Opstadveien 36B

Familievennlig tomannsbolig på populære Opstad - 3 soverom - Kjøkken fra 2022 - Solrike skjermede uteplasser

• Innhold

  I et attraktivt og etablert boligområde på Opstad finner du denne trivelige tomannsboligen over to plan. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, stue og kjøkken, bad og separat vaskerom. Kjøkkenet fra Epoq ble fornyet i 2022 og har integrerte hvitevarer.

  Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Fra boligen er det utgang til skjermet solrik uteplass, og eiendommen har også en frittstående bod med platting.

  Boligen ligger tilbaketrukket fra Opstadveien, med kort vei til Greåker, butikker, servicetilbud og gode turmuligheter. Ta gjerne turen til historiske Greåker Fort! Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6 for pendleren. Fin beliggenhet mellom byene.

  Velkommen til visning.

• Om boligen

  Tomt

  569.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Singel i innkjøring og gårsplass. Opparbeidet med grøntanlegg som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Ekstra parkeringsplass langs boligen.

  Tomten er festet.

  Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

  Beliggenhet

  Opstadveien 36B ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Opstad, kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø. Boligen ligger tilbaketrukket fra Opstadveien, med nærhet til et nyere boligfelt hvor det også er etablert barnehage. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.

  Det er kort vei til Greåker med dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud og helsehus. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Tyrihans barnehage og Tindlund barne- og ungdomsskole. For den aktive finnes det gode muligheter for både organisert idrett og trening, med blant annet Moa idrettsplass, aktivitetshall og treningssentre i nærområdet.

  Området byr også på fine turmuligheter i grønne og naturskjønne omgivelser. En hyggelig tur går blant annet opp til Greåker Fort, hvor du kan kombinere frisk luft og mosjon med et besøk til et historisk område med flott utsikt over omgivelsene.

  Det er gode bussforbindelser fra området, med bussholdeplass ved Greåker videregående skole i kort gangavstand. Det er også enkel adkomst til E6, som gjør det praktisk å pendle både mot Sarpsborg, Fredrikstad og videre i regionen. Med kort kjøreavstand til AMFI Borg, Grålum, Kalnes og Inspiria har du et bredt utvalg av handel, helse- og fritidstilbud innen rekkevidde.

  Her får du en fin kombinasjon av et rolig og etablert nabolag, gode tur- og rekreasjonsmuligheter og nærhet til servicetilbud og kommunikasjon.

  Adkomst

  Adkomst fra offentlig vei via privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Tyrihans barnehage – 7 min gange

  Hinkenhopp idrettsbarnehage – 15 min gange

  Trollklubben barnehage – 5 min

  Skoler

  Tindlund barneskole (Barneskole) – 21 min gange

  Tindlund ungdomsskole (Ungdomsskole) – 19 min gange

  Greåker videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange

  Seiersborg videregående skole (Videregående skole) – 18 min gange

  Sport og trening

  Greåker videregående – 5 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  Moa idrettsplass – 9 min gange

  EVO Greåker – 8 min

  SKY Fitness Grålum – 5 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført i 1998 på byggegrunn av sprengsteinsfylling, fundamentert med støpt, isolert og armert plate på mark med ringmurselementer og grunnmur i isolerte elementer; utførelsen av eventuell drenering er ikke kjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, armert plastduk som undertak og betongtakstein som tekking, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass, og takvinduet er av typen malt vindue med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass, og det er opplyst om normal elde og værslitasje på vinduer og dører. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, og malt tretrapp mellom etasjene.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert en del svertesopp på undersiden av undertaket på loftet. Pappskott er klemt tett opp mot undertaket, noe som hindrer fri luftstrøm fra raft til møne. Dette reduserer evnen til å transportere ut fukt, og øker risikoen for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er15 mm i gang i 2. etasje.

  • Innvendig > Gulv på grunn

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 20 mm i stue.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vanntett sjikt er etablert før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 skal vanntette sjikt etablert før år 2000 vurderes til TG3 som følge av alder og usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det er 63 amp hovedsikring, diverse automatsikringer og jordfeilbryter.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Selger opplyser at bryter er flyttet og utelys tilkoblet som egeninnsats på utvendig bod.

  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forlengelse av boden ute på terrassen, samt bygget opp terrassen på plenen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: VVS EKSPERTEN, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert vannpumper og Aqua stopp. Byttet div. vannrør på kjøkkenet i forbindelse med nytt kjøkken. Satt på ny lås, på varmtvannsbereder. ++

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fredrikstad Ventilasjons- og Blikkenslagerforretning AS, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet avtrekksventil på badet

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bolig elektrikeren, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt for gulvvarmen

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Forlenget boden, samt bygget terrassen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Vi hadde et møte med kommunen.

  Det var begrensing kun i forhold til høyde.

  Det er tillatt så lenge vi holdt oss innenfor deres mål.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 55 kvm: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue

  BRA-e: Bod

  TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 47 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  Bod:

  BRA-e 9 kvm: Utvendig bod

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen fra Epoq er fra 2022 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er installert vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra byggeår, med dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2018. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i himlingen. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet er fra byggeår og har nyere baderomsinnredning. Gulvet er utført med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Veggene er utført med våtromstapet/belegg, og himlingen er utført med malt panel. Våtrommet har innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og malt flis.

  Vegger: Malte plater, malt strie og spileplater.

  Himling: Malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør og plastrør. Deler av plastrørene er ført i varerør. Det er registrert fordelingspunkt under kjøkkeninnredning samt avstengningsventiler/lekkasjesikringssystem. Vannledningene er fra 1998.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk med avtrekksventil på bad, wc/vaskerom og ventilatorhette på kjøkken. Tilluft slippes inn via spalter i vinduer.
  • Varmtvannstank: 120 liters benkebereder plassert i kjøkkenskap.
  • Elektrisk anlegg: Det er 63 ampere hovedsikring, diverse automatsikringer og jordfeilbryter.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
  • Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og gulvvarme i trappegang, stue, kjøkken og bod i 1. etasje.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  • Lampe over spisestue følger ikke boligen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Selger opplyser at det i eiertiden blant annet er utført elektrisk arbeid til gulvvarme i 2025.

  2023:

  • Selger opplyser at det i eiertiden blant annet er utført utskifting av avtrekksventil på bad i 2023.

  2022:

  • Selger opplyser at det i eiertiden blant annet er utført rørarbeider i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også installert vannstoppsystem og benkbereder.

  2018:

  • Badet er fra byggeår, men at det er dusjkabinett og baderommsinnredning fra 2018.

  • Vaskerommet er fra byggeår, men det er nyere baderommsinnredning.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Selger opplyser at utvendig bod er forlenget i 2025. Selger opplyser at boden ble forlenget i 2025. Arbeidene er opplyst utført som egeninnsats.
  • Selger opplyser at terrasse på plenen er oppført i 2025 som egeninnsats. Foran boden er det etablert en platting på terreng i trekonstruksjon. Selger opplyser at plattingen på plenen etablert i 2025. Arbeidene er opplyst utført som egeninnsats.

  • Boden hadde tidligere kun utvendig adkomst. Det er senere etablert innvendig adkomst fra vaskerommet. Rommet benyttes fortsatt som bod. Det er ikke kjent om endringen er byggemeldt.
  • Selger opplyser at bryter er flyttet og utelys tilkoblet som egeninnsats på utvendig bod.

  Parkering

  God plass til parkering i egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og ved. Varmekabler, gulvvarme, panelovner og vedovn i stuen. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og gulvvarme i trappegang, stue, kjøkken og bod i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Boligen har elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen.

  Varmekabler i hall m/trapp, stue, kjøkken og bad i 2.etg, ellers panelovner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19683.32

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00

  Restavfallsbeholder 180- 190 liter: kr 1890,00

  Papirbeholder 180- 190 liter: kr 0,00

  Glass-/metall 140 liter: kr 0,00

  Forbruk vann i fjor: kr 1400,75

  Forbruk avløp i fjor: kr 2336,10

  Eiendomsskatt bolig: kr 5643,00

  Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00

  Fakturert forbruk vann i fjor: kr -1047,06

  Fakturert forbruk avløp i fjor: kr -1746,24

  Antatt forbruk vann i år: kr 2529,54

  Antatt forbruk avløp i år: kr 4852,17

  Forbruk vann i fjor: kr 1288,69

  Forbruk avløp i fjor: kr 2149,21

  Fakturert forbruk vann i fjor: kr -963,30

  Fakturert forbruk avløp i fjor: kr -1606,54

  Totalt: kr 25326,32

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 643,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  854378

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3417510

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Det lokale eltilsynet (DLE) opplyser i utskrift datert 28.10.2026 at anleggskontroll 23.01.2024 har 2 åpne avvik med pålegg om retting: stikkontakt manglet jordforbindelse på soverom hoved og på soverom 1.; frist for retting er ikke oppgitt.

  Selger opplyser at feilene er rettet men ikke blitt registrert av de som gjennomførte kontrollen. Selger tar kontakt med de som gjennomførte kontrollen for å rette dette.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/2073/497/2:

  Heftelser i eiendomsrett:

  05.05.1998 – Dokumentnr: 3169 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 4 000

  Panterett for festeavgiften

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Meglers kommentar: Festekontrakten gjelder i 99 år med årlig festeavgift på kr 4 000. Dokumentet opplyser at bortfester kan regulere festeavgiften i tråd med endringer i konsumprisindeksen, og etter reglene i tomtefesteloven. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, samt rett til å innløse tomten etter gjeldende regler. Det fremgår også at eier skal dekke forholdsmessig andel av vedlikehold for private fellesanlegg og gi adkomst ved reparasjon av tekniske anlegg som krysser tomten. Bortfester har panterett for inntil tre års forfalt festeavgift.

  12.01.1999 – Dokumentnr: 160 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2073 Bnr:277

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2073 Bnr:499

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Erklæringen gir eiendommene gnr. 2073 bnr. 277 og 499 rett til å anlegge og vedlikeholde private ledningsnett for vann og avløp, samt strøm og telefon, over blant annet denne eiendommen. De som benytter rettigheten skal sette terrenget tilbake til opprinnelig stand etter at arbeidene er avsluttet. Det fremgår også at erklæringen ikke kan avlyses uten kommunens samtykke.

  03.11.2026 – Dokumentnr: 1275776 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  05.05.1998 – Dokumentnr: 3169 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 4 000

  Panterett for festeavgiften

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Meglers kommentar: Festekontrakten gjelder i 99 år med årlig festeavgift på kr 4 000. Dokumentet opplyser at bortfester kan regulere festeavgiften i tråd med endringer i konsumprisindeksen, og etter reglene i tomtefesteloven. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, samt rett til å innløse tomten etter gjeldende regler. Det fremgår også at eier skal dekke forholdsmessig andel av vedlikehold for private fellesanlegg og gi adkomst ved reparasjon av tekniske anlegg som krysser tomten. Bortfester har panterett for inntil tre års forfalt festeavgift.

  25.11.2021 – Dokumentnr: 1488024 – Pantedokument

  Gjelder feste

  Beløp: NOK 3 550 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  03.11.2026 – Dokumentnr: 1275776 – Pantedokument

  Gjelder feste

  Beløp: NOK 4 680 000

  Panthaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  03.11.2026 – Dokumentnr: 1275776 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: AKTIV SARPSBORG AS

  Org.nr: 934 500 512

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  1999/161-1/3 12.01.1999 erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: KNR: 3105 GNR: 2073 BNR: 74

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1998. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  36A:

  Fuging rundt fliser på bad 2 etg., samt noe belistning i 1. og 2. etg. gjenstår.

  Innfelte spot-lights må dekkes og isoleres fra loftsiden.

  Det skal være håndlist på begge sider i hele trappa.

  Lukke-tapp på feieluken mangler.

  36B:

  Noe belistning gjenstår.

  Begge:

  Alle gesimskassene må, for ikke å medvirke til brannspredning, underkles i en avstand på minst 2 meter på hver side av branncellebegrensende vegg, jfr. vilkår nr. 2 i sak 97/5498/2.

  Bad, wc og vaskerom skal ha spalte over, i eller under dør fra tilliggende rom, jfr. byggeforskr. kap. 47:542.

  Avslutningslokk (topp-hatt) på pipene mangler.

  Røykvarsler(e) og håndslukkingsapparat (evt. husbrannslange) skal installeres før bygningen tas i bruk.

  Evt. frister: Arbeidene utføres snarest. Pkt. 3, 6, 7 og 9 utføres før bygningen tas i bruk.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.10.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ID 201701, ikrafttredelse 10.10.2024. 569 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen har også delareal 553 m² i bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting med KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og delareal 569 m² i bestemmelsesområde BS_Landskap_06 med KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H320_aktsomhet overvann for delareal 157 m² med KPFare flomfare, og hensynssone H220_Veg for delareal 423 m² med KPStøy gul sone iht. T-1442.

  Berørte datasett:

  MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYSONER FOR KOMMUNALE VEIER, TEMAKART LEKEPLASSDEKNING – SENTRUMSPLANEN

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  5 250 Kommunale opplysninger

  21 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  17 000 Takst/tilstandsrapport

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 101 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave