Helgelandsvegen 57

MYRKDALEN | Ekte hyttedrøm tett på naturen | Skikjøring fra trekket helt inn til hytta | 2 soverom | Uthus

• Innhold

  Velkommen til Helgelandsvegen 57!

  En sjarmerende og lun hytte med flott beliggenhet i Myrkdalen. Her ligger alt til rette for å senke skuldrene og nyte hyttelivet, med naturen rett utenfor døren og Storhaugsekspressen ca. 300 meter unna.

  Hytten byr på en hyggelig og sosial stue- og kjøkkenløsning med vedovn, to soverom og bad. Her kan dagene fylles med aktivitet i fjellet, før man samles rundt spisebordet eller foran vedovnen på kvelden. Praktiske løsninger gjør hytten godt tilrettelagt for et enkelt og behagelig hytteliv.

  Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en ekte fjellhytte med nærhet til både alpint, langrenn og flotte turmuligheter. Her er det bare å pakke sekken, invitere med familie og venner og nyte fritiden i vakre omgivelser.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  691.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et skrånende terreng med en liten flate på toppen der fritidsboligen ligger. Utover bebyggelsen fremstår tomten i hovedsak som en naturtomt, og uteområdet er opparbeidet og tilsådd.

  Beliggenhet

  Velkommen til Helgelandsvegen 57. Dette er en usjenert fritidsbolig med fantastisk utsikt og nærhet til skitrekk. Fra hytten er det ca. 300 meter til Storhaugsekspressen i Myrkdalen. Det nye trekket i Myrkdalen går også like ved over på andre siden av elven. Er du glad i frikjøring er det her flotte forhold like utenfor døren. Også på sommeren kan du nyte stillheten fra hytten samtidig som fasilitetene i Myrkdalen Fjellandsby ikke er langt unna. Dagligvare handelen kan du ta på Jokeren på Vinje.

  Med bil bruker du ca. 6 minutter til Myrkdalen fjellandsby. Skianlegget i Myrkdalen tilbyr 22 ulike nedfarter fordelt på 9 skiheiser. Nedfartene fordeler seg over variert terreng og vanskelighetsgrad. Skiparken i Myrkdalen er en av vestlandets beste. Hvert år arrangeres Open Klasse-festivalen i Myrkdalen som en avslutningsfest for skisesongen. Under festivalen arrangeres det ulike konkuranser, leker, events og afterski. Ellers arrangeres det i fjellandsbyen jevnlig ulike «minievents» i løpet av året. Det er per i dag mulig å stå på ski fra skianlegget ned til leiligheten. Det er også i områdene rundt leiligheten flere langrennsløyper en kan ta i bruk. Av topptur muligheter er det mye å velge i både sommer og vinter. På vinterstid er Bjørndalskamben og Finnbunuten verdt å sjekke ut.

  Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker Vossestrand som ligger ca. 7 minutters kjøring fra hytten, men skulle du ønske et større utvalg kan Voss by på flere dagligvarebutikker, samt butikker innenfor mote, interiør, sport, helse etc. og flere gode spiseplasser. Her du kan gå ute i hyggelige handlegater eller innendørs på AMFI Voss.

  På regntunge dager kan det anbefales å ta turen til flotte Vossabadet med både 25-meters basseng, stupebasseng, opplæringsbasseng, sklie og sauna. Her kan hele familien kose seg, store som små.

  Ønsker man en mer tørr og luftig opplevelse er det Vossvind som bør stå på planen. Vossvind er en vertikal vindtunnel hvor du kan oppleve å fly i trygge og kontrollerte omgivelser. Her er nedre aldersgrense 5 år, men ingen øvrig grense.

  Avslutt deretter dagen med en hyggelig kino på Voss kulturhus eller på Voss bowling med bowling, café og lekeland.

  Adkomst

  Det er ikke bilvei frem til eiendommen, og adkomsten går via gangsti i terreng på ca. 400 meter fra parkering ved hovedbruket, med en høydeforskjell på ca. 100 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

  Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

  Bebyggelse

  Hovedsakelig gårds- og fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Boligen er fordelt over ett plan, oppført med ringmur med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med asfalt takbelegg (takpapp), med tilhørende beslag. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal «hytte»-standard.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse

  Det er ikke montert takrenne eller nedløp på boligen.

