Klavestadåsen 6

Landlig beliggende enebolig med utleiedel | Stor skjermet solrik tomt på ca. 1205 kvm og romslig dobbelgarasje

• Innhold

  Velkommen til Klavestadåsen 6. En innholdsrik enebolig med rolig og landlig preg i Skjeberg. Her får du hele 271 m² BRA fordelt over tre plan, med 4 soverom, 2 bad og 2 kjøkken. Underetasjen har en utleiedel med kjøkkenløsning, stue, soverom og bad. Leiligheten gir gode muligheter for utleiedel/hybel eller en separat del for familie og gjester. Eiendommen ligger på en stor og skjermet tomt på ca. 1 205 m², med gode solforhold og en romslig terrasse på 59 m². I tillegg kommer stor garasje på 47 m² og separat stålgarasje på 14 m². Boligen er velholdt og byr på god plass, fleksibel planløsning og mange muligheter for deg som vil skape et hjem etter egne ønsker. En beliggenhet med en fin balanse mellom det praktiske og det opplevelsesrike, et rolig og etablert boligområde.

• Om boligen

  Tomt

  1205m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligen står oppført i lett skrående terreng bestående hovedsakelig av gress. Det er gruset oppkjørsel, forstøtningsmurer og rekkverk rundt tomten, mindre gressarealer og diverse beplantninger ellers arrondert på tomten.

  Eiendommen består av Gnr. 1041 Bnr. 494 på ca. 994 kvm og Gnr. 1041 Bnr. 193 på ca. 211 kvm. Totalt 1205 kvm.

  Beliggenhet

  Klavestadåsen 6 ligger i et etablert og rolig boligområde på Klavestadhaugen, med en fin kombinasjon av nærhet til hverdagslige fasiliteter og gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Området består i hovedsak av boliger og har et hyggelig lokalmiljø, samtidig som beliggenheten gjør det enkelt å komme seg både til Sarpsborg sentrum og videre ut i Østfold.

  For familier er området særlig praktisk med kort vei til skole, barnehager og idrettstilbud. Det finnes også flere barnehager innenfor kort avstand, mens Skjebergområdet byr på et godt utgangspunkt for barn og unge som ønsker å være aktive i nærmiljøet.

  Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort med butikker langs Skjebergveien, mens Iseveien og Sarpsborg sentrum gir et større utvalg av butikker, servicetilbud og andre fasiliteter. Sarpsborg sentrum ligger omtrent fem kilometer unna, og med bil er det også kort vei til E6, praktisk både for deg som pendler og for turer videre mot Fredrikstad, Halden eller Sverige.

  Kollektivtilbudet er godt tilgjengelig, med bussforbindelser mot Sarpsborg sentrum. Fra området er det også relativt kort vei til Sarpsborg stasjon, hvor toget kan tas videre mot blant annet Fredrikstad og Oslo. Dette gjør beliggenheten aktuell også for pendlere som ønsker å bo utenfor selve bykjernen.

  En annen kvalitet ved Klavestadåsen og Skjeberg er nærheten til naturen. Landskapet rundt består av skog, jorder, åser, innsjøer og tjern, og gir mange muligheter for turer og rekreasjon gjennom året.

  Og når sommeren kommer, er veien kort til kysten. Skjeberg ligger med enkel tilgang til Østfoldskjærgården, og Høysand er et naturlig utfartsmål med badeplasser, båthavn og muligheter for både fiske og rekreasjon. Herfra er det også kort vei til flere av kystens opplevelser og friluftsområder.

  Skjeberg har dessuten mye historie og særpreg. Området rundt Oldtidsveien er rikt på kulturminner, og Sarpsborg-regionen er kjent for et stort antall helleristninger fra bronsealderen. Dette gir nærområdet en ekstra dimensjon utover de praktiske kvalitetene.

  Klavestadåsen 6 gir dermed en beliggenhet med en fin balanse mellom det praktiske og det opplevelsesrike, et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, butikker og sentrum, samtidig som skog, vann, idrett og skjærgård ligger innen rekkevidde.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Magnus Eriksen.

  Boligen er en enebolig oppført i 1990 med kjeller og uten krypkjeller. Grunnmuren er fundamentert med Leca-blokker, og det er registrert grunnmursplast fra 1990. Ytterveggene er oppført som bindingsverk fra 1990 og kledd med trekledning fra 1990. Etasjeskillerne er utført med bjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1990, med undertak fra 1990 og taktekking av takstein fra 1990, og beslag og tilhørende deler er utført i plastbelagt stål. Vinduene består av toppsvingvinduer og fastkarmer med 2-lags glass, med registrert alder 1990 til 2003. Dørene er oppgitt som ytterdør og terrassedør i tre. Det er også registrert en vestvendt balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tette kledningsbord.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Grunnmur, fundamentering og drenering

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon på dreneringsystem

  Dreneringssystemet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og har begrenset forventet gjenværende levetid.

  Grunnmursplast er ikke festet med topplist

  Det registreres at grunnmursplast ikke er festet med topplist.

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Utilstrekkelig terrengforhold, med manglende anbefalt helning

  Terrenget rundt boligen har stedvis utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren. Årsaken er manglende eller begrenset terrengfall som gjør at overflatevann ikke ledes effektivt bort fra bygningen.

  • Utvendig > Yttervegger

  Avvik: Tørkesprekker i kledning

  Det registreres tørkesprekker i deler av trekledningen. Forholdet skyldes uttørking, naturlige bevegelser i treverket og langvarig eksponering for vær og vind.

  Kledning montert for tett mot beslag

  Det registreres at kledningen stedvis er montert tett mot beslag eller vannbrett. Forholdet skyldes manglende avstand mellom kledning og beslag/vannbrett.

  • Utvendig > Vinduer og ytterdører

  Avvik: Treg åpne-/lukkefunksjon

  Soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Stue 2, Soverom 2, Oppholdsrom 1, Oppholdsrom 2

  Det registreres at vindu går tregt ved åpning og lukking. Forholdet skyldes trolig slitasje, manglende vedlikehold eller behov for justering og smøring av hengsler og beslag.

  Halvparten av forventet levetid på vinduer og dører er forbigått

  Entre, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Stue 2, Soverom 2, Oppholdsrom 1, Oppholdsrom 2

  Halvparten av forventet levetid på vinduer og dører er forbigått. Dette tilsier at komponentene nærmer seg et tidspunkt der behov for vedlikehold og utskifting normalt kan oppstå.

  • Utvendig > Yttertak, undertak og tilhørende deler

  Avvik: Usikker fremtidig funksjon på undertak

  Undertaket vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av høy alder. Forholdet skyldes naturlig aldring av materialene.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer og terrasser

  Avvik: Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk

  Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.

  • Våtrom > Bad kjeller.etg > Vegger og himlinger

  Avvik: Manglende tilluft

  Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrommet. Forholdet skyldes at våtrommet ikke har en tilfredsstillende løsning for tilførsel av erstatningsluft.

  • Våtrom > Bad kjeller.etg > Gulv

  Avvik: Manglende fall på gulv

  Det registreres manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk.

  Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket.

  Det registreres at nedslagsfeltet i dusjsonen er mindre enn 0,8 meter ut fra sluket.

  • Våtrom > Vaskerom > Vegger og himlinger

  Avvik: uegnede materiale på våtrom

  Det er benyttet materialer på vegger og/eller himling som ikke er egnet for bruk i våtrom.

  • Våtrom > Vaskerom > Gulv

  Avvik: Gulvbelegg med slitasje/skader

  Det registreres slitasje, rifter og/eller skader i gulvbelegget. Forholdet skyldes trolig naturlig aldring, slitasje, mekanisk belastning eller annen påvirkning som har svekket gulvbeleggets overflate.

  Eldre gulvoverflater med begrenset levetid

  Det vurderes at gulvbelegget er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  Tilnærmet flatt gulv

  Gulv utenfor sluk er tilnærmet flatt

  • Våtrom > Vaskerom > Sanitær og rør

  Avvik: Eldre sanitærutstyr (behov for utskiftning)

  Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • Våtrom > Bad 1.etg > Gulv

  Avvik: Manglende fall 1:100 utenfor sluk

  Det registreres manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk.

  Manglende fall 1:50 rundt sluk

  Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket.

  Tilnærmet flatt gulv

  Gulv utenfor sluk er tilnærmet flatt

  • Våtrom > Bad 1.etg > Membran og tettesjikt

  Avvik: Manglende dokumentasjon

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, tettesjikt eller utførende foretak. Forholdet skyldes at dokumentasjon på våtrommets utførelse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  • Våtrom > Bad 1.etg > Sanitær og rør

  Avvik: Manglende drenering/synliggjøring av lekkasje fra sisterne

  Det registreres at den innebygde sisternen mangler løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje. Forholdet skyldes at sisterneløsningen ikke har en dokumentert løsning som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted eller varsler om lekkasje.

  Manglende dokumentasjon for installasjon (innebygget sisterne)

  Det foreligger ingen dokumentasjon på installasjon eller utførelse av den innebygde sisternen. Forholdet skyldes at dokumentasjon på installasjon, utførelse eller benyttet sisternekasse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  • Kjøkken > Kjøkken kjeller.etg

  Avvik: Kjøkkeninnredning moden for utskiftning

  Kjøkken kjeller.etg

  Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  Skjeve eller løse fronter, behov for justering

  Kjøkken kjeller.etg

  Det registreres skjeve og/eller løse fronter på skap og skuffer. Forholdet skyldes trolig slitasje, redusert innfesting, justeringsbehov eller deformasjoner som har oppstått over tid.

  • Kjøkken > Kjøkken 1.etg

  Avvik: Slitasje og elde på kjøkkeninnredning

  Kjøkken 1.etg

  Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  Kjøkkeninnredning moden for utskiftning

  Kjøkken 1.etg

  Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

  • Innvendig > Rom under terreng

  Avvik: Fuktmålinger med forhøyede verdier

  Det registreres forhøyede fuktverdier ved måling i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng. Forholdet skyldes trolig fuktpåvirkning fra terreng, grunnmur eller omkringliggende konstruksjoner.

  Rom under terreng, risikokonstruksjon

  Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene.

  Begrenset/lite ventilasjon

  Ventilasjonen vurderes som begrenset. Forholdet skyldes utilstrekkelig luftutskifting med tilluft og eventuelt avtrekk.

  • Tekniske installasjoner > VVS-installasjoner

  Avvik: Manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider

  Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre installasjoner. Forholdet skyldes at dokumentasjon, herunder FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon på utførte arbeider, ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  Varierende alder på anlegget (kombinasjon av eldre og nyere materiale)

  Det registreres at vann- og avløpsinstallasjonene består av materialer og komponenter fra ulike tidsperioder. Forholdet skyldes at deler av anlegget er fornyet, mens øvrige vann- og avløpsinstallasjoner er av eldre opprinnelse.

  Manglende drenering fra skap (rør-i-rør system)

  Det registreres at drenering fra rørskapet ikke kan påvises. Forholdet skyldes at rørskapet mangler synlig dreneringsløsning, eller at dreneringen ikke kunne verifiseres på befaringsdagen.

  Deler av rørarbeidet på vann og avlpsrør bærer preg av ufagmessig utførelse

  Deler av rørarbeidet på vann- og avløpsrør bærer preg av ufagmessig utførelse.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Begrenset ventilasjon

  Det registreres at ventilasjonen i boligen er begrenset. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Vaskerom > Membran og tettesjikt

  Avvik: Våtromsløsningen har passert forventet levetid.

  Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Loft / takkonstruksjon

  Avvik: Ingen tilgang til loft

  Det er ikke etablert tilgang til loft og takkonstruksjon, og bygningsdelen har derfor ikke kunnet inspiseres ved befaring. Manglende tilgang medfører usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse, og skjulte feil, skader eller svakheter kan ikke utelukkes.

  Elektrisk anlegg:

  Årstall/alder: 1990

  Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: Entre

  Antall kurser: 24

  Sist el tilsyn: 09.12.2021

  Resultat av el tilsyn: Tilfredsstillende

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Det elektriske anlegget ble installert: 1990

  Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes. Kontrollpunktene viste ingen brunsvidd plugg på varmtvannsbereder, ingen termiske skader og ingen tegn til utette kabelinnføringer eller hull i inntak og sikringsskap.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1998.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2019

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Venne tjeneste og egeninnsats

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Gjort i henold til standarer.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: husker ikke, 2009

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009

  Firmanavn: husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Koblet til ofentilig vann og avløp. Tror det er 15 til 20år siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Gaulin bygg a/s, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

  Firmanavn: Gaulin bygg a/s

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisovn i utleiedel.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Utfør via Bilbutikk 1, 2018; Tobbens varmepumpeservice, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Firmanavn: Utfør via Bilbutikk 1

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn el bil lader. Ble montert gjennom

  Renault.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Firmanavn: Tobbens varmepumpeservice

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe innstalert av Tobbens vamepumpeservice.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ytvidet hybel.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Er registret hos Sarpsborg kommune.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Hybelleiighet i sokkeletasje.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Slagtakst utfor september 2025,

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 110 kvm: Entre, Stue, Kjøkken kjeller.etg, Bad kjeller.etg, Wc-rom, Vaskerom, 2 soverom og 2 bod/lager

  1. etg:

  BRA-i 118 kvm: Kjøkken 1.etg, Bad 1.etg, 2 stuer og 2 soverom

  TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etg:

  BRA-i 43 kvm: 2 oppholdsrom

  Garasje:

  BRA-e 47 kvm: Garasje

  Stål garasje:

  BRA-e 14 kvm: Stålgarasje

  Standard

  Kjøkken i kjelleretasje:

  Kjøkkenet er fra 2000 og har innredning med over- og underskap. Det er ventilator med avtrekk til det fri. Frittstående hvitevarer består av komfyr samt kjøl- og frys. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet er fra 1990 og har innredning med over-, under- og høyskap, samt laminat benkeplate. Det er ventilator med avtrekk til det fri. Frittstående hvitevarer består av komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har våtromsplater på veggene, Takess i himlingen og belegg på gulvet. Det er dusjkabinett, gulvstående toalett, servantinnredning, speilskap og rørskap for VVS. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk, og det er ingen tilluft. Vegger og himling er fra 2018, og tettesjiktet er fra 2018.

  Bad:

  Badet har fliser på vegger og gulv, samt MDF-plater i himlingen. Det er elektriske varmekabler, dusj med glassdører/glassvegg, servantinnredning, vegghengt toalett og speilskap. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Vegger og himling er fra 2018, og tettesjiktet er fra 2018.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har slettmalte vegger, Takess i himlingen og belegg på gulvet. Det er utslagsvask og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Ventilasjonen er via veggventil og spalte ved dør. Vegger og himling er fra 1990, og tettesjiktet er fra 1990.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rør-i-rør og kobber. Rørskap er plassert på bad i 1. og 2. etasje. Det er opplyst om drenering fra rørskapene. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Det er registrert nye vannrør til badene.
  • Avløpsrør: Plast.
  • Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk.
  • Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023, plassert på vaskerom og tilkoblet stikkontakt.
  • Elektrisk anlegg: Åpent og skjult anlegg fra 1990. Sikringsskapet er plassert i entré, og anlegget har 24 kurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Merke: HØIAX. Årstall: 2023. Antall liter: 200. Plassering: Vaskerom.

  2018:

  • Bad kjeller.etg: Alder vegger og himling: 2018. Alder tettesjikt: 2018. Overflate vegg: Våtromsplater. Overflate tak: Takess. Gulv: Belegg. Sluk: Under dusjkabinett.
  • Bad 1.etg: Alder vegger og himling: 2018. Alder tettesjikt: 2018. Overflate vegg: Fliser. Overflate tak: MDF-plater tak. Gulv: Fliser. Sluk: I dusj.

  2000:

  • Kjøkken kjeller.etg. Nøkkelfakta Årstall: 2000.

  • -Kjelleretasje: Rominndelinger, gangarealer samt åpninger og dører avviker for soverom, stue, kjøkken og bad fra tegninger slik inndelingen er i dag. Rom kalt disponibelt på tegning er i dag delt i to og har hver sin dør/åpning. Vindfang, hall og garderobe har annen utforming. Angitt bod ved siden av vindfang er i dag et hobbyrom. Bad er i dag plassert der det er angitt vindfang på tegning.
  • -PLAN 1 Plan 1 er det etablert en gang foran bad og de to soverommene, noe som avviker åpenløsning angitt på godkjente tegninger. Det er i plan 1 etablert en vinkeltrapp og ikke en rett trapp opp på loft som godkjent tegning viser.
  • -LOFT (Plan 2) Det er gjort inndeling av loftsrom hvor det mot nord er etablert et soverom. Øvrig er det et loftsrom.
  • Registrerte tiltak: Nye vannrør til badene
  • Det er gjort fasadeendring på fasade mot sør hvor terreng er senket, det er etablert større vinduer inn i kjellerstue, vindu til kjøkken samt inngangsdør.
  • Det er gjort fasadeendring på fasade mot øst: Det er vindu inn til bad der det på tegninger er angitt inngangsdør. Det er bygget et overbygg over inngangsparti som ikke er angitt på godkjente tegninger.
  • Det er i senere tid oppført større terrasse tilknyttet plan 1 som måles til 59 kvm.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og peis/vedovn.

  Boligen har panelovner, varmepumpe, stråleovn og elektriske varmekabler.

  Bad kjeller.etg har stråleovn, og bad 1.etg har elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20584

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Gebyrene som er opplyst er estimat for forbruket i 2025.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 9 676,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1385750

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Formuesverdi opplyst av selger etter informasjon fra skatteetaten.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  1903/900115-1/3 18.11.1903 rettsbok

  Ekspropriasjonstakster for veien Hafslund – Hauge

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1941/301588-1/3 30.10.1941 erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1946/301546-1/3 22.07.1946 bestemmelse om vannrett

  Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 28.09.2026 00:42 – Sist oppdatert 28.09.2026 00:40

  Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 4

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1041 bnr: 64

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1948/300519-2/3 10.03.1948 bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1041 bnr: 7 fnr: 1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1948/300519-4/3 10.03.1948 bestemmelse om kloakkledning

  Uteglemt registrert

  02.09.2026 Arkivref. 26/28733-1

  Rettet etter tingl. §18

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 494 F

  1948/302954-5/3 02.12.1948 bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1041 bnr: 7 fnr: 2

  Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1952/303836-5/3 09.12.1952 bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 0105 gnr: 1041 bnr: 7 fnr: 7

  Rettighetshaver: knr: 3105 gnr: 1041 bnr: 450

  Bestemmelse om vannrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1958/302671-9/3 04.10.1958 skjønn

  AS Hafslunds kraftledning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1996/6471-2/3 26.08.1996 ** diverse påtegning

  Skjønnet frafalles delvis

  1962/303430-1/3 01.10.1962 bestemmelse om vannledn.

  NSBs betingelser vedtas

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1964/904452-1/3 25.11.1964 elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver HAFSLUND AS

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1965/301798-1/3 07.05.1965 skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver SKJEBERG ELVERK

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1980/310512-1/3 12.12.1980 erklæring/avtale

  Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1982/302694-1/3 13.04.1982 bestemmelse om vannledn.

  NSBs betingelser vedtas

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1993/4002-1/3 29.04.1993 erklæring/avtale

  Gårdsnummer 1041, Bruksnummer 494 i 3105 SARPSBORG kommune

  Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 28.09.2026 00:42 – Sist oppdatert 28.09.2026 00:40

  Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 4

  Med flere bestemmelser

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  1993/12740-1/3 12.11.1993 erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver:Østfold Energiverk AS

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  2005/12330-1/3 13.12.2005 erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

  Rettighetshaver

  Fortum distribusjon as

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3105 GNR: 1041 BNR: 7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: – Terrasse: dør ut til denne må hodles låst til terrassen er ferdig. – Diversbe innredningsarbeider i underetasjen. -Utvendig: Arrondering av terreng med fall fra huset. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjelleretasje: Rominndelinger, gangarealer samt åpninger og dører avviker for soverom, stue, kjøkken og bad fra tegninger slik inndelingen er i dag. Rom kalt disponibelt på tegning er i dag delt i to og har hver sin dør/åpning. Vindfang, hall og garderobe har annen utforming. Angitt bod ved siden av vindfang er i dag et hobbyrom. Bad er i dag plassert der det er angitt vindfang på tegning.
  • PLAN 1 Plan 1 er det etablert en gang foran bad og de to soverommene, noe som avviker åpenløsning angitt på godkjente tegninger. Det er i plan 1 etablert en vinkeltrapp og ikke en rett trapp opp på loft som godkjent tegning viser.
  • LOFT (Plan 2) Det er gjort inndeling av loftsrom hvor det mot nord er etablert et soverom. Øvrig er det et loftsrom.
  • Registrerte tiltak: Nye vannrør til badene
  • Det er gjort fasadeendring på fasade mot sør hvor terreng er senket, det er etablert større vinduer inn i kjellerstue, vindu til kjøkken samt inngangsdør.
  • Det er gjort fasadeendring på fasade mot øst: Det er vindu inn til bad der det på tegninger er angitt inngangsdør. Det er bygget et overbygg over inngangsparti som ikke er angitt på godkjente tegninger.
  • Det er i senere tid oppført større terrasse tilknyttet plan 1 som måles til 59 kvm.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig

  Tilknytning avløp: Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Del av tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Digital annonsering

  6 950 Fotograf

  5 201 Kommunale opplysninger

  21 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse (totalt for alle visninger)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  16 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 104 226

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave