SELLEBAKK Idavollen 7

Tomt
802.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er kupert og det er fjell i dagen. Opparbeidet med noe plen, div. beplantning og trær. Gruset adkomst.

Beliggenhet
Boligen har en ettertraktet beliggenhet i Skjærviken ? et av Fredrikstads mest populære og familievennlige områder. Her bor du høyt og fritt, med en nydelig utsikt over sjølandskapet som skaper en unik ramme rundt hverdagen. Eiendommen ligger øverst i front på mest attraktive området på Haugen, boligen var i sin tid en av de første tomtene som ble valgt ut. Samt et trygt nabolag uten gjennomgangstrafikk, noe som gir særdeles gode oppvekstvilkår for barnefamilier. Med kort gangavstand til både barnehager og Borge skole er hverdagslogistikken svært enkel og effektiv. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren ? her finner du skogsstier, friområder og natur som inviterer til både hverdagsmosjon og helgeturer. Kun ca. 1 km unna ligger populære Vispen, et idyllisk badeområde med svaberg og gode solforhold, perfekt for sommerdager ved sjøen. Området byr også på gode muligheter for båtliv, med båtplasser både i Skjærviken og på Heieren i Torsnes. Selger har tidligere hatt båtplass i området og benyttet seg av mange hyggelige turer i Tosekilen og utover mot Hvaler-skjærgården. Det følger ikke båtplass med eiendommen, men kjøper kan selv undersøke tilgjengelighet hos aktuelle havner dersom dette er av interesse. Til tross for den rolige og naturnære beliggenheten har du kort vei til det du trenger. Fredrikstad sentrum når du på ca. 11 minutter med bil, Sarpsborg på ca. 12 minutter og Svinesund Handelsområde på rundt 18 minutter. Det er gode bussforbindelser i området, noe som gjør Skjærviken attraktivt også for pendlere og deg som ønsker enkel tilgang til bylivet. Her får du det beste fra to verdener: en fredelig og sjøvendt beliggenhet med utsikt og natur, kombinert med nærhet til servicetilbud, skoler, arbeidsplasser og byens pulserende sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 5 m². Bjelkelag utkraget fra bygningskroppen. Rekkver av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m. Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 48 m². Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundamenter. Rekkverk av trekonstruksjoner, tett rekkverksbrystning. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,85 m. Terrassebord på gulv. Enebolig bygget i 1982. Bygningen antas fundamentert med lettklinkerblokker/betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.11.2025 av Kenneth Pettersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Balkong i 2.etg, balkondør nede. Arbeid utført av: Rino Bangor 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: midlertidig brukstillatelse 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse Fortsatt litt uklart om dette foreligger Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1.etg: Entré, toalettrom, soverom, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, peisstue, stue 2.etg:Gang, hovedbad, garderobe, 4 soverom, gjestebad Krypkjeller

Standard
Entré Boligen ønsker deg velkommen gjennom en innbydende entré med praktiske og gjennomtenkte løsninger. Her møtes du av lyse, malte veggflater og et slitesterkt gulv i flis som tåler hverdagsbruk, våte sko og barneføtter. Rommet har god plass til garderobeløsninger, enten du ønsker skyvedørsgarderobe eller tradisjonelle skap, og fungerer som et ryddig knutepunkt mellom etasjene. Trappen videre opp og ned er solid utført i treverk og binder hjemmets planløsning elegant sammen. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen ? lyst, velholdt og innbydende. Stue Stuen er et stort og sosialt oppholdsrom med god takhøyde (målt til ca. 2,44 m) og gjennomgående lyse, malte veggflater som gir en behagelig og tidløs atmosfære. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett som skaper en varm og klassisk helhet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot eiendommen. Her finner du også vedovn som bidrar til både hygge og energieffektiv oppvarming. Rommets størrelse og utforming gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, kombinert med belysning og fliser over benk, gir et funksjonelt og slitesterkt arbeidsmiljø. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin gjør hverdagen enkel, mens ventilator over kokeplass sørger for godt inneklima. Rommet har malte vegger og slitesterkt gulvbelegg tilpasset aktiv bruk. En praktisk og ryddig kjøkkenløsning som fungerer godt både til daglig bruk og større matlaging. Soverom Boligen inneholder flere soverom, alle med lyse og tidsriktige overflater. Veggene består av malte flater, og gulvene er lagt med 3-stavs eikeparkett som skaper en gjennomgående kvalitetsfølelse. Vindusflater gir godt med dagslys, og størrelsene på rommene gir god plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Et av rommene har teppebelagt gulv som gir ekstra komfort ? perfekt som barnerom eller gjesterom. Et av rommene som idag er innredet som soverom, er delvis tegnet inn som et kott er ikke omsøkt til varig opphold. Hovedbad Hovedbadet fremstår som et romslig og funksjonelt våtrom med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som sørger for komfort året rundt. MDF-panel i himlingen gir et rent og delikat uttrykk. Rommet er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar ? en praktisk og familievennlig løsning. Naturlig ventilasjon via lufteluke. Gjestebad Gjestebadet holder også god standard med fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme og malt himling. Innredet med servant nedfelt i flislagt benkeplate, toalett og dusjhjørne med kabinettdører. Et svært praktisk rom for både familie og gjester. Vaskerom Et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og malte vegger, skapinnredning og god arbeidsplass. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum gjør rommet praktisk for klesbehandling. Opplegg for vaskemaskin og tilgang til 200 liters varmtvannsbereder. Perfekt plassert i hjemmet med gode bruks- og lagringsmuligheter. Ekstra WC I tillegg finnes et praktisk ekstra toalettrom, innredet med servant og toalett. Fliser på vegger og gulv gir god slitestyrke, og rommet har naturlig ventilasjon via lufteluke. Terrasser og balkong Eiendommen byr på svært gode uteplasser med solrike kvaliteter. ? Balkong (ca. 5 m²): Sydvendt, med rekkverk i tre og utkraget bjelkelag ? perfekt for morgenkaffe og utsikt. ? Stor terrasse (ca. 48 m²): Sydvestvendt og oppført i trekonstruksjoner med tett brystning og solide søyler. Terrassebord gir et trivelig uttrykk, og størrelsen gjør den ideell for sosiale sammenkomster, grilling og avslapning. Informasjon fra takstmann - Utvendig: Sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 5 m². Bjelkelag utkraget fra bygningskroppen. Rekkver av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,03 m. Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 48 m². Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundamenter. Rekkverk av trekonstruksjoner, tett rekkverksbrystning. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,85 m. Terrassebord på gulv. Enebolig bygget i 1982. Bygningen antas fundamentert med lettklinkerblokker/betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). - Innvendig: 2. etasje: Himlinger med malt panel. Vegger med malte overflater. Gulv med 3-stavs eikeparkett og teppe. Takhøyden ble målt i gangen til:2,36 m. 1. etasje: Himling med takess e.l. og malt panel. Vegger med malte overflater. Gulv med fliser, belegg og 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,44 m. - Våtrom: Hovedbad: Himling med mdf panelbord. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, dobbel servant nedfelt i innredning, badekar og dusjkabinett. Naturlig ventilering via lufteluke i himling. Gjestebad: Himling med malt panel. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i flislagt benkeplate og dusjhjørne med kabinettdør. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Himling med takess e.l. Vegger med malte overflater. Gulv med fliser. Innredet med skapinnredning og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsberder. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. - Spesialrom: Himling med takess e.l. Vegger med fliser og malt overflate og fliser. Gulv med fliser. Innredet med klosett og servant. Naturlig ventilasjon via lufteluke i himling. - Tekniske Innstallasjoner: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Vedfyring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform. Undertak med sutaksplater. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert misfarging i sutaksplater, ved stikktakning og fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier på fuktsøkeutstyr. Det ble også registrert vepsebol stedvis i kneloft. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1987, 81 og 82. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20?60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold -Utvendig > Balkongdør: Hev og senk balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1981. Vurdering av avvik: Det er avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. -Utvendig > Terrasse i 1. etasje: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 48 m². Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundamenter. Rekkverk av trekonstruksjoner, tett rekkverksbrystning. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,85 m. Terrassebord på gulv. Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Plater i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. -Innvendig > Innvendige trapper: Malt tretrapp med sving mellom etasjene. Tette trinn med teppenese. Håndløper på deler av trappeløpet. Vurdering av avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninge -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skrusikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Overflater vegger og himling: Himling med mdf panel. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. -Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er en oppkant på terskel, ukjent om membran er ført opp på denne. Gulv med udokumentert utførelse. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet. noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. -Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 2. etasje > Hovedbad > Ventilasjon: Naturlig ventilering via lufteluke. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > 2. etasje > Gjestebad > Overflater vegger og himling: Himling med malt panel. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. -Våtrom > 2. etasje > Gjestebad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt minimum 25mm høydeforskjell til sluk fra dørterskel. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler drensspalte i bunnlisten til kabinettdørene. Dett gjør at vann ikke vil gå til sluk, ved lekkasje på utstyr utenfor dusjsonen med sluk. -Våtrom > 2. etasje > Gjestebad > Sluk, membran og tettesjikt: Himling med malt panel. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder -Våtrom > 2. etasje > Gjestebad > Ventilasjon: Naturlig ventilering via lufteluke i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Himling med takess e.l. Vegger med fliser og malt overflate og fliser. Gulv med fliser. Innredet med klosett og servant. Naturlig ventilasjon via lufteluke i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Himling med takess e.l. Vegger med malte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjik: Synlig vinylbelegg i oppbrett ved terskel. Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon Forhold som har fått TGIU: -Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. -Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med fliser. Kjøleaggregat. - Kjølerommet var ikke i drift på befaringsdagen. Oppbygningen fremstår korrekt. Ikke kontrollert. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
6423424

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen er i dag tilknyttet Skjærviken Velforening. Årskontingenten er 300 kroner, eller 200 kroner for pensjonister. Velforeningen driver ikke med organisert drift, men arrangerer sosiale samlinger og legger til rette for dialog rundt ulike temaer i nærmiljøet. Medlemskap er frivillig og opp til den enkelte huseier.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på baderommene. Vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7243

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2026 er kr: 15.507,- I tillegg til dette kommer det følgende avgifter til renovasjon. Akonto vann kr: 1294,- Akonto avløp kr: 2.479,-

Formuesverdi primær
1362025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5448101

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
300

Velforening
Skjærviken Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Gjelder: Plassering: Produktnavn: Jøtul 17 Service/vedlikehold: Stein i ovnen 1 etg sprekt,hafs har ikke skrevet hvilken ovn Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/660/67: 18.12.1980 - Dokumentnr: 404823 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Borge kommune skjøter og overdar herved til Jon Petter Gudesen, Kirkeveien 19, 1650 SELLEBAKK fødsels-og personnr.: 030159- gnr.60 bnr. 67 i Borge kommune for en kjøpesum, stor kr. 65.327.00 skriverkroner sekstifemtusentrehundreogtjuasju 00/100- som er avgjort på omforenet måte. Kjøperen forplikter seg til å iverksette bebyggelse av tomten innen 2 to år etter at tomten er gjort bygge- klar og er stilt til hans disposisjon. Eiere av tomter fra samme byggefelt har rett til å legge stikkledninger over tomten i henhold til godkjente planer. Tele- og Elektrisitetsverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger på tomten. På oppfordring plikter eieren å avgi erklæring til Borge kommune om rett for kommunen til å ha ledninger over eien- dommen samt inspeksjon og vedlikehold av disse. Selgeren/A/S Borge Tomteselskap har ingen gjerdeplikt. Kjøperen har gjerdeplikt såfremt Borge kommune krever det. Kjøperen har ikke uten samtykke av Borge kommune rett til å overdra eiendommen medmindre den til bygningsrådet anmeldte bebyggelse på den er gjort ferdig. Ønsker han å avhende naken eiendom, plikter han å tilby Borge kommune å kjøpe den til beløp som tilsvarer hans kostpris, og kommunen er i så fall pliktig til å overta den. Borge, 17. desember 06.02.1980 - Dokumentnr: 400618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:660 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1715606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:660 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 49972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:660 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 28.04.1983, som gjelder oppføringen av huset. I dokumentet ble det påpekt enkelte forhold som måtte utbedres før endelig ferdigattest kunne gis. Utvendig: Terrasse og trapper måtte ferdigstilles, og det skulle sikres at takvann ikke ble ledet inn på naboeiendommen. Innvendig: Rekkverk på trapp måtte monteres. Arbeidene skulle være utført innen 01.08.1983. Eier opplyser at disse forholdene ble utbedret, men kommunen har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter dette. Megler har vært i kontakt med kommunen, som opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk med følgende avvik. Soverom 4 i 2 etg. var opprinnelig tegnet inn som et kott. Disse endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Utvendig tegninger stemmer overens med tegninger fra kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 1001 Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt 15.06.023 Eiendommen er regulert til 110-boliger og 322-Gangvei iht. reguleringsplan med ID 118 Haugenåsen datert 27.02.1979. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Haugenåsen, Borge Kommune. § 2 Areal for småhusbebyggelse: a) Frittliggende bolighus kan oppføres i 1 etasje. Sokkeletasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådet skjønn ligger til rette for det, innredes og beboelse innenfor rammen av bestemmelsen i byggeforskriftene. b) Bestemmelser om avstand mellom husene. d) Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak. e) Det skal være 1 garasje pr. bolig. § 5 Fellesbestemmelser: a) Bygningsrådet kan nekte bruk av farger som etter bygningsrådets skjønn ikke fyller vanlige estetiske krav. b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. c) Eksisterende vegetasjon bær søkes bevart. d) Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. f) Unntak for disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Borge kommune. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 51.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,-for utført arbeid.