Borggata 5

2-roms andelsleilighet- Garasjeplass og heis - Hyggelige uteplasser og felles bakgård - varmtvann inkl. i felleskostn.

• Innhold

  Velkommen til en attraktiv og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning på 61 m² med stue, kjøkken, soverom og walk-in-garderobe. Kjøkkenet fra Kvik, levert i 2019, har integrerte hvitevarer og en moderne, praktisk utforming. Badet ble rehabilitert i 2018. Fra leiligheten har du utgang til to overbygde uteplasser på hver sin side, mot nord og sør, slik at du kan nyte både morgen- og ettermiddagssolen. Garasjeplass i kjeller og heis gjør hverdagen ekstra praktisk. Du bor i et hyggelig borettslag med kort gangavstand til gågata, Mediterranean Bakery og Kulåsparken. Her får du en fin kombinasjon av komfort, sentrumsnær beliggenhet og gode uteplasser!

• Om boligen

  Tomt

  966.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har et innvendig atrium opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og hellelagte gangarealer. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og utvendige svalganger.

  Grunnforhold

  Ifølge kommunal områdeanalyse ligger eiendommen innenfor kvikkleiresonen Ruinparken, klassifisert med høy faregrad. Opplysningen gjelder området. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne rapporten.

  Beliggenhet

  Borggata 5 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du med byens tilbud like utenfor døren, samtidig som du har kort vei til grønne omgivelser og hyggelige rekreasjonsområder. Dette er en beliggenhet for deg som setter pris på en enkel og fleksibel hverdag, hvor det meste du trenger er innen behagelig gangavstand.

  Like rundt hjørnet finner du Mediterranean Bakeri i Håkons gate, et hyggelig bakeri med inspirasjon fra Middelhavet. Her kan du starte dagen med nybakt brød, fersk bakst eller en god kaffe. En liten hverdagsluksus som gjør det ekstra hyggelig å bo sentralt.

  Fra boligen er det kort vei til St. Marie gate, byens populære gågate, med et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Her kan du rusle mellom lokale butikker, ta en kaffe med venner eller nyte et godt måltid på en av byens serveringssteder. Rundt torget og i Restaurantkvartalet finner du flere hyggelige møteplasser, og i sommerhalvåret skapes det ekstra liv med uteserveringer, konserter og arrangementer.

  Ønsker du et avbrekk fra bylivet, ligger Kulåsparken like i nærheten. Dette flotte naturparkanlegget er en grønn oase midt i sentrum, med frodige trær, turstier, lekeområder og fine steder å sette seg ned. Parken er et populært område for både spaserturer, trim og rekreasjon. Her finner du også Kulås amfi, hvor det arrangeres konserter, festivaler og andre kulturelle begivenheter gjennom året.

  Sarpsborg sentrum byr også på gode muligheter for handel, kultur og aktivitet. Storbyen kjøpesenter, treningssentre, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen kort rekkevidde. Med tog- og bussforbindelser fra sentrum er det også gode muligheter for å komme seg videre i regionen.

  Her får du en sentral og urban beliggenhet hvor bakeriet, gågata og byens møteplasser blir en naturlig del av hverdagen, samtidig som Kulåsparkens grønne omgivelser gir rom for roligere stunder. En fin kombinasjon av byliv, tilgjengelighet og rekreasjon.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en boligblokk over tre og fire etasjer, oppført i 1989. Grunnmur, etasjeskillere og kjellergulv er utført i betong. Ytterveggene består av betongelementer med teglforblending og panelkledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten har toppsvingvinduer og fastkarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Uteplassene består av overbygde balkonger i betong/mur konstruksjon, med betonggulv og rekkverk i treverk i skrått format ved ytterdør og vertikalt rekkverk ved utgang fra stue.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser – Ved ytterdør

  Avvik: Avflasset maling på betonggulv

  Det er registrert avflasset maling på betonggulvet under teppet.

  Eldre rekkverksmaterialer

  Rekkverket er fra byggeåret 1989. Det er ikke påvist skader på materialene. TG2 er satt på bakgrunn av alder og begrenset forventet gjenværende brukstid.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser – Utgang stue

  Avvik: Eldre rekkverk

  Rekkverket er fra byggeåret 1989. Det er ikke påvist skader på materialene. TG2 er satt på bakgrunn av alder og begrenset forventet gjenværende brukstid.

  Redusert fall og vannansamling på gulv

  Det er registrert redusert fall på gulvet, med vannansamling ytterst ved nedbør.

  • Innvendig > Etasjeskiller

  Avvik: Stue/sov/walk in

  Det er registrert lokale skjevheter i gulvene i stue, soverom og walk-in. Registrerte høydeforskjeller er 14 mm over kort målelengde og 16 mm over lang målelengde. I walk-in oppleves gulvet også lokalt ujevnt, og det er registrert knirk. Årsaken er ikke nærmere undersøkt.

  • Våtrom > Bad > Gulv

  Avvik: Mangelfulle fallforhold og vannsikring ved dør

  Gulvet har ujevnt fall med ledefall mot sluk, men det er ikke registrert tilstrekkelig fall rundt sluket. Målt høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er 15 mm. Det er ikke registrert oppkant med membran ved døren. Membranoppkanten ved døren skal være minimum 15 mm over ferdig gulv. Tilkomsten for kontroll var begrenset av vaskemaskinen.

  Bomlyd i gulvfliser

  Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser ved bankekontroll. Dette indikerer redusert vedheft eller hulrom mellom flis og underlag.

  • Våtrom > Bad > Membran og tettesjikt

  Avvik: Uavklart tettesjikt og tilslutning til eldre sluk

  Badet er opplyst rehabilitert som egeninnsats i 2018, uten at det er fremlagt dokumentasjon på tettesjiktets oppbygging og utførelse. Sluket er av eldre type og er ikke skiftet ved oppussingen. Ved visuell kontroll kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er tilstrekkelig klemt og tett tilsluttet sluket. Bildet av varmekablene før tildekking dokumenterer ikke membran eller sluktilslutning.

  • Våtrom > Bad > Sanitær og rør

  Avvik: Motfall på avløpsrør fra servant

  Avløpsrøret fra servanten er ført synlig utenpå veggen mot sluket. Røret har stedvis motfall, slik at vann kan bli stående i deler av røret.

  • Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner

  Avvik: VVS-arbeider utført som egeninnsats eller vennetjeneste

  Det er opplyst at VVS-arbeider er utført som egeninnsats eller vennetjeneste. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.

  Eldre rørinstallasjoner og korrosjon på vannrør

  Vann- og avløpsanlegget består hovedsakelig av eldre installasjoner fra 1989, med deler fornyet på badet i 2018. Det er registrert korrosjon på synlige vannrør.

  Manglende dokumentasjon for installasjon (innebygget sisterne)

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av den innebygde sisternen på badet. Det er registrert spalte, men ikke inspeksjonsmulighet til sisternen. Tettheten i den skjulte sisternekassen og tilslutningene kan derfor ikke bekreftes.

  Elektrisk anlegg:

  Årstall/alder: 1989

  Anleggstype: Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Vindfang

  Antall kurser: 8

  Sist el tilsyn: 24.01.2013

  Resultat: 2 avvik som er utbedret og avsluttet

  Avvik: Ujordet stikkontaker

  Det elektriske anlegget fremstår eldre/utdatert. Det er registrert ujordede stikkontakter i flere rom som ikke er skiftet ut.

  Samsvarserklæring kun for deler av anlegget

  Det er fremlagt samsvarserklæringer for avgrensede elektroarbeider på bad, kjøkken, stikkontakter og brytere i perioden 2018-2022. Dokumentasjonen avklarer ikke utførelsen av alle øvrige endringer på anlegget.

  Ubesvarte eieropplysninger om det elektriske anlegget

  Tilsendt spørreskjema om anleggets bruk og historikk er ikke besvart. Eieropplysninger om blant annet utløsning av sikringer og tidligere varmgang er derfor ikke avklart.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er registrert ujordede stikkontakter i flere rom, og det elektriske anlegget fremstår eldre/utdatert.

  Dokumentasjonen er ufullstendig, og eieropplysninger om bruk og historikk er ikke avklart, noe som gir begrenset grunnlag for vurderingen.

  Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektroinstallatør, og eventuell dokumentasjon for øvrige arbeider bør fremskaffes.

  Samsvarserklæring: Storm Elektro Sarpsborg AS – Elektroarbeider på bad i henhold til tilbud fra 2018., 14.1.2019

  Samsvarserklæring: Slevik Elektriske AS – Tilpasninger til nytt kjøkken, downlights i tak og ny kurs til oppvaskmaskin., 13.3.2019

  Samsvarserklæring: Slevik Elektriske AS – Montert fire doble stikkontakter bak TV og stikkontakt i kjøkkenskap., 22.10.2019

  Samsvarserklæring: Storm Elektro Sarpsborg AS – Montert fire brytere/dimmer: dobbel bryter for lys ute/inne i gang, enkel bryter, LED-dimmer i stue og dobbel bryter for soverom/walk-in., 15.7.2022

  Ujordede stikkontakter og ujordede støpsler har ikke samme beskyttelse som jordet utstyr. De gir ingen ekstra beskyttelse mot berøringsfare ved eventuell feil på tilkoblet utstyr, og gir lavere personsikkerhet enn jordede stikkontakter.

  Dokumentasjonen gir ikke et fullstendig grunnlag for å verifisere alle utførte arbeider. Dette innebærer usikkerhet om omfang og utførelse, men dokumenterer ikke i seg selv feil ved anlegget.

  Vurderingen har et begrenset opplysningsgrunnlag. Forhold knyttet til bruk og historikk kan være ukjent. Manglende svar dokumenterer ikke i seg selv feil ved anlegget.

  Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektroinstallatør. Utskifting til jordede stikkontakter bør vurderes der dette er relevant.

  Eventuell dokumentasjon for øvrige arbeider bør fremskaffes dersom den finnes. Behovet for nærmere kontroll vurderes av registrert elektrovirksomhet.

  Spørsmålene bør besvares av eier eller en person med kjennskap til anlegget. Behov for nærmere kontroll vurderes av registrert elektrovirksomhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  BRA-i 59 kvm: Vindfang, Gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom og Walk in

  BRA-e 2 kvm: Bod i kjeller

  TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2019 med over-, under- og høyskap. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator er tilkoblet mekanisk felles anlegg. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet er opplyst rehabilitert i 2018. Veggene er flislagte, himlingen er malt betong og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Badet har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Av innredning og utstyr finnes dusjkabinett, servantinnredning, vegghengt toalett, speilskap og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Sluket er plassert under dusjkabinettet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger og avløpsrør: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Anlegget er hovedsakelig fra 1989, med deler fornyet på badet i 2018. Stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i benkeskapet på kjøkkenet.
  • Varmtvannstank: Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder.
  • Ventilasjon: Naturlig tilluft via ventiler i vinduene og mekanisk avtrekk. Boligen er tilknyttet et felles ventilasjonsanlegg med Flexit-anlegg montert i leiligheten. Anlegget er plassert i overskapet på kjøkkenet og er tilkoblet kjøkkenventilatoren og avtrekket på badet. Det styres via veggpanel og håndkontroll.
  • Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 1989 med sikringsskap i vindfang og 8 kurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  De integrerte hvitevarene følger boligen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Storm Elektro Sarpsborg AS – Montert fire brytere/dimmer: dobbel bryter for lys ute/inne i gang, enkel bryter, LED-dimmer i stue og dobbel bryter for soverom/walk-in.

  2019:

  • Storm Elektro Sarpsborg AS – Elektroarbeider på bad i henhold til tilbud fra 2018.
  • Ifølge tidligere salgsoppgave ble kjøkkeninnredningen skiftet i 2019. Type: Kvik.
  • Slevik Elektriske AS – Tilpasninger til nytt kjøkken, downlights i tak og ny kurs til oppvaskmaskin.
  • Slevik Elektriske AS – Montert fire doble stikkontakter bak TV og stikkontakt i kjøkkenskap.

  2018:

  • Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet rehabilitert i 2018. Badet er opplyst rehabilitert som egeninnsats i 2018.

  2017:

  • Kjøkkenventilatorer/motorer ble skiftet ut på borettslagets regning i 2017.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Vi har ny el-bil lader installasjon i garasjen fra Andersen Elektro fordi vi hadde ikke nok kapasitet til alle kjøretøy. Skiftet 3 stk. ladestasjoner.
  • Otis har skiftet komplett sett med ledlys i heisen (inklusive driver og armatur)
  • Rens ventilasjonsanlegg

  2016:

  • Ifølge tidligere salgsoppgave ble vinduene skiftet i 2016. Leiligheten har toppsvingvinduer og fastkarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 2016.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Det er 1 biloppstillingsplass i garasje til hver leilighet med mulighet for ladestasjon, denne disponeres av andelseier.

  Det er ikke tillatt å leie ut plassen for betaling, kun utlån til borettslagets beboere, slik at den kan tas tilbake av andelseier raskt uten å bryte leieavtale. Det er ikke tillatt å leie ut/låne ut plassen til folk utenfor borettslaget. Ved salg av leilighet skal portåpner medfølge.

  Borettslaget har fellesopplegg til el-billading. Andelseiere kan, for egen regning, få lagt strøm herfra til egen garasjeplass, kontakt styreleder for informasjon om elektriker.

  Borettslaget har ny leverandør, Plug Pay for fellesstrøm nettleie. De administrert ladeanlegg for elektriske kjøretøy.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 249 442 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 399 442 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 399 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 408 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 411 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske varmekabler og panelovner. Oppvarming med elektriske varmekabler og panelovner. På bad er det elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  613208

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2452830

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmeldingsavgift medlemskap kr 300,- i boligbyggelaget.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  201

  Part.obl.nr.

  951716499

  Felleskostnader pr. mnd.

  6898

  Andel fellesgjeld

  249442

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  56942

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Borgermesterløkka Ii Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951716499

  Om borettslaget

  Borgermesterløkka II Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og har organisasjonsnummer 951 716 499. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslaget består av 23 andeler. Hjemmeside: home.solibo.no/hp/borgermesterlokka2/.

  Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

  Pågående saker:

  • Det har i styreperioden vært avholdt 3 møter hvor 14 saker har vært behandlet.
  • Borettslaget har hatt sin årlige kontroll fra Norsk Brannvern, hvor brannslukningsapparatene ble kontrollert og batterier byttet i røykvarslere.
  • Aktiv Ventilasjon skrev i sin rapport 2025 at enkelte kjøkkenvifter og rør bør skiftes ut og rør renses. Styret arbeider med å få prisoverslag og få arbeidet gjort i 2026.
  • Otis har skiftet komplett sett med ledlys i heisen, inklusive driver og armatur.
  • Borettslaget vurderer å ansette noen til stillingen som styreleder dersom det ikke er ledige beboere. Dette vil medføre en ekstra kostnad for borettslaget.

  Gebyr forkjøpsrett

  4300

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 77 139.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 255 614.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Aktiv Ventilasjon skrev i sin rapport for 2025 at enkelte kjøkkenvifter og rør bør skiftes ut, og at rør bør renses. Styret arbeider med å innhente prisoverslag og få arbeidet utført i 2026.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 9486.70.45036, Handelsbanken

  Annuitet, 4 terminer per år.

  Rentesats: 5,35% pa.

  Saldo per 01-10-2026: kr 5860265

  Andel av saldo: kr 249442

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring og har en dekningsgrad på 36 måneder.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  865151

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  • (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

  Dyrehold

  • Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
  • Dyrehold er ikke tillatt, men det kan søkes styret skriftlig om dispensasjon fra denne regel i spesielle tilfeller, søknadsskjema fås hos styreleder.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1/400:

  Heftelser i eiendomsrett:

  06.10.2022 – Dokumentnr: 1126033 – Pantedokument

  Beløp: nok 2 100 000

  Panthaver: sparebank 1 boligkreditt as

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: sparebank 1 østfold akershus

  Org.nr: 837 884 942

  Elektronisk innsendt

  30.09.1920 – Dokumentnr: 901572 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 1

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 2

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 3

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 4

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 5

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1 bnr: 306 fnr: 0

  Snr: 6

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  30.11.1956 – Dokumentnr: 1814 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1989 – Dokumentnr: 17699 – Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  12.12.2001 – Dokumentnr: 11212 – Obligasjon

  Beløp: NOK 7 848 000

  Panthaver: SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

  Løpenr: 7203650

  Prioritet etter husbanken og andre

  Kredittinstitusjoner

  04.10.2016 – Dokumentnr: 901343 – Pantedokument

  Beløp: NOK 8 000 000

  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

  Org.nr: 991 303 995

  Uomsettelig

  Elektronisk innsendt

  18.09.2020 – Dokumentnr: 3047017 – Massetransport

  Fra: svenska handelsbanken ab nuf

  Org.nr: 971 171 324

  Til: stadshypotek ab nuf

  Org.nr: 991 303 995

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Montere utv. taknedløp mot Borggt. Røykvarslere monteres i leilighetene. Brannslukkeutstyr anskaffes/plasseres i samråd med branntilsynet. Pumper monteres på alle A-60-S og B-30-S dører. Div. inn- og utvendige kompletteringsarbeider gjenstår. Rømningsveiene må holdes åpne.. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.11.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Kvartal 100 (plan-ID 11066), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delarealer til Boliger, Forretning/Kontor og Bolig/Forretning/Kontor, hvor 956 m² er angitt som B3 Boliger, 5 m² som B2 Forretning/Kontor og 5 m² som B1 Bolig/Forretning/Kontor.. 06.11.1986.

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 966 m² er i kommuneplanen avsatt til nåværende sentrumsformål med områdenavn Urban-høy A.

  Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Det er registrert en bygningsendring for Borggata 5 H0205. Bygningsstatus er angitt som Igangsettingstillatelse, og igangsettingstillatelse er datert 04.05.2023.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare og hensynssone H_350_02 for brann-/eksplosjonsfare i Kommunedelplan sentrum 2019-2031.

  Berørte datasett:

  AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER – SEFRAK bygninger (Riksantikvaren), KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYSONER FOR KOMMUNALE VEIER, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI – SENTRUMPLANEN

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 249 442 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 399 442 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 399 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 408 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 411 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  3 207 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 250 Opplysninger fra forretningsfører

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr

  9 000 Takst/tilstandsrapport

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 657

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 249 442 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 399 442 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 399 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 408 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 411 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave