SKJETTEN Riihimækiveien 1

Tomt
5161.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i tredje etasje og har en innglasset balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har god plass for møblering og innbyr til sosial hygge gjennom store deler av året. Om sommeren er det deilig å skyve innglassingen til side, slik at sol og frisk luft kan nytes fullt ut.

Beliggenhet
Leiligheten har flott beliggenhet på Skjetten i Lillestrøm kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, lekeplass, idrettsanlegg og nærsenteret. Forøvrig er det vei til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Det tar ca. 5 minutter å gå bort til Skjetten Stadion med kunstgressbane og øvrige 10 min bort til svømmehallen. Svømmehallen har folkebad lørdager, morgenbad et par ganger i uken og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og ca. samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en nyere 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, Extra på Skjettentoppen og søndagsåpne Joker Strømmen. Meny ligger på Skjetten senter, 290 meter unna, som også huser Nille, apotek og florist. Strømmen senter ligger ca. 5 min unna med bil og det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Fra eiendommen er det 280 meter til Gjellerås barneskole og 800 meter til Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Det er 10 min med bil til OsloMet ? storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Skjetten senter, som ligger 220 meter fra boligen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand, og fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 22 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade i malte flater og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2006. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2006. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 14 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 107 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Teppe lagt på underliggende asfalt vindtettplater med underliggende fliser. Ukjent utførelse og tilstand før øvrig under overflater. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminatgulv fra 2025 iht. eiers opplysninger. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Har byttet gulv selv i 2025. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Borettslaget skal bytte bad i 2026. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Oppussing av bad i 2026.

Innhold
Entré Leiligheten har inngang fra felles trappegang til en lysmalt entré med fliser på gulv. I tilknytning entreen har man et praktisk garderoberom innredet med garderobeskap og knaggrekke. Stue Stuen er et stort og sosialt allrom, med åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Det er naturlig flyt mellom sonene og brede skyvedører i glass ut til balkongen, som gir en fin forlengelse av rommet. Gulvet har nyere laminat, mens veggene er malt i en delikat fargenyanse. Kjøkken Kjøkkenet har innredning i L-form for god arbeidsflyt med alt tilgjengelig i en armlengdes avstand. Innredningen har laminatbenkeplate og slette bøkefronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn og koketopp. Det er avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad Leiligheten har et flislagt bad med adkomst fra entré. Det er verdt å merke seg at borettslaget har vedtatt at alle rør skal byttes og at våtrommene skal fornyes. Badet er innredet med vegghengt toalett, helservant på skuffeseksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har et innbydende soverom med adkomst fra stue. Soverommet har laminatgulv, en fin blånyanse på vegger og flott lysinnslipp fra et stort vindu.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen bruksmerker og behov for justering av fronter. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 157 267 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 307 267 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 316 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 324 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 327 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
127

Part.obl.nr.
948391546

Felleskostnader pr. mnd.
4733

Andel fellesgjeld
157267

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
43808

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Riihimakiveien borettsalg

Borettslagets org.nr
948391546

Om borettslaget
Midt i smørøyet ligger Skjettenbyen! Skjettenbyen ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker. Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra daværende Skedsmo kommunes vennskapskommuner. Riihimäkiveien borettslag er det største laget. Vi har 8 lavblokker med 318 leiligheter fordelt på 2-, 3- og 4-roms, samt noen på bakkeplan med hage. Du finner oss i Lillestrøm kommune like ved E6, midtveis mellom Oslo og Gardermoen. Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernes øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Utlysning tas direkte med Bori BBL; eierskifte@bori.no. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon pr.februar 2025: Borettslaget skal bytte avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Borettslaget estimerer oppstart tidlig sommer 2025. Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling i januar 2025 vil styret søke nytt lån på kr.130.000.000,- til prosjektet. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld for alle andeler, og det varsles om ny økning av felleskostnader 01.07.25 på 20% (se vedlagt PowerPoint for beløp). Forventet økning av andel fellesgjeld for andel 117 som følge av låneopptaker er kr 417.450,-. INFO OM FORRETNINGSFØRER: Styret har 27.2.2024 valgt å si opp dagens forretningsførselsavtale med BORI BBL. Hvem vår forretningsfører blir fra september 2024 er i skrivende stund ikke bestemt. OPPSUMMERING GENERALFORSAMLING 2025 Vedlikehold og utbedring av skadet betong i P-husene Styrene i Riihimækiveien boretslag, Nordensvei Borettslag og Garasjesameiet var i 2022 enig i at det måtte gjennomføres et større vedlikeholdsarbeid på betong og armeringsjern i P-husene. Firmaet Sohlberg og Toftenes AS ble engasjert som prosjektleder i 2023, med Ødegård & Lund AS som kvalitetskontrollør. Somn totalentreprenør ble firmaet Con-Rehab AS valgt. Det har vært nødvendig med låneopptak for å gjennomføre vedlikeholdet. Disse midlene er midlertidig plassert på høyrentekonto med 4,80% rente frem til utbetaling til entreprenøren. Fysisk arbeid startet i P-huset under Riihimækiveien 1, 3 og 5 den 09.10.2023, hvor på P-huset var helt stengt frem til 09.02.24. Fra 09.09.2024 til 17.01.2025 ble det foretatt utbedringer av rømningsveiene i P-huset, for å tilfredsstille gjeldende lovkrav for bygget, samt at 1.etg ble asfaltert. På grunn av dette var 1.etg høsten 2024 stengt i ca. to uker. Arbeidet startet i P-huset i Nordbyveien 223 gradvis fra 15.01.2024. P-huset var helt stengt i perioden 02.04 -05.09.2024. Gulvet i P-husene anbefales rengjort minst to ganger per år f.o.m. 2025. Det er nå montert snø- og temperatursensor på alle varmekablene som ligger foran garasjeportene, som et enøk- og energi besparende tiltak. Rørfornying vs. våtromsrenovering Rørfornying eller renovering er en av de største vedlikeholdsoppgavene som et borettslag får før eller senere. I stor grad kommer denne oppgaven når borettslaget er mellom 50-60 år gammelt. Vi har avløpsrør av støpejern og vannrør av kobber. Vi ble bygd i 1974-1975. I perioden juni-oktober 2023 foretak Veto Rør AS en fagmessig vurdering av tilstanden på alle våtrom. Hovedfunnene kan oppsummeres slik: - Snittet er at 82% av våtrom og membraner er eldre enn 15 år. - Ca. 50% av våtrommene er fortsatt orginal, d.v.s. fra 1975. - 65% av varmtvannsberederne er eldre enn 23 år. - 38% av varmtvannsberederne står i et rom uten sluk, d.v.s. på kjøkkenet. - Oppsummert så er 8 av 10 våtrom eldre enn 15 år. Det ble bl.a. gjennomgått og vurdert: - Best totaløkonomi sett i perspektiv på 30 år. - Rapporten fra rørlegger viser at 8 av 10 våtrom er eldre enn 15 år. - 50% av våtrommene er fra 1975. - Alle nye rør legges slik at de enkelt kan byttes senere uten nevneverdig inngrep eller ulempe for andelseier. - Nullstilling av bad, likhet og garantier er viktig. - Bygningsforsikringen blir ca. 25% rimeligere (Alingsåsveien). - Alle bad blir tette og vannskader fra våtrom og avløpsrør blir sterkt redusert, kanskje 0 i en lengre periode. - Rørfornying "fornyer" kun avløpsrøer, alt annet vil fortsatt være gammelt. Tidspunktet for totalrenovering blir kun midlertidig utsatt hvis vi velger rørfornying. Styret besluttet 04.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og støpejernssluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmære gjennomgått 04.12.2024 ble det delt ut et mer omfattende informasjonshefte til alle andelseierne. Dette betyr i praksis at alle våtrom (bad, wc og vaskerom) blir bygd opp på nytt med dagens materialer og byggtekniske krav, også kalt totalrenovering. Styret sendte i desember 2023 ut tilbudsinnbydelse til fire prosjektlederfirmaer, for å bistå styret og borettslaget med den store renoveringsjobben som nå kommer. Etter en gjennomgang av tilbudene 16.02.2024 valgte styret 20.03.2024 USBL Prosjekt AS til denne oppgaven. Styret hadde et informasjonsmøte for andelseierne på Olavsgaard Hotell den 06.06.2024, hvor også Usbl Prosjekt deltok. Styret og Usbl Prosjekt gikk igjennom prosjektets stauts på nåværende tidspunkt, samt videre fremdrift. Usbl Prosjekt starter etter påsken 2024 arbeidet med en prosjektbeskrivelse og en tilbudsbeskrivelse, totalt ca.180 sider. Tilbudsbeskrivelsen ble sendt ut i november 2024 til fire aktuelle totalentreprenører, med innleveringsfrist satt til 04.12.24. Siden tilbudene kom senere inn enn antatt måtte styret flytte det påtenkte beboermøte til 20.01.25. Usbl Prosjekt og styret antar at oppstar av rive- og byggearbeidet blir ca. sommer 2025, men det avhenger av valg av totalentreprenør og deres mulighet. Anslått byggetid per leilighet er ca. 6 uker. Husleieøkning og kommunale avgifter Styret måtte 28.11.2024 varsle om en husleieøkning på +10% fra 01.01.25, og ytterligere økning på anslått +20% fra 01.07.25. Dette pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet, som kan oppsummeres slik: 3% ... skyldes generell prisøkning (KPI) på avtaler og tjenester 12% ... skyldes økning i kommunale vann- og avløpsavgifter 15% ... skyldes økning pga. våtromsprosjektet = + ca. 30% De kommunale avgiftene vil i tiden fremover øke merkbart mer enn den generelle prissitningen, og borettslaget inntektsside (dvs. husleien/felleskostnadene) må balanseres i forhold til denne utviklingen. I 2018 betalte borettslaget rundt kr. 2,5 millioner i kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det beregnede beløpet for 2025 er så mye som ca. kr. 7,0 mill, noe som er en økning på 1,5 millioner i forhold til 2024. Kommunene forventer en årlig økning i sine gebyrer på minst +10% hvert år t.o.m. ca. 2030. Husholdningsavfall (ROAF) Styret fikk i 2024 varsel om at fra 2025 så skal Lillestrøm Kommune sortere ut matavfall, dvs. de grønne posene, i egne avfallsbeholdere. Dette er krav fra overordnet myndighet som kommunen må etterkomme. oppstartsdato har styret ikke fått ende. Det er ikke plass til egen beholder for matavfall i våre avfallsrom, og styret ser på mulige løsninger i forhold til dette. Årsaken er at for lite matavfall leveres fra ROAFs kommuner og at dette avfallet ikke lenger skal inn i prosesseringssystemer på Berger, men skal hentes av en egen transportør som kjører dette til et eget gjenvinningsanlegg for biogass m.m.. Driftsleder monterte i 2023 skap ved hver papircontainer i mai 2023, hvor beboerne kan hente flere grønne poser når de har brukt opp sine. Dette for å forenkle distribusjonen, men også for åunngå å få mange grønne ruller utlagt på den enkeltes dørmatte året igjennom. Vedlikeholdsoppgaver 2021-2025 Ut over vedlikehold av betongen i P-husene, of utskiftning av avløprør eller oppussing av våtrommene, så har ikke styret større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.04.2025 LÅN 1 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 44 235 783 Andel av saldo kr 109 633 IN-ordning: Nei LÅN 2 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 19 219 896 Andel av saldo: kr 47 634 IN-ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3822010-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/53: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1974 - Dokumentnr: 6040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:71 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:71 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 154556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:71 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for "Boligblokk m/33 leiligheter" datert 12.03.1975. Det er utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. - Bod i tilknytning entré er omgjort til omkledningsrom. Det er ikke foretatt bruksendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og følger "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet". Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 157 267 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 307 267 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 316 830 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 324 730 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 327 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 1 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 101 900