SAUDA Litlamo 14A

Tomt
647.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten inkluderer dobbel garasje med adkomst, der nabo har rettighet (se vedlagt tinglyst rett).

Beliggenhet
Beliggende med flott utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold - midtsommer har en sol fra tidlig morgen til ca 2130-tiden. Litlamo er et lite og rolig boligfelt, like ovenfor Sauda sentrum på Birkelandssida. Det er ca 1,5 km til sentrum. Ingen gjennomgangstrafikk - her er det få naboer som passerer boligen. Gang/Sykkelsti oppover og nedover Birkelandsvegen. Gang/sykkelvei til Brakamoen barnehage og mot Austarheim barneskole

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Brakamoen barnehage / Austarheim barneskole

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1958. Bygningen er fundamentert på antatt god byggegrunn. Grunnmuren er en pusset og malt sparesteinsmur. Dreneringen er fra byggeåret og består av en steinsatt mur innsatt med tjære. Det er ikke benyttet drensplast. Kledningen på hele boligen ble skiftet i perioden 2006-2009. Langveggen mot sør er ikke isolert, og det er stedvis observert liten eller ingen lufteglipe under det nederste kledningsbordet. Takkonstruksjonen er en saltak-konstruksjon av sperr med sutak av bord. Taket er ikke isolert. Taket er tekket med skifer fra byggeåret, mens taket over inngangspartiet er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør er av stål, montert i 2008/2009. Rennene er festet i eldre jernkroker som viser tegn til rust. Bjelkelaget er ikke vurdert. De fleste vinduer, inkludert takvindu, ble skiftet i 2008. Kjellervinduene er fra byggeåret. Hoveddør og terrassedør er skiftet, mens kjellerdør og balkongdør er fra byggeåret. Foran inngangsdøren er det en betongtrapp med skiferfliser og metallrekkverk. Fra terrassen fører en tretrapp med rekkverk. I andre etasje finnes en balkong fra byggeåret med takoverbygg og et gulv av betong uten membran. Terrassegulvet var dekket av snø under befaringen. Til eiendommen hører en dobbelgarasje fra 2015 med liggende trekledning og tak tekket med betongpanner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er knust en liten bit av hjørnet på den ene gulvflisen 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Bygg, Murmester Endre Storli, 2009 Beskrivelse: Isolert tak og vegger, samt la nytt tak og gipset veggene. Flislagt vegger og gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ryfylke bygg, 2014 Beskrivelse: Det ble byttet takvindu på loftet, da det var veldig gammelt og begynte å lekke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Steinar Espeland + Roger Sørensen, 2008 Beskrivelse: Byttet kledning på 2 vegger. Byttet alle vinduer i 1 + 2 etasje, samt 1 vindu på loftet. Byttet ytterdør og verandadør. Fikk bygget takoverbygg ved inngangsparti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det har av og til kommet vann inn fra lufteventilene i stua, samt på kjøkken ved ekstremvær med mye vind og regn. Dersom ikke viften på badet står på under dusjing, kommer det kondens på badet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi (naboen vegg i vegg) og jeg bygget ny garasje som var ferdig i januar 2016. Vi hadde hjelp av familie og venner. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Jeg har hatt flere mus i huset, men ikke de 2 siste årene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sauda varme og bad, 2007 Beskrivelse: Det ble byttet nytt rør mellom kjøkken og kjeller det året jeg flyttet inn, i forbindelse med at jeg monterte nytt kjøkken. Jeg hadde også rørlegger til å bytte vask på badet og på gjestetoalett samme år. I 2009 totalrenoverte jeg badet, og hadde da rørlegger til å bytte dusjkabinett og ny sluk. Det ble også byttet rør i kjeller i forbindelse med at jeg fikk utekraner på både framside og bakside av huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Murmester Endre Storli, 2008 Beskrivelse: Da jeg flyttet inn i huset i 2007, skjedde det av og til at det kom røyk i stua ved spesielle vindretninger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Endre Storli, 2010 Beskrivelse: Installert ny rentbrennende vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Elektro, 2007 Beskrivelse: Fikk lagt opp en del nye stikkontakter og brytere i forbindelse med oppussing før jeg flyttet inn. Har også hatt elektriker inne ved oppussing av 2 soverom i 2. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Jeg bygget ny terrasse, usikker på årstall men kanskje i 2008. Har også bygget platting ved siden av garasjen. Husker ikke årstall men kanskje rundt 2015-2016. Reduserte også plenen for å få større parkeringsplass. Asfalterte bilvei og parkeringsplass også for rundt 10 år siden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Naboen som bor vegg i vegg har bruksrett til garasje som står på min eiendom.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom kjeller, stue og kjøkken TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad og 4 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 25 kvm: Gang og soverom Kjeller: BRA-i 59 kvm: Gang, vaskerom, kott og 3 boder Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
To-mannsbolig bygd i 1958 . Boligen er godt vedlikeholdt . Utvendig er det skiftet kledning og vinduer (unntatt kjeller) på hele boligen. Mesteparten av veggene er isolert. Skifertaket er fra byggeåret. Ny terrasse er bygd. Innvendig er det skiftet bad og kjøkken. Det er i tillegg blitt pusset opp en god del, men noe gjenstår. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Bad i 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger og ble pusset opp i 2009. Det er innredet med vask med skap under, et annet skap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det ble lagt ny sluk under oppussingen, men vannrør og avløpsrør ble ikke skiftet. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår med synlige murvegger og betonggulv. Innredninger og rør er også fra byggeår. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet er pusset opp med maling og inneholder ny vask og et eldre toalett. Rommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Vindfang, toalettrom, kjøkken, gang i 2. etasje og to soverom er pusset opp. Det er også utført noe maling i stuen. Det gjenstår diverse listing, og noen rom er ikke pusset opp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Noen vannledninger er fra byggeår, mens andre er skiftet ut med kobberrør med hvit kappe. Det er to utekraner, hvorav en har både varmt og kaldt vann. - Avløpsrør: Hovedavløp til toalett er av støpejern. Noe avløp, blant annet til kjøkken, er skiftet ut til plast. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1986 er plassert i et kott i kjelleren. Det er ikke tilgang til sluk fra plasseringen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er tekket med skifer fra byggeåret. Det ble observert at det manglet noen stein. Dette bør snarlig fikses. Tak over inngangsparti var snødekt. Men her er taket tekket med shingel. Overgangen her kan være ett svakt punkt som bør sjekkes nærmere når snøen er borte. Tid for omlegging av hele taket nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bly rund pipe er gammelt og bør sjekkes. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er IKKE montert vannbordbeslag over vinduer. Det kan føre til vanninntrenging ved kombinasjon av mye regn og vind. - Utvendig - Vinduer - 2-Kjeller Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2-Balkong 2.etg. Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det gjenstår diverse listing m.m., noen rom er ikke pusset opp. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Dører som ikke er byttet har en del slitasje. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Membran er IKKE klemt mot dørterskel. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er registrert symptom på fuktskader. Det ble avdekket noe saltutslag. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har noe fuktskader under vask og oppvaskmaskin. - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noen ledninger er fra byggeåret. Noen erskiftet ut til kobber med kappe. Ingen er av plast. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Små sprekker i pussen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: * Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er en sannhet med modifikasjoner. Vaskerommet er egentlig helt topp som vaskerom. Alle vet at betong tåler vann. Men forskriftene til avhendingsloven stiller veldig strenge krav til våtrom. Og det må vi takstmenn dessverre forholde oss til. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen overtas med det innhold som står i boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny varmepumpe i 2024. 2016: * Innkjørsel mellom garasje og bolig ble asfaltert i 2016. 2015: * Dobbel garasje ilag med nabo bygd i 2015. 2014: * Takvindu skiftet. 2010: * Contura vedovn i stuen montert i 2010. 2009: * Bad ble pusset opp i 2009 med bla. fliser på gulv og vegger. * To soverom ble isolert på innsiden. Disse rommene ble totalrenovert. * Elektrisk ventilasjonsvifte i vegg. * Takoverbygget ble bygd i 2008/09 når kledningen ble skiftet. * Takrenner og nedløpsrør av stål ble montert i 08/09. * Kledningen er skiftet på hele boligen mellom 2007-09. 2008: * Alle vinduer unntatt kjellervinduer ble skiftet i 2008. 2007: * Det ble montert nytt Ikea-kjøkken i 2007 med hvit profil front og mørk laminat benkeplate. * Lagt opp en del nye stikk og noen nye kurser i 2007.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber

Parkering
Parkering på egen tomt. Halvpart av dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Boligen er ryddet og utvasket - overtas som den står, blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse. Garasje står på eiendommen og deles med nabo 14B. Nabo har adkomstrett til sin eiendom og del av garasje. Felles vedlikehold av felles garasje og adkomstareal. Vedlagt tinglyst rettighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad 2. etg. og vindfang. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25023

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 3956,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 348,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4077,00 Abbonement vann: kr 1925,56 Abonnement kloakk: kr 3188,72 Forbruksavg vann u/måler: kr 5623,04 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 5904,56 Totalt: kr 25022,88 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
634882

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2539528

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felles vedlikehold av garasje sammen med nabo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/46/444: 09.08.1994 - Dokumentnr: 5303 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:46 Bnr:301 Bestemmelse om vedlikehold m.m. 05.01.1995 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om gjerde 21.12.1993 - Dokumentnr: 9207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:46 Bnr:301 09.08.1994 - Dokumentnr: 5307 - Målebrev AREAL: 647.6 M2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Bygg som ble godkjent før 2010 hadde ikke krav til ferdigattest. Bolig og garasje er registrert som "tatt i bruk". Garasje oppført i 2015 har samme størrelse som tidligere garasje og dermed ingen endring/behov for søknad. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene viser 1. og 2. etasje - Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Loft og kjeller er registrert med BRA bolig 25kvm(loft) og 59kvm (kjeller), som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger/søknad for overbygg inngangsparti (2008). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Nabo 14B har adkomstrett til sin eiendom og halvpart av garasje. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, med ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 648 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 250 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 190 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 430   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.