Fyresdalsvegen 8D

Fritidseiendom46m²2 soveromkr 1 400 000

Koselig og idyllisk hyttetun i Telemark - Badevann i nærheten - Ca. 300 meter til parkeringsplass.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 36 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 436 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: 2
Tomt: 914 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere -Fyresdalsvegen 8D. En koselig hytte beliggende i idylliske Telemark, midt i naturen.
Hytta inneholder gang/entre, 2 soverom, kjøkken, stue/spiseplass og bad. I tillegg er det utvendig stabbur og bod. Det er badevann i nærheten og ca. 300 meter å gå til hytta fra parkeringsplassen. Det er flere sengeplasser både inne og utvendig i hytta, nok til å romme en familie med besøkene.
Hytta holder en god standard og fremstår som svært koselig og lun. I 2020 ble det lagt inn strøm, og vann fra privat borebrønn. Hytta er laget av Sande hyttefabrikk på Berkåk. Dusj/kjøkkenvann til terreng.
Er du på utkikk etter en hytte som passer for hele familien, i rolige og naturskjønne omgivelser?
Visning etter avtale.
Tomt
914m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 914 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vråliosen i Kviteseid kommune, i et spredt bebygd område ved Søndre Vråvatn. Området består i hovedsak av bolig- og fritidsbebyggelse, landbruksarealer og naturområder. Det er adkomst fra Fyresdalsvegen, med kjøreavstand til nærliggende servicefunksjoner i Vrådal/Kviteseid. Nærområdet har tilgang til turterreng og friluftsområder.
Hytta ligger i skogen med flotte turmuligheter rett på utsiden av døra. Her kan man sikre seg en rolig og privat plass hvor man kan nyte fantastisk Telemarksnatur hele året.
En kort spasertur fra hytta ligger Åsheimkilen – et idyllisk lite vann med bademuligheter på sommerstid.
Det er ca 22 km til Vrådal med alpinbakke og flotte bademuligheter ved Nisser samt en rekke aktiviteter for hele familien. Motsatt er det ca. like langt til Fyresdal som også er et fantastisk fint og idyllisk sted med storslagen natur.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Byggemåte
Bygget står på støpt grunnmur mot terreng. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – ytterligere Beskrivelser under konstruksjoner.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Forhold som har fått TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
ROMHØYDE: 2,09-2,85m på bad, 2,11-2,93m i øvrige rom.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere -Fyresdalsvegen 8D. En koselig hytte beliggende i idylliske Telemark, midt i naturen.
Hytta inneholder gang/entre, 2 soverom, kjøkken, stue/spiseplass og bad. I tillegg er det utvendig stabbur og bod. Det er badevann i nærheten og ca. 300 meter å gå til hytta fra parkeringsplassen. Det er flere sengeplasser både inne og utvendig i hytta, nok til å romme en familie med besøkene.
Hytta holder en god standard og fremstår som svært koselig og lun. I 2020 ble det lagt inn strøm, og vann fra privat borebrønn. Hytta er laget av Sande hyttefabrikk på Berkåk. Dusj/kjøkkenvann til terreng.
Kjøkken fra system kjøkken, fra 2020 og benkeplaten av laminat. Her finner man oppvaskmaskin og komfyr. Kjøl/fryseskap er plassert i bod/teknisk rom.
Tidligere bortfester har forkjøpsrett. Denne blir avklart i etterkant av salget og nye kjøpere må belage seg på noe ventetid rundt avklaring.
Er du på utkikk etter en hytte som passer for hele familien, i rolige og naturskjønne omgivelser?
Visning etter avtale.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Tinglyst rett på parkering.
Forsikringsselskap
Trygg forsikring
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Vedovn og peisinnsats i stue.
Info strømforbruk
Dagens eiere informere om et årlig estimert strømforbruk på ca 7000 kw/h på år (Dette er tall fra 2025 året).
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4282
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Ikke offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler på eiendommen.
I 2020 ble det lagt inn strøm, og vann fra privat borebrønn
Bygningen har ikke innlagt avløp.
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Den opprinnelige festekontraktens punkt 8,9 og 10 følger eiendommen den dag i dag. NB: Det er ikke lengre festetomt. Tomten er eiet. Kun punktene i den opprinnelige avtalen som følger eiendommen.
4028/6/45:
18.09.1985 – Dokumentnr: 2403 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, jakt, fiske, beite m.v.
I henhold til festekontraktens § 8
Overført fra: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:45 F
Servitutten gjelder tidligere festekontrakts punk 8 som sier bla. at festeren ikke må foreta inngrep som forandrer terrengets utmarkskarakter. Tomta skal holdes ryddig for avfall og materialrester. Det foreligger ingen jakt eller fiskerett.
Lese hele servitutten som vedlegg.
18.09.1985 – Dokumentnr: 2403 – Forbud mot næringsvirksomhet
I henhold til festekontraktens § 9
Overført fra: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:45 F
Servitutten gjelder tidligere festekontrakts punk 9 som gir forbud mot å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta.
Hytta kan leies ut 4 uker pr kalenderår.
Lese hele servitutten som vedlegg.
18.09.1985 – Dokumentnr: 2403 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om fremføring av fellesanlegg
I henhold til festekontraktens § 10
Overført fra: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:45 F
Eier kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området som veger, parkeringsplasser, anlegg for vann og avløp og renovasjon.
Lese hele servitutten som vedlegg.
Avtale om forkjøpsrett, vei og parkering – 2020.
19.02.2020 – Dokumentnr: 2126857 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.04.2020. Arkivref. 20/20245-2
Servitutten gjelder forkjøpsrett. Gnr 6 Bnr 1 har forkjøpsrett.
Lese hele servitutten som vedlegg.
19.02.2020 – Dokumentnr: 2126857 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Eieren av denne eiendommen har rett til adkomst via gangsti over 6/1 og rett til parkeringsplass på anvist sted, se vedlagt kart.
Lese hele servitutten som vedlegg.
19.02.2020 – Dokumentnr: 2126857 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Eier av denne eiendommen har også rett til å hente vann på eiendommen 6/1 etter godkjenning av eierne av eiendommen 6/1.
Lese hele servitutten som vedlegg.
19.02.2020 – Dokumentnr: 2126857 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Bestemmelse om brøyteutgifter og vedlikehold
Eier av denne eiendommen har plikt til å betale sin den av brøyeutgifter og veivedlikehold.
Lese hele servitutten som vedlegg.
19.02.2020 – Dokumentnr: 2126857 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:1
Eier av denne eiendommen har veirett på Napervegen til parkeringsplass, se vedlagt kart.
Lese hele servitutten som vedlegg.
Obs:
Stabbur: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for oppføring av stabbur.
Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.
Megler har derfor ikke funnet ut om oppføringen som er gjort av stabbur var søknadspliktige på det tidspunkt oppføringen ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for manglende ferdigattest. Dersom oppføring viser seg å være søknadspliktige må oppføringen omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene/oppføring kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring/riving. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende stabbur.
Det er dog utformet en avtale mellom grunneier av nabotomten og dagens eier, og stabburet er godkjent av grunneier på vilkår som vist under.
Dette er ikke en tillatelse fra kommune, kun fra grunneier at stabbur står litt over tomtegrensen.
Følgende avtale er sendt til tinglysning:
Eier av 6/1 gir eier av 6/45 tillatelse til å ha stabbur/bod som vist på vedlagt kart (vedlegg 1) plassert utenfor tomtegrensen til 6/45 inn på 6/1 (Gunnar Naper) sin eiendom.
Servitutten gjelder stabbur nord i kartet (Ikke «enkelt vedskjul» plassert utenfor tomten, vest på kartet)
Det er avtalt følgende:
Vederlag: Et engangsbeløp på kr 25 000 som fullt og endelig oppgjør. Ingen løpende leie og ingen senere krav mellom partene.
Omkostninger: Rettighetshaver (hytteeier) dekker tinglysingsgebyr.
Hva retten omfatter: Rett til å ha den delen av stabburet som står på grunneiers eiendom, inkludert takutstikk og nødvendig adkomst for vedlikehold – begrenset til det arealet bygget faktisk opptar, vist på kartskisse.
Ingen gjennoppføring: Retten gjelder kun dagens stabbur. Rives bygget eller går det tapt (f.eks. ved brann), faller retten bort, og arealet ryddes og tilbakeføres. Nytt bygg krever ny avtale.
Vedlikehold og ansvar: Rettighetshaver har ansvaret for bygget, inkludert eventuelle skader på grunneiers eiendom fra takdrypp, snøras eller avrenning.
Følger hytta: Servitutten knyttes til hyttetomten og følger med ved et senere salg av hytta
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av hytte datert 05.11.87. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Innvendig tegninger: Stemmer med dagens bruk, med unntak av at opprinnelig bad er blitt til bod. Tegninger datert 31.07.85 av kommunen.
Utvendig tegninger: Stemmer med dagens bruk, med unntak av bad som er oppført i etterkant. Tegninger datert 31.07.85 av kommunen.
Bad ute v/veranda er bygget på i ettertid. Bad/vaskerom er ikke byggemeldt.
Tiltaket fra bad til bod er søknadspliktig, samt tilbygget kan være søknadspliktig til kommunen.
Bod/anneks:
Det foreligger tegninger av Anneks/bod datert 18.01.2013 fra Nissedal plankontor.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bod datert 13.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Obs:
Stabbur: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for oppføring av stabbur. Ei heller byggetegninger. Så langt megler kan se er ikke stabbur registrert i kommunen sine arkiver.
Tilbygg av denne størrelsen kan etter dagens regelverk være unntatt søknadsplikt dersom vilkårene i plan- og bygningsregelverket er oppfylt, men dette er ikke dokumentert i foreliggende kommunale opplysninger. Megler har ikke funnet ut om oppføringen som er gjort av stabbur var søknadspliktige på det tidspunkt oppføringen ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for manglende ferdigattest. Dersom oppføring viser seg å være søknadspliktige må oppføringen omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene/oppføring kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring/riving. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende stabbur.
Det er dog utformet en avtale mellom grunneier av nabotomten og dagens eier, og stabburet er godkjent av grunneier på vilkår som vist under.
Dette er ikke en tillatelse fra kommune, kun fra grunneier at stabbur står litt over tomtegrensen.
Følgende avtale er sendt til tinglysning:
Eier av 6/1 gir eier av 6/45 tillatelse til å ha stabbur/bod som vist på vedlagt kart (vedlegg 1) plassert utenfor tomtegrensen til 6/45 inn på 6/1 (Gunnar Naper) sin eiendom.
Servitutten gjelder stabbur nord i kartet (Ikke «enkelt vedskjul» plassert utenfor tomten, vest på kartet)
Det er avtalt følgende:
Vederlag: Et engangsbeløp på kr 25 000 som fullt og endelig oppgjør. Ingen løpende leie og ingen senere krav mellom partene.
Omkostninger: Rettighetshaver (hytteeier) dekker tinglysingsgebyr.
Hva retten omfatter: Rett til å ha den delen av stabburet som står på grunneiers eiendom, inkludert takutstikk og nødvendig adkomst for vedlikehold – begrenset til det arealet bygget faktisk opptar, vist på kartskisse.
Ingen gjennoppføring: Retten gjelder kun dagens stabbur. Rives bygget eller går det tapt (f.eks. ved brann), faller retten bort, og arealet ryddes og tilbakeføres. Nytt bygg krever ny avtale.
Vedlikehold og ansvar: Rettighetshaver har ansvaret for bygget, inkludert eventuelle skader på grunneiers eiendom fra takdrypp, snøras eller avrenning.
Følger hytta: Servitutten knyttes til hyttetomten og følger med ved et senere salg av hytta
Vei, vann og avløp
Ikke offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler på eiendommen.
I 2020 ble det lagt inn strøm, og vann fra privat borebrønn
Bygningen har ikke innlagt avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Rjukanåsen Hyttefelt på Gnr 6 Bnr 1, Naper, Kviteseid kommune. Datert 05.06.2000.
Formål: Byggeområde, trafikkområde, friområde, fareområde, landbruksområde, spesialområde og fellesområde.
Bya er 15%.
Planen ligger vedlagt.
Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil påvirke bruken av hytta.
Det er regulert til hyttetomter rundt om på området og i nærheten av hytten. Det bil si at det i fremtiden kan komme hytter rundt i området.
Adgang til utleie
18.09.1985 – Dokumentnr: 2403 – Forbud mot næringsvirksomhet
I henhold til festekontraktens § 9
Overført fra: Knr:4028 Gnr:6 Bnr:45 F
Servitutten gjelder tidligere festekontrakts punk 9 som gir forbud mot å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta.
Hytta kan leies ut 4 uker pr kalenderår.
Lese hele servitutten som vedlegg.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Nye kjøpere må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen av eiendommen ettersom eiendommen er registrert som fritidseiendom.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
- Kr 69 870,- (Meglerprovisjon/fastpris)
- Kr 4 000,- (Kommunale opplysninger)
- Kr 14 900,- (Markedspakke)
- Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar)
- Kr 2 900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering)
- Kr 15 900,- (Tilrettelegging)
- Kr 3 500,- per stk. (Visning/overtakelse)
- Kr 545,- (Sikring)
- Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder)
- Kr 290,- per stk. (Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt))
- Kr 123 655,- (Totalpris)
I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 35 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 390 (Omkostninger totalt)
Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.