Bulkovegen 154

Landlig fritidsbolig på Bulko med 4 soverom | Stor terrasse på ca. 60 m2 | Utestue/anneks fra 2024 | Parkeringsplass

• Innhold

  Velkommen til Bulkovegen 154! Den perfekte helårshytten med plass til hele familien. Hytten er påbygget med tilbygg, anneks, terrasse og jevnlig oppgradert i selgers eie.

  Når du kommer inn i hytten entrer du den originale delen fra 1975. Her har du gang med tilgang til 3 av 4 soverom, samt bad. Badet er fra 2006, med skiferfliser i gulv, dusjnisje, snurredo og servant.

  Videre i hytten har du en stor og lun stue med designa-kjøkken fra 2024. Det er rikelig med innredningsmuligheter og man kan enkelt dele rommet inn i ulike soner.

  Fra Tv-stuen har du adkomst på hovedsoverommet. Rommet er av god størrelse og nyter flott utsikt over området.

  Utvendig er det anneks fra 2024, og en flott terrasse fra hvor du kan nyte morgenkaffien både sommer og vinter.

  Nyt friheten, roen og freden. Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1200m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Utover bebyggelsen er tomten opparbeidet med plen og uteområde.

  Tomtestørrelse er hentet fra skyldskifte 27/4-1974. Det fremkommer av skyldskifte fra 1974 at den originale tomten var på ca. 1.2 dekar. Det er beskrivelser av hvor tomtegrensen skal gå, men megler har ikke klart å tyde disse. Det gjøres oppmerksom på at det er fiktive grenser. Om det er ønskelig må kjøper påkoste oppmåling for å få bekreftet tomtestørrelsen.

  Fra eiendomsverdi er tomtestørrelse på 633, det er usikkert hvor dette tallet er hentet fra. Det tas forbehold om avvik ved tomtestørrelsen.

  Beliggenhet

  Hytten har en skjermet og fin beliggenhet for seg selv. Tomten er omgitt av jorder og elver, bakker og fjell som gir mye glede for store og små året rundt. Vil du har ro og stillhet, og avstand fra hverdagens kjas og mas. Da er Bulkovegen noe for deg.

  Sommerstid har du mange fine turer du kan gå, og fiskevann lenger inn i dalen. På de varmeste sommerdagene er det fra hytten en kort spasertur ned til Bulkeelvi. Her er det flere kulper hvor en kan kjøle seg ned i varmen. På høsten er det god tilgang på bær i fjellområdene rundt. Vinterstid er det mange fine topptur muligheter i fjellene inn i dalen og ellers i fjellene rundt Voss. Fra hytten kan en spenne på seg fjellski eller topptur-skiene og ta turen mot Bjørnahaugane og Lyklaset. Flott nedkjøring og flott utsikt. Dette er en hytten med fjellheimens svar på ski-in ski-out.

  For de som er glad i alpint er det ca. 20 minutter med bil til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for hele familien. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Tar du først turen opp, er det virkelig å anbefale Hangurstoppen Restaurant. Dette er Voss sin største restaurant med 310 sitteplasser og to etasjer. Med store vinduer får du også her nyte den fantastiske utsikten til fjell- og naturområder rundt. Her kan det nytes både varme og kalde retter, bakst, forfriskende og varme drikker og menyen er sesongbasert.

  Fra Eiendommen er det ca. 20 min med bil til Vossevangen, så du er aldri langt fra nødvendige fasiliteter og servicetilbud, selv om plassen gir den riktige hyttefølelsen på fjellet. Her finnes et rikelig utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, apotek, legesenter etc og blir man lei av utendørs aktiviteter, kan Voss by på en hel del innendørs aktiviteter også.

  Populære Voss Vind lar deg fly på egen maskin i sin vindtunell og ligger kun 20 minutter unna med bil. Dette er en super attraksjon for hele familien, både store og små. Her er den eldste flygeren nemlig over 100 år og den nedre aldersgrense er 5 år. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter.

  Ønsker du deg en dukkert kan du reise til Vossabadet. Her er det oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie.

  Sommerstid tilbyr Voss Active flere kjekke aktiviteter som kan få adrenalinet til å pumpe litt ekstra. Her kan du rafte i en av verdens beste raftingelver eller ta en tur i Voss klatrepark som tilbyr klatreløyper og zip-lines.

  Voss er omkranset av flotte fjell og topper. Året rundt har du utallige fjell du kan bestige enten til fots eller med randonee ski på beina. Du har også mange fine fiskevann, jaktterreng og skogs- og myrterreng med herlige bær. Voss er et sted du kan trives året rundt, enten det er ferier eller helgeturer for å koble av fra hverdagens kjas og mas. Velkommen til din nye fritidsbolig på Voss.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av frittliggene fritidsboliger.

  Byggemåte

  Eiendommen er bebygget med en fritidsbolig fra 1975. Det er også oppført utestue/anneks fra 2024 på eiendommen.

  Fritidsboligen er fordelt over ett plan, oppført med ringmur og søyler med krypkjeller under. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblede glass, og ytterdører i treverk. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med Mestertekk takshingel, med tilhørende beslag. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal/god standard.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse:

  Yttertak er tekket med takshingel.

  Levetid:

  Normal levetid for takshingel er 20 til 30 år.

  Krever jevnlig vedlikehold for å fjerne evt. mose/groe.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig både innvendig og utvendig fra de delene av taket som er blitt kontrollert.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging/utskifting bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse:

  Det er takrenne av aluminium/stål og nedløp av plast.

  Kommentar:

  Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp.

  Vurdering av avvik:

  Skorstein i taket:

  På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket, som skorstein, luftehatter og lignende. Bly/beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette.

  Manglende nedløp:

  Det mangler nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

  Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Lufting av kledning:

  Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

  Mangelfullt musebånd/sikring:

  Det er observert musebånd, men dette er mangelfullt utført eller har hull/utettheter. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Det anbefales å foreta lokale utbedringer for å redusere risikoen for at mus kan ta seg inn i konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

  Kledning nær bakkenivå:

  Kledningen er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm), noe som medfører at den er utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med større avstand til bakken.

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Det er to vinduer med ornament/farget glass i stue.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Merknad:

  Et stuevindu er knust, men det skal skiftes før visning/salg av eiendommen.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

  Eldre glassruter – risiko for punktering:

  Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse:

  Boligen har terrasse/veranda/balkong.

  Kommentar:

  Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. – Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres eller vurderes normalt denne rapporten med mindre det er nevnt under.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

  Følgende forhold ble avdekket:

  Det mangler rekkverk (det er krav til det når det er over 50 cm til underliggende terreng.

  Vurdering av avvik:

  Skjevheter / enkel fundamentering og understøttelse:

  Det er registrert skjevheter i søyler/påler samt skjevheter og nedbøyninger i konstruksjonen. Fundamentering og understøttelse fremstår samtidig som enkel og stedvis ufagmessig utført. Det er usikkert om forholdene har utviklet seg over tid eller har vært til stede siden byggeåret.

  Forholdene kan skyldes setninger, mangelfull understøttelse, svekket bæreevne eller underdimensjonerte konstruksjoner, og kan medføre redusert stabilitet og videre skadeutvikling. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Utbedring, forsterkning eller forbedring av fundamentering og oppleggspunkter bør vurderes ut fra resultatet av undersøkelsene.

  Innvendig

  Krypkjeller

  Beskrivelse:

  Det er krypkjeller i boligen.

  Kommentar:

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon med blant annet fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det anbefales jevnlig tilsyn.

  Vurdering av avvik:

  Forhøyet fuktnivå:

  Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under «drenering».

  Begrenset ventilering:

  Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader.

  Manglende/mangelfull fuktsikring mot grunn:

  Det er ikke fuktsikring på bakken, eller denne er mangelfull. Dette medfører økt risiko for kondens og fuktproblemer i krypkjeller. Det anbefales å etablere/utbedre fuktsperre mot grunn for å redusere fuktbelastningen.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse:

  Eier/oppdragsgiver har gitt opplysninger om, eller det er observert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Se kommentar under.

  Vurdering av avvik:

  Det er gitt følgende opplysninger om skadedyr/gnagere:

  «Det har vært mus i hytten. Vi legger ut musegift som holder hytten musefri.»

  Kommentar:

  Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Ved mistanke om pågående aktivitet anbefales det å kontakte skadedyrfirma for å kartlegge omfang og behov for tiltak, som sanering, tetting av åpninger og forebygging mot videre aktivitet.

  Etasje > stue/kjøkken

  Avtrekk

  Beskrivelse:

  Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft), som reduserer matos og lukt fra kokesonen.

  Vedlikehold:

  Kullfilteret bør skiftes regelmessig for at ventilatoren skal fungere som tiltenkt.

  Kommentar:

  Det er ikke gitt opplysninger om manglende bruksfunksjon. Tilstandsvurderingen gjelder i hovedsak avtrekks- og ventilasjonsløsningen over kokesonen, og må ikke forveksles med en teknisk vurdering av selve ventilatoren. Levetid/funksjonstid for ventilatoren er derfor ikke lagt til grunn ved vurderingen av denne bygningsdelen.

  Vurdering av avvik:

  Mangelfullt avtrekk ved matlaging:

  Ventilator har ikke avtrekk ut av bygningen, eventuelt kun kullfilter/omluft. Løsningen gir derfor ikke tilfredsstillende avtrekk over kokesonen etter NS 3600. Dette gir redusert effekt for fjerning av matos, damp og fukt, og kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å utbedre/oppgradere avtrekksløsningen.

  Manglende komfyrvakt:

  Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 1. juli 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vann- og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd, og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Eventuelle stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler ved installasjonen.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Vurdering av avvik:

  Manglende tettehylse:

  Det mangler tettehylse/tetning rundt vannrør i rom uten vanntett gulv og sluk, for eksempel på kjøkken. Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå følgeskader på overflater, innredning og omkringliggende konstruksjoner. Forholdet bør utbedres med tilfredsstillende tetting/tettehylse for å redusere risikoen for følgeskader ved lekkasje. Eier opplyser at dette er noe som skal utbedres før visning/salg av eiendommen.

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Ventilasjonen er naturlig, via ventiler i yttervegg/vinduer. Ventilene sørger for tilførsel av frisk luft og luftutskifting.

  Kommentar:

  Ventilasjon er også nærmere omtalt og vurdert under eventuelle toalettrom, våtrom og kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  Begrenset ventilering i enkelte rom:

  Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima – for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Varmtvannsbereder er plassert i/på isolert rom i kjeller.

  Størrelse: Ca 116 liter.

  Årstall/alder: 2006.

  Merk:

  Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid:

  Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

  Manglende sluk/lekkasjesikring:

  Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det anbefales å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Alternativt bør det monteres en automatisk vannstopper som registrerer en lekkasje og stenger vanntilførselen. Automatiske vannstoppere hindrer ikke lekkasjer, men reduserer effektivt vannmengden ved en lekkasje og dermed følgeskadene.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Beskrivelse:

  Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hvilken type drenering det er rundt boligen.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Forhøyet fuktnivå i krypkjeller:

  Det er ved observasjoner registrert forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Forhøyet fukt i krypkjeller gir økt risiko for mugg- og råteskader. Tiltak må ses i sammenheng med vurderingen under «krypkjeller», og selv om tiltak på drenering/fuktsikring kan være krevende ved denne byggemåten/terrengforholdene, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere fuktbelastningen.

  Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur:

  Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann.

  Taknedløp over bakkenivå:

  Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble taknedløp til tette rør i grunnen slik at vannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres.

  Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse:

  Boligen er oppført med ringmur og søyler.

  Generelt:

  Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  Riss/sprekker – bør overvåkes:

  Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Eier opplyser at sprekk i ringmur var også der når de kjøpte eiendommen i 2005. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

  Skjevhet i søyle/påler:

  Det er observert skjevhet i søyle/påler. Det er usikkert om dette er et forhold som har utviklet seg over tid etter byggeår, eller om det har vært til stede siden bygget ble oppført. Dette bør undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.

  Enkel fundamentering:

  Bygningen har enkel fundamentering, slik det var vanlig for eldre fritidsboliger. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skjevheter og setningsskader over tid.

  Det er registrert sig/svikt i gulvet i ekstern bod. Forholdet kan skyldes svakheter i underliggende konstruksjon, setninger eller mangelfull understøttelse. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang, og utbedring/forsterkning bør vurderes ut fra resultatet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Våtrom

  Etasje > bad

  Generell

  Beskrivelse:

  Bad med skiferfliser på gulv, fliser i dusjnisje, ellers panel på overflater. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, og vegghengt servant.

  Levetid:

  Forventet levetid for et våtrom er normalt opptil ca. 25 år. Bruk, vedlikehold og fuktbelastning påvirker levetiden, og risikoen for lekkasjer og skader øker med alderen.

  Vurdering av avvik:

  «Hyttebad/våtrom» – mangler funksjoner: (TG3)

  Rommet fremstår som et «hyttebad» og mangler flere viktige funksjoner, herunder f.eks tilfredsstillende fuktsikring/tettesjikt (det er etablert i dusjnisje), fallforhold og tekniske løsninger sett opp mot dagens krav til våtrom. Det vises til «vurdering mot byggeregler» på side 3 i rapporten hvor det står at vi skal vurdere dette opp mot dagens krav.

  Basert på en samlet helhetsvurdering er det en økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid. Erfaring viser også at oppgradering av slike rom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse:

  Takkonstruksjonen er lukket på begge sider og er ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle observasjoner fra underliggende etasje og eventuelle knevegger.

  Ved visuell kontroll av tilgjengelige overflater ble det ikke registrert synlige avvik, feil eller mangler. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket ved befaringen og tilstandsgrad er derfor ikke fastsatt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2005

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Berntsen VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad. Med fliser på gulv og i dusjnisje. Nytt røropplegg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Svar: Membran på gulv og vegger i dusjnisje.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Fana Blikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel shingel og tekket med mestertekk.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Et glass ene vinduet i stuen er knust, Det er bestilt nytt og vil bli byttet før salg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Skal gjøre det selv.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Mølster