Prost Bangs vei 28A

Leilighet78m²2 soveromkr 4 500 000

Attraktiv og innbydende leilighet fra 2025 med gjennomførte kvaliteter, hyggelig uteplass og carport med elbillader!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 113 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 613 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2025
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 500
Tomt: 988 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en moderne og delikat leilighet i en firemannsbolig oppført i 2025!
Her får du en gjennomført bolig med tiltalende materialvalg og en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder to soverom, romslig og lekkert bad, separat vaskerom/bod samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med et stilrent og velutstyrt Kvik-kjøkken. I stuen sørger vedovnen for ekstra hygge, og herfra er det utgang til en hyggelig platting. Varmekabler i flere rom og screens på vinduene bidrar til god komfort.
Det medfølger egen parkeringsplass i carport med elbillader, samt isolert utvendig bod.
En moderne og lettstelt bolig med kort vei til Tunevannet og fine rekreasjonsmuligheter!
Tomt
988m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt med pent opparbeidede uteområder, grønn gressplen og hyggelig beplantning som gir et trivelig helhetsinntrykk. Innkjøringen og carportområdet er asfaltert, mens gruset inngangsparti gir enkel og praktisk adkomst til boligen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og trivelig boligområde på Lande i Sarpsborg, med kort vei til populære Tunevannet, som byr på flotte turmuligheter og fine badeplasser om sommeren. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Her bor du med nærhet til både natur, rekreasjon og hverdagens nødvendigheter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består av variert boligbebyggelse med både leiligheter, rekkehus og eneboliger i etablerte og hyggelige omgivelser.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon
Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplasser i nærområdet med forbindelser til Sarpsborg sentrum og øvrige deler av byen. For nærmere informasjon om avganger og rutetider, se Østfold kollektivtrafikk.
Byggemåte
Leiligheten er i en korsdelt firemannsbolig oppført i 2025. Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av isolerte elementer, og er fundamentert med støpt plate på mark. Utførelsen av eventuell drenering er ikke kjent, og ved denne typen fundamentering vil drenerende masser under og omkring fundamentene normalt bidra til bortledning av vann. Ytterveggene er oppført av bindingsverk og fasadene er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp, folie eller tilsvarende, og takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass, det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass beslått utvendig med aluminium. Etasjeskillere mellom leilighetene er av trebjelkelag, og fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med 63 AHS, og kurser med jordfeilautomater.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: ART-Bygg og Anlegg AS, 2026
Beskrivelse: En flis med liten sprekk er byttet av utbygger under reklamasjon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut flisen som hadde sprekt
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: ART-Bygg og Anlegg AS, 2026
Beskrivelse: Det ble oppdaget fukt på feielisten på terrassedøren i stuen etter slagregn.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Beslaget til terrassedøren ble åpnet. Og feilen ble funnet. Det ble fuget, teipet og montert nytt beslag utvendig. Innvendig ble det observert små tegn til fukt som tørket raskt opp og det ble montert en ny feielist. Feilen er fikset av utbygger.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektro 24, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utbedret utelys slik at man kan styre flere av enhetene fra plejd appen som gjør brukeropplevelsen bedre.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke fattet noe vedtak ennå, men på forrige sameiermøte ble det diskutert en mulig økning i felleskostnadene for å bygge opp et sterkere vedlikeholdsfond i sameiet.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Kristian Schea Bergersen, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Til leiligheten hører det til en sportsbod som er isolert. I taket er det laget ny luftespalte med ventiler i gesims, og det er montert en ventil for friskluft. Arbeidet er utført av selger som har fagbrev som tømrer.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og inneholder entré/gang, to soverom, et delikat og romslig bad, separat vaskerom/bod samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er velutstyrt fra Kvik, og i stuen er det vedovn som skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting.
BRA-i 78 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom
TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet har vegger med malte plater, himling med malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat og flis.
Vegger: malte plater.
Himling: malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmeveksler.
- Varmtvannstank: Det er en 187 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og kurser med jordfeilautomater.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i carport, med installert elbillader.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Bygget er oppført med radonsperre i grunnen (Jackon Radon Barrier B, SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20553). Selger har ikke foretatt radonmåling.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler i entré/gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken, samt vedovn i stuen som gir både varme og hyggelig atmosfære. Det er planlagt førstegangs tilsyn og feiing i 2027. Ildstedet vil bli registrert i forbindelse med besøket.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
25763
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2026 oppgis å være kr 8 579,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Kr 1 500,- pr. måned inkluderer husforsikring og felles sparing.
Om sameiet
Sameiet Prost Bangs vei 28 A-D, org.nr. 934 929 101, består av fire eierseksjoner i en firemannsbolig i Sarpsborg kommune. Bebyggelsen og den eide tomten, gnr. 2063 bnr. 232, ligger i sameie mellom seksjonene.
Det ble avholdt sameiermøte og ekstraordinært årsmøte 11. juni 2026, hvor nytt styre ble valgt. Det ble samtidig vedtatt at styrelederrollen skal gå på rundgang mellom seksjonseiernes representanter i styret. Ny kjøper må derfor påregne at det kan bli aktuelt å påta seg vervet som styreleder i henhold til sameiets rulleringsordning. Det fremgår samtidig av protokollen at styreledervervet skal være frivillig.
Kontakt megler dersom det er ønskelig å få oversendt innkalling og protokoll før bud inngis. Dokumentene vil også bli vedlagt kjøpekontrakten ved kontraktsinngåelse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5. Vedlikehold og omkostninger
- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkonger.
- Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og forsikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.
- Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Ingen særskilte regler eller restriksjoner for dyrehold.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/2063/232/1:
22.07.1983 – Dokumentnr: 306273 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2063 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1994 – Dokumentnr: 11057 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2063 Bnr:242
Overført fra: Knr:3105 Gnr:2063 Bnr:232
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2024 – Dokumentnr: 2389201 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.11.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (id 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. Delareal 1 m² er i kommuneplanen avsatt til Veg, Nåværende. Delareal 987 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Delareal 988 m² har områdenavn BS_Lav-moderat fortetting.
Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Eiendommen omfattes av hensynssonen H310_kartlagt kvikkleiresone for ras- og skredfare, med delareal 988 m².
Berørte datasett:
AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), VA-LEDNINGER
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, – mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.