Pellygata 8

Pen 2-roms toppleilighet med god planløsning og solrik balkong i sentrum

• Innhold

  Velkommen til Pellygata 8, en lys og trivelig 2-roms toppleilighet med god planløsning, stor balkong og sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og oppleves innbydende med lune farger og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm. Kjøkkenet er praktisk med godt med skap- og benkeplass samt rom for et lite spisebord. Entréen har et stort garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass. Soverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen. Badet ble pusset opp ca. 2015 og fremstår som pent og funksjonelt.

• Om boligen

  Tomt

  396.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten til borettslaget består hovedsakelig av bebyggelse.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i en svært sentral plassering i Sarpsborg sentrum, med direkte tilgang til gågaten. Her finner du et variert utvalg av restauranter, puber og diverse forretninger, som gir gode muligheter for shopping og sosialt liv.

  Storbyen kjøpesenter, som ligger rett ved torget, tilbyr et bredt utvalg av forretninger, noe som gjør det enkelt å handle det du trenger i nærheten.

  Det er gangavstand til både bussterminal og jernbanestasjon, som gir enkel tilgang til offentlig transport og gjør det lett å pendle til andre områder.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Det er støpte sålefundamenter av betong på antatt faste masser, og det er grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende yttervegger/- delevegger er oppført av betong og lettklinkerblokker. Øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med fasadeplater og kledningsbord. Blokken har flatt yttertak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Takstmann påviste at fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Storm Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet strømkobling til fast kobling på varmtvannsbereder.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pakninger og dusjsett inne i dusjkabinett.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tidligere eier rundt 2015, har ikke dokumentasjon på dette.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  Er noen overfladiske riper på innsiden av stuevinduet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja.

  Ble funnet 1 stykk rotte i kjellerrom for mange år siden, før jeg flyttet inn, har ikke vært noen problemer med dette siden så vidt jeg vet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ingar Langsholt og Sarpsborg El-installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Sarpsborg el-installasjon monterte ny varmtvannsbereder og lekkasjestopper påkjøkken i 2024.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle manuelle lufteluker innendørs med noen som er bedre støyisolert.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Storm Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: El-kontroll ble utført i 2023, avvikene ble lukket av Storm Elektro samme år. Storm elektro monterte fast tilkobling på begge varmtvannsberedere (bad og kjøkken) for tidl. eier.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Sarpsborg El-installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Sarpsborg el-installasjon bidro i montering av ny varmtvannsbereder på kjøkken i 2024.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: ABC Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: ABC Elektro monterte ny taklampe i stua i 2023.

  22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja.

  Bestemmelse til faresone – ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)

  Faresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire.

  Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder: a) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. b) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.

  Det ble utført takstrapport i 2025 av Norsk Boligtakst.

  Befaringsdato: 01.09.2025

  Rapportdato: 02.09.2025

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja.

  Det er foreslått oppussing av blokka, men dette er ikke godkjent av generalforsamlingen eller iverksatt enda.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Pusset selv opp soverommet med nye gipsvegger i 2024.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Innhold

  3. Etasje:

  BRA-i 62 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom

  TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod i fellesareal:

  BRA-e 3 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Pellygata 8 – en lys og trivelig 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Her får du en bolig med god planløsning, stor balkong og en sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Fra eiendommen har du gangavstand til gågaten med et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt Storbyen kjøpesenter som byr på et bredt spekter av forretninger. Buss- og togforbindelser finner du også i nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

  Leiligheten oppleves innbydende med lune farger og gjennomtenkte løsninger. Stuen er åpen og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm – et ekstra oppholdsrom store deler av året.

  Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen, har godt med skap- og benkeplass, og byr i tillegg på plass til et lite spisebord – perfekt til frokosten eller en kopp kaffe.

  Entréen er innbydende, og her finner du et stort garderobeskap som gir god plass til oppbevaring og gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.

  Soverommet er av god størrelse og utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. Også herfra er det utgang til balkongen, slik at du kan starte dagen med frisk luft og sollys. Badet ble pusset opp i cirka 2015 av tidligere eier og fremstår som pent med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Boligen holder en normal god standard og har elektrisk oppvarming samt varmekabler på badet. Du disponerer i tillegg en bod på ca. 3 kvm i fellesarealene, som gir ekstra lagringsplass.

  Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en innholdsrik og praktisk bolig med stor uteplass, gode løsninger og umiddelbar nærhet til alt Sarpsborg sentrum har å by på.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1976. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 3 kvm. Standarden er normalt god.

  Kjøkkeninnredning av ukjent høy alder med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, samt underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom fra 2015 i følge tidligere prospekt. Rommet har flisimiterte plater på vegger og malt mdf panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Overflater av fliser og laminat.

  Vegger: Veggoverflater av malt mdf panel, malt tapet og flisimiterte plater.

  Himling: Malt mdf panel i tak.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av flexislange, kobber og forniklet kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2024 montert i benkeskap på kjøkken, og en varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato montert på bad/vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. El-kontroll med utbedringer ble utført i januar 2023.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er enkelte riss i betongdekke.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det registreres noe knirk stedvis.

  Det er stedvise skjevheter.

  • Våtrom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er vindu i våtsone.

  • Våtrom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.

  Et våtrom har begrenset med levetid.

  • Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Høy alder på ventilator.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Gjelder kun de eldste rør.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Gjelder kun de eldste rør.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Vaskemaskin, tørketrommel, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Borettslaget har noen garasjer som kan leies etter gjeldende satser og etter venteliste.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Direktoratet for Strålevern og atomsikkerhet opplyser på sin hjemmeside: Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles. Med bakkenivå mener vi både bakken under og terrengkontakt, for eksempel i bakkant av bygget.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  104 946 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 754 946 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 756 336 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 765 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 768 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  593000

  Formuesverdi primær år

  2026

  Formuesverdi sekundær

  2341928

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  8

  Part.obl.nr.

  950509554

  Felleskostnader pr. mnd.

  5856

  Andel fellesgjeld

  104946

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-12T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  74042

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Pellygata Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950509554

  Om borettslaget

  Pellygaten Borettslag, org.nr. 950509554 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

  • Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, org.nr. 848 720 712 er forretningsfører.
  • Solhøi Revisjon AS, org.nr. 952 011 677 er revisor.
  • Borettslaget består av 9 enheter.
  • Borettslagets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

  Informasjon fra Årsmelding for Pellygaten Borettslag for 2025_

  Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025:

  • Da det hadde samlet seg opp mye søppel fra andelseiere i kjeller og fellesbod ved garasjen, ble det bestilt henting av dette i august.
  • Det ble gjennomført slamsuging av kummen under trappa i kjelleren.
  • Låsesmed hadde i desember vedlikehold på låsen inngangsdøra.

  Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025:

  • Styret gikk til innkjøp av nye brannvarslere, brannslukningsapparater og branntepper til alle leilighetene, samt varslere og brannslukker til fellesarealer.
  • Det ble i høst inngått avtale med et firma som tilbyr vaktmestertjenester som skal måke og strø på vinteren. Videre vil de kunne bistå med løpende vedlikehold etter avtale med styret.
  • Det ble i desember lagt inn fiberkabel i blokka fra Telenor. Borettslaget inngikk samtidig en avtale om nett og TV med Telenor, og sa opp avtalen med Telia. Dette vil borettslaget spare mye penger på.
  • Borettslaget har tegnet avtale om Norgespris for å senke kostnadene til strøm i fellesarealene.

  Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:

  • Det er innhentet tilbud på skifte av dører til hver leilighet. Vaktmesterfirmaet vil ta på seg denne jobben. Dette vil bedre problematikken rundt støy og lukt fra oppgangen. Det vil samtidig modernisere oppgangen.
  • Det vil bli inngått en serviceavtale med Pelias for å sikre at det ikke kommer skadedyr i blokka.
  • Borettslaget har fått innvilget støtte til tiltak for forskjønnelse, og det vil bli gjennomført høytrykksvask av vegger når været tillater det. Videre planlegges det for maling av balkonger.
  • Det skal videre byttes lamper ute, samt monteres lamper med bevegelsessensor i kjeller og fellesgarasjen/boden.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

  Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 137.387,- i 2025.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 12121045174, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 18.08.2025: 5.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 18.08.2025: 1 058 271

  Andel av saldo: 113 011

  Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 31.03.2036 )

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  87374945

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Fra borettslagets husordensregler:

  Det er tillatt med 1 husdyr pr. andel. Søknad om dyrehold må godkjennes av styret.

  Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  5800

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1/456:

  12.08.1895 – Dokumentnr: 900019 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3105 Gnr:1 Bnr:230

  01.01.2020 – Dokumentnr: 385178 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:456

  01.01.2024 – Dokumentnr: 677159 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:456

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1976.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for leiligheten. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 101 – østre bydel (plan-ID 11056) (Ikrafttredelse 01.09.1983) og reguleringsplan Kvartal 102-285, Kirkegt./St.Mariegt (Ikrafttredelse 06.11.1985) med gjeldende bestemmelser.

  Formål:

  Delareal 5 kvm: Formål Gang-/sykkelvei.

  Delareal 390 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Småhusbebyggelse.

  Delareal 2 kvm: Formål: Bolig/Forretning/Kontor.

  Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019.

  Formål/hensynssoner:

  Delareal 393kvm: Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende.

  Delareal 397 kvm: KPHensynsonenavnH310_01. KPFare Ras- og skredfare.

  Delareal 397 kvm. KPHensynsonenavnH_350_02. KPFare Brann-/eksplosjonsfare.

  Bestemmelse til faresone – ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)

  Faresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire. Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder: a) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas. b) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder.

  Bestemmelse til faresone – brann- og eksplosjonsfare H350 (jf. pbl § 11-8 pkt. a) a. Ved regulering av tiltak innenfor faresone H350, vist på temakart Hensynssoner storulykkerisiko, skal en ROS-analyse/fareutredning følge med planforslaget når den legges ut til offentlig ettersyn. ROS-analysen/fareutredningen må dokumentere at sikkerhetskrav oppfylles.

  Faresone brann- og eksplosjonsfare (H350_02) Midtre hensynssone a. Det skal ikke etableres nye boenheter, butikker, overnattingssteder, offentlig ferdsel, skoler, barnehager, sykehjem, sykehus og lignende institusjoner, kjøpesentre og hoteller eller store publikumsarenaer innenfor denne sonen. Unntak gjelder for eiendommene gnr 1/bnr 1983 og gnr 1/bnr 1982 hvor det tillates én boenhet på hver eiendom. b. Tiltak i eksisterende bebyggelse: Eksisterende boenheter tillates ikke oppdelt i flere boenheter. Det tillates ikke utvidelse av eksisterende tiltak listet i punkt a. dersom utvidelsen medfører økt besøkstall/antall brukere. c. Gjenoppføring etter brann og rivning er tillatt. Ved gjenoppføring tillates ikke etablering av flere boenheter eller utvidelse av bruksareal for tiltak som er forbudt etter pkt. a.

  Retningslinje til § 3.3 b. ii) i. Faste arbeidsplasser innen industri- og kontorvirksomhet, offentlig vei, jernbane, kai og lignende tillates i midtre sone, så lenge dette er i samsvar med arealformål og andre bestemmelser.

  Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier – Klavestad.

  PlanID: 201601.

  Plannavn: Kommundelplan InterCity dobbeltspor Fredrikstad- Sarpsborg (delstrekning Borg bryggerie-Klavestad) og Fv.118 Ny Sarpsbru.

  Båndleggingsone: (2) Framtidig. (710) Båndlegging for regulering etter pbl.

  Bane Nor opplyser i e-post per 09.09.2025: Leiligheten ligger innenfor kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier – Klavestad, vedtatt 18.10.2021. Båndleggingen varer i 4 år i påvente av regulering. Det er ikke satt i gang reguleringsplan og det er heller ikke aktuelt fordi strekningen ikke er prioritert i Nasjonal Transportplan 2025-36. Båndleggingen vil derfor utgå 18.10.2025. Vi kan selvfølgelig aldri garantere at det ikke kan bli aktuelt å planlegge dobbeltspor på lang sikt.

  På eiendommen/nærområdet er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

  Enkeltminner:

  BYGÅRD, ST. MARIEGT. 39. KulturminneId: 332539-0. Vernetype: IKKEV.

  VÅNINGSHUS, PELLYGATA 6: KulturminneId: 332479-0. Vernetype: IKKEV.

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

  Navn: Ruinparken. Faregrad: Middels.

  Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og regulerings og plan bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  • Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
  • Andelseieren er en juridisk person
  • Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
  • Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
  • Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

  (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  104 946 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 754 946 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 756 336 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 765 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 768 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  39.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 Visninger/overtakelse inkludert, deretter kr. 2800per stk.

  6 950 Fotograf

  5 750 Kommunale opplysninger

  19 950 Markedspakke

  6 450 Oppgjørshonorar

  5 029 Opplysninger fra forretningsfører

  1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  5 800 Eierskiftegebyr fra forretningsfører

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 102 784

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  104 946 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 754 946 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 756 336 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 765 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 768 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave