SANNIDAL Kilsfjorden 7 & 8

Tomt
4182.38m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 4 182 m² i henhold til målebrev fra 1984. Målebrevet stemmer overens med dagens inntegnede eiendomsgrenser i kommunens kartverk. Tomten er romslig og ligger naturskjønt til på Brattøy, med en unik kombinasjon av privatliv, sjøutsikt og nærhet til vakker skjærgårdsnatur. Terrenget består av naturlige svaberg, vegetasjon og opparbeidede uteområder som harmonerer godt med omgivelsene. Her er det god plass til både opphold, lek og rekreasjon, samtidig som den store tomten gir en luftig og usjenert ramme rundt bebyggelsen. Ca 80 meter vest for hovedhuset ligger brygge og sjøbod. Dette arealet ligger utenfor tomten, men brukes eksklusivt av eier. Her er det stor brygge, svaberg og sandstrand.

Beliggenhet
Kilsfjorden 7 & 8 har en helt unik beliggenhet på Brattøy, den eneste private eiendommen på hele øya. Omgitt av store statlige friområder i Skjærgårdsparken får man her en sjelden kombinasjon av privatliv, urørt natur og umiddelbar tilgang til noen av Kragerøs flotteste friluftsområder. Eiendommen ligger usjenert til med nærhet til sjøen, vakre svaberg, sandstrender og et variert kystlandskap som innbyr til rekreasjon året rundt. Brattøy er en av de største øyene i Kilsfjorden og er kjent for sitt kuperte terreng, frodige vegetasjon og spektakulære utsiktspunkter. Øyas høyeste punkt ligger 84 meter over havet og byr på en fantastisk utsikt over Kilsfjorden og den vakre skjærgården. Langs sør og vest finner du lune viker, flotte sandstrender og slake svaberg, mens øyas mange naturhavner gjør området til et attraktivt mål for båtfolk. Store deler av Brattøy inngår i Skjærgårdsparken, hvor det er tilrettelagt med brygger, toalettbygg, bålplasser og fortøyningsbolter. Like sør for øya ligger Dypsundholmene, et populært utfartsmål med gressletter, sandstrand og spennende kulturhistorie knyttet til tidligere jerngruvedrift i skjærgården. Området byr på flotte muligheter for bading, fiske, padling, båtliv og turer i et særegent skjærgårdslandskap. Brattøy har også en rik historie som tidligere gårdsbruk, og kulturlandskapet er bevart gjennom aktiv skjøtsel og beiting. Brattøy hørte opprinnelig til Frøvik på begynnelsen av 1800-tallet, og har vært i samme families eie siden 1915. Eiendommen ble kjøpt som sommersted av en familie med sterke bånd til Frøvik og den kjente Wiborg-slekten, som satte sitt preg på Kragerøs skipsfarts- og ishistorie. Under første verdenskrig fungerte Brattøy som tilfluktssted for familien etter flukten fra Romania. Øya har siden vært et kjært sommersted gjennom flere generasjoner, og bærer med seg over 100 år med familiehistorie. Sent på 70-tallet ble eiendommen solgt ut av familien. Selger har siden 1979 vært de heldige brukerne av dette vakre stedet. Eiendommen Kilsfjorden 7 & 8 ble fradelt Brattøy da staten overtok resten av øya i 1984, først da fikk selger hjemmel til eiendommen. Dette gjør eiendommen til en sjelden perle i Kragerøskjærgården. Som den eneste private eiendommen på Brattøy, får man en helt spesiell tilværelse omgitt av store sammenhengende friområder, samtidig som eiendommen har rett til å opprettholde eksisterende brygge, naust og øvrige innretninger. Her kan man nyte stillheten, det rike båtlivet og den vakre skjærgårdsnaturen fra en beliggenhet det knapt finnes maken til i Kragerø.

Adkomst
Adkomst via båt.

Bebyggelse
Området rundt eiendommen er en del av Skjærgårdsparken. Det er ulike steder på øya som er tilrettelagt med brygger, toalettbygg, bålplasser og fortøyningsbolter.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med fundamenter på støpt såle. Grunnmuren er av naturstein, teglstein og betong. Dreneringen er beskrevet som naturlig drenering på terreng. Veggkonstruksjonen består av en tømmerkasse med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med takpanner og takplater i stål med taksteinsprofil. Renner og nedløp er utført i tre, stål og plast, med beslag i stål. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer er i tre med 1-lags glass og koblede rammer. Ytterdørene er i tre med glassfelt. Eiendommen har en terrasse i tre med rekkverk i tre. Annekset står på en ringmur av naturstein og pilarer i tre og stein, med et trebjelkelag. Bygningen har reisverk i tre med stående bordkledning og et saltak med sperrer og åser i tre, tekket med tegltakstein og stålplater. Låven er fundamentert på naturstein og trebjelkelag. Konstruksjonen består av reisverk i tømmer og tre med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrer og åser i tre, tekket med takplater. Naustet står på fundamenter av naturstein og trebjelkelag. Det har reisverk i tre med stående bordkledning og et saltak med sperrer og åser i tre, tekket med tegltakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: * Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Brønn og borehull Avvik: * Vannkvalitet er ikke dokumentert. * Det er ødelagt føringsrør ned i borehull, pumpe fungerer ikke på befaringsadgen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. * Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er registrert manglende beslag, renner og nedløp. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen * Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vinduer. * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i dører. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist setningsskader. * Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. * Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende eller defekt avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammel bygning uten bad,og toalett, utedo på låven Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskifting vinduer i stua pluss verandadør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1986 Beskrivelse: Alt er gammelt og dårlig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utskifting panel 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det blir reparert på ting, men alt er gammelt,blir en slags brannslukking. Eiendommen er bare i bruk ca 3 mnd i året 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er sprekker og skjevheter.Alle bygninger er gamle og skjeve Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1985 Beskrivelse: Det er gjort tiltak, men ikke bra nok, Ting er ødelagt grunnet Høststormer og uvær Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takrenner og Nedløp 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1986 Beskrivelse: Fuktighet trenger inn ved kraftig nedbør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Drenering langs utsiden mur 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1988 Beskrivelse: Gamle hus og tilstand deretter råte og fuktighet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av råte og gulvbord i gang 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1986 Beskrivelse: Mus titter innom og det finnes mange typer insekter Vanskelig å hanskes med Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av diverse tømmerstokker og innseltspøyting 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Avhenger mye regn,kokes før bruk 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud Bruker gassovn og gasskomfyr Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Hovedhus Anneks Låve Båthus Altsammen gamle bygninger 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Sandtak med utskipning av diverse masser Plager ikke oss, lite aktivitet sommer 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1992 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Tre gamle bygninger pluss ett båthus alle med diverse avvik Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1992 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Diverse snekring

Innhold
1. etasje: BRA-i 57 kvm: Gang, soverom, kott, stue, spisestue og kjøkken TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 43 kvm: Gang og 2 soverom Anneks Kilsfjorden 8: BRA-e 34 kvm: Oppholdsrom og 2 soverom Låve: 1. etasje: BRA-e 54 kvm: 4 låve areal 2. etasje: BRA-e 32 kvm: Låve areal Naust: BRA-e 17 kvm: Naust

Standard
Eiendommen er bebygd med et hovedhus, en eldre låve og et anneks. Hovedhuset går over to etasjer og inneholder entré/gang, stue, kjøkken og tre soverom. Låven har god lagringskapasitet og inneholder utedo, verksted, vedskjul/bod samt to romslige lagringsrom på hemsen. Annekset, kjent som Rødstua, inneholder tre soveværelser og gir gode overnattingsmuligheter for familie og gjester. I tillegg medfølger brygge og sjøbod som ligger utenfor tomten, men som disponeres eksklusivt av eiendommen. Kjøkken Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter og benkeplate i stål. Det er avsatt plass til komfyr på gass. Kjøkkenet er uten vask, innlagt vann og avløp, og har en vedfyringsovn. Det er ingen ventilering på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Stue Stuen er lys og romslig med god plass til flere sittegrupper. Rommet har tregulv samt panel på vegger og i himling, og har adkomst til gang, kjøkken og en solrik veranda. Soverom Eiendommen har totalt seks soverom, hvorav tre ligger i hovedhuset og tre i Rødstua. Alle soverommene har eldre tregulv samt malt panel på vegger og i himling. Hovedhuset inneholder ett mindre og to romslige soverom, mens Rødstua har tre praktiske soverom som ligger på rekke. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. Stedvis er varslere og brannslukningsapparat over 10 år.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas slik den var ved visning. Selger tar med seg personlige eiendeler og annet av affeksjonsverdi. Resterende innbo og løsøre må overtas av ny eier.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1911: * Låve ble bygd større mot sørvest i 1911.

Parkering
Det er mulighet for å kjøpe/leie båt- og bilplass i Kilsfjorden.

Radonmåling
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon måling eller sikring mot radon. Moderat til lav aktsomhetsgrad i følge radon aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Mursteinspipe med ildsteder, og vedfyrings ovn på kjøkken, men det foreligger fyringsforbud på pipe. Ildsteder i stue, kjøkken og soverom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4660

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 17 454,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
791710

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/72/83: 13.09.1985 - Dokumentnr: 3050 - Kjøpekontrakt RETTIGHETSHAVER: STATEN V/MILJØVERNDEPT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Eiendommen ble fradelt Brattø i forbindelse med statens overtakelse av øvrige deler av øya i 1984. I kjøpekontrakten er det fastsatt at eiendommen skal benyttes som fritidseiendom, og at ytterligere bebyggelse ikke skal oppføres. Samtidig følger det av kontrakten at eksisterende bygninger, naust og brygge kan vedlikeholdes og fornyes, og at eiendommen har vederlagsfri rett til å beholde naust, brygge og tilsvarende innretninger på samme sted. Videre fremgår det at eiendommen ikke skal være til hinder for allmennhetens bruk av statens tilgrensende arealer til friluftsliv. 12.12.1984 - Dokumentnr: 3831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:72 Bnr:15 Dette er målebrevet til eiendommen. Målebrevet har koordinatfestet eiendomsgrensene. Alt utenom den tilhørende tomten rundt bygningsmassen er skjægårdspark. 20.08.1985 - Dokumentnr: 2681 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:72 Bnr:15 bestemmelse om naustplass Dette er skjøtet fra den gangen staten kjøpte store deler av Brattøy i 1984. I skjøtet står det spesifikt at eiendommen Kilsfjorden 7 & 8 holdes utenfor salget, og at eiendommen har "vederlagsfri rett til å ha disse eller tilsvarende innretninger stående på det samme sted etter statens overtakelse av del av Brattø.".

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Hovedhuset har fått et overbygd inngangsparti. Tilbygget er fra 1992, og godkjent av kommunen med tilhørende tegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, som er en forutsetning for lovlig bruk. Kjøper anbefales og søke brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent. Brygga er i dag ca. 100 m². Av tegninger datert 28.07.1988 og kommunens vedtak datert 20.10.1988 fremgår det at brygga opprinnelig var større. Den hadde da et utstikk på ca. 14 m² mot vest, fra bryggas sørvestre hjørne. Det foreligger ingen dokumentasjon på terrassen bak naustet. Denne må anses som ulovlig oppført. Kommunen kan kreve riving/tilbakeføring og kjøper må stå for alle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp. Det er utedo i låven. Det er etablert en eldre borebrønn på eiendommen. Selger opplyser at brønnen ikke er i bruk, og det foreligger ingen opplysninger om kapasitet, vannkvalitet eller teknisk tilstand. Dagens vannkilde er en gammel brønn på eiendommen. Vannet herfra brukes til bl.a. matlaging og oppvask. Drikkevann tas med.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er hele Brattøy omfattet av arealformålet grønnstruktur, jf. plan- og bygningsloven (PBL) § 11-7 nr. 3, og er avsatt til friområde (3040). Innenfor eiendommens grenser er arealet avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. På nordøstsiden av Brattøy, utenfor eiendommen, er det i kommuneplanens arealdel avsatt et avlangt sjøområde til akvakultur (6400). Plandokumentene opplyser at arealet er avsatt som et fremtidig område for blåskjelldyrking.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 214 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.