  Kommentar:

  Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «Drenering».

  Snøfangere (HMS):

  Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal.

  Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen.

  Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig.

  Vurdering av avvik:

  Manglende takrenne/nedløp:

  Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen. Dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes.

  På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Fasader malt i nyere tid:

  Fasadene er overflatebehandlet/malt i nyere tid. Ny overflatebehandling kan gjøre det vanskeligere å avdekke underliggende skader ved visuell kontroll. Vurderingen forutsetter derfor at eventuelle råteskader eller andre skader ikke er overmalt eller skjult i forbindelse med arbeidene.

  Vurdering av avvik:

  Mangelfull lufting / manglende musebånd:

  Ved stikkprøve ble det registrert lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, samt manglende eller mangelfullt musebånd. Begrenset lufting gir økt risiko for fukt- og råteskader, mens mangelfull sikring øker risikoen for at mus og andre gnagere kan komme inn i konstruksjonen.

  Det anbefales lokale tiltak for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr. Ved fremtidig utskifting av kledningen bør det etableres tilfredsstillende luftespalte og musebånd i nedre kant. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

  Kledning nær bakkenivå:

  Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm), noe som medfører at den er utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med større avstand til bakken.

  Innvendige overflater

  Beskrivelse

  Innvendige overflater har en normal «hytte»-standard.

  Kommentar:

  I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik.

  Det ble ikke flyttet på møbler, innbo, tepper etc.

  Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje / utidsmessig standard:

  Overflatene har en del slitasje, skader og varierende/utidsmessig standard. Eventuell oppussing bør vurderes ut fra eget behov og egne krav.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert, skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Vurdering av avvik:

  Spor etter skadedyr/gnagere – ukjent omfang:

  Det er observert spor etter skadedyr/gnagere på kaldtloftet.

  Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner.

  Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader, lukt og forurensning av materialer. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes.

  Det anbefales ytterligere undersøkelser av et skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og behov for tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering/rengjøring, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre aktivitet.

  Stue/Kjøkken

  Overflater og innredning

  Beskrivelse

  Kjøkkeninnredning med slette fronter i lyst trevirke, samt et malt overskap. Benkeplate av laminat og enkel utslagsvask. Kjøkkenet er utstyrt med benkekjøleskap og komfyr, begge drevet av gass.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt kontroll med fuktindikator på tilgjengelige og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Eldre innredning:

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og preget av slitasje og enkelte skader, samt mangler funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. Utskifting bør vurderes av ny eier.

  Innvendige vann- og avløpsrør

  Beskrivelse

  Det er kun et enkelt, ufagmessig røropplegg for vann/avløp i boligen. Vann bæres/hentes fra nærliggende bekk.

  Vurdering av avvik:

  Ikke innlagt trykkvann / enkelt røropplegg:

  Det er ikke innlagt trykkvann, og røropplegget fremstår som «enkelt» og montert av ufaglært. Dette kan medføre begrenset funksjonalitet og økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.

  Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet eller utførte vannprøver.

  Det anbefales at røropplegget undersøkes nærmere og gjennomgås av fagkyndig, og at eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av dette. Dersom vannet benyttes til drikke eller matlaging, anbefales det også å dokumentere vannkvaliteten med vannprøve.

  Dersom bruken endres eller det ønskes å etablere trykkvann, må det påregnes oppgradering og utskifting av anlegget.

  Varmtvannsbereder

  Beskrivelse

  Det er montert en nyere gassdrevet gjennomstrømningsvarmer av typen Vera.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke registrert tilkoblet avgassrør, og vannvarmeren er montert mot trepanel uten synlig brannbeskyttelse. Installasjonen bør kontrolleres av kvalifisert fagperson, og eventuelle avvik bør utbedres før anlegget tas i bruk.

  Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse

  Boligen er oppført med ringmur.

  Generelt:

  Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  Avflassing/avskalling på grunnmur:

  Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold og tiltak.

  Enkel fundamentering:

  Bygningen har enkel fundamentering, slik det var vanlig for eldre fritidsboliger. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skjevheter og setningsskader over tid.

  Riss/sprekker – bør overvåkes:

  Det er observert riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

  Forhold som har fått TG3:

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse

  Yttertaket er tekket med takshingel/takbelegg (takpapp).

  Levetid:

  Normal levetid er 20 til 30 år. Krever jevnlig vedlikehold for å fjerne eventuell mose/groe.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå, hvor bare deler av taktekkingen var synlig. Jeg har ikke inspisert takkonstruksjonen fra stige eller beveget meg rundt på taket, da dette krever særskilte sikringstiltak. Det kan derfor foreligge feil, mangler eller skader som ikke er avdekket ved befaringen.

  Eldre bygg – snølast (anbefaling):

  Eldre bygninger har ofte begrenset dimensjonering sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Ved større snømengder kan dette gi økt risiko for nedbøyninger, skjevheter, setninger og i verste fall konstruksjonsskader. Det anbefales derfor å måke taket ved større snømengder for å redusere belastningen på bærende konstruksjoner.

  Vurdering av avvik:

  Mosegrodd:

  Deler av taktekkingen er mosegrodd. Begroing holder på fukt og kan over tid redusere levetiden på tekkingen og gi grobunn for skader. Det anbefales å fjerne mose med børste eller mosefjerner, samt å utføre jevnlig vedlikehold.

  Vindskibord:

  Det er observert slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord, noe som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting.

  Forventet funksjonstid / kort restlevetid (TG3):

  Taktekkingen har slitasje og vurderes å ha kort gjenværende levetid. Normal levetid for denne typen taktekking er ca. 20-30 år, og taktekkingen er nå ca. 30 år gammel.

  På grunn av alder og slitasje er det økt risiko for lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Ny eier må derfor påregne utskifting av taktekkingen.

  Ved omlegging bør det samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

  Kostnadsestimatet er satt til 200 000-500 000 kr.

  Det er ikke vei frem til eiendommen, og tilkomsten er ca. 10-15 minutters gange. Dette medfører ekstra kostnader til transport og rigg. Det bør vurderes å planlegge arbeidet slik at materialer kan transporteres frem vinterstid og lagres på eiendommen frem til utførelse vår/sommer.

  Endelig kostnad vil også avhenge av valgt taktekking og tilstanden på undertak og øvrige tilhørende bygningsdeler.

  Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr

  Krypkjeller

  Beskrivelse

  Boligen har krypkjeller under både opprinnelig og tilbygget del, men det er kun etablert adkomst til krypkjelleren under tilbygget. Krypkjelleren under opprinnelig del har ingen adkomst eller inspeksjonsmulighet.

  Kommentar:

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon (risikokonstruksjon), som erfaringsmessig kan være utsatt for fukt- og råteskader i blant annet bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Årsaken kan være fukt fra grunnen og kondens som følge av temperaturforskjeller. Jevnlig tilsyn og kontroll anbefales.

  Vurdering av avvik:

  Ingen adkomst – vurdert fra utsiden (opprinnelig del):

  Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon på grunn av nærheten til grunnen og økt risiko for fukt, kondens, redusert ventilasjon, muggsopp, råteskader og skadedyr.

  Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren, og vurderingen er derfor basert på observasjoner fra utsiden. På bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet settes minimum TG2.

  Det kan foreligge skjulte feil, mangler og skader som ikke er avdekket eller omtalt i rapporten. Det anbefales å etablere tilfredsstillende adkomst og sørge for jevnlig kontroll av krypkjelleren.

  Begrenset ventilering:

  Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, noe som anbefales utbedret for å redusere risikoen for fukt- og råteskader.

  Fritt vann / høyt fuktnivå (TG3):

  Det er registrert fritt vann/overflatevann og et høyt fuktnivå i krypkjelleren. Dette medfører høy fuktbelastning og økt risiko for mugg-, råte- og følgeskader i konstruksjonen.

  Årsaken kan være sammensatt, blant annet fukt fra grunnen, tilsig av overflatevann, mangelfull drenering, terrengfall og/eller ventilasjons- og kondensforhold.

  Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for å redusere fuktbelastningen. Som et første tiltak anbefales det å forsøke å lede bort overflatevann og tilsig fra oppsiden av bygget.

  Forholdet bør sees i sammenheng med vurderingene under «Drenering».

  Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr

  1. Etasje – Bad

  Generell beskrivelse

  Overflater:

  Belegg på gulv, panel på vegger og i himling.

  Installasjoner:

  Rommet er innredet med snurretoalett, dusjkabinett og innredning med servant.

  Alder:

  Rommet er fra byggeåret (1996).

  Levetid:

  Forventet levetid for et våtrom er normalt opptil ca. 25 år. Bruk og vedlikehold har stor betydning for faktisk levetid. Hyppig og direkte fuktbelastning på overflater, for eksempel ved dusjing, kan redusere levetiden.

  Jo eldre våtrommet er, desto større er risikoen for lekkasjer og skader. Det anbefales generelt å benytte dusjkabinett på våtrom som er eldre enn 10 år.

  Vurdering av avvik:

  «Hyttebad/våtrom» – mangler funksjoner (TG3):

  Rommet fremstår som et «hyttebad» og mangler flere viktige funksjoner, herunder for eksempel tilfredsstillende fuktsikring/tettesjikt, fallforhold og slukløsning sett opp mot dagens krav.

  Det vises til «Vurdering mot byggeregler» på side 3 i rapporten, hvor det står at dette skal vurderes opp mot dagens krav.

  Basert på en samlet helhetsvurdering er det økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid.

  Erfaring viser også at oppgradering av slike rom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer.

  Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader.

  Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid.

  Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr

  Stue/Kjøkken

  Avtrekk

  Beskrivelse

  Det er ikke ventilator/mekanisk avtrekk.

  Vurdering av avvik:

  Manglende avtrekk over kokesone (TG3):

  Det er ikke etablert ventilator over kokesonen. Dette gir mangelfull bortledning av matos, fukt og lukt.

  Det anbefales å etablere ventilator, fortrinnsvis med avtrekk til det fri, alternativt omluft med kullfilter.

  Kostnaden vil avhenge av valgt løsning, produkt og muligheten for å etablere avtrekkskanal til det fri.

  Kostnadsestimat: Under 20 000 kr

  Fuktsikring og drenering

  Beskrivelse

  Boligen har ringmur med krypkjeller. Det er ukjent om det er etablert drenering rundt boligen, og eventuelt hvilken type drenering som er benyttet.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha negativ innvirkning, for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet osv.

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjelleren. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid og forhøyet fuktnivå:

  Det er registrert forhøyet fuktnivå i krypkjeller og konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert. Dette kan indikere at drenering og fuktsikring har begrenset effekt.

  Forhøyet fukt gir økt risiko for fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader samt negativ påvirkning på inneklimaet.

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktbelastningen, herunder drenering, fuktsikring, terrengfall og håndtering av overvann. Selv om tiltak kan være krevende som følge av byggemåte og terrengforhold, bør det gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen.

  Inntil årsaken er avklart og nødvendige tiltak er utført, bør forholdene overvåkes jevnlig.

  Fuktsikring:

  Det er montert fuktsikring (knotteplast) på deler av ringmuren, men utførelsen fremstår som mangelfull og med gjenstående arbeider.

  Fuktsikring mangler på deler av ringmuren, og eksisterende knotteplast har stedvis mangelfull innfesting og avslutning. Forholdet kan redusere fuktsikringens funksjon og medføre økt fuktbelastning mot ringmuren.

  Det anbefales å ferdigstille og utbedre fuktsikringen med tilfredsstillende innfesting og avslutning.

  Terrengforhold / fallforhold ved grunnmur/ringmur (TG3):

  Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra bygningen. Det er registrert svært vått terreng og vannansamling ved ringmuren og i krypkjelleren, noe som viser at overflatevann ikke ledes tilstrekkelig bort.

  Dette gir økt fuktbelastning mot fundamenter og konstruksjoner nær terreng, med risiko for fuktrelaterte skader over tid.

  Det anbefales å forbedre fallforholdene og etablere tiltak som sikrer effektiv bortledning av overflatevann, særlig fra oppsiden av bygningen.

  Som utgangspunkt bør terrenget ha fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne fra bygningen. Alternativt må andre drenerende eller avskjærende tiltak etableres.

  Kostnadsestimat:

  Kostnaden er vanskelig å fastsette før nødvendig tiltaksomfang er nærmere avklart. Enklere terrengtiltak kan ha begrenset kostnad, mens behov for større drenerende eller avskjærende tiltak kan medføre betydelige kostnader.

  Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse

  Takkonstruksjon i trevirke, med kaldt loft. Luke til kaldt loft på opprinnelig del via soverom. Det mangler adkomst til loftet i tilbygget del.

  På grunn av den begrensede inspeksjonsmuligheten vurderes grunnlaget som utilstrekkelig for å fastsette en representativ tilstandsgrad. Det er derfor valgt å ikke sette tilstandsgrad, da dette kan gi et misvisende bilde av konstruksjonens faktiske tilstand.

  Det ble ikke registrert synlige skader, avvik, feil eller mangler i de delene som var tilgjengelige for kontroll, men det kan ikke utelukkes forhold i øvrige deler av konstruksjonen som ikke er avdekket.

  Ytterligere undersøkelser anbefales når tilfredsstillende adkomst er etablert.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2020

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke innlagt vann. Bytte vannpumpe og gassvannvarmer ved egeninnsats.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Seimen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny inngangsdør og bytting av alle vinduer. Ny kledning på deler av en vegg ifm flytting av vindu. Ekstra isolasjon på loft.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet dekkbord over vindski ifm maling av hytten.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja.

  Mindre sprekker i mur inntil pipe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja.

  Fuktmerker i krypkjeller der snurredoen er plassert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja.

  Spor av mus på loftet, men ikke inne i hytten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke innlagt vann i hytten. Byttet av vannpumpe og gass-vannvarmer ved egeninnsats.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vinjo AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny rentbrennende vedovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke innlagt strøm på hytten, men det er svakstrømanlegg (12V). Egeninnsats på svakstrømanlegg 2026: nytt solcellepanel, ny solcelleregulator, nytt sikringskap, trukket noen nye ledninger til belysning.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt lithium-batteri til svakstrømanlegg.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja.

  Pågående omreguleringsarbeid for området Mørkvesslia (overfor hytten) til blant annet fritidsboliger.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Bislag endret til tilbygg med bad, soverom og gang i 1996

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Eiendommen inneholder entre, kjøkken, stue, 2 soverom, vindfang og bad. Det er eksternt uthus.

  Standard

  Her får du en sjarmerende og tradisjonell fritidsbolig som legger godt til rette for et enkelt hytteliv tett på naturen. Hytten er oppført i ca. 1966 og ble tilbygget i 1996. Den går over ett plan og inneholder entré, vindfang, gang, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Innvendig har hytten en normal hyttestandard med en lun og uformell atmosfære, hvor praktiske løsninger og nærhet til naturen står sentralt.

  Entréen gir en naturlig velkomst og plass til å sette fra seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i hytten. Gangen binder rommene sammen og gir adkomst til bad, soverom og oppholdsarealene.

  Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som danner et hyggelig samlingspunkt. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, slik at familie og venner kan samles til måltider, avslapping og rolige hyttekvelder. Den rentbrennende vedovnen fra 2019 sørger for god varme og en lun stemning på kjølige dager. I tillegg er det montert solventilator som bidrar med oppvarming og samtidig reduserer luftfuktigheten i hytten.

  Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning med slette fronter i lyst trevirke, malt overskap, laminatbenkeplate og utslagsvask. Det er godt tilrettelagt for den daglige matlagingen med gassdrevet benkekjøleskap og komfyr med platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje, men gir de nødvendige funksjonene for et praktisk hytteliv. Det er ikke montert kjøkkenventilator.

  Hytten har to soverom som gir plass til familie eller overnattingsgjester. Rommene kan møbleres med senger og nødvendig oppbevaring etter behov. Sammen med de åpne oppholdsarealene gir planløsningen en fin balanse mellom sosialt samvær og muligheten til å trekke seg tilbake.

  Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og snurretoalett. Det er ikke innlagt trykkvann, og vann hentes fra en nærliggende bekk. Dusjløsningen benytter vannpumpe og gassdrevet gjennomstrømningsvarmer, som ble skiftet i 2026. Badet har en enkel hyttestandard og er ikke bygget som et moderne våtrom etter dagens krav.

  Det er gjort flere oppgraderinger i de senere årene. Alle vinduene og én ytterdør ble skiftet av firma i 2025, og loftet ble samtidig etterisolert. Det ble også foretatt lokale utskiftinger av fasaden. Innvendige overflater er delvis malt og beiset, mens hytten ellers har overflater med normal alder, bruksslitasje og en gjennomgående tradisjonell hyttestandard.

  Hytten er ikke tilkoblet det offentlige strømnettet, men har et eget solcellebasert svakstrømsanlegg som sørger for strømgjerrig belysning og praktiske ladepunkter til mobiltelefoner og lignende. Det er også inverter med strømuttak til mindre elektriske apparater på inntil ca. 300 W, for eksempel en bærbar PC. Lithiumbatteriet ble skiftet i 2024, mens det i 2026 ble montert nytt solcellepanel, ny solcelleregulator og nytt sikringsskap for svakstrømsanlegget. I tillegg finnes aggregat i vedskjulet. Solcelleanlegget er utført som egeninnsats, og tilstandsrapporten anbefaler at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.

  I stuen er TV-en diskret plassert i et eget skap. Det er lagt opp for RiksTV, men det må monteres antenne på hytteveggen for å ta løsningen i bruk. Alt ligger med andre ord til rette for både rolige kvelder uten skjerm og muligheten til å følge med på nyheter eller underholdning når det måtte passe.

  Utenfor hytten får man følelsen av å være tett på landskapet og årstidene. Eiendommen har en naturpreget tomt med opparbeidet og tilsådd uteområde rundt bebyggelsen. På eiendommen står også et uthus og vedskjul på ca. 5 kvm, som gir nyttig plass til ved, aggregat og annet utstyr som hører hyttelivet til. Uthuset har en enkel standard og er ikke tilstandsvurdert.

  Helheten passer godt for den som ønsker en stemningsfull fritidsbolig, hvor man kan koble av fra hverdagen og leve enkelt i takt med naturen. Her er de viktigste funksjonene samlet på ett plan, samtidig som solcelleanlegg, aggregat, gassløsninger, vedfyring og solventilator gjør oppholdet praktisk gjennom ulike deler av året.

  Innbo og løsøre

  Svakstrømsanlegg og solcellepanel følger med. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

  Hytta selges med alle møbler og inventar, unntatt:

  • Motorsag m personlig utstyr
  • Fjellpulk
  • Bålpanne
  • Servise type Pip
  • Høyttaler fra JBL
  • Fuglefigurer
  • Bilde av rype
  • Kvistkvern
  • sengetøy, håndklær, 2 sofaputer, lammeskinn
  • verktøy i skap i gang
  • Støvsuger
  • Gressklipper

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER:- Tilbygget i 1996 med soverom, bad og gang.

  • Taktekking er skiftet i 1996.
  • Vedovn er skiftet i 2019, utført av Vinjo AS.
  • Solventilator montert i 2019 av tidl. eier.
  • Nytt aggregat i vedskjul i 2021, egeninnsats.
  • Nytt batteri til svakstrøm i 2024, egeninnsats.
  • Vinduer og ytterdør skiftet i 2025, Seimen AS.
  • Lokale utskiftinger på fasade i 2025, Seimen AS.
  • Loftet er etterisolert i 2025 av Seimen AS.
  • Dekkbord over vindski skiftet i 2026.
  • Vannpumpe og gass-vannvarmer skiftet i 2026.- Nytt solcellepanel og solcelleregulator i 2026.
  • Nytt sikringsskap til svakstrøm i 2026.
  • Innvendige overflater er delvis malt/beiset.

  Parkering

  Det er ikke bilvei frem til eiendommen, og adkomsten går via gangsti i terreng på ca. 400 meter fra parkering ved hovedbruket, med en høydeforskjell på ca. 100 meter. Det opplyses at det følger med parkeringsplass ved hovedbruket.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  88173255

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen i boligen består av pipe med ildsted i stue/kjøkken. I tillegg er det montert solventilator som bidrar til å heve temperaturen og redusere luftfuktigheten

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Boligen er ikke tilkoblet det offentlige strømnettet, men har eget solcelleanlegg med batteri, laderegulator og sikringsskap, samt aggregat plassert i vedskjulet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  814

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter Gebyr brannforebygging. De kommunale avgiftene er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 678.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 1 101.

  Formuesverdi primær

  133056

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr kr.2 651,98 (Gebyrklasse Fritidsbolig kl 2). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl. mva. per enhet per år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/276/13:

  28.12.1972 – Dokumentnr: 2578 – Urådighet

  Gjelder feste

  Festeretten kan ikke overdras / framleies

  Uten samtykke fra grunneier

  Det fremkommer av festeavtalens 4. punkt at avhending til festers livsarvinger kan skje uten samtykke fra grunneier. Av samme bestemmelse tolkes det da at salg/overføring/avhending utenom til livsarvinger krever bortfesters samtykke.

  28.12.1972 – Dokumentnr: 2578 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 200

  Leien kan reguleres

  Best. om forkjøpsrett

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen. I infoskriv til megler har bortfester frasagt seg denne retten for gjeldende salg.

  Fester har plikt å gjerde inn tomten langs grenselinje i nord så lenge det er «turvande for drifta på hovedbruket». Fester må selv gjerde inn deler av tomen han vil ha fri for bufe.

  Leien reguleres etter konsumprisindeksen.

  Festeren har rett til å hente 3/4 mål ved årlig i utmarka hvor hytten ligger. Dette etter avtale med grunneier og mot rimelig vederlag.

  Fester har rett til å hente vann i bekken ved storagrinda.

  Veien frem til hytten går gjennom tunet på hovedbruket. Festeren har rett NBNBNB

  28.12.1972 – Dokumentnr: 2578 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 200

  Leien kan reguleres

  Best. om forkjøpsrett

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  07.10.1971 – Dokumentnr: 1666 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:276 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1787518 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:13

  28.12.1972 – Dokumentnr: 2578 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:11

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:12

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:13

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:14

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:15

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:16

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:17

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:18

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:19

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:20

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:21

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:22

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:23

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:24

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:25

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:26

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:27

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:28

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:29

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:30

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:31

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:32

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:33

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:34

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:35

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:36

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:37

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:218 Snr:38

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om brensel

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Sanitærinstallasjon med et enkelt røropplegg for vann og avløp, uten innlagt trykkvann. Vann hentes fra nærliggende bekk.

  Det er gangvei til eiendommen i henhold til festekontrakten.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til kommuneplankartet avsatt til LNFR.

  Kommuneplaner

  Id 12352019004

  Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 22.10.2020

  Delarealer

  Delareal 107 kvm

  KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone

  KPFare Ras- og skredfare

  Delareal 691 kvm

  KPAngittHensyn Hensyn landbruk

  KPHensynsonenavnOM510

  Delareal 691 kvm

  ArealbrukLandbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

  Kommunedelplaner

  Id 123506024

  Navn Kommunedelplan for Myrkdalen

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10.02.2010

  Delarealer

  Delareal 691 kvm

  ArealbrukLNF-område,Nåværende

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56390

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 108 790

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visninger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave