Torggata 4

Sentrum - Stor leilighet i 2. etasje over apoteket - Tre soverom - To balkonger - Romslig stue

• Innhold

  Sjelden anledning for romslig leilighet beliggende midt i sentrum, i 2. etg over apoteket.

  Leiligheten har tre soverom, stor/dobbel stue, bad og vaskerom med toalett. To overbygde balkonger på hver sin side av bygget.

  Leiligheten ble innredet i 2003 og fremstår med standard fra samme år. Det er nyere enstavs eikeparkett i deler av stue og gang. Oppgradering/modernisering til dagens standard etter eget behov og ønske.

  Vedovn i stue.

  Fast parkeringsplass ved inngang. Felles trappegang. Bod i kjeller.

  Sameiet består av 6 seksjoner, der to er næring (apoteket) og fire seksjoner er leiligheter.

  I 2013 ble bygget kledd med vedlikeholdsfri kledning, sibirsk lerk.

  Årlig felleskostnad pt. kr. 18 623 som dekker kommunale avgifter og bygningsforsikring. Eiendomsskatt kr 6 073.

• Om boligen

  Tomt

  504m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer utgjør trapperom og utvendig tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger midt i sentrum av Sauda, med enkel adkomst. Praktisk beliggenhet med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

  Umiddelbar nærhet til dagligvare, bakeri, serveringssteder. I sentrum har en også badeanlegg med Saudahallen, kino, Folkets hus m.m.

  Adkomst

  Eiendommen ligger midt i sentrum av Sauda, over apoteket.

  Bebyggelse

  Området består av sentrumsbebyggelse med næring og bolig.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Veslefrikk barnehage (1-5 år) – 10 min gange

  Skoler

  Fløgstad skule (1-7 kl.) – 10 min gange

  Sauda ungdomsskule (8-10 kl.) – 5 min gange

  Sport og trening

  Saudahallen – flerbrukshall – 3 min gange

  Aktivitetshall

  0.2 km

  Turnhallen – 4 min gange

  Aktivitetshall

  0.3 km

  Frisk & Rask Treningssenter – 3 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er et leilighets-/kontorbygg fra 1960-tallet. Ytterveggene består av betongmur som er utforet med upigmentert trekledning. Innvendig er leiligheten fra to byggetrinn, hvor den ene delen har malte murvegger og ikke er isolert, mens den andre delen antas å være isolert i forbindelse med en innvendig renovering i 2003.

  Takene i leiligheten er beskrevet som pusset og malt betongtak. Bjelkelagene ble ikke vurdert.

  Vinduene er fra 50/60-tallet, med en blanding av teak-karmer og standard malte karmer. Glassene er fra 1956 og 1980. Et mindre vindu i en bod er fra 90-tallet. Ytterdøren er fra 2000-tallet, og det er tre balkongdører fra 90-tallet og 2024.

  Det er utgang til to balkonger, begge med takoverbygg og vegger. Gulvene har fliser, og rekkverkene er av mur og metall.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2003.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 126 kvm: Vaskerom, stue/kjøkken, stue, bad, bod, 2 ganger og 3 soverom

  BRA-e 12 kvm: Bod i kjeller (areal er estimert)

  TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal

  Standard

  Leiligheten er fra 50/60-tallet.

  Hele leiligheten ble totalrenovert i 2003 med bla nytt elektrisk og sanitært røropplegg, nytt bad og vaskerom, nytt kjøkken m.m.

  Omtrent ingenting er sjekket utvendig pga sameie. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.

  Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2003 med fronter av rødbrun kirsebær. Ventilator har avtrekk rett ut i vegg. Det ble avdekket store fuktskader i bunn og side av benkeskap under vask.

  Bad

  Badet ble pusset opp i 2003 med fliser på gulv og vegger. Det er et vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ingen membran å se i sluk eller ved dørterskel.

