SARPSBORG Prost Krogs vei 11B

Tomt
1030.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfaltert gang- og parkeringsareal, mindre gressarealer samt noe beplantning. Eiendommen har offentlig adkomst, samt offentlig vann- og avløpstilknytning Eiendommen ligger på festet tomt med Allstad AS som bortfester. Årlig festeavgift er opplyst til kr 2 164. Neste ordinære regulering av festeavgiften er opplyst å være i 2026. Regulering skjer i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser. Ved overføring av festeretten kreves samtykke fra bortfester. Eventuell innløsning av tomten kan skje i henhold til festekontrakten og tomtefesteloven. Bortfester har legalpant for utestående festeavgift.

Beliggenhet
Prost Krogs vei 11B ligger i et attraktivt område i Sarpsborg, med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Området har lotte turområder, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til skog og mark, hvor man kan nyte lange turer i naturskjønne omgivelser. I området finner du både Tunevannet og marka. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Dette gir en praktisk hverdag med enkel pendling til jobb og skole. Servicemuligheter er også godt dekket, med nærhet til butikker, kafeer og andre nødvendige fasiliteter. Dette gjør området ideelt for både familier og enkeltpersoner som ønsker en balansert livsstil med både ro og tilgang til byens tilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2019, med et tilbygg ved kjøkkenet fra 2022. Eiendommen er fundamentert på ringmurselementer med en støpt plate på mark, som inkluderer isolasjon og radonsperre. Grunnmuren består av ringmurselementer. Takvann ledes bort fra grunnmuren via utkast fra nedløp, og drenering er antatt ivaretatt gjennom tomtens utforming med drenerende masser. Ytterveggene er konstruert som et isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende, malt trekledning. Tilbygget har en tilsvarende veggkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikkerte takstoler og et kaldt loft. Hoveddelen har undertak av takduk og betongtakstein som yttertekking, mens tilbygget er tekket med takplater. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Etasjeskillerne i boligen er utført som trebjelkelag. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig fra byggeåret, med 3-lags isolerglass i hovedbygningen og 2-lags glass i tilbygget. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving, og ytterdøren er isolert. Eiendommen har en markplatting i trekonstruksjon med utgang fra stuen. En utvendig bod er oppført med støpt plate på en betonggrunnmur. Veggene er et uisolert bindingsverk med liggende kledning, og taket har takpapp som yttertekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold Avvik: -Det er lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur - Yttervegger Avvik: -Det registreres generelt lav avstand mellom terreng og ytterkledning, som nevnt under terrengforhold. På tilbygg er kledning ført ned mot terreng uten synlig luftespalte i underkant. Tilstrekkelig lufting bak kledning kan ikke konstateres uten inngrep. Lav avstand til terreng kombinert med manglende synlig luftespalte kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig klaring mellom terreng og kledning, samt sikre luftespalte i underkant for å bedre uttørking og redusere fuktrisiko -Utvendig omramming på tilbygg er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ytterkledning bærer preg av slitasje og vedlikeholdsbehov. Det registreres oppsprekking og værpåvirkning, særlig på omramming og hjørnekasser. Lav avstand mellom kledning og terreng medfører økt fuktbelastning og kan bidra til raskere nedbrytning av overflater. Ved manglende vedlikehold vil trevirket være mer utsatt for fuktopptak og påfølgende skadeutvikling over tid. Det anbefales utbedring og nødvendig overflatebehandling for å ivareta videre levetid - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Det registreres at det mangler beslag i overgang mellom vegg og tak over tilbygg. Vannbrett fremstår uten tilstrekkelig beskyttelse, og kledning ligger tett mot vannbrett. Manglende beslag kan medføre at nedbør trenger inn i konstruksjonen over tid. Tett avslutning mellom kledning og vannbrett reduserer uttørkingsmulighet og øker risiko for fuktpåvirkning og råteskader. Montering av beslag og etablering av korrekt avslutning med lufting anbefales -Fra luke mot loft registreres det at spiker har perforert undertaket flere steder. Perforeringer i undertak svekker konstruksjonens sekundære tettesjikt og kan medføre lekkasje dersom takstein slipper inn vann. Slike gjennomføringer reduserer undertakets funksjon som sikkerhet mot inntrengende nedbør og kan over tid føre til fuktpåvirkning i isolasjon og bærende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere omfanget og utføre lokal tetting for å sikre undertakets videre funksjon -Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takduk skades over tid - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Avstand mellom trekledning og terrassebord er mindre enn anbefalt. Vann som samler seg mot treverk i lang tid, spesielt på kledningens endeved, kan føre til råte og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalt avstand fra terrassegulv og nedre kant kledning bør være på minst 15 cm for å redusere faren for regnsprut fra terrassen til kledning -Terrassebord ligger tett flere steder, uten tilstrekkelig spalte mellom bord. Dette begrenser vannavrenning, redusere levetiden og kan gi fuktskader i gulv over tid - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Innredning har synlige merker og mindre skader i overflater, herunder avskalling og kantutslag på skuffefronter. Forholdet vurderes som kosmetisk slitasje uten betydning for funksjon. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan utføres ved behov -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming -Det registreres slitt og misfarget mykfug i overgang mellom vegg og servant. Svekket fug kan redusere tetthet og medføre at vann trenger inn bak innredning over tid. Utskifting av mykfug anbefales for å sikre tett overgang - Bad - Overflate gulv Avvik: -Fall på gulv utenfor dusj er mangelfull iht byggemåte. Fall på gulv utenfor dusj skal enten ha 1:100 på hele gulvet eller synlig oppkant med membran på minimum 1,5 cm over ferdig gulv ved dør. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 1,5 cm. Utbedring i slike tilfeller er en delikat prosess og vil kunne berøre flere bygningsdeler - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Det registreres brennmerke på benkeplate som opplyses fra selger og komme fra duftlys -Filter på ventilator trenger vedlikehold/rengjøring. Filter var tilgriset på befaringsdagen. Manglende vedlikehold gir økt risiko for brannfare

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2020 Beskrivelse: Har bygget på tilbygg, arbeid gjort av bror som er snekker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2022 Beskrivelse: Lagt opp strøm i tilbygg, gjennomført av søskenbarn som er elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ferdigattest gitt den 16.12.2024. Beskrivelse: Tilbygg til stue og kjøkken. Satt opp lettvegg for soverom i 2. etasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Gjennomført eierskifterapport i forbindelse med salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad, bod/teknisk og oppholdsrom og kjøkken/stue TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 36 kvm: Gang og wc rom og 3 soverom Frittstående bod: BRA-e 5 kvm

Standard
Kjøkken Kjøkkenet fra 2019 har en åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er montert fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med avtrekk mot ventilasjonsanlegg, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Knapper på stekeovn ble byttet i 2024. Kombiskap og komfyrvakt ble byttet i 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2019 har fliser på gulv og vegger, og mdf panel i himling. Gulvet har gulvvarme. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Laminat i kjøkken og stue. Fliser på bad. Vegger: Slett malte vegger i kjøkken og stue. Fliser på bad. Himling: MDF panel i kjøkken, stue og på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget fra 2019 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bod/teknisk. Hovedstoppekran med vannmåler er lokalisert på bod/teknisk. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast. Avløpslufting er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2019, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. Aggregatet er plassert på bod/teknisk. Det er fremlagt faktura for rens av rør til ventilasjon, datert 26.06.2025. - Varmtvannstank: 167 liters varmtvannsbereder fra Oso, fra 2019. Berederen er plassert på bod/teknisk i rom med sluk. - Vannbåren varme: Anlegget fra 2019 forsyner boligen med varme via gulvvarme i 1. etasje, utenom tilbygg. Varmesentral fra Vaillant er plassert i bod/teknisk. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2019. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod/teknisk. Anlegget er skjult med noe åpent. Det er totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæring for installasjonen datert 28.11.2019, og for montering av ny komfyrvakt datert 03.03.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. De integrerte hvitevarene følger ved salg.

Parkering
Boligen disponerer parkering på asfaltert gårdsplass utenfor inngangsdøren. I henhold til seksjonering er det merket av en p-plass utenfor sportsboden. God mulighet for parkering på tomten.

Radonmåling
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2019. Fundamentert med ringmurselementer og støpt plate på mark med isolasjon og radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje utenom tilbygg. Panelovner er også installert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22294

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og vann. Kommunale avgiftene opplyst er faktisk fakturerte avgifter for 2025. Vann og avløp faktureres etter forbruk som måles via montert vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4976,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1017492

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4069968

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2063/1/2/183: 25.10.1951 - Dokumentnr: 302887 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 993
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
OVERDRAGELSE AV FESTERETTEN TIL ANDRE ENN FESTERENS ARVINGER
MÅ GODKJENNES AV DEPARTEMENTET
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2063 Bnr:1 Fnr:183 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 1 816
19.02.2026 - Dokumentnr: 195366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
18.09.2019 - Dokumentnr: 1096316 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 - Dokumentnr: 834342 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2063 Bnr:1 Fnr:183 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 653233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2063 Bnr:1 Fnr:183 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.01.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Ferdigattest for tilbygg er gitt 16.12.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs rv 127 (plan-ID 13013). Eiendommen er i planen regulert til felles avkjørsel.. Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 1030 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen er også berørt av bestemmelsesområdene BS_Landskap_12, BS_Lav-moderat fortetting og BS_Landskap_03. Eiendommen er berørt av hensynssone for støy (H220_Veg, Gul sone iht. T-1442), ras- og skredfare (H310_Kvikkleire og H310_kartlagt kvikkleiresone) og infrastruktur (H410_01) i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Eiendommen er berørt av følgende datasett i områdesanalyse:, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, KVIKKLEIRE, REGULERINGSPLAN

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 4 973 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 123   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.