegg i stuen for å skape et større og mer åpent oppholdsrom - Oppgradert pipe med brannplater samt sparkling og maling - Oppgradert bad i 2. etasje med mikrosement på vegger, nytt tak, nye overflater, nytt toalett, nytt baderomsmøbel med dobbel servant og nytt dusjkabinett - Oppgradert elektrisk anlegg med flere stikkontakter og belysningspunkter - Installasjon av Zaptec elbillader - Malt innvendig trapp - Nytt 3-lags vindu på hovedsoverom i 2. etasje - Strøm og belysning etablert i bod ved hovedsoverom - Ny takhatt montert i forbindelse med utbedring av tak over bad i 2. etasje Annen info: - Mulighet for etablering av soverom 4 i del av stue - Knagger på barnerom medfølger ikke handelen. - Robotklipper medfølger ikke handelen - Kommoder medfølger ikke handelen - Kun integrerte hvitevarer kjøkken medfølger handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke - Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV og internett - Svært gode solforhold på uteplass med sol fra ca klokken 10-19 Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske og vedovn/peis. Årlig strømforbruk har vært på ca 15.500 kWh i året. Boligen er knyttet Norgespris ut 2026

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13844

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1096069

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4384276

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2291: 18.09.1992 - Dokumentnr: 7465 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning og elekr. kabler m.v. 15.07.1988 - Dokumentnr: 8047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 280409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2291

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.1992 Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Bebyggelsesplan for området mellom Håholen og motorveien felt B5 og B12 Id 84305-02. Ikrafttredelse 14.10.1987 Kommuneplan: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Id 202005. Ikrafttredelse 15.05.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 149 150   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.