SARPSBORG Pellygata 8

Tomt
396.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget består hovedsakelig av bebyggelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en svært sentral plassering i Sarpsborg sentrum, med direkte tilgang til gågaten. Her finner du et variert utvalg av restauranter, puber og diverse forretninger, som gir gode muligheter for shopping og sosialt liv. Storbyen kjøpesenter, som ligger rett ved torget, tilbyr et bredt utvalg av forretninger, noe som gjør det enkelt å handle det du trenger i nærheten. Det er gangavstand til både bussterminal og jernbanestasjon, som gir enkel tilgang til offentlig transport og gjør det lett å pendle til andre områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Det er støpte sålefundamenter av betong på antatt faste masser, og det er grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende yttervegger/- delevegger er oppført av betong og lettklinkerblokker. Øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med fasadeplater og kledningsbord. Blokken har flatt yttertak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.09.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse: Storm elektro byttet til fast tilkobling på varmtvannsbereder for tidl. eier i 2023. Badet ble pusset opp av tidligere eier rundt 2015, har ikke dokumentasjon på dette. Har selv byttet dusjsett og noen pakninger i dusjkabinett og malt vinduskarm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ingar Langsholt Beskrivelse: Ingar Langsholt byttet varmtvannsbereder på kjøkken og monterte lekkasjestopper der i 2024. Har selv byttet dusjsett og noen pakninger i dusjkabinett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det kom inn en rotte i kjelleren for mange år siden, det er ikke et problem nå. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Storm elektro, Sarpsborg el-installasjon, ABC elektro Beskrivelse: Storm elektro monterte fast tilkobling på begge beredere for tidl. eier i 2023. Sarpsborg el-installasjon bidro i montering av ny varmtvannsbereder på kjøkken i 2024. ABC Elektro monterte ny taklampe i stua i 2023. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-kontroll i 2023, avvikene ble lukket av Storm Elektro samme år. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Pusset selv opp soverommet med nye gipsvegger i 2024. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Foreslått oppussing av blokka, men dette er ikke iverksatt enda. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: 1 rotte i kjeller for mange år siden. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
3. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod i fellesareal:
BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Pellygata 8 ? en lys og trivelig 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Her får du en bolig med god planløsning, stor balkong og en sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Fra eiendommen har du gangavstand til gågaten med et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt Storbyen kjøpesenter som byr på et bredt spekter av forretninger. Buss- og togforbindelser finner du også i nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Leiligheten oppleves innbydende med lune farger og gjennomtenkte løsninger. Stuen er åpen og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm ? et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen, har godt med skap- og benkeplass, og byr i tillegg på plass til et lite spisebord ? perfekt til frokosten eller en kopp kaffe. Entréen er innbydende, og her finner du et stort garderobeskap som gir god plass til oppbevaring og gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Soverommet er av god størrelse og utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. Også herfra er det utgang til balkongen, slik at du kan starte dagen med frisk luft og sollys. Badet ble pusset opp i cirka 2015 av tidligere eier og fremstår som pent med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen holder en normal god standard og har elektrisk oppvarming samt varmekabler på badet. Du disponerer i tillegg en bod på ca. 3 kvm i fellesarealene, som gir ekstra lagringsplass. Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en innholdsrik og praktisk bolig med stor uteplass, gode løsninger og umiddelbar nærhet til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: 2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1976. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 3 kvm. Standarden er normalt god. Innvendige overflater: - På gulv er det overflater av fliser og laminat. - Veggoverflater av malt mdf panel, malt tapet og flisimiterte plater. - I tak er det malt mdf panel. Bad/vaskerom fra 2015 i følge tidligere prospekt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, underbygget oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av flexislange, kobber og forniklet kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - To varmtvannsberedere på hhv. 28 liter fra 2024 og 120 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. El-kontroll utført i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører. Ytterdør i tre fra 1975. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2012. Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Vannrør av flexislange, kobber og forniklet kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avvik: Det er avvik: Høy alder på ventilator. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Flisimiterte plater på vegger og malt mdf panel i taket. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke mulig da vannuttak er plassert helt inntil yttervegg og er antatt ført ned i felles kanal/sjakt i bygget. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin, tørketrommel, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har noen garasjer som kan leies etter gjeldende satser og etter venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Direktoratet for Strålevern og atomsikkerhet opplyser på sin hjemmeside: Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles. Med bakkenivå mener vi både bakken under og terrengkontakt, for eksempel i bakkant av bygget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 963 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 964 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 972 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 975 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
581637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2326547

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
950509554

Felleskostnader pr. mnd.
5836

Andel fellesgjeld
113000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
74042

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Pellygata Borettslag

Borettslagets org.nr
950509554

Om borettslaget
Pellygaten Borettslag, org.nr. 950509554 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. - Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, org.nr. 848 720 712 er forretningsfører. - Solhøi Revisjon AS, org.nr. 952 011 677 er revisor. - Borettslaget består av 9 enheter. - Borettslagets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Styret har følgende saker under arbeid og planlegging - Rehabilitering av utsiden av bygget - Skifting av dører til boenheter - Oppgradering av brannvernutstyr - Kontroll av rør/VVS - Vurdering av ny leverandør for nett

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 208.334,- i 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12121045174, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.08.2025: 1 058 271 Andel av saldo: 113 011 Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 31.03.2036 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374945

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra borettslagets husordensregler: Det er tillatt med 1 husdyr pr. andel. Søknad om dyrehold må godkjennes av styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/456: 12.08.1895 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 385178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:456 01.01.2024 - Dokumentnr: 677159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:456

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1976. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for leiligheten. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 101 - østre bydel (plan-ID 11056) (Ikrafttredelse 01.09.1983) og reguleringsplan Kvartal 102-285, Kirkegt./St.Mariegt (Ikrafttredelse 06.11.1985) med gjeldende bestemmelser. Formål: Delareal 5 kvm: Formål Gang-/sykkelvei. Delareal 390 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Småhusbebyggelse. Delareal 2 kvm: Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. Formål/hensynssoner: Delareal 393kvm: Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende. Delareal 397 kvm: KPHensynsonenavnH310_01. KPFare Ras- og skredfare. Delareal 397 kvm. KPHensynsonenavnH_350_02. KPFare Brann-/eksplosjonsfare. Bestemmelse til faresone - ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a) Faresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire. Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder: a) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. b) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder. Bestemmelse til faresone - brann- og eksplosjonsfare H350 (jf. pbl § 11-8 pkt. a) a. Ved regulering av tiltak innenfor faresone H350, vist på temakart Hensynssoner storulykkerisiko, skal en ROS-analyse/fareutredning følge med planforslaget når den legges ut til offentlig ettersyn. ROS-analysen/fareutredningen må dokumentere at sikkerhetskrav oppfylles. Faresone brann- og eksplosjonsfare (H350_02) Midtre hensynssone a. Det skal ikke etableres nye boenheter, butikker, overnattingssteder, offentlig ferdsel, skoler, barnehager, sykehjem, sykehus og lignende institusjoner, kjøpesentre og hoteller eller store publikumsarenaer innenfor denne sonen. Unntak gjelder for eiendommene gnr 1/bnr 1983 og gnr 1/bnr 1982 hvor det tillates én boenhet på hver eiendom. b. Tiltak i eksisterende bebyggelse: Eksisterende boenheter tillates ikke oppdelt i flere boenheter. Det tillates ikke utvidelse av eksisterende tiltak listet i punkt a. dersom utvidelsen medfører økt besøkstall/antall brukere. c. Gjenoppføring etter brann og rivning er tillatt. Ved gjenoppføring tillates ikke etablering av flere boenheter eller utvidelse av bruksareal for tiltak som er forbudt etter pkt. a. Retningslinje til § 3.3 b. ii) i. Faste arbeidsplasser innen industri- og kontorvirksomhet, offentlig vei, jernbane, kai og lignende tillates i midtre sone, så lenge dette er i samsvar med arealformål og andre bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier ? Klavestad. PlanID: 201601. Plannavn: Kommundelplan InterCity dobbeltspor Fredrikstad- Sarpsborg (delstrekning Borg bryggerie-Klavestad) og Fv.118 Ny Sarpsbru. Båndleggingsone: (2) Framtidig. (710) Båndlegging for regulering etter pbl. Bane Nor opplyser i e-post per 09.09.2025: Leiligheten ligger innenfor kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier ? Klavestad, vedtatt 18.10.2021. Båndleggingen varer i 4 år i påvente av regulering. Det er ikke satt i gang reguleringsplan og det er heller ikke aktuelt fordi strekningen ikke er prioritert i Nasjonal Transportplan 2025-36. Båndleggingen vil derfor utgå 18.10.2025. Vi kan selvfølgelig aldri garantere at det ikke kan bli aktuelt å planlegge dobbeltspor på lang sikt. På eiendommen/nærområdet er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Enkeltminner: BYGÅRD, ST. MARIEGT. 39. KulturminneId: 332539-0. Vernetype: IKKEV. VÅNINGSHUS, PELLYGATA 6: KulturminneId: 332479-0. Vernetype: IKKEV. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Ruinparken. Faregrad: Middels. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Kopi av reguleringskart og regulerings og plan bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 113 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 963 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 964 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 972 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 975 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 Visninger/overtakelse inkludert, deretter kr. 2800per stk. 6 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 5 800 Eierskiftegebyr fra forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 784   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.