TREUNGEN Felehovet nord 84

Tomt
1341m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 341 kvm. Det gjøres oppmerksom på at det nylig er fraskilt en tomt fra dette gårds og bruksnummeret sør for eiendommen. Om noen dokumenter skulle vist tidligere oppmåling på ca. 1 900 kvm er dette tidligere tomtestørrelse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Felehovet nord 84 - En fritidsbolig med nærhet til både alpinssenter og vakker norsk natur. Idyllisk beliggenhet i vakker norsk natur og landskap mellom Treungen og Gautefall. Hyttefeltet ligger omkranset av 4 tjønn, Rosstjønn, Lisle Rosstjønn, samt Øvre- og Nedre Feletjønn. En kort tur unna ligger også idylliske Mjåvatn. Gautefall skisenter ligger kun ca. 3,3 kilometer unna med bil, nordøst for eiendommen. Dette er en av Telemarks mest populære vinterdestinasjoner og byr på varierte alpinbakker, egen snowboardpark samt milevis med preparerte langrennsløyper i flott høyfjellsterreng. Gautefall Skisenter byr på 9 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd. Deler av bakkene er spesielt lagt opp for barna med rullebåndene er spesielt tilpasset de yngste alpinkjørerne, slik at også de kan få nyte barnebakkene. Toppmoderne snøproduksjonsanlegg og gir gode forhold gjennom hele sesongen. De siste årene har skisenteret satset spesielt på å bli en familievennlig destinasjon. Mot vest ligger Treungen, et hyggelig tettsted kjent for sitt aktive kulturliv og den årlige Treungenfestivalen, som tiltrekker seg besøkende fra hele regionen. Her finner du også Telemarks nest største innsjø. Nisser er kjent for sitt klare vann, langstrakte sandstrender og flotte padlemuligheter. Innsjøen egner seg perfekt for båt, SUP og kajakk. Fisket er også godt ? med muligheter for både ørret og abbor. Med kort vei fra eiendommen til vannkanten ligger alt til rette for mange gode sommerminner. Her er det strand & bademuligheter. (Det er krav om fiskekort, for mer informasjon se: https://www.visittelemark.no/ting-a-gjore/fiske-i-nissedal-p530323) I nærområdet finner man også Jettegrytene, et spektakulært og naturlig «badeland» med glattslipte fjellformasjoner formet av vann gjennom tusenvis av år. Området byr på fosser, kulper, naturlige sklier og bassenger, og er en flott naturopplevelse for både store og små. Til Drangedal sentrum er det ca. 29 kilometer, hvor man har tilgang til dagligvareforretninger, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Området har gode adkomstforhold, med Gautefallheia i overkant av én times kjøring fra Grenland og Langesund, og rundt to timer fra Kristiansand. Dette gjør hytta lett tilgjengelig både for helgeturer og lengre opphold, samtidig som man kan nyte ro, natur og ekte fjellfølelse. Se også nabolagsprofilen som følger salgsoppgaven for informasjon om fasiliteter og avstander. Velkommen til visning ? og til et nytt kapittel til fjells.

Adkomst
Eiendommen vil være merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Avstander: - Kragerø: ca. 1 t 11 min (71,2 km) - Skien: ca. 1 t 21 min (83,5 km) - Kongsberg: ca. 2 t 27 min (143 km) - Larvik: ca. 1 t 46 min (108 km) - Tønsberg: ca. 2 t 13 min (145 km) - Kristiansand: ca. 2 t 7 min (138 km) - Oslo: ca. 3 t 16 min (237 km) - Stavanger: ca. 4 t 50 min (315 km)

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av fritidsboligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble imidlertid avdekket et par punkter som må påregnes utbedringer, og disse er nærmere beskrevet i rapporten. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpte søyler med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp/shingel. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2010 og 2015. Ytterdør av tre, ukjent produksjonsår. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2022. Én dør til soverom er montert opp-ned. I tillegg er en profilert trefyllingsdør med 3-speil noe trang og bør justeres. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3(TG2|3) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Merknad: Ujevn understøtte, manglende dampsperre, ubeskyttet isolasjon, forhøyet fukt (20,9 vekt%). Terrengforhold - Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur. Yttervegger - Merknad: Skade på kledning rundt vindu, manglende lufting i underkant. Vinduer og ytterdører - Merknad: Omramming rundt vinduer er feilutført, åpning mellom vindu og karm, generell slitasje på omramming rundt vinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Merknad: Mangelfull lufting og utilstrekkelig helling på taket. Kjøkken - Merknad: Manglende aquastop, løsnet folie på skapdører. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Merknad: Dårlig isolerte avløpsrør under åpent terreng. Varmtvannsbereder - Merknad: Bereder uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Balkonger, verandaer og lignende - Merknad: Manglende rekkverk ved høyde over 0,5 m. Bad - Merknad: Motfall/oppkant på gulv, lekkasjevann fra servant mangler tilgjengelig sluk. - Merknad: Ukjent alder på membran, manglende tettesjikt under servant, sluk uten synlig mansjett. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Det ble registrert at brannsikker plate foran vedovnen er for liten i forhold til gjeldende krav. Videre står ovnen for nært veggen, men det er ikke fremlagt datablad som dokumenterer eksakte krav til avstand. Manglende dokumentasjon og avvik kan medføre økt brannrisiko og redusert sikkerhet ved bruk. Det anbefales å fremskaffe datablad fra produsent for å fastslå riktige avstandskrav og tilpasse brannsikringstiltak deretter. Vinduene på to av soverommene har en høyde på 1,14m fra lysåpning til gulv, noe som overstiger krav til rømningsvei. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller forskriftskrav til sikker rømning ved brann. Manglende rømningsmulighet utgjør en vesentlig sikkerhetsrisiko. Det anbefales å etablere forskriftsmessig rømningsvei, eksempelvis ved å senke vinduene eller etablere alternative løsninger i samsvar med gjeldende regelverk. Entréen har en målt takhøyde på 1,95 m, hvilket er under kravet på 2m for godkjent oppholdsrom etter gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Rommet oppfyller dermed ikke gjeldende forskriftskrav til varig opphold. Bruken som oppholdsrom vurderes å være i strid med regelverket. Dersom rommet skal benyttes til opphold, må det søkes bruksendring og eventuelt gjennomføres tiltak for å oppfylle krav til takhøyde. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 08.09.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å Presentere Felehovet Nord 84- En fritidseiendom mellom Treungen og Gautefall i naturskjønne omgivelser. Fritidsboligen går over 1. etasje og har følgende romfordeling: Tre soverom, bad, kombinert stue og kjøkken, bod, gang og entré. Det er i tillegg en utvendig bod på ca. 7 kvm. Store deler av hytta ble bygd i 2016 (tilbygg) med nytt bad og badstu, to soverom og mellomgang. Innvendig er fritidseiendommen freshet opp i nyere tider, med nye og moderne farger, delvis slette overflater, behandlet panel på vegg, og malt tak og vegg i flere rom. Bad: Badet ligger i enden av gangen med videre dør til badstue. Eier har i nyere tider pusset opp badet med nye våtromsplater på to vegger på badet, erstattet ett tidligere dusjkabinett med dusjnisje, og gitt taket ett nytt malingsstrøk. Alt i alt har badet har flislagt gulv, med en kombinasjon av panel og våtromsplater på veggene, i tillegg til malt panel i himlingen. Baderomsinnredningen består av servant i innredning ved to skufffer med hvite slette overflater. Over er plassert speilskap med integrert belysning. Det er ett gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin, samt ett dusjhjørne med glassdører. Takstmann kommenterer at grunnet oppkant til dusj, er ikke servanten lekkesjesikret til sluk. Eller fremstår overflater på gulv og vegger i normalt god stand. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier Stue/kjøkken: I kjøkkendelen er det benkeplate på to sider av rommet. Kjøkkeninnredningen består av underskap med profilerte fronter .Oppvaskkum er av stål, og det er induksjonstopp med mekanisk avtrekk til kullfilter plassert over på vegg. Det er integrert stekeovn, plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det bemerkes likevel manglende aquastop samt noe løsnet folie på skapdører. Videre inn i stuen, er det nylig blitt oppgradert fra en eldre peis, til en mer moderne vedovn (2022), samt pipe med medfølgende arbeid på tak. Det er også satt inn en ny terrassedør som gir enkel adkomst ut til terrassen. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod med 15 kurser iht oversikt.- - Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer. Det ble ikke avdekket løse ledninger i fritidsboligen med behov for tiltak. - Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk med kullfilter fra kjøkken og naturlig avtrekk på bad. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Stoppekran er plassert i bod og fungerer etter hensikt. - Fordelerskap er plassert i bod og er lekkasjesikret til sluk i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Løsøre og tilbehør: Følger med: Hvitevarer, vask/tørk maskin, alle senger (bortsett fra barnesengene) nattbord, kommoder, skap, spisebord og stoler. Møblene i stua følger i utgangspunktet ikke med, men pris på disse kan diskuteres utenom om ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
Eier benytter fiber fra Altibox.

Parkering
Parkering på gruset innkjørsel. EL-billader medfølger.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27511258

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av vedovn i stue, varmekabler på bad, og panelovn i stue.

Info strømforbruk
Fra selger: Forbruket første halvår av 2025 lå å ca. 4.000 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21976

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalsvis betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 5 494,-

Formuesverdi primær
237085

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiere har benyttet internett fra Altibox fiber, der de betaler ca. kr. 649 pr. mnd. Velforening: Felehovet Nord veglag er obligatorisk, og går til vedlikehold og brøyting. ca. kr. 7 000 pr år. Denne kan variere, ut ifra lagets økonomi og planer. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, TV, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/38/426: 16.07.2014 - Dokumentnr: 598319 - Bestemmelse om bebyggelse og veg Deleforbud og byggeforbud ut over to boenheter. Veirett og parkeringsrett reguleres av veiavtale for Felehovet Nord, tinglyst i 02. november 2000 og reguleringsbestemmelser. Gnr 38 bnr 426 har i dag veirett og parkeringsplass i henhold til festekontrakten og veiavtale for Felehovet Nord Veglag. Overnevnte vei- og parkeringsrett opprettholdes inntil reguleringsplan er vedtatt og vei er bygd til tomtegrense og eier av gnr. 38 bnr. 426 har betalt sin del av investeringen. Når reguleringsplan er vedtatt og vei er bygd til tomtegrense, bortfaller rett til parkeringsplass utenom egen eiendom dersom ikke annet er avtalt eller avtales. For å ha rett til bruk av ny vei har eier av gnr. 38 bnr. 426 plikt til betale sin del av investeringen og sin del av drift- og vedlikeholdskostnadene. Dette administreres av grunneier gjennom utbyggingsselskapog/eller Felehovet Nord veglag. Begrensningene for utnyttelse av tomta regulert i festekontrakten erstattes av reguleringsbestemmelsene for området. Eier av gnr. 38 bnr. 426 har deleforbud og byggeforbud utover to boenhet. Dersom det er ønskelig med deling av enheten eller bygging av ekstra boenhet må det avtales med nåværende eller framtidig eier av gnr. 38 bnr. 54. Undertegnede hjemmelshaver til eiendomsrett og tidligere fester på gnr. 38 bnr. 426 begjærer festekontrakten slettet. Det erklæres at slettelse av festekontrakten ikke berører tredjemanns interesse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av hytta tilbake i 1965. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til fritidsbustad og sanitærteknisk installasjon datert 24.05.2017. Det foreligger stemplede byggetegninger fra kommunen, dog med avvik på høyde, rom plassering og noe avvik på plassering av vinduer/verandadør. Selger har vært i dialog med kommune og fått følgende svar ang høyden på hytta: Eg skal opprette ei sak på det, også får du ei godkjenning iløpet av 3 veker. Slik eg ser det er det ikkje blitt opplyst om dette ved ferdigattest, men sida du opplyser om dette nå og gjev ei logsik forklaring på kva som kan ha skjedd, vil eg lage eit skriv ut om at teikningane du sender er as-buildt og at ferdigattesten fortsatt er gyldig. Datert 28 jan 2026. Lovverket må tolkes slik at så frem det ikke foreligger ferdigattest er bygget pr def. etter plan og bygningsloven, ikke lovlig tatt i bruk. Budgivning, uten forbehold om ferdigattest på dagens planløsning er godkjent, tar nye kjøpere 100% selv risikoen for om en slik godkjenning foreligger eller ei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og må tilbakeføres, og alle kostnader forbundet med dette. Verandadøren og boden er ikke byggemeldt fra til kommunen. Dagens eiere har byttet verandadekket, men størrelsen er ca lik som det den var, kun en liten endring ifht trappa. Disse tiltaket er søknadspliktig til kommunen som, og er pr. tidspunkt ikke bygge meldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og må tilbakeføres, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt megler ved ytterligere informasjon

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet både offentlig vann og avløp. Adkomsten til boligen skjer via privat veg, brøytet og vedlikeholdt av Felehovet Nord veglag. Medlemskap i veglaget er obligatorisk og kommer med en årlig medlemskapsavgift på ca. kr. 7 000,-. Veien fra offentlig vei frem til tomtegrensen eies av en grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område i henhold til Detlajregulering Felehovet Nord, med PlanID 2014007 sist endret 11.02.2021 med reguleringsformål frittliggende fritidsboliger. I Reguleringsplanen har eiendommen betegnelsen H7 og EH42 og tilhører Felt A. Etter kommuneplanens arealdel datert 25.03.2021 og Kommunedelplan Gautefallheia 2014-2025 datert 28.08.2014 er det avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgave. Det er tillatt å føre opp inntil 1 en hytte med 1 boenhet og 2 sekundærbygg (garasje, bod eller anneks) pr. tomt. BYA: BYA for fritidsboligen er satt til å være 180 kvm, og videre sekundærbygg til 40 kvm. Totale BYA for alle bygg sammenlagt i henhold til reguleringsplan kan ikke overstige 250 kvm, eksklusive parkering. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 68.780,-) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000,-) Markedspakke (Kr. 12.900,-) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900,-) Tilrettelegging (Kr. 15.900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500,-) Sikring (Kr. 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290,-) Total (Kr. 118 315,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.