  Vaskerom

  Vaskerommet ble pusset opp i 2003 med gulvbelegg, brystningspanel av tynne våtromsplater og malt strie. Taket er malt. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og enkel porselensvask. Et vaskekar og en liten varmtvannstank på 30 liter ble montert i 2021. Platene har begynt å løsne i skjøter, og det er et vindu i våtsonen ved vaskekaret. Gulvbelegg er brettet ned i en gammel jernsluk, men det mangler klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, som for eksempel en spalte ved døren.

  Innvendige overflater

  Gulv: Det er lagt 1-stavs eikeparkett i stue og gang i del 2.

  Himling: Alle tak har pusset og malt betongtak.

  Vedlikehold: Hele leiligheten ble pusset opp i 2003. Det er normal elde og slitasje på overflater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vannrør av kobber (hvite).
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten har en veggventil. Det ble ikke observert ventiler i vindu.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank bad står på balkong (innkasset). Det er en liten varmtvannstank på 30 liter på vaskerommet fra 2021. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med tavle med automatsikringer. Hele røropplegget ble lagt opp nytt i 2003. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det eksisterer ikke samsvarserklæring.
  • Branntekniske forhold: Eier kjøper inn nytt utstyr før salg.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Våtrom – Etasje 2 > Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Plater har begynt å løsne i skjøter. Vindu står i våtsone ved vaskekar.

  • Våtrom – Etasje 2 > Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – Etasje 2 > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – Etasje 2 > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – Etasje 2 > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble avdekket store fuktskader i bunn og side av benkeskap under vask.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstanden på avløpsrør i etasjen under er ikke sjekket.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer medfølger.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox/fiber.

  Parkering

  En tinglyst parkeringsplass

  Diverse

  Leiligheten overtas som den står og vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Sameie:

  Sameiet består av 6 seksjoner. Bengt Helge Hansen er pt. ansvarlig for forretningsførsel/kasserer i sameiet.

  Det er felles trappevask som deles mellom leilighetene, der en er ansvarlig for vask hver sin uke.

  Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonsloven legges til grunn.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som eier er ansvarlig for.

  Oppvarmet gate rundt bygget (ingen snømåking).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har en vedovn i stuen fra 2003. Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  6073

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene med vann- og avløpsgebyr, feieavgift og renovasjonsgebyr betales gjennom sameiet. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt bolig: kr 6073,00

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  24/100

  Felleskostnader pr. mnd

  1552

  Felleskostnader inkluderer

  Kommunale avgifter (vann, feiing, avløp og renovasjon) og bygningsforsikring.

  Det kan komme avgjørelser i sameiets styre som kan påvirke de månedlige felleskostnadene. Felles vedlikehold og dekning av kommunale avgifter dekkes etter eierbrøk i sameiet.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/28/272/3:

  19.11.2002 – Dokumentnr: 6431 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:273 Snr:1 til snr. 14

  Bestemmelse om vedlikehold

  Overført fra: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:272

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.11.2005 – Dokumentnr: 7727 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.11.2005 – Dokumentnr: 7727 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.11.2005 – Dokumentnr: 7727 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 24/100

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr.1-6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er utført endringer med bad og soverom fra opprinnelig plan. Bad/soverom ble antageligvis flyttet ifm renovering i 2005. Soverom i stue ble etablert i 2025 (plassert som angitt på tegning).

  Det skal tinglyses en reseksjonering i bygget som gjelder endring for snr. 5 (ikke seksjonen som nå selges). Endringen gjelder at vaskerommet i kjeller tilhører snr 5 (ikke fellesareal), samt parkeringsplass utfor som står på snr. 5 tilhører snr. 1.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Det er felles vanntilførsel/vannmåler, som står inne i seksjon 3 sin bod.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/forretning/kontor

  Følger reguleringsplan Sauda sentrum (plan-ID 2000001), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer området for blant annet byggeområder for boliger, forretninger og kontorer.. 15.06.2000

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 505 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_3 Øyra, som er en sone for særskilt hensyn til bevaring av kulturmiljø. Dette er et sammenhengende kulturmiljø med nasjonal interesse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 250 Digital annonsering – finn.no stor pakke

  6 000 Fotograf

  3 190 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 89 155

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave