SKEDSMOKORSET Skolsegglia 75H

Tomt
15491.5m²

Beskrivelse av tomt
Området er pent opparbeidet med gang/ sykkelvei og grøntområdet med lekeplass mellom eiendommene.

Beliggenhet
På Brånåsen bor du i et område mange familier ser etter akkurat nå. Her er det rolig, etablert og barnevennlig, med flotte solforhold og utsikt som gir følelsen av litt ekstra luft rundt hverdagen. Fra boligen er det kort vei til det som får hverdagen til å gå opp. Tre barnehager ligger innen kort gangavstand, og barneskolen er like i nærheten. Mellom husene finner du lekeplasser, fotballbane og volleyballbane, med gode muligheter for både lek og aktivitet rett utenfor døren. Skedsmokorset ligger sentralt mellom Oslo og Gardermoen, med enkel tilgang til E6. Det gjør det lett å komme seg dit man skal, enten det er jobb, fritid eller besøk hos venner og familie. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog ligger alle innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, og nærmeste bussholdeplass ligger bare en kort spasertur unna. Herfra er det gode forbindelser til både Lillestrøm og Oslo. Olavsgaard fungerer som et naturlig knutepunkt med videre forbindelser i flere retninger, innfartsparkering og ekspressbuss til Oslo i rushtiden. I helgene går det også nattbuss tilbake fra hovedstaden. Liker du å være aktiv, er det mye å velge mellom i nærområdet. Skedsmokorset har et variert idrettstilbud med blant annet tennisbaner, fotballanlegg, ridesenter, treningssentre og rulleskibane. Fra Tæruddalen, som ligger innen gangavstand, har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Her finner du bade- og fiskevann, lysløype om vinteren og gode turmuligheter innover Romeriksåsen. For golfinteresserte er både Hauger Golfklubb og banene i Lillestrøm lett tilgjengelige. Når handlingen skal gjøres, ligger Coop Extra i gangavstand. På Skedsmokorset finner du også Meny, Kiwi, Rema 1000 og Europris. Skedsmo Senter, som ligger en kort biltur unna, er et moderne lokalsenter med butikker, serveringssteder, vinmonopol, helse- og velværetilbud og en rekke tjenester som gjør hverdagen litt enklere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skolsegglia Fus barnehage: 6 min. gange Brånåstoppen Fus barnehage: 8 min. gange Romerike barnehage Solhaug: 10 min. gange Idrett og fritid: Fresh Fitness Skedsmokorset: 6 min. kjøring Brånås skole: 7 min. gange Tæruddalen skole: 7 min. sykkel SATS Skedsmokorset: 8 min. kjøring

Skolekrets
Eiendommen kretser til Brånås barneskole som bare er 7 min gange unna og Tæruddalen ungdomsskole som er omtrent 7 minutter med sykkel.

Offentlig kommunikasjon
Skedsmokorset bussholdeplass er nærmeste kollektivtranssport bare 5 minutter med sykkel unna. Her er det avganger til flere steder bl.a Lillestrøm sentrum, Oslo bussterminal og Oslo lufthavn.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2007 etter byggesøknad fra 2005. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Innvendig- Gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbar nedbøyning i kjøkkendel. Våtrom- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom- Overflater, vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. 2 nederste fliser inne i dusjsonen på venstre side. Våtrom- Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, da det ikke er åpnet mellom dusjvegg og gulvfliser. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom- Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i 2 fliser i dusjhjørne. Vært der siden vi flyttet inn. Fuge i gulv dusjhjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid i 2016, fuget over fliser med våtromssilikon, og gjort det gjevnlig opp i gjennom årene. Fuget på gulv der det trengtes. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært lekkasje i garasje under blokk 75. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid i 2024 i regi av sameiet. Det ble åpnet i tak i garasje og utbedret, såvidt vi kunne se. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid i 2018 i regi av sameiet. Byttet inngangdør i leilighet, grunnet sprekk i dør. Faglært arbeid i 2023 i regi av sameiet. Det ble byttet varmtvannstank, satt inn waterguard og vannmåler på kjøkken. Fjernet brannslange. Dette er blitt gjort i alle blokkene i sameiet. Har kjøpt inn ny brannslukningsapparat samtidig. Faglært arbeid i 2024 i regi av sameiet. Byttet ett lokk til fordeler for varmt/kaldt vann inni rørskapet på badet. Faglært arbeid i 2025 i regi av sameiet. Nedgravde søppelbeholdere. Nytt søppelsystem, med lås.

Innhold
Innhold 3.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod, 2 soverom og balkong. I tillegg har du en ekstern bod under blokk nr 67 på 8 kvm.

Standard
Entré Du kommer inn i en lys og innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sette bort skoene. Herfra får du en fin introduksjon til leiligheten, med en planløsning som gir en luftig og hyggelig romfølelse. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og skaper en lys atmosfære gjennom dagen. Romløsningen gir ekstra god plass til både spisebord, sofakrok og de små og store øyeblikkene i hverdagen. Rommet gir også mulighet til å sette inn et ekstra rom om ønskelig (se alternativ skisse). Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes, sammen med utsikten over nærområdet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å være sammen, enten det lages middag eller samles rundt bordet. Kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet fra byggeår er helfliset og har varmekabler i gulvet som bidrar til en behagelig start på dagen. Her finner du servant med oppbevaring i skuffer, speilskap med belysning, ekstra skapplass, dusjhjørne med glassdører og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to gode soverom med garderobeløsninger. Rommene gir fleksible muligheter og kan tilpasses ulike behov, enten du ønsker hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller et sted å jobbe hjemmefra. Loft: Leiligheten disponerer et kaldtloft målt til GUA 17kvm. Det er adkomst via loftstrapp. Det er loftetasje med mulighet for utbygning av boareal. Selger opplyser følgende: tilsvarende leiligheter i sameiet har satt opp trapp til loftetasjen og etablert boareal. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I desember 2023 ble det byttet varmtvannstank, montert waterguard og vannmåler på kjøkken i regi av sameiet. I desember 2018 ble inngangsdør byttet i regi av sameiet. Malt stue, kjøkken og gangen. Tapesert 1 vegg i det lille soverom. Tapesert mellom garderobeskap i det store soverommet. Fjernet lettvegg til ett 3 soverom på kjøkken/spisestue. Kan enkelt settes tilbake hvis ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
Globalconnet er leverandør av tv og internett.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass. Ladeboks kan bestilles gjennom sameiet. Ellers er det 25 parkeringsplasser + 5 gjesteparkeringsplasser tilgjengelig i Sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 352 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 190 (Omkostninger totalt) 122 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 462 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 474 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Eier informerer om at deres strømforbruk i 2026 fra januar til juli var på 6 766 kWh. Dette varierer etter forbruk! Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt for bolig. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien med 30 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 4 000 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 1,5 promille av i 2026. Med utgangspunkt i salgsum på kr 4 300 000,- har ikke denne boligen eiendomskatt.

Formuesverdi primær
1421994

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
5687975

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Verdien er innhentet fra kalkulatoren på Skatteetaten sine sider. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/6674

Felleskostnader pr. mnd
4365

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnader pr måned er kr 4 365,- og inkluderer b.la renter og avdrag (IN-lån), avfallsløsning, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeles slik: Lån - avfallsløsning: kr 178,- Maling av fasade - avdrag IN-lån: kr 586,- Lån - avfallsløsning: kr 679,- Felleskostnader: kr 2 570,- Maling av fasade - renter IN-lån: kr 96,- Avsetning vedlikehold: kr 205,- Tilleggsytelser: Internettilgang: kr 51,- Vannforbruk kommer i tillegg per måned. Internett som betales over fellesutgiftene gjelder et grunnbeløp på kr 51,- fra GlobalConnect. Eier tegner egen avtale for TV og eventuelt oppgradert internetthastighet, noe som betales ved siden av fellesutgiftene. Den rimeligste internettavtalen koster kr 199,- pr. mnd., og den rimeligste TV-pakken koster kr 199,- pr. mnd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel fellesgjeld
59351

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
35468

Om sameiet
Skolsegglia sameie, Orgnr: 990 585 636 Forretningsfører: USBL Sameiet består av 82 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk . Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Båndtvang på fellesarealer. Følgende prosjekter er planlagt for sameiet: Takvask høst 2026 Rens av ventilasjonsanlegg høst 2026 Unlock til porter og alle felles fører høst 2026 Lekeplass skal lekeapperatene løftes og legges støtmatter under høst 2026 / vår 2027 Fornyelse / oppussing av kjellerganger vår 2027 Grøntområde bak nye søpleskur - La humla suse prosjekt vår 2027 Sosial gruppe planlegges på gammelt søpleskurplassen vår/høst 2027 Styreleder informerer om at alle prosjektene er det holdt av penger til, så ingen nye utgifter for beboerne. Styreleder informerer om ingen planer for økning av felleskostnader 2026/2027, sameiet er ikke i noen tvister. Det er 5 gjesteparkeringsplasser tilgjengelig i sameiet. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136717292, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 20.08.2026: 1 338 100 Andel av saldo: 18 513 Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16369918285, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 20.08.2026: 2 733 943 Andel av saldo: 33 591 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2030 )

Styregodkjennelse
Godkjenning av eier. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2025 utgifter til kr. 5 445 288,- og inntekter på kr. 4 214 638,- Det ga et årsresultat i 2025 på kr. -1 230 650,- og hadde budsjetert med kr. 207 809,- Forskjellen ligger i over kr. 3 000 000,- på reprasjon og vedlikehold til grøntanlegg/lekeplasser/uteområde, samtidig ble det brukt rett over kr. 2 000 000,- mindre på kommunale avgfiter/ renovasjon enn budsjettert. Budjsettet for 2026 har et driftsresultat på kr. 767 724,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/45/115/8: 20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale Avtale om felles utbygging av eiendommene. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 960766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 29.08.2006 - Dokumentnr: 406242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6674 01.01.2020 - Dokumentnr: 538826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:45 Bnr:115 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 141490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligblokk på 3-4 etasjer Skolsegglia 75 (hus nr.16), datert 19.04.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen. Området rundt er regulert til felles parkeringsplass, gang/ sykkelveg, kjørevei, annen veggrunn og felles lekeareal for barn. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 352 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 190 (Omkostninger totalt) 122 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 462 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 474 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 156 460,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.