SILSAND Sarabakken 24

Tomt
826.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består i hovedsak av naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet like ved sjøkanten, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Området oppleves som meget barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk, og gangavstand til både barnehage, barneskole og matbutikk. Fra eiendommen er det kort vei til Finnsnes sentrum med ungdomsskole og alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til Silsandmarka med skiløype på vinterstid og kort vei til Storvatnet som er et populært turmål for hele familien, samt fjæra som ligger like ved.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 46.250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,-. Tinglyse pantedokument kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-.

Info kommunale avgifter
Det er ikke registrert kommunale gebyrer på eiendommen da den p.t. er ubebyd.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 er oppgitt til kr. 720.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/638: 29.09.1856 - Dokumentnr: 902293 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1862 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1927 - Dokumentnr: 900204 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:10 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1941 - Dokumentnr: 901212 - Elektriske kraftlinjer TROMS FYLKES -LYSBOTN- KRAFTFORSYNINGS LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1964 - Dokumentnr: 1735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:101 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1967 - Dokumentnr: 1993 - Skjønn Kraftledningsskjønn og fravikelseskjennelse Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1971 - Dokumentnr: 3039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1974 - Dokumentnr: 5885 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1974 - Dokumentnr: 5886 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Avtale om erstatning mv. Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1979 - Dokumentnr: 5205 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1979 - Dokumentnr: 8075 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1981 - Dokumentnr: 4002 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:276 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1983 - Dokumentnr: 2428 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2003 - Dokumentnr: 5228 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:515 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2004 - Dokumentnr: 568 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2018 - Dokumentnr: 1168808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1338519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:638 01.01.2024 - Dokumentnr: 856579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:638

Vei, vann og avløp
Eiendommen er pdd. ikke tilkoblet vann eller avløp, men det ligger offentlig vanntilførsel og avløpsanlegg ved eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i reguleringsplanen "Detaljregulering for boligområde Sarabakken Silsand" hvor det er avsatt 826m² til boligbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 46.250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,-. Tinglyse pantedokument kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 40.000,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 52.940,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.