SANDNESSJØEN Bakkelygata 14A

Tomt
484.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Respektive eiendom ligger på Stamnes. Stamnes er et veletablert boområde ca. 1 km sør for Sandnessjøen sentrum. Området består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse og villaeiendommer. Fra eiendommen er det ca. 1,6 kilometer til dagligvarebutikker på Lyngåsen. Bjarnetjønna skole ligger ca. 700 meter fra boligen, og ca. 300 meter til ungdomsskole, videregåendeskole og Stamneshallen. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong og krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Grunnmuren er av betong. Det er registrert riss og avskalling med nedbrytning av puss i nedre del. Dreneringen består av ukjente masser rundt boligen, med grunnmursplast og klemlist på deler av grunnmuren. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Ytterveggene er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Boligen har en saltak-konstruksjon utført som en sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte takpanner av stål fra 1996. Undertaket er av ukjent type. Takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Taket har renner og nedløp av lakkert metall, en luftehatt, og en fastmontert takstige til pipen som er tekket med heldekkende beslag. Vinduer er malte med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med isolerglassfelt, og det er en garasjeport i metall. Eiendommen har en terrasse med malt, liggende rekkverk, med en konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. En annen terrasse har en trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på løse lettklinkerblokker. I tillegg finnes en platting på terreng og en utvendig trapp av tre. Et frittstående uthus er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med asfaltbasert takbelegg og doble tredører. Fundamenteringen er punktvis opplagret mot terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose/reinlav på tekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er registrert korrosjon/rust på festemateriell og klammer til nedløpsrøret. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert utett gjennomføring i dampsperren i takgjennomføring. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Ytterdører Avvik: Det er registrert fuktsvell i nedre kant av terrassedøren. Det er registrert rusdannelser på beslagsdeler på garasjeporten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert tydelig misfarging, fuktpåvirkning på treverk langs tilslutningen under terrassekonstruksjonen. Enkelte områder fremstår med overflatesvekkelse og nedbrutt overflate. Det er også synlige tegn til vannpåvirkning ved festepunkter og skjøter. Skadeomfanget i skjulte deler av konstruksjonen er ikke kjent. Det er registrert for stor avstand mellom enkelte bjelker på terrassekonstruksjonen. Det er også observert svak nedbøyning på de aktuelle områdene av terrassebordene ved belastning. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert sprekk i flis i gangen. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Enkelte lister mangler. Stedvis ufagmessig sparkling i stuen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det bemerkes at sotluken er i garasjerommet, dette er ikke tillatt (Sintef byggforsk, detaljblad nr. 552.135 pkt. 63). Sotluker må ikke plasseres i garasje eller i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser. Det er registrert sprekk i ildfast stein inne i ovnen. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller Avvik: Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert fra luke. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige trapper - 2. etasje-loft Avvik: Trappen har stedvis bruksslitasje på trinnene. Det er registrert lav fri høyde i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er registrert sprekk i flisene på luken til badekaret. - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Enkelte fliskryss er synlige i fugene. - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert at toalettsisternen bruker lang tid på å fylles opp. - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - SOKKELETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - SOKKELETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke benyttet mykfuger i overgang gulv-vegg. - SOKKELETASJE > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - SOKKELETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - SOKKELETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet mangler tilluft. - Innvendige vannledninger Avvik: Manglende drensåpning under fordelesrskap i kjeller. Det mangler muffe i enden av varerøret på toalettrommet og badet. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved deler av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert avskalling og nedbrytning av puss i nedre del av grunnmuren, med enkelte åpne partier hvor underlaget er eksponert. Det ses også misfarging/fuktpåvirkning langs nedre del av muren. Skadeomfanget bak pusslaget og årsaken til nedbrytningen er ikke nærmere undersøkt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - SOKKELETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (betongvegger).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland Byggeservice, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: nytt våtrom og bad i kjeller, 1. og 2. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Uvisst. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Vanninntrengning over vindu i stue 1.etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Revet veggplater og plast bak platene i stue mot sør. Lagt ny plast og gipsvegg. Åpnet opp rundt vindu utvendig. Byttet beslag over vindu og utbedret mulige områder for vanninntrengning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ?, 1996 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Tak fra 1996. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er tilkommet saltutslag innvendig i garasje på vegg mot nord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2006 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere huseier har lagt grunnmurspapp og dreneringsrør ved grunnmur i nord. Annet av tidligere dreneringsarbeid er ukjent. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Tidligere huseier har lagt grunnmurspapp og dreneringsrør ved grunnmur mot nord. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Utført under større renovasjon av huset i 2006. Da eid av tidligere eiere. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Ved branntilsyn i 2023 ble det påpekt at kledningen rundt pipe i toppetasjen bør endres etter nyere forskrift. Tidligere eier opplevde pipebrann i 2007 som ble kontrollert og godkjent av brannvesen uten videre anmerkning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ytre helgeland brann og redning, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Feiing utført i 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ny EL-installasjon fra 2006 utført under renovasjonen som ble gjort i huset. Sist kontroll og utbedring av Helgeland Kraft i 2012. Sinus as har montert lys og lagt ny stikk/ledning til belysning i stue 1.etasje. Samme firma har installert baderomsvifte vaskerom i kjeller. Dette ble gjort i 2023. Eier har byttet belysning utvendig i 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg og endringer på fasade er gjort i flere omganger. Boligen ble opprinnelig oppført i 1960. Siden den gang har boligen blitt utvidet og påkostet flere ganger. Det ble i 1977 utbygd et tilbygg med en større stue og entré i 1.etasjen, samt en overliggende takterrasse. Den takterrassen ble så omgjort i 1998 til et soverom og større trappegang i 2.etasjen, men rommene forble uinnredet. Samtidig som takterassen ble omgjort, la tidligere eiere nytt tak i 1998. Nåværende eier innredet rommene som ble bygd i 1998 og påkostet boligen en omfattende modernisering i 2006. Store deler av boligen ble da renovert og planløsninger endret til slik de er i dag. For og nevne noe av renovasjonsarbeidet som ble gjort, ble det bla. skiftet vinduer, ny terrassedør, ny vann og avløprsrør, nytt bad, nytt våtrom, ny ytterkledning på nordøst og nordvest fasade, ny kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, nytt el.anlegg, etablert gulvvarme i enkelte rom, nye veggplater, gulvplater og tapet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja I tidligere salgsoppgave er det beskrevet godkjente og ikke vurderte tiltak, teksten under er kopiert fra forrige salgsoppgave. Bygningstegninger: Det foreligger ikke godkjent bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. Det foreligger godkjente bygningstegninger og ferdigattest for utbygg i 1.etasjen i 1977. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for tilbygget av soverom og større trappegang i 2.etasje i 1998. Planløsningen stemmer ikke overens godkjente bygningstegninger. Følgende bruksendringer er blitt gjort: 1. etasje :- Det er etablert et wo rom i entré.- Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. 2. etasje :- Det ene soverommet er omgjort til bad/wc.- Den opprinnelige terrassen er bygd inn, og inneholder et soverom og større trappegang enn opprinnelig. Enkelte innvendige vegger har endret plassering. Loftsetasje :- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av loftsetasjen. Loftet er derfor å betrakte som ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjelleretasje :- Rommet som på godkjente tegninger er betegnet som lager er omgjort til bad/vaskerom.- Rommene som er benevnt som mat og lager er slått sammen og fremstår i dag som en bod. Fasade :- Enkelte endringer på vinduer mtp. størrelse og plassering.- Innredning av tidligere terrasse fremkommer ikke på godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjelleretasje :- Rommet som på godkjente tegninger er betegnet som lager er omgjort til bad/vaskerom.- Rommene som er benevnt som mat og lager er slått sammen og fremstår i dag som en bod. Loftsetasje :- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av loftsetasjen. Loftet er derfor å betrakte som ikke godkjent til rom for varig opphold. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Tekst fra salgsoppgave fra 2022: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er det kun registrert bygningsstatus Tatt i bruk - datert 18.07.2001. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i 1.etasje datert. 12.08.1977. Det foreligger ikke godkjente bygningstegning i forbindelse med tilbygget i 1998. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. For tiltak gjort etter 1.1.1998 er det mulig å søke for å få godkjent endringer og muligens få utstedt ferdigattest. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eier har bygget platting i hagen. Nye utelys montert av eier. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: - Feil på oppvaskmaskin som fulgte boligkjøpet i 2022, ny oppvaskmaskin kjøpt og innstallert av eier i 2024. - Ødelagte utelys som er byttet av eier i 2025. - Fjernstyrt garasjeportåpner er mistet/tapt. Ny åpner/lukker er montert med appstyrt kontroll via WiFi. Montert av eier i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fortløpende utført av eier som beskrevet i overnevnte tekst. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: - Platten som er bygget i 2025 er muntlig avtalt/godkjent med med nåværende nabo. Kommentar fra selger: - Platten som er bygget i 2025 er muntlig avtalt/godkjent med med nåværende nabo.

Innhold
Loftsetasje: BRA-i 18 kvm: Trapperom og soverom 2. etasje: BRA-i 58 kvm: Trapperom/gang, bad og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 64 kvm: Entré/trapperom, toalettrom og stue/kjøkken TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 42 kvm: Trapperom, bod, garasje og vaskerom BRA-e 6 kvm: Bod Uthus: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2006 med laminerte skrog og heltre eik speilfronter. Kjøkkenet har laminerte benkeplater og fliser på veggene mellom benkeplater og overskap. Det er utstyrt med oppvaskkum og skyllekum av silgranit, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som koketopp og stekeovn fra 2011 og oppvaskmaskin fra 2024 er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Baderommet er fra 2006 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med to servanter med ett-greps blandebatterier, vegghengt toalett, dusjkabinett og innbygget badekar med fastmontert blandebatteri. Innredningen har laminerte skrog med slette fronter. Rommet har mekanisk avtrekk i himling som ledes ut via yttervegg. Vaskerom sokkeletasje Våtrommet er fra 2006 og har flis på vegg og gulv med gulvvarme, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Innredningen består av et laminert skrog med slette og profilerte fronter, og laminerte benkeplater. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Toalettrom 1. etasje Toalettrommet har fliser på gulv, malte panelplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling. Innvendige overflater Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malt panel, tapet og malte panelplater. Himling: Malte plater, mdf-himlingspanel og malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør) fra 2006. Fordelerskap er plassert i bad/wc i 2. etasje og på vaskerommet i kjelleretasjen. Innvendig hovedstoppekran er montert bak luke i vegg i trappegangen i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2006. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 200 liter fra 2006, plassert i vaskerommet i kjelleretasjen. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, måler og 50 amp hovedsikring er plassert øverst i trappeløpet mellom 1. etasje og kjelleretasje. Det er termostatstyrte varmekabler fra 2006 i entré/trappegang og wc i 1. etasje, på bad/wc i 2. etasje, og i trappegang og vaskerom i kjelleretasjen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Deler av muren er malt. * Levegg på terrassen er malt. * Gulv og vegger på inngangspartiet er malt. * Vindski på inngangspartiet er malt. * Sørlig vegg på uteboden, samt dørene, er malt. * Forkantbord på uteboden er fornyet. * Et tre er fjernet og det er etablert blomsterbed. * Terrassen foran inngangsparti er beiset. * Rekkverksbord på terrasse og veranda er malt. 2016: * stekeovn (hjernen til stekeovnen ble skiftet i 2016). 2014: * pumpen ble skiftet i 2014 2011: * Integrert koketopp fra 2011 2009: * Integrert oppvaskmaskin fra 2009 2006: * I 2006 fikk boligen en omfattende modernisering, de fleste rom ble renovert og enkelte romløsninger ble endret. De uinnredede rommene over den tidligere terrassen ble også innredet. * Baderommet er fra 2006, arbeidene ble utført av firma (i følge tidligere takst). * Våtrommet er oppført i 2006 (i følge tidligere takst), det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. * Kjøkkeninnredningen er fra 2006. * Røropplegget er fra 2006 (i følge tidligere takst). * Avløpsrør av plast. * Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 200 liter og 2000 watt fra 2006, plassert i vaskerommet i kjelleretasjen. * 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2006 i entre/trappegang og wc (felles sløyfe). * 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2006 på bad/wc. * Kjelleretasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2006 i trappegang og vaskerom. * Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2006 (i følge tidligere takst). 1998: * I 1998 ble takterrassen omgjort til det som i dag er et soverom og større trappegang i 2. etasjen, men rommene ble ikke innredet før i 2006. * Taket ble også skiftet i 1998. 1977: * Boligen ble i 1977 utbygd mot sørøst med større stue og entré i 1. etasjen, det ble også bygd en overliggende takterrasse.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet. Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet, med ett fastmontert ildsted av type lukket vedovn og termostatstyrte varmekabler/gulvvarme. Termostatstyrte varmekabler fra 2006 i entre/trappegang og wc i 1. etasje, på bad/wc i 2. etasje, samt i trappegang og vaskerom i kjelleretasjen.

Info strømforbruk
Strømforbruk er opplyst i energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Ved Berekna vekta levert energi i normert klima: 333,16 kWh/m2 pr. år Berekna levert energi i lokalt klima: 381,37 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 63 763 kWh Det er også opplyst at boligen har elektriske varmekabler i enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20716

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 5426,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 2795,14 Forbruksgebyr avløp: kr 5483,02 Årsgebyr renovasjon: kr 7740,00 Totalt: kr 28456,06

Formuesverdi primær
1110332

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4441328

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.09.1970 - Dokumentnr: 1970/3725-1/71 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Overført fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:157 10.05.2022 - Dokumentnr: 2022/502855-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 600 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke godkjent bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver fra opprinnelig byggeår. Det foreligger godkjente bygningstegninger og ferdigattest for utbygg i 1.etasjen i 1977. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygget av disponibelt rom og større trappegang i 2.etasje i 1998. Planløsningen stemmer ikke overens godkjente bygningstegninger. Følgende bruksendringer er blitt gjort: 1. etasje:- Det er etablert et wc rom i entré.- Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. 2. etasje:- Det ene soverommet er omgjort til bad/wc.- Den opprinnelige terrassen er bygd inn, og inneholder et soverom og større trappegang enn opprinnelig. Enkelte innvendige vegger har endret plassering. Loftsetasje:- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av loftsetasjen. Loftet er derfor å betrakte som ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjelleretasje: - Rommet som på godkjente tegninger er betegnet som lager er omgjort til bad/vaskerom. - Rommene som er benevnt som mat og lager er slått sammen og fremstår i dag som en bod. Fasade: - Enkelte endringer på vinduer mtp. størrelse og plassering. - Innredning av tidligere terrasse fremkommer ikke på godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. For tiltak gjort etter 1.1.1998 er det mulig å søke for å få godkjent endringer og muligens få utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Eiendommen følger reguleringsplan Områderegulering for Bakkely (plan-ID 20210071). Dette er en områderegulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (BF7). Deler av eiendommen er også regulert til fortau (o_FO7) og kjøreveg (o_KV4).. 27.09.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. Et delareal på 484 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplanen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over tilstøtende veg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  2.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.114 ,-. Alle beløp er inkl. mva.