SANDVIKA Kinoveien 9C

Tomt
4906m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 4 906 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal med atrium opparbeidet med blant annet betongsteinlagte internveier, sittebenker, plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort gangavstand til butikker, restauranter, caféer, servicetilbud og Sandvika Storsenter. I nærområdet finnes blant annet bakeri, apotek, Vinmonopol og flere spesialforretninger som bidrar til et levende bymiljø. Langs Sandvikselva finner man en hyggelig elvepromenade med restauranter og uteserveringer, samt flotte oppholdsarealer ved vannet. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier langs Engervannet, kyststien ved Høvikodden, Kalvøya og Kadettangen med badestrand og aktivitetsområder. Vestmarka ligger også innen kort avstand og tilbyr flotte tur- og skiløyper året rundt. Sandvika har et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud, og boligen har svært god tilgang til kollektivtransport. Sandvika stasjon og bussterminal ligger kun få minutters gange unna, med hyppige forbindelser til Oslo, Drammen og Oslo lufthavn. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, med cirka 20 minutters kjøretid til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - International Montessori barnehage - Epleskogen barnehage - Blommenholm barnehage Barneskoler - Jong skole - Evje skole - Blommenholm skole Ungdomsskoler - Norges Realfagsungdomsskole - Bjørnegård skole Videregående skoler - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2008. Yttervegger i trevirke/ betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i tre med 2-lags glass merket med prod. år 2007. Dør mot fellesareal er brann-og lydklassifisert (B30 og 40dB) fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass merket med prod. år 2007. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer Årsak: Soveromsvindu har feiljustert lukkemekanisme; krever løft av ramme for å lukke. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Årsak: Inngangsdør mot fellesareal mangler deler av tetningslist og trenger justering. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Årsak: Stedvis sprekker/riss i veggfliser i dusjsonen. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Årsak: Hulrom (bom) under enkelte fliser i dusjsonen, manglende silikon i dusjsone og utbedringsbehov på gerikt ved dør. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Membranen har passert over halvparten av forventet levetid og er ikke dokumentert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Årsak: Innebygget sisterne uten synlig lekkasjespalte og uten dokumentasjon. Behov for resilikonering er registrert. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Årsak: Rørskap mangler festepunkter for fordelerstokk og kursfortegnelse.For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget for leiligheten. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Felles varmtvann for bygget - felles beredere er ikke kontrollert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 54 kvm. BRA-i: Leilighet: 2. etasje 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e: Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 11 kvm: Balkong.

Standard
En moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Sandvika. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og en romslig balkong. I tillegg medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Med kort vei til kollektivtransport, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk bosituasjon. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til byliv, servicetilbud og gode kommunikasjoner. -Attraktiv leilighet i Sandvika Sentrum -Heis -Akonto varmtvann og sentralfyr -Garasjeplass -Nærhet til kollektivtransport, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud Entré: Entré med plass til sko, yttertøy og lignende. For øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med lyse, slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for kjøl-/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri og vanntilførsel via plastrør fra byggeåret. Bad: Badet er utført som baderomskabinett fra byggeåret. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert, da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Det er opplyst av eier at gulvet har varmekabler. Soverom: På soverommet er det plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord, kommode etc.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller iht. seksjoneringen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Badet har gulvvarme. Det er synlige vannrør til radiatoranlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1158655

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4634619

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/12225

Felleskostnader pr. mnd
3421

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3 421,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd med internett, a-konto varmtvann, a-konto sentralfyr, a-konto gass, og kommunale avgifter m.m. Herav: - Akonto energi - Akonto gass - Særkost bolig - Bredbånd - Felleskostnader Styreleder informerer den 18.06.2026 at oppsussing av fasader skulle startet i 2026, men er utsatt til 2027. Dette vil medføre et lån og økte felleskostnader. Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer 2 ganger årlig den 30/6 og 31/12 mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. A-konto for gass beregnes én gang per år og justeres ved årets slutt. I tillegg betales det kr 214,- pr mnd for parkeringsplass iht. informasjon fra forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd med internett. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
12712

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Victoriagården består av 104 boligseksjoner, parkeringskjeller i to plan, forretninger og kontorer fordelt på felles bebyggelse (parkeringskjelleren). Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Dugnad må påregnes. Utleie er tillatt. Husdyr er tillatt. Styrets arbeid - Det er nå byttet lysarmaturer i garasjen. - Det var en el-kontroll siste kvartal 2023 og mottok avviksrapport 2024. Samtlige avvik er nå rettet. - Holderne til lysstoffrørene i heisen ble byttet 1. kvartal 2024 - Sameiet mottok i 2022 nye nabovarsler fra Bjerkåsgården som ønsker å plassere et nytt ventilasjonsanlegg på taket utenfor 9B og C. Vi utarbeidet i 2022 innsigelser mot disse planene. Innsigelsene ble sendt til Bærum Kommune. Vi ble 14/3/2023 informert om at kommunen har avvist våre innsigelser. Vi er også informert om at Bjerkåsgården nå ønsker bygge på tre etasjer og at de arbeider med å fremme et forslag til endring av gjeldende reguleringsplan. Vi følger med på saken. Styret har ikke mottatt ytterligere informasjon i saken. Utfallet er derfor uklart. - Styret følger med på utbyggingen i Sandvika øst. Styret har hatt flere møter med kommunen og Andenæs. Det har også vært innsigelser som er sendt kommunen og Andenæs. Styret er opptatt av at beboere får utfyllende og god informasjon om videre fremdrift. Planlagte vedlikeholdsoppgaver: - Styret har i gangsatt vedlikehold av fasader som vi mener er det mest kritiske. Styret anbefaler derfor at vi avventer oppussing av innvendige fellesområder for at kostnadene ikke skal øke for mye. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere iht. husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om parkering, elektriske kraftlinjer, best. om vann/kloakkledn, bruksrett, seksjonering og reseksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 03.06.1989, med dagboknr. 900100 og 900101. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst 5 forskjellige servitutter vedrørende vei og erklæring/avtale på eiendommen. Disse er fra tidsrommet 1930-1960, og finnes ikke hos Statens Kartverk. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på Løkketangen 20 med gnr/bnr 7/17. Rettigheten er tinglyst på Kinoveien 9 med gnr/bnr 7/39, dagboknr 580990, tinglyst 14.07.2008

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk datert 08.05.2009, ferdigattest for heis datert 05.11.2008 og ferdigattest for delvis innglassing av balkonger datert 11.03.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning (2 737 kvm), Gatetun (576 kvm) og Kjørevei (392 kvm) i henhold til reguleringsplan Kinoveien 1 M.FL., Sandvika datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Gatetun (389 kvm) og Sentrumsformål (812 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Sentrum Øst datert 31.05.2017. Reguleringsplaner under bakken Id: 2011005 Navn: SANDVIKA SENTRUM ØST Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2017 Delarealer: 45 kvm Formål: Parkeringshus/-anlegg Feltnavn: oP4 Reguleringsplaner under arbeid Id: 2026007 Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 4 311 kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Delareal: 595 kvm Arealbruk: Park, Nåværende Delareal: 4 906 kvm BestemmelseOmrådenavn: #6 KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 1 129 kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 Kommunedelplaner Id: 200401 Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Delarealer: 595 kvm Arealbruk: Park/turvei, Framtidig Områdenavn: F18 Delareal: 31 kvm Arealbruk: Annet byggeområde, Framtidig Områdenavn: S4 Delareal: 750 kvm Arealbruk: Fotgjengerstrøk, Nåværende Delareal: 3 530 kvm Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende Byggesaker under behandling: - Rådmann Halmrasts vei 10 - Tiltaket gjelder bruksendring av eksisterende lokaler til serveringssted i Rådmann Halmrasts vei 10, Sandvika. I lokalene skal tilberedes og serveres sushi gjennom take away. - Rådmann Halmrasts vei 10 - Det er gitt tillatelse til ett trinn på ventilasjonsaggregat, fasadeendring og vesentlig endring av drift. - Rådhustorget 3-5 og Brambanis vei 2 - Brambani- og Budstikkagården - Det er gitt rammetillatelse på etablering av takterrasse, oppføring og endring av innvendige og utvendige bygningstekniske installasjoner, endring av branncellebegrensende konstruksjon (endring av brannskille) i bygningen, endring av bærekonstruksjoner i bygningen, fasadeendringer og tilbygg i form av utvendig trapp fra terreng til takterrassen. - Brambanigården - Det er gitt tillatelse til ett trinn. Tiltaket omfatter innvendige arbeider knyttet til ombygging av lokalene i plan 2, plan 3 og deler av plan 4 i eksisterende bygningsmasse. - Brambani- og Budstikkagården - Det er gitt tillatelse til ett trinn. Det søkes om delvis riving av eksisterende bygningsdeler. Tiltaket gjelder innvendig for både Brambani- og Budstikkagården. - Kinoveien 2 - Det er sendt inn rammesøknad til kommunen angående endring av bygg innvendig (brannskille i bygg og lydskille i bygg), utvendig fasade og riving av deler av bygget. - Kinoveien 2 - Det er gitt tillatelse i ett trinn. Det søkes om å skifte ut løfteinnretning i forbindelse med at kommunen skal renovere bygget. Den gamle Andenæsgården i Sandvika og bygget som ligger i front / siden av boligen (mot elva og toglinjen) skal rives, og en nytt stort bygg med næring, kontor og leiligheter skal bygges på samme tomt. Det må påberegnes noe byggestøy i perioden. Sandvika er under stadig utvikling og vil ila de neste årene bli stadig utviklet med bl.a. nye Helgerudkvartalet, felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront m.m. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.