SILSAND Brenneset

Om prosjektet
Senja kommune er ferdig med utbygging av infrastruktur på Brenneset boligområde, mellom Silsand og Vika. Boligområdet ble regulert i 2018, og nå er salget i gang. Utbyggertomtene er solgt! Utbygging av infrastruktur innebærer bygging og ferdistillelse av kjøreveier og gangveier med belysningsanlegg og fast dekke i samsvar med reguleringsplanen, og framlegging av vann og overvann til tomtene/utbyggingsområdene, og framlegging av strøm til tomtene/utbyggingsområdene.

Priser fra og til
kr 950000 - 3450000

Omkostninger fra og til
kr 25092 - 87952

Generell orientering
Eneboligtomtene nr 1 - 12 selges til private "selvbyggere" som da står fritt til å velge hustype og leverandør. Tomtene er nå oppmålt og tegnet inn på kartet. Størrelsen varierer i fra 460 kvm til 675 kvm. Boligfeltene B4 -B7 selges utbyggere/eiendomsutviklere for bygging av leiligheter. Felt B8 er reservert for boligsosiale formål. Her kan det være aktuelt å inngå særavtale med boligstiftelsen eller privat aktør for Husbankinansiering (f.eks leie før eie).

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtene varierer i størrelse 460 m2 til 675 m2. Prisantydning på eneboligtomtene (i tillegg kommer omkostninger): 1- 1 000 000,- areal: 479 kvm. 2- 975 000,- Solgt. 3- 975 000,- areal: 460 kvm. 4- 950 000,- areal: 489 kvm. 5- 950 000,- areal: 560 kvm. 6- 975 000,- areal: 570 kvm. 7- 975 000,- areal: 543 kvm. 8- 975 000,- Solgt. 9- 975 000,- Solgt. 10- 975 000,- Solgt. 11- 975 000,- areal: 675 kvm. 12- 1 000 000,- Solgt. Prisantydning på utbyggertomtene: B4- 7 100 000,- Solgt. B5- 2 100 000,- Solgt. B6- 3 750 000,- Solgt. B7- 1 050 000,- Solgt. B8- 3 450 000,-

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5421/60/233: 27.12.1978 - Dokumentnr: 7491 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2011 - Dokumentnr: 530507 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Bestemmelse om rørledninger og kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2011 - Dokumentnr: 530507 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om stikkledninger Bestemmelse om fradeling av molo og småbåthavn 06.07.2011 - Dokumentnr: 530507 - Bestemmelse om bebyggelse 06.07.2011 - Dokumentnr: 530507 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tiltaksfrist og byggeplikt 06.07.2011 - Dokumentnr: 530507 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Bestemmelse om gjenkjøpsrett og forkjøpsrett Med flere bestemmelser 06.07.2011 - Dokumentnr: 530706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Bestemmelse om utbyggingsavtale "gang- og sykkelvei" 06.07.2011 - Dokumentnr: 530753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Bestemmelse om utbyggingsavtale "Offentlige anlegg internt i Torskelandsbyen" Rettet etter tgll § 18. 13.09.2012 A.I. e.f. 22.11.2013 - Dokumentnr: 1015796 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Johansen Ronald Jens Fnr: 030155 38146 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2014 - Dokumentnr: 584538 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Bie Lill Grete Fnr: 230268 31423 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1978 - Dokumentnr: 7490 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:13 06.10.2011 - Dokumentnr: 810877 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:578 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:233

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vann, vei og avløp
Selger opparbeider vei,vann og avløp frem til tomtegrensen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger detaljreguleringsplan for Brenneset boligfelt. Den er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen vil ha legalpant for ubetalt kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Viktig informasjon
Tomtene er ikke fradelt og oppmålt pt. Det betyr av nøyaktig tomteareal ikke foreligger. Selger tar forbehold om inntil 5% arealavvik. Tomtene selges ikke som "byggeklar". Kjøper må selve besørge arrondering, tilfylling av masser etc. for at tomten skal være klar for bygge på. Det er ikke tillatt å kjøpe mer enn en tomt per person/husstand.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt, skjøter og alle andre dokumenter signeres hos megler etter avtaleinngåelse.