Tomtegata 22

Enebolig119m²5 soveromkr 4 100 000

Sentrumsnær og sjarmerende enebolig over to etasjer | Svært gode solforhold | 5 soverom | Nytt tak fra 2022.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 100 000
Omkostninger: kr 103 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 203 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1857
Soverom: 5
Tomt: 137.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Minner om påmelding til visning, velkommen.
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Tomtegata 22 – En koselig enebolig over to plan med en sentrumsnær beliggenhet rett ved Skien sentrum.
2022 – Skiftet yttertak.
2024 – Montert elbil lader.
2024 – Murt opp og pusset utvendig grunnmur.
2025 – Byttet vindu på ett soverom.
Velkommen til visning.
Tomt
137.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 137 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Ambita opplyser om at eiendomsgrensene kan være mindre nøyaktige. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til Tomtegata 22 – Boligen ligger i et etablert og sjarmerende strøk i Skiens historiske gater. Her bor du midt i et koselig bymiljø preget av idyllisk småhusbebyggelse, med vakre Brekkeparken rett ved siden av.
Du finner både Kiwi Frogner og Rema 1000 på Arkaden en kort tur unna boligen. Videre er det kort vei til både Lietorvet og Herkules når du planlegger de større handleturere eller ønsker å besøke byens restauranter og kaféer.
Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger mot både Porsgrunn og Bamble, samt videre inn mot Skien sentrum. Det i tillegg kort vei til Skien togstasjon og regionens øvrige busstilbud.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Gustavas Hage barnehage (0-5 år) ca. 600 meter.
- Harmonien Doremi barnehage (1-5 år) ca. 600 meter.
- Kapitelberget natur- og kulturbhg. (1-5 år) ca. 600 meter.
Skoler:
- Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)ca. 100 meter.
- Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 1.1 km.
- Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km.
- Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km.
- Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.5 km.
Videregående skole:
- Skien videregående skole ca. 1.7 km.
- Toppidrettsgymnaset i Telemark ca. 2 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den er av eldre dato og er renovert i senere tid. Ved visuell besiktigelse fremstår boligen i normalt god stand, sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Det tas generelt forbehold om at det kan foreligge skjulte feil og mangler i konstruksjoner og bygningsdeler som ikke lar seg avdekke ved visuell besiktigelse på befaringsdagen. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdelene i rapporten.
Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG3) og andre merknader i rapporten.
Boligen står i henhold til rapporten på støpt grunnmur av betong og naturstein med utvendig murpuss direkte mot terreng. Yttervegger er oppført av tømmer og tilbygg i bindingsverk, samt er kledd utvendig med stående dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum teglstein.
Boligen er utstyrt med en blanding av vinduer, inkludert nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2019 og eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Noen vinduer har koblet glass med begrenset isolasjonsevne, og det ble registrert sprekk i et glass på vaskerommet. Ytterdørene er av tre, inkludert en dobbelfløyet dør med 1-lags glass og påmontert plexiglass fra 1985.
Ved inngangspartiet finnes en sørvendt, overbygd svalgang. Konstruksjonen består av bjelkelag, terrassebord på gulvet og et rekkverk av tre.
Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: TG 2 vurderes på grunn av manglende lufting i underkant av kledningen og registrerte fukt- og råteskader i enkelte overflater.
- Takkonstruksjon/Loft: TG 2 vurderes på grunn av registrert rotte-/museavføring på loft.
- Vinduer: TG 2 vurderes på grunn av alder og sprekk i glass på vaskerom.
- Dører: TG 2 vurderes grunnet fuktpåvirkning ved ytterdør/omramming, knust glass på dobbelfløyet ytterdør og større sprekker i speilene på hovedytterdør.
Innvendig:
- Krypkjeller: TG 2 vurderes på grunn av begrenset tilkomst, fuktverdier i øvre sjikt, manglende fuktsperre mot grunn og risiko for fuktinnsig fra grunnfjell.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: TG 2 vurderes på grunn av manglende tilluft til øvrige deler av boligen.
Tomteforhold:
- Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Våtrom:
Bad/vaskerom | 1. etasje:
- Overflater vegger og himling: TG 2 vurderes på grunn av bruksslitasje og lokale overflateavvik på tilstøtende overflater.
- Overflater Gulv: TG 2 vurderes på grunn av ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv mot sluk.
Bad 2. etasje:
- Overflater gulv: TG 2 vurderes på grunn av ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 vurderes på grunn av ikke synlig/tilgjengelig klemring og begrenset kontrollmulighet av membranens tilslutning mot sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: TG 2 vurderes på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse og innbygget sisterne.
Kjøkken:
- Overflater og innredning: TG 2 vurderes på grunn av alder på innredningen.
Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3):
1. etasje | Bad/vaskerom:
- Sluk, membran og tettesjikt: TG 3 vurderes på grunn av manglende innfestning rundt klemring, ingen synlig belegg under klemringen, lite tilgjengelig sluk og belegget har passert forventet levetid.
Andre merknader i rapporten:
Det bemerkes at yttertaket mangler tilstrekkelige snøfangere. Dette medfører økt risiko for snø- og isras fra takflater hvor personer, dyr eller eiendeler kan oppholde seg. Manglende snøfangere kan også medføre skade på takrenner, beslag og konstruksjoner ved ukontrollert snøras. Det anbefales å montere snøfangere i nødvendig omfang, tilpasset takets utforming, taktekking og aktuelle risikoområder.
Utvendig rekkverk på svalgang ble målt til 0,82 m, noe som er lavere enn krav til rekkverkshøyde etter gjeldende byggteknisk forskrift. Avviket skyldes at rekkverket ikke er utført med tilstrekkelig høyde sett opp mot dagens krav. Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, særlig ved opphold eller ferdsel nær rekkverket. Forholdet kan medføre redusert personsikkerhet og bør utbedres ved å heve eller skifte rekkverket slik at tilfredsstillende høyde og sikker funksjon ivaretas.
Innvendig trapp mangler tilstrekkelig håndrekke på vegg. Dette reduserer sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende håndrekke kan øke risikoen for fallskader ved ferdsel mellom etasjene. Det anbefales å montere forskriftsmessig håndrekke på vegg for å sikre trygg bruk av trappen.
Det ble under besiktigelsen registrert sølvkre ved dobbelfløyet ytterdør. Sølvkre trives ofte i fuktige miljøer, og observasjonen kan indikere lokale fuktforhold ved dørpartiet. Det kan ikke utelukkes at tilsvarende forhold også forekommer i øvrige deler av boligen eller i skjulte konstruksjoner, uten at dette ble avdekket ved den visuelle besiktigelsen. Det anbefales å følge med på utviklingen og kontrollere dørparti, terskel og tilstøtende konstruksjoner ved tegn til fukt eller økt forekomst av sølvkre.
Gul-merke SEFRAK:
Boligen er registrert med gulmerke i SEFRAK-registeret, noe som indikerer at bygningen har en viss verneverdi og er oppført før 1900 eller anses som kulturhistorisk interessant. Dette kan medføre særskilte hensyn ved søknadspliktige tiltak, herunder krav om dialog med vernemyndigheter og eventuelle begrensninger i endringer av byggets opprinnelige karakter. Se https://riksantikvaren.no/kart-ogdata-tjenester/sefrak/ for ytterligere informasjon.
For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 15.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Firmanavn: Lia Bygg (snekker), Johansen Elektro (elektriker), Lumi Bygg (flislegger), Komfort Skien og Rørlegger Thomas Westgaard AS (rørleggere), 2018-2019
Beskrivelse: Renovering av hovedbad i andre etasje, høsten 2018, samt oppussing av vaskerom/bad i første etasje, sommer 2019. Arbeidet med hovedbad i andre etasje ble kun utført av faglærte.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja.
Firmanavn: Agato Eiendomsdrift AS / Grenland Bygg, 2022; Lia Bygg, 2025
Beskrivelse: Lekkasje i tak, gjennom loft til entre/gang. Vindu på sørvendt soveværelse i andre etasje, var preget av vannskader.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Firmanavn: Lia Bygg, 2019-2025; Agato Eiendomsdrift AS / Grenland Bygg, 2022; Murerfirma Terje Norheim AS, 2024
Beskrivelse: Bytte av vindu på sørvendt soveværelse i andre etasje, 2025. Skifte av papp, takstein, gradrenne, lekter, sløyfer og blekk, 2022. Arker ble bygget på to av soverommene i andre etasje, 2019. Nymuring av grunnmur etter rivning av gammel trapp, 2024.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja.
Firmanavn: Lia Bygg, 2025
Beskrivelse: Vindu på sørvendt soveværelse i andre etasje var preget av fuktskader og vanninntrengning. Sprekk i vindu i verandadør i en rute. Sprekk i en rute og i ytterste vindusglass på vaskerommet.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Dør til vaskerom ved entre er vanskelig å lukke, men tror ikke dette har med skjevhet i konstruksjonen, men heller at døren passer noe dårlig.
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Tomtegata 22 – En koselig enebolig over to plan med en sentrumsnær beliggenhet rett ved Skien sentrum.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Innredningen består av 3 separate benkeplater i laminat, med hvite profilerte fronter på over- og underskap. En av overskaps gruppene er med glassfronter. Det er plass til frittstående kjøleskap, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det mekanisk avtrekk montert i overskapet. Det er også plass til et lite spisebord med tilhørende stoler i rommet.
Stue/Spisestue:
Stor kombinert stue og spisestue, med åpen løsning. Her er det god plass til ønsket møblering, med en stor peis sentralt plassert i rommet. Flere store, vestvendte vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot sentrum.
Bad/vaskerom | 1. etasje:
Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Badet er utstyrt med servant i stål, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegger, da vegger av tømmer ikke er egnet for slike målinger.
Bad | 2. etasje:
Badet i 2. etasje har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Innredningen består av et veggmontert toalett, badekar med dusjløsning, samt dobbel servant integrert i baderomsinnredning med speil over. Det er slette, hvite fronter på høy- og underskap. Boligens varmtvannstank er også plassert i rommet. Det ble foretatt fuktmåling fra loftssiden, da konstruksjonen er åpen mot badet. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved målingen.
Velkommen til visning. Minner om påmelding.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om:
2022 – Skiftet yttertak.
2024 – Montert elbil lader.
2024 – Murt opp og pusset utvendig grunnmur.
2025 – Byttet vindu på ett soverom.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Frende
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
- Takstmann: Sørø Taksering AS.
- Fotograf: Boligfotograf1.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
102 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
103 890 (Omkostninger totalt)
120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på bad, panelovner i stue og på kjøkken, samt peisinnsats i stue og kjøkken samt vedovn i stue. Ellers kan elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
I 2025 hadde boligen et årlig strømforbruk på ca. 19 476 kWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19556
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 1 630,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
801513
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3206050
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.
Velforening
Ingen pliktig velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det foreligger dog diverse byggetegninger.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.02.1988 (Byggetegninger fra kommunen på tilbygg datert 28.05.1985).
Det foreligger ferdigattest takvinduer datert 17.01.2020 (Byggetegninger på takvinduer datert 10.04.2019).
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 3 soverom i 2.etg og 1 soverom i 1.etasje datert mai 2026.
1. etasje
Tidligere vaskerom og WC er slått sammen til et større kombinert bad/vaskerom. Endringen er ikke søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til 'Reguleringsplan for det historiske området Snipetorpgata/Bratsberggata' datert 19.05.1983 og er regulert til bevaringsområde. gang og sykkelvei, samt boliger. I tillegg til reguleringsplanen
Se mer: https://www.arealplaner.no/4003/dokumenter/1133/481.pdf
Kommunen har i tillegg informert om reguleringsplanen ' Reguleringsplan for Snipetorpgata 11 og 13A datert 16.10.2008 med tilhørende bestemmelser."
Se mer: https://www.arealplaner.no/4003/dokumenter/2367/916.pdf
BYA er ikke oppgitt i kommuneplanen. Dette må søkes om i hvert tilfelle.
Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et bevaringsområde etter gjeldede reguleringsplan.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
102 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
103 890 (Omkostninger totalt)
120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
103890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5% av salgssummen, v/salg på 4.100.000 (Kr. 61.500)
Kommunale opplysninger (Kr. 3.000)
Markedspakke (Kr. 12.900)
Oppgjørshonorar (Kr. 6.000)
Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900)
Tilrettelegging (Kr. 15.900)
Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500)
Sikring (Kr. 545)
Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500)
Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290)
Total (Kr. 111 035)
I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
102 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
103 890 (Omkostninger totalt)
120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.