SARPSBORG Storgata 15C

Tomt
2377.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal har asfaltert gårdsplass, biloppstillingsplasser for gjester. Noe opparbeidet grøntarealer med beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med gangavstand til Storbyen kjøpesenter, Sarpsborg torg og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Området er barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og gode fritidstilbud. I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, idrettsanlegg, lysløyper og kulturtilbud som Kulturhuset Gleng. Kulåsparken, byens stolthet, ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turområder i grønne omgivelser. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka og Tunevannet med badeplasser og friluftsmuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra, og Storbyen kjøpesenter med ca. 75 butikker ligger kun få minutters gange unna. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, tog og flybuss fra nærliggende bussterminal. Med bil er det ca. 18 minutter til Fredrikstad og rundt 1 time til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av en variert og etablert sentrumsbebyggelse, med en kombinasjon av leilighetsbygg, bygårder og noe lavere boligbebyggelse. Bebyggelsen fremstår som gjennomført og velholdt, med en god balanse mellom urbant bypreg og rolige boligområder. Området er attraktivt for både barnefamilier og voksne som ønsker å bo sentralt med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har meget gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Sarpsborg bussterminal. Terminalen fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger til både nærområdet og regionen for øvrig, inkludert Fredrikstad, Moss og Oslo-området. Herfra går også flybuss, noe som gir enkel og effektiv adkomst til Oslo Lufthavn. I tillegg er det kort vei til togstasjon med gode forbindelser mot Østfold-byene og hovedstaden.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1978. Grunnmuren består av støpt mur og dekke. Dreneringens alder, utførelse og tilstand er ukjent. Ytterveggene er konstruert med støpte vegger og bindingsverksvegger, kledd med liggende trepanel og plater. Yttertaket er tilnærmet flatt og har et pappdekke som ble skiftet i 2015. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. Boligen har vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, hvor de fleste ble skiftet i 2008. Ett soverom har vinduer fra byggeåret. Det er en skyvedør med sidefelt som har karm og ramme i tre med 3-lags isolerglass fra 2012. Balkongdøren er fra byggeåret. Ytterdøren til felles trappegang er brann- og lydklassifisert. Det er utgang til støpte, vestvendte balkonger fra stuen og ett soverom. Balkongene har heller og tregulv lagt over, samt glassrekkverk. Den felles trappen er i betong med metallrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 30 mm +/-. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom - 3. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 3. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er registrert litt motfall fra døråpning mot dusjnisje, noe som tilsier at ved en lekkasje fra wc, vil det kunne samles vann ved terskel. Det er lokalt fall i dusjsone. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - 3. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett mangler drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger mot våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tekniske installasjoner - Gulvvarme

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2018 Beskrivelse: Total renovering 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2018 Beskrivelse: Vann og avløpsledninger innvendig 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olsen og sønn varmepumpeservice a/s, 2021 Beskrivelse: Ny varmepumpe luft til luft. Panasonic icebreaker premium 7,4 kw toppmodel 2021 R-32 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Andersen elektro a/s, 2018 Beskrivelse: Byttet hele det elektriske anlegget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Lagt møre royal terrasse bord på verandaen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 106 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, bad og 3 soverom TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Flislagt baderom fra 2018 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant, dusjnisje og baderomsinnredning med folierte slette fronter. Det er speilskap med lys. Badet er mekanisk ventilert, med spalte for overstrømning av luft. Vaskerom Vaskerommet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet inneholder innredning med laminat benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med ventil i kanal og klaffventil i yttervegg. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv og dels flislagte og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med underskap og speilskap. Ventilasjonen er naturlig og mekanisk. Innvendige overflater Gulv: Boen 1-stavs parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malt puss. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vann- og avløpsledninger ble ifølge tidligere selger skiftet av fagfolk i 2018. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Gulvvarme: Det er gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom, nytt i 2018. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. - Andre installasjoner: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Det er installert varmepumpe. Panasonic icebreaker premium 7,4 kw toppmodel 2021 R-32. 2018: * Innvendig ble hele leiligheten betydelig påkostet av tidligere selger. * Kjøkken Nytt. Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og stein benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: Koketopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ventilatorhette med ledlys-panel som kan skifte farge på lys. * Alt av vann- og avløpsledninger er i følge tidligere selger skiftet av fagfolk * Innvendig i leiligheten er det nye innerdører * Vaskerommet ble pusset opp * Badet er fra 2018 * Gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom. * Hele det elektriske-anlegg ble skiftet av Andersen Elektro AS i følge tidligere selger.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Til leiligheten medfølger en biloppstillingsplass under tak med elbillader, som gir trygg og praktisk parkering. I tillegg finnes gjesteparkering i området, noe som gjør det enkelt for besøkende å parkere.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  På tegninger mottatt fra Sarpsborg kommune, som er vedlagt prospektet, er leiligheten merket med nr. 18. Det presiseres at korrekt tinglyst seksjonsnummer er 19. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider knyttet til et nytt boligprosjekt i nærområdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 474 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 243 474 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 420 (Omkostninger totalt) 144 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 375 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 387 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 390 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha brukt 6 305 kwh i 2024. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21314

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 297,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
864869

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3459475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1060/17820

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, trappevask, tv/bredbånd, utvendig forsikring og avsatt til vedlikehold. kr.3 000,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.: TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, varmt vann, forsikring fellesbygg og trappevask. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Kontaktinformasjon til styreleder: Torill Elisabeth Johansen E-post: torillejohansen@hotmail.com

Andel fellesgjeld
43474

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
441

Rentekostnad fellesgjeld
291

Andel fellesformue
23516

Andel fellesformue per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Storgata 15 ligger i Sarpsborg kommune og består av 12 boligseksjoner. Forretningsfører er Arild Digerud. Selskapet har organisasjonsnummer 921065779. Styreleder informerer om at sameiet har trappevask hver 14. dag. Annen nødvendig vask utover dette sørger eier for (utenfor sin leilighet og ned til neste leilighet, samt vindusvask). Gressklipping, løvoppsamling og noe snømåking utføres av SOBBL ( SOBBL eier 8 stk leiligheter i kjeller). Ved store mengder snø har vi kontakt med ekstern person som måker snø med traktor.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 2038 Långiver: DnB Bank ASA Rentebetingelser: 7,9%

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet krever ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap utarbeides av forretningsfører, men deles ikke med eksterne parter.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut - for egen regning - den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av bygningens fasader, vinduer og dører påhviler den enkelte sameier i sine respektive deler. Dersom det ikke er plass i containeren er det eiers ansvar og frakte det til søppelplass umiddelbart. De som disponerer biloppstillingsplass under tak, er ansvarlig for renhold av sin plass. Dugnad Rengjøring av veranda frontene, utføres på dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Men selv om det ikke er tillatt, kan brukeren av boligen søke styret om dyrehold med utfylt erklæring. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for andre beboere, kan søknaden bli innvilget. Se vedlagte ordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/1289/19: 25.01.1923 - Dokumentnr: 900248 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1289 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1954 - Dokumentnr: 1116 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA: KNR:3105 GNR:1: BNR:1289 Konverteringsfeil. Tidl. registrert med 1954/909091 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1977 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1 bnr 1691 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1289 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1978 - Dokumentnr: 3013 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1060/17820 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1978. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. I kommuneplanen er 2373 kvm av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn Suburban tett bebyggelse. 5 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner, inkludert planen 'Kv.352 - Grotterødløkka' (plan-ID 12018) som berører eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare. I tillegg er eiendommen omfattet av hensynssone H570_11 for veiestetikk i Storgata og Hans Nielsen Hauges gate. Berørte datasett: Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, KVIKKLEIRE, Oppheving av reguleringsplaner

Adgang til utleie
Eier av bruksretten kan bare leie ut til nærmeste familie. Styret i sameiet skal informeres. Se vedlagte vedtekter for eierseksjonssameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 474 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 243 474 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 420 (Omkostninger totalt) 144 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 375 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 387 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 390 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132420

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 23 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.