Blåbærbakken 36
Ny, moderne halvpart tomannsbolig i barnevennlig område * 3 soverom og 2 bad * Garasje * Boligen er ferdigstilt!
- Prisantydning
- kr 4 740 000
- Omkostninger
- kr 15 760
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 755 760
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr -
- Tomt
- 1 139.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Blåbærbakken!
Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen er ferdigstilte!
Flott og moderne bolig som går over to plan med en innholdsrik og praktisk løsning. Inngangen er på bakkeplan. 1. etasje inneholder entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til terrasse. I 2. etasje er det tre soverom, bad og en bod som også kan benyttes til kontor eller hobbyrom. Fra hovedsoverom er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt. I tilknytning til inngangspartiet er en isolert sportsbod. Tilhørende 1.stk garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.
Kvalitetene i boligen er gode og her ligger alt til rette for å trives i mange år. Boligen leveres nøkkelferdig – flytt rett inn!
Kort fortalt: o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning o Lyse og tidløse overflater o Åpen sosial sone i 1. etasje med stue og kjøkken. o Peisovn i stue o Moderne kjøkken levert av Sigdal med integrerte hvitevarer (med unntak av frittstående kjøleskap) o Flislagte bad i hver etasje. o Markterrasse på 15 kvm og en liten hageflekk o Balkong i 2.etg med flott utsikt o Garasje med bod i bakkant o Praktisk isolert sportsbod ved inngangspartiet. o Flotte turområder rett utenfor døren med milevis med turstier o Kort avstand til sentrum med butikker, togstasjon mm.
Det er store fordeler med å kjøpe helt ny bolig: o Her er alt nytt – du trenger ikke å tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. Det betyr at du får tid til å nyte livet og bruke dagene på familien! o Du vet nøyaktig hva du får. Alt er bygget i henhold til dagens strenge tekniske krav. Ingen skjulte feil. Ingen ubehagelige overraskelser. o Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning) o Det er en unik følelse å bosette seg i et splitter nytt hjem, hvor ingen andre har bodd før deg. o Med ny bolig har en reklamasjonsrettighet på fem år. Dette gir deg en trygghet når det gjelder boligens kvalitet og eventuelle feil som måtte oppstå. o Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.
Alt i alt, kan en ny bolig være en god investering både på kort og lang sikt!
Tomt
1139.4m²
Beskrivelse av tomt
Adkomstveg og gårdsplass er gruslagt. Grøntområder med plen. Det leveres avfallsdunker for felles renovasjon. Gulv i garasje er med støpt betong.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et nyere boliggfelt på Østerengbråten på Skarnes. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Dette er et familievennlig boligområde med nærhet til skogen og med gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Med skogen som nærmeste nabo er dette et ideelt område for den som er glad i gå turer. Fra eiendommen er det turstier som tar deg opp til Skarnesberget og videre inn til Damlitjernet, som er et populært utfluktsmål for hele familien med badeplass og natursti.
Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.
Barna i dette området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er 3 km.
På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 1 km.
Videregående skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG) finner man på Kongsvinger.
Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
TV/Internett/bredbånd
Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/data i hver enhet. Kunde er ansvarlig for å trekke fiber fra inntaksskap til punkt. Sameiet kan evt. kollektivt avtale med leverandør før innflytting. Påkoblingsavgift og abonnement betales av kjøper.
Parkering
1 stk. garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.
Garasjeplass er fordelt og angitt som tilleggareal i seksjonering.
Det vil i tillegg være p-plass på fellesareal. Boligen vil få tildelt hver sin p-plass med eksklusiv bruksrett etter vedtektene.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmaling. Radonsperre er ivaretatt i boligen iht. TEK 17.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 740 000 (Pris)
Omkostninger
Kr 14 370 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 15 760 (Omkostninger totalt)
Kr 4 755 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Oppvarming
Det leveres panelovner til stue/kjøkken og til soverom og varmekabler i gulvet på bad og i bad/vask.
I stue/kjøkken monteres peis/vedovn type Contura 810 med glassplate under. Til ovnen leveres isolert/ventilert stålpipe som kles med beslag over tak.
Energiklasse
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Det er gjort energimerking av boligene med karakteren lysegrønn C.
Kommunale avgifter
10307
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Gebyrer i Sør-Odal kommune for 2026:
Renovasjonsgebyr normalabonnement kr 4 922,50
Feiing/tilsyn kr 669,-
Abonnement gebyr vann (pr. år) kr 1 840,-
Abonnement gebyr avløp (pr. år) kr 2 875,-
I tillegg kommer forbruk etter måler for vann per m3 kr 23,46 og forbruk avløp per m3 kr 42,44
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, TV/internett. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/2
Felleskostnader inkluderer
§ 29.Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Det er ikke lagt opp til noe månedlige felleskostnader ved oppstart av sameiet. Det blir opp til sameiet og rekvirere felles ytelser som evnt snømåking, avsetting til fremtidig vedlikehold m.m.
Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3415/41/603:
03.06.2022 – Dokumentnr: 598497 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:497
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Utbygger har anmodet ferdigattest på eiendommen og boligene vil om kort tid være innflyttingsklare.
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.
Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplaner:
PlanID 2019_01
Delareal 1 131 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BFS24
Delareal 8 m
Formål Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn Grøft
PlanId 201901
Navn Greina 2
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.201
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 13.03.2026
Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 740 000 (Pris)
Omkostninger
Kr 14 370 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 15 760 (Omkostninger totalt)
Kr 4 755 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
15760
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Kr 4 740 000 (Pris)
Omkostninger
Kr 14 370 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 15 760 (Omkostninger totalt)
Kr 4 755 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss