SAUDASJØEN Saudavegen 341

Tomt
542.3m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 542 kvm og et oppgitt areal på 746 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.d tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Ukjent byggegrunn, ikke undersøkt. Det er ikke nedgravd drenering eller drensplast. Betongmur fra byggeår. Ringmur av betongblokker under tilbygg, ingen kjeller, ingen tilgang. Utvendig vann/avløpsledninger er ikke sjekket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger inntil gang/sykkelsti , med kort vei til Risvoll barneskole. Leabøen barnehage er også like ved; over veien og et par hundre meter ned. Like ved barnehagen er campingplassen, som tilbyr båtutleie. Ved siden av campingen har en også bensinstasjon. I nærområdet/gangavstand har en blant annet Rødstjødna med turløype og badeplass, golfbane, Nesøyra/"Si-glass stranda". I tillegg har en turløype opp mot Eventyrskogen, som igjen tar deg videre opp til Nordstøldalen og Hovlandsnuten på toppen. Innenfor 10-15 min kjøring har en sentrum med bl.a. dagligvare, klær og sko, serveringssteder, bakeri, vinmonopol, apotek etc. Samt Saudahallen/badeanlegg og kino. Innenfor samme avstand kommer en til Svandalen skitrekk og ulike dalføre for turløyper sommer- og vintertid. Beliggenheten er veldig god enten en benytter eiendommen for fritidsbruk eller primærbruk.

Adkomst
Fra Saudavegen tar en inn på kryss mellom sykkel/gangsti og privat vei. Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og landbruk. Grenser til landbruksjord.

Barnehage/skole/fritid
Risvoll skole og Leabøen barnehage

Skolekrets
Risvoll

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1964, med et tilbygg fra 2014 som inneholder bad og soverom. Bygningen er fundamentert på en betongmur fra byggeåret, mens tilbygget har en ringmur av betongblokker. Grunnen under bygningen er ikke undersøkt. Det er ikke etablert nedgravd drenering eller drensplast rundt boligen. Veggkonstruksjonen har en malt og vedlikeholdt kledning. Det er observert noe dårlig lufting, og det er usikkert om det er montert museband. Hovedtaket er tekket med H-panner fra 1980-90-tallet, mens tilbygget har betongpanner. Takkonstruksjonen består av et uinnredet kaldt loft med noe isolasjon i bjelkelaget. Sutaket er av huntonittplater, noe som indikerer at det er skiftet etter byggeår. Det er montert plastrenner på hovedtaket, datert til 1980-1990-tallet. Under tilbygget er det en krypkjeller som mangler tilgang for inspeksjon. De fleste vinduene ble skiftet i 1999, men det er også vinduer fra byggeåret og fra 1980-1990-tallet i kjelleren. Hoveddøren er en teakdør fra 1970-tallet, og det er en teakdør i kjelleren i tilbygget. Balkongdøren er fra 1990. Eiendommen har en terrasse hvor det er avdekket råtne terrassebord. Ved inngangen er det en tre-trinns tretrapp med håndrekke.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 80 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 ganger og 2 soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Gang, bad og 4 soverom Kjeller: BRA-i 50 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, bod og trapperom ut Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje og car-port

Standard
Enebolig med full innredet loft og kjeller bygd i 1964. Nytt tilbygg i 2014 med bad og soverom. Utvendig er kledningen godt malt og vedlikeholdt. På taket ligger H-panner fra 80/90-tallet og nye panner på tilbygg i 2014. De fleste vinduer ble skiftet i 1999. Det er ikke nedgravd drens. Innvendig ble det avdekket høy fuktighet i ett område i kjellerstue som snarlig bør utbedres. Kjøkken, vaskerom og 2 bad er innredet på 80/90-tallet. Renovering må her påregnes. På bad i 1.etg. er det montert ett nytt møblement. Tak og vegger i stue er pusset opp i senere tid med smartpanel. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Pipe er fra byggeåret 1965, og pga høy alder så anbefales det rehabilitering (foring) av pipe). * Kamin i kjeller må ikke brukes, den har så høy alder at den enten må plomberes av feier eller skiftes ut. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Kjellerdørene må påregnes å skiftes i forbindelse med oppussing av kjeller. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Etasje 1 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkenet er fra 1990-tallet og er enkelt og har ikke dagens bruksfunksjoner. Det må påregnes oppgradering av kjøkken. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist ødelagt innredning. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater gulv Avvik: * Grunnet alder gis det TG3. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller - Branntekniske forhold: Det er seriekobla røykvarslere. Brannslokkingsapparatet må skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skiftet baderomsservant/møblement ifm liten lekkasje 2022: * Varmepumpe i stue fra 2022. 2014, tilbygg: * Bad og soverom * Tilbygg har rør-i-rør fra 2014. 2009: * Varmepumpe i kjellerstue fra 2009 2000: * Laminatgulv som er lagt i senere tid. * Scan peisovn i stue fra årsskifte år 2000, med ok brannmur og skiferplate under. 1999: * De fleste vinduer ble skiftet i 1999. 1980: * Resten av bygget har kobberrør fra 1980-1990 tallet når kjøkken og bad ble pusset opp.

Parkering
Det inneholder 2 stk boder og en car-port. Garasje har BRA 33 m2.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke målt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper og peisovn. Boligen har 2 varmepumper. En i kjellerstue fra 2009 og en i stue fra 2022. Scan peisovn i stue fra årsskifte år 2000.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24785

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2402,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 24785,00

Formuesverdi primær
535799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2143196

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/17/7: 19.08.1963 - Dokumentnr: 1790 - Bestemmelse om veg vedr avkjørsel Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1964 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om gjerde Riktig dokumentnummer er 3/1964 09.12.1970 - Dokumentnr: 3505 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt 11.06.1963 - Dokumentnr: 1307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:17 Bnr:1 11.06.1987 - Dokumentnr: 3686 - Målebrev VEGGRUNN GNR. 1000 BNR 1135. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av våningshus på gnr. 17, bnr. 7", datert 06.11.1964. Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger for huset (originaltegninger) og tilbygget (2014). Angående tilbygget fra 2014: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt ca 10m inn på privat vei. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Saudasjøen - Vest for Rv 13 - Fosstveit, nord for Saua elv (plan-ID 1980001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.. 02.10.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, med ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 516 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 26 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 890   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.