Utsikten 15

Fritidseiendom113m²3 soveromkr 5 500 000

Flott hytte m/god standard, nydelig utsikt og stor, solrik terrasse. 2 bad og 2 hemser. Selges med mye møbler. Idyllisk!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 138 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 638 850
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2025
Soverom: 3
Tomt: 1 372.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Stor og stilren hytte over ett plan pluss to hemser. Hytta ble oppført i 2022-25, med tømmerkasse og andre konstruksjoner gjenbrukt fra 2009. Standarden er moderne, men med en lun og tradisjonell stil. Gulvvarme i stue, kjøkken og badene. Smarthus-app for varme og lys.
Plassert høyt og fritt med fin utsikt over Setten, en idyllisk innsjø med fine badeplasser og fiskemuligheter. Nærområdet byr på flotte turmuligheter til fots, på ski og på sykkelen.
Hytta har en stor og solrik terrasse med utsikt og ulike soner. Stuen er innredet med peis, store vinduer og åpen himling. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Hytta har badstue, to delikate bad og tre soverom med skap. Parkeringen er god på en stor gårdsplass med vei helt fram til døren.
Det medfølger mye møbler – se liste i salgsoppgaven.
Tomt
1372.9m²
Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hytta ligger høyt og fritt i et solrikt skogsområde, ca. 300 meter i luftlinje fra innsjøen Setten. Plasseringen gir nydelig utsikt over vannet og de skogkledde åsene. Innsjøen er en liten perle med bryggeanlegg, fine sandstrender og gode fiskemuligheter. Her er med andre ord alt tilrettelagt for ekte sommeridyll i ferien.
Hytta passer perfekt inn i landskapet, oppført med torvtak og tømmervegger. Tomten er over 1,3 mål i skrånende terreng med lyng, trær, fjellknauser og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst, og bilen kan kjøres helt opp til inngangen for å laste av varer og bagasje. På nedsiden av hytta har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen forlenges av en delvis overbygd terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side.
Her er det høyt under taket, og med et areal på ca. 88 kvm kan terrassen enkelt innredes i ulike soner. Uteplassen strekker seg til inngangen, utstyrt med belysning, plassbygd sittebenk og plexiglass på innsiden av rekkverket. De gode solforholdene setter prikken over i´en, så her nytes virkelig varme og late feriedager til fulle. Man flytter seg enkelt etter solen gjennom dagen, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.
Beliggenhet
Hytta ligger høyt og solrikt til i et skogsområde ved innsjøen Setten i Setskog kommune. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode fiskemuligheter – et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra hytta er det kort vei ned til badeplass ved vannet.
Det er gode rekreasjonsmuligheter i skog og mark, fine turmuligheter og flotte utfartsområder. Løypenettet i Setskog har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski, eller sykle på skogsveier uten biltrafikk.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog, som ligger ca. 1,8 km fra hytta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen Torg et variert utvalg. Med bil fra eiendommen tar det ca. 20 min til Bjørkelangen, 50 min til Töcksfors, 1 time til Lillestrøm, samt 1 time og 10 min til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.
Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 16.10.2025 av takstingeniør Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.
Fritidsbolig bygget i 2022-2025, men tømmerkasse og andre konstruksjoner fra 2009. Hytten er flyttet og gjenbrukt.
Taktekkingen er av torv. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse/veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk i tre med plexiglass på innsiden for sikkerhet. Fundamentert med punktfundament med ukjent isolering. Trapp i trekonstruksjon med spaltegulv tilknyttet inngangsdør.
Hytta er fundamentert med plate på mark på drenerende masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terreng rundt boligen er opparbeidet med naturtomt og grus/stein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er privat avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger.
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Hytta har ingen ventilasjon utover mekanisk avtrekk fra våtrom.
Vurdering av avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gjelder vegger med tømmer. I tillegg er membranoppkant på enkelte steder ikke tilfredsstillende smurt.
Våtrom > 1.Etasje > Bad ved badstue > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. På befaring ble det avdekket ufagmessig utførelse av slukmansjett og klemring. Utførende har i etterkant av befaring sendt bilder av utbedringen og bekreftet at mansjett nå er utført iht. leggeanvisningen. Utførende har ansvaret for at utbedring gir tilfredsstillende tetthet.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gjelder vegger med tømmer. I tillegg er det påvist en ufagmessig utførelse av rørgjennomføringer/vannrør inne i badstue. Disse rørgjennomføringene omfattes av badets gulv, da disse gulvene er sammenhengene. Forholdet er ytterligere beskrevet under vannrør.
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Hytta har plate på mark med tilfarere. Eier opplyser at tilfarere er isolert.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på gulv, men størst avvik er målt i gang med oppmot 17mm for hele rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Membran-løsningen rundt rør i rør er ikke iht. til preaksepterte løsninger. Selger har etter befaring gjort løsningen bedre for å oppdage evt. lekkasjer fra rør, men løsningen er fortsatt ikke tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vakumventil montert i kanal inne på ene badet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har tømmer. Taket har panel.
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har tømmervegger. Det er i stedet foretatt fuktsøk rundt sluk for å avdekke evt. indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Fuktsøk ga ingen indikasjoner på fukt.
Vurdering av avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse på membran.
Våtrom > 1.Etasje > Bad ved badstue > Overflater vegger og himling:
Veggene har tømmer. Taket har panel.
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom > 1.Etasje > Bad ved badstue > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom har tømmervegger. Det er i stedet foretatt fuktsøk rundt sluk for å avdekke evt. indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Fuktsøk ga ingen indikasjoner på fukt.
Vurdering av avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse på membran.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Startet Aarstad & Sønner AS, men etterpå jobbet Kragtorp VVS AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vi hadde tilbud på rørleggerarbeid fra Aarstad & sønner AS, de har startet arbeid. De har gått konkurs, da en del arbeid tatt E-bygg AS (våtroms membran) og Kragtorp VVS AS som monterte og knyttet alle utstyr.
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Vi har bedt å sende dokumentasjon.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. De har dokumentert alt. Arbeid utført av Tekoda AS.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er vedlagt dokument.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det er en hytte som er tatt ned og satt opp igjen på denne tomten, med ny tak og terrasse. E-Bygg AS som har gjort arbeid. Arbeid utført av E-bygg AS.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Reguleringsplan – Setten hyttepark.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, 2 bad/wc, badstue, kjøkken, stue og 3 soverom.
Annet: 2 hemser, én på ca. 15 kvm og én som måler ca. 13 kvm. Disse har ikke målbart BRA.
Standard
Kort fortalt
- Stor og moderne hytte over ett plan.
- To hemser benyttes som soverom.
- Parkering på en gruset gårdsplass.
- Bilvei helt frem til inngangsdøren.
- Herlig terrasse som måler 88 kvm.
- Nydelig utsikt over innsjøen Setten.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Utstrakt bruk av downlights i hytta.
- Gjennomgående 1-stavs parkett.
- Gulvvarme i stue, kjøkken og baderom.
- Smarthus-app til varme, downlights, m.m.
- Stor skyvedørsgarderobe i entreen.
- Tidløst gjenbrukskjøkken fra 2009.
- Nye, sorte fronter satt inn i 2024.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Meget pen stue m/store vinduer.
- Åpen himling for luftig atmosfære.
- Flott peis kledd med dekorstein.
- To delikate bad, et med badstue.
- Dusjkabinett og varme i gulvet.
- Tre gode soverom med skap.
- Garderobeplassen godt ivaretatt.
- Mye møbler medfølger (se liste nedenfor)
Entré
Velkommen inn i en flott familiehytte med standard som «hjemme». Stilen gir en lun atmosfære med tømmer og trebjelker. Alle detaljer som stikk, karmer og brytere er holdt i sort – stilrent og gjennomført. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og et stort glassfelt.
Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, tømmervegger og 1-stavs parkettgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med sorte fronter i profilert utførelse. Innenfor entreen har hytta en gang med adkomst til de øvrige rommene.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger rett innenfor entreen, med samme type gulv, synlige trebjelker og fin siktlinje til stuen. Oppført i en smart u-form har kjøkkenet godt med skap- og benkeplass. Innredningen er et gjenbrukskjøkken fra 2009; tidløst og praktisk med sorte, profilerte fronter fra 2024.
Det er vitrineskap i hjørnene, og nedfelt i en benkeplate av laminat har kjøkkenet pop-up stikk og sort oppvaskkum. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Det er gulvvarme på kjøkkenet.
Stue
Stuen er et nydelig oppholdsrom, der åpen himling bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Store vinduer i tre retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Etter en lang dag ute er det koselig å komme inn for å varme seg foran en stor peisinnsats kledd i dekorstein. Gulvvarme i stuen sørger for en jevn og behagelig varme.
Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra hele rommet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har 1-stavs parkettgulv og tømmervegger. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.
Bad/wc & badstue
Planløsningen er praktisk, med to delikate bad vegg i vegg. Grå gulvfliser kombineres med tømmerveggene, og begge badene har toalett, dusjkabinett og varmekabler. I taket er det downlights, og baderomsinnredningen består av servant med sorte skuffer og tilhørende speil. Det største badet har en egen badstue, med panelvegger, flislagt gulv og plassbygde trebenker.
Soverom og garderobe
Tre pene soverom er samlet i den ene enden av hytta, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Begge hemsene benyttes i dag som soverom (ikke godkjent som soverom). På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et sort garderobeskap. Også de øvrige rommene er innredet med skap, og entreen har en stor skyvedørsgarderobe i samme utførelse.
Følgende møbler medfølger i salget:
- Alle senger (ikke madrasser)
- Spisebord med stoler
- Sofaer i stuen
- Alle garderobeskap og kommode i soverommene og i inngangspartiet
- Speil, skobenk og skoskap i gangen
- Alle fastmonterte lamper i soverom og stue
- 2 stående lamper i stuen
- 2 stk hengestoler og loungesofa ute
Innbo og løsøre
Følgende møbler medfølger i salget:
- Alle senger (ikke madrasser)
- Spisebord med stoler
- Sofaer i stuen
- Alle garderobeskap og kommode i soverommene og i inngangspartiet
- Speil, skobenk og skoskap i gangen
- Alle fastmonterte lamper i soverom og stue
- 2 stående lamper i stuen
- 2 stk hengestoler og loungesofa ute
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Eiendommen har en gruslagt gårdsplass med rom for en rekke biler. Herfra er det en gruset innkjørsel opp til selve inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
8885764
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av midlertidig brukstillatelse. Annen domumentasjon foreligger ikke, men eier og utbygger opplyser at det ligger forskriftsmessig radonsperre.
Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og mekanisk avtrekk fra begge badene. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Kjøkkenet er utstyrt med en komfyrvakt og en automatisk lekkasjestopper.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
138 850 (Omkostninger totalt)
154 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme i stue, kjøkken og begge badene. Ellers supplert med panelovner i tre soverom og i gangen, som styres via Wi-Fi.
Smarthus-app som styrer varme og lys.
For vedfyring er det en peis med innsats i stuen.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1760
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon. Feie- og tilsynsavgift vil tilkomme. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke opplyst eiendomsskatt i opplysningene fra kommunen. Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune og eiendomsskatt vil tilkomme.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Strøm, forsikring, hytteforeningsavgift Setten Hyttepark (ca kr. 15 000,- pr år som inkluderer vei, vann og avløp), TV/internett, mm.
Årlig velavgift
15000
Velforening
Setten Hyttepark
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/154/239:
11.12.1893 – Dokumentnr: 900027 – Skjønn
Sitten og skullerudvannets senking.
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.1935 – Dokumentnr: 900241 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1937 – Dokumentnr: 1636 – Utskifting
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1940 – Dokumentnr: 1122 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:26
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1948 – Dokumentnr: 760 – Utskifting
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1948 – Dokumentnr: 1769 – Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1952 – Dokumentnr: 3512 – Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1958 – Dokumentnr: 2458 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:6
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1958 – Dokumentnr: 3035 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:3
Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1958 – Dokumentnr: 3036 – Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1958 – Dokumentnr: 3529 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1959 – Dokumentnr: 2821 – Utskifting
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1758 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:7
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1759 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1760 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1761 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:10
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1762 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:11
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1963 – Dokumentnr: 1763 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:12
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1974 – Dokumentnr: 796 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Kontrakten forlenges til 31.12.2046
01.06.1979 – Dokumentnr: 3845 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1984 – Dokumentnr: 2146 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver Syltomtjern Vannverk
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Aurskog-Høland kommune trer inn i vannverkets rettigheter og forpliktelser
Med flere bestemmelser
08.02.1988 – Dokumentnr: 1134 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1996 – Dokumentnr: 6788 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Aurskog-Høland kommune
Vedr. plassering av miljøbod i 20 år.
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.2006 – Dokumentnr: 569289 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:149 Bnr:9
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2009 – Dokumentnr: 620188 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:161
Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.2018 – Dokumentnr: 657721 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Elektronisk innsendt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1382303 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:239
01.01.2024 – Dokumentnr: 148257 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:239
09.10.2025 – Dokumentnr: 1214673 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket – fritidsbolig datert 06.06.2025.
Utdrag fra «Søknad om midlertidig brukstillatelse» datert 07.04.2025:
- Dato for søknad om ferdigattest: 01.01.2028.
- Midlertidig brukstillatelse søkes for deler av tiltaker: Det søkes midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen.
- Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest: Hytta er fullt ferdigstilt og alle innvendige og utvendige byggearbeider er avsluttet. Garasjen må vente av økonomiske årsaker.
- Angi resterende deler av tiltaket hvor det her ikke søkes om midertidig brukstillatelse: Garasjen som må vente.
Utdrag fra midlertidig brukstillatelse:
- Arbeidet må ferdigstilles innen frist oppgitt på skjema for søknad om midlertidig brukstillatelse. Dersom ikke gjenstående arbeider blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse. Slikt pålegg kan gjennomføres ved sanksjoner, jfr. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd siste punktum.
Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at gjenstående arbeider er ferdigstilt.
Midlertidig brukstillatelse og søknad om midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Felles veier for hytteforeningen.
Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannforsyning fra felles grunnborret brønn for hyttefeltet.
Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet privat felles renseanlegg for hyttefeltet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Detaljregulering for Setten Hyttepark, del av gnr/bnr 154/1 22.06.2012, rev 5.11.2012. Vedtatt i kommunestyret den 17.12.2012 sak 87/12
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
138 850 (Omkostninger totalt)
154 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
137 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
138 850 (Omkostninger totalt)
154 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.