Helleveien 203

Arkitekttegnet kystperle | Store vindusflater, god takhøyde flott sjøutsikt, anneks og båtplass | Solrike uteplasser

• Innhold

  Velkommen til Roligheden – en arkitekttegnet fritidsbolig signert Tore Karlsøen, med særpreg, sjarm og en helt spesiell atmosfære. Godt med soveplasser i hytte og anneks. Spennende vinkler, store og små vinduer og imponerende takhøyde skaper et levende samspill mellom lys, utsikt og naturen utenfor. Fra terrassen kan du nyte utsikten utover Tosekilen mot Kirkøy og Hvaler, mens svaberg, trær og frodig vegetasjon danner en naturlig ramme rundt hytta. Her kan dagene fylles med båtturer, bad og turer langs kysten eller bare nytes i ro og frisk sjøluft. Med solrike uteplasser, utedusj og båtplass ligger alt til rette for lange sommerdager. Og når kvelden kommer, kan du trekke deg tilbake, nyte stillheten og stjernehimmelen. Et fristed for deg som verdsetter naturen, sjøen og det gode hytteliv

• Om boligen

  Tomt

  1286.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er festet.

  Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

  Se vedlagt festekontrakt og informasjon fra grunneier for alle vilkår om tomtefeste.

  Beliggenhet

  Helleveien 203 ligger i naturskjønne omgivelser på Ullerøy i Skjeberg, et sted hvor stillheten, sjøen og naturen setter rammen for hyttelivet. Her kan du senke skuldrene, kjenne den friske sjøluften og nyte utsikten utover Tosekilen mot Kirkøy og Hvaler. Fra terrassen kan du følge lyset og årstidene, enten det er lange sommerdager med sol og båtliv eller klare høst- og vinterkvelder under en stjernehimmel.

  Området byr på flotte muligheter for både friluftsliv og sjøaktiviteter. Ta turen ned til sjøen og følg kyststien videre langs kystlandskapet, finn en hyggelig badeplass eller legg ut med båt for å utforske skjærgården. Med båtplass som følger hytta, ligger holmer, viker og fine turmål lett tilgjengelig. Du kan utforske Hvaler-skjærgården eller sette kursen mot den svenske vestkysten for nye opplevelser på sjøen.

  Når du ønsker en pause fra hyttelivet, er den hyggelige sommerkafeen på Brevik, omtrent 2,5 km fra hytta, et fint utfluktsmål. I nærområdet finner du også Olseng Frukt, hvor du kan besøke gårdsbutikken og i sesongen benytte muligheten for selvplukk. For deg som liker små, lokale oppdagelser, er Ullerøylaaven Antik og Kuriosa et sjarmerende stoppested. Havnekroa på Ullerøy gir også mulighet for en hyggelig tur ut.

  Det er samtidig kort vei til hyggelige utflukter utenfor nærområdet. Fredrikstad byr på sjarmerende bymiljø, serveringssteder og opplevelser, mens Strömstad er et fint mål for en lengre tur over grensen.

  Noe av det som gjør stedet ekstra spesielt, er kombinasjonen av natur, sjø, utsikt og et hyggelig nabofellesskap. Her kan dagene fylles med aktiviteter når du ønsker det, men det er like naturlig å la tiden gå langsomt. Det er kanskje nettopp derfor eierne har valgt å kalle hytta «Roligheden».

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1978 med kjeller og krypkjeller, fundamentert og grunnmurt med Leca-blokker og registrert med naturlig drenering. Etasjeskillere er utført som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og har kledning av trepanel, og det er også registrert stående trekledning og tegl fra 1978. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1978 med undertak av duk over bordtak og taktekking av impregnerte takbord. Det er registrert beslag og tilhørende deler i plastbelagt stål. Vinduer er registrert med fastkarm, sidehengslet, topphengslet, toppsving og takvindu, alle med 2-lags glass, og det er registrert terrassedør og ytterdør. Boligen har ventilert og tilgjengelig krypkjeller, samt sørvestvendte og sørøstvendte terrasser over terreng i trekonstruksjon med terrassebord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Grunnmur, fundamentering og drenering

  Avvik: Grunnmuren er utført i Leca og står upusset. Murverket mangler dermed beskyttende puss eller slemming på de eksponerte overflatene.

  Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen.

  • Utvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Uten fuktsperre kan fukt fra grunnen fordampe opp i konstruksjonen og gi økt risiko for fuktskader. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn

  Rørføringer i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig isolerte. Dette kan gi økt risiko for frost og kondensdannelse. Isolering av rør anbefales

  • Utvendig > Yttervegger

  Avvik: Ytterkledningen på nordside bærer preg manglende vedlikehold. Forholdet skyldes mangelfull overflatebehandling.

  • Utvendig > Vinduer og ytterdører

  Avvik: Vinduer og terrassedører er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Enkelte vinduer har treg åpne- og lukkefunksjon

  • Våtrom > Bad > Vegger og himlinger

  Avvik: Våtrommet har trepanel på veggene, vindu og dør plassert i våtsone og badet mangler mekanisk avtrekk. Eventuell fuktsikring bak trepanelet antas å være utilstrekkelig som følge av perforering ved innfesting av trepanelet. Utførelsen bak panelet er ikke verifisert ved visuell befaring. Fuktsikringen ved overganger, gjennomføringer og rundt vinduet og døren er heller ikke verifisert.

  • Innvendig > Rom under terreng

  Avvik: Boder ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene.

  • Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre installasjoner. Forholdet skyldes at dokumentasjon, herunder FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon på utførte arbeider, ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder

  Avvik: Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på varmtvannsberederens komponenter.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på installasjon, service eller utførelse av varmepumpen. Forholdet skyldes at dokumentasjon på installasjon, utførelse, alder eller utført vedlikehold ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Det registreres at terrenget heller mot grunnmuren. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall bort fra bygningen.

  • Våtrom > Bad > Gulv

  Avvik: Det måles fall mot døren på deler av gulvet, det vil si motfall i forhold til sluket. Vann kan dermed ledes mot døråpningen før sluk. Det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt på minst 15 mm over ferdig gulv ved døren. Ved løsning uten fall på minst 1:100 til sluk på hele gulvet angir veiledningen til TEK17 § 13-15 en preakseptert løsning med vanntett oppkant på minst 15 mm ved døråpningen. Gulvets fall mot døren og utilstrekkelige oppkant gir mangelfull sikring mot vannspredning ut av våtrommet.

  • Kjøkken > Kjøkken

  Avvik: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk på kjøkkenet for å fjerne fukt og matos fra matlaging.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det registreres manglende eller begrenset tilførsel med tilluft til oppholdsrom. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av friskluft gjennom ventiler eller andre tilluftsløsninger.

  Elektrisk anlegg:

  Årstall/alder: 1978

  Anleggstype: Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Skap i gang

  Antall kurser: 6

  Sist el tilsyn: 05.06.2026

  Resultat el tilsyn: Ingen åpne avvik

  Oppgraderinger

  Utvidelse av bad med utvidelse av el-anlegg

  Avvik: Arbeid uten samsvarserklæring: Installasjon av anneks

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Samsvarserklæring: Feilsøking på spotskinne, åpning av punkter. bytting av gammel spotskinne. frakoblet gammel trafo. Utført av ABC Elektro Team AS, 16.3.2022

  Samsvarserklæring: Renoveringavtidligeretoaletttilbad.Nykursforvaskemaskin(NEK400).Badetforøvrigerpåeksisterndekurssomtidligere. 2stikk,1stikkogbryer.2stktakpunkt.Remontert1stkpålampepunkt. Utført av Lyn Elektro AS, 11.1.2022

  Det er ikke registrert avvik, og det er ikke påvist termiske skader eller tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har benyttet boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg og design AS, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Firmanavn: Bygg og design AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og oppussing av bad, inkl. innvendig kledning og nye rør, montering av dusjkabinett, vaskeservant og opplegg for vaskemaskin.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Det ble laget nytt sluk ved/under dusjkabinettet samt avløp for vaskemaskin ifm arbeidet. Noe mer kjenner jeg ikke til, men dette kan undersøkes nærmere med firmaet.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg og design AS, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Bygg og design AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vask og beising av hele hyttetaket.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: BG Tjenester og ABC Elektro AS, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Firmanavn: BG Tjenester og ABC Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstilling av anneks, med skillevegg, innlagt strøm og montering av lys og stikkontakter.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Bygg og design AS, 2023

  Beskrivelse: Terrassen i 2. et. var oppgitt som noe skjev da vi kjøpte eiendommen. Det er den fremdeles, men det er gjort arbeider med å forsterke pålene under denne.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Bygg og design AS

  Beskrivelse av arbeidet: Forsterkning av pålene under terrassen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Ved mye nedbør siger det noe vann ned på/langs grunnen (stein og jordmasser) i krypkjelleren under hytta, men det har ikke trengt inn i bodene der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Et par ganger har vi hatt små maur på kjøkkenet. Dette er visstnok et vanlig fenomen i området om våren. Da har vi vasket skuffer og skap, satt ut maurbokser, og maurene har forsvunnet på noen få dager. Generelt viktig å ha matvarer i lukkede beholdere, spesielt alt som er søtt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Maurfeller/-bokser og rengjøring.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: IKEA/Montera, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Firmanavn: IKEA/Montera

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt kjøkken inkl. oppvaskmaskin med vannstopp.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tobbens varmepumpeservice AS, 2023. Service i 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Tobbens varmepumpeservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. Service i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Strøm elektro, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Strøm elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det var nylig satt inn nytt sikringsskap da vi overtok i 2019, men ikke helt sikker på årstallet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Annekset var nybygget da vi overtok, men ikke innredet med skillevegg og strøm. Se ellers ovenfor om ferdigstillelse.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Det foreligger godkjennelse av annekset hos kommunen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det forelå takst signert Atle Høvik fra 2018 da vi tok over.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etg:

  BRA-i 51 kvm: Stue, Gang, Kjøkken, Bad og rom brukt som soverom

  TBA 91 kvm: Terrasse og balkongareal

  Hems:

  BRA-i: Hems

  Underetasje:

  BRA-e 10 kvm: Annet og 3 boder

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

  Anneks:

  BRA-e 15 kvm: 2 soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er fra 2021 og har Ikea-innredning med underskap og laminat benkeplate. Det er opplyst om frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har vegger og himling i malt trepanel og gulv med belegg. Vegger, himling og tettesjikt er opplyst fra 2022, og gulvet har beleggmembran. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og speil over innredning. Det er tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Ventilasjonen er opplyst som spalte ved dør.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert i bod 3 og er testet.
  • Avløpsrør: Plast.
  • Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2001, plassert i bod 3 og tilkoblet stikkontakt.
  • Ventilasjon: Det er opplyst at boligen ikke har tilluft eller avtrekk.
  • Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 1978. Sikringsskapet er plassert i gang og anlegget har 6 kurser. Sist el-tilsyn var i 2026, med ingen åpne avvik.
  • Andre installasjoner: Varmepumpe av merket General, installert i 2023 og plassert i stue. Det er opplyst om service i 2026.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  • Selger er åpen for å selge med en del møbler og inventar etter nærmere avtale med kjøper etter budaksept.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • De integrerte hvitevarene følger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Installert varmepumpe. Utført av Tobbens varmepumpeservice AS

  2022:

  • Utvidelse av bygg og bad. Utført av Bygg og design AS. Oppgraderinger: Utvidelse av bad med utvidelse av el-anlegg
  • Samsvarserklæring: Feilsøking på spotskinne, åpning av punkter. bytting av gammel spotskinne. frakoblet gammel trafo. Utført av ABC Elektro Team AS, 16.3.2022
  • Utvidelse av bygg og bad. Utført av Bygg og design AS. Selger opplyser av bygningen ble utvidet med 2 kvm for å gjøre plass til større bad og at det ble muntlig avklart med kommunen at tiltaket er fritatt søknadspliktig da utvidelsen er opp til 2 kvm. Innvendig bruksareal er utvidet med 2 kvm

  2021:

  • Ikea kjøkken montertav Montera i regi av Ikea

  2018:

  • Anneks

  Byggeår: 2018

  Innhold: 2 soverom. Ferdigattest: Foreligger (24.05.2018. Ferdigattest er gitt tilbygg til hytte – gnr 1134 bnr 42 – Helleveien 203). Selger opplyser at ferdigattest er gitt for anneks med to soverom

  • Utvidelse av terrasse fremkommer ikke på byggmeldte tegninger

  Parkering

  Det er tinglyst parkering for en bil på tomten i festeavtalen.

  Gjester parkerer på felles gjesteparkering for hytteområde for 30 kr. pr. døgn.

  Parkering for antall biler utover en bil må avtales med grunneier.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Varmepumpen er plassert i stue, og bad har panelovner. Vedfyrt peis i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10144.25

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer (årsprognose 2026):

  Forbruk vann i fjor hytte: kr 282,85

  Forbruk avløp i fjor hytte: kr 471,71

  Eiendomsskatt fritidseiendom: kr 7889,00

  Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00

  Renovasjonsgebyr fritidseiendom: kr 2250,00

  Fastgebyr vann: kr 1770,00

  Fastgebyr avløp: kr 3060,00

  Vannmålergebyr fritidseiendom: kr 500,00

  Antatt forbruk vann i år hytte: kr 486,45

  Antatt forbruk avløp i år hytte: kr 933,11

  Fakturert forbruk vann i fjor hytte: kr -174,55

  Fakturert forbruk avløp i fjor hytte: kr -291,11

  Forbruk vann i fjor hytte: kr 260,22

  Forbruk avløp i fjor hytte: kr 433,98

  Fakturert forbruk vann i fjor hytte: kr -160,59

  Fakturert forbruk avløp i fjor hytte: kr -267,82

  Totalt: kr 18033,25

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 889,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Helle og Grotten veilag – årlig avgift kr. 850,- reguleres etter KPI

  Helle og Grotten bryggeanlegg – årlig agvift kr. 1000,- dersom man ikke møter på dugnad kommer en ekstra kostnad på kr. 300,-

  Se utfyllende regnskap, protokoller og vedtekter for de ulike lagene og foreningene vedlagt i salgsoppgaven.

  Årlig velavgift

  400

  Velforening

  Helle og Grotten Vel

  Vannavgift

  5715

  Vannavgift år

  2026

  Info vannavgift

  Helle og Grotten Vann- og avløpslag SA. Serviceavgift inkl. Medlemskap for 2026 utgjør ca. 3.300,- første halvår (forfaller i november 2026), og ca. 2.415,- for andre halvår (forfaller i mars 2027). Det er hytteeier på faktureringstidspunktet som er ansvarlig for å betale.

  For 2027 vil serviceavgift og medlemskap øke med ca. Kr. 1.000,- ift 2026 tallene over.

  Vannlaget har ingen ekstern gjeld, men hvert medlem har en regnskapsmessig fordring på vannlaget på ca. 35.000,- som følger hytten/det nye medlemmet. Det forventes at disse fordringene vil konverteres til økt andelskapital.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3105/1134/42:

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Best. om adkomstrett

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:42

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Bestemmelse om vannrett

  Gjelder feste

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 642

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om båt og/eller bryggeplass

  Bestemmelser om regulering av avgiften

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Urådighet

  Gjelder feste

  Festeretten kan ikke overdras / framleies

  V/samtykke fra grunneier

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 642

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om båt og/eller bryggeplass

  Bestemmelser om regulering av avgiften

  25.07.1978 – Dokumentnr: 905880 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:2

  29.08.1994 – Dokumentnr: 7384 – Målebrev

  Areal 1286,6 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 636209 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:42

  01.01.2024 – Dokumentnr: 257831 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:42

  07.08.1978 – Dokumentnr: 306199 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:42

  Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:121

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for hytte på Helle, Ullerøy i Skjeberg, datert 07.12.1977.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytte på gnr. 1134 bnr. 42, Helleveien 203, datert 24.05.2018.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytten.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverommet i 1. etasje er tegnet inn som bod. Den er i dag utvidet og benyttet som soverom. Hems er benyttet som soverom, men i følge tegninger kun søkt som hems.

  Det er ikke mottatt tegninger på anneks.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: For rett til bruk av eldre felles adkomstvei Olseng-Helle må festeren være med på og dele utgifter til utbedring og vedlikehold av veien, slik som et oppnevnt veistyre til enhver tid bestemmer.

  Tilknytning vann: Offentlig vann Ja

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp Ja

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034, id 201702, ikrafttredelse 15.12.2022. Delareal 1 286 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn H.

  Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid.

  Eiendommen har et delareal på 73 m² med KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv og KPHensynsonenavn H530.

  Berørte datasett:

  FRILUFTSLIVSOMRÅDER – KARTLAGTE (MD), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), VA-LEDNINGER

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  121390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 950 Fotograf

  5 249 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk. (det betales maks for 3 visninger)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 120 999

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr. 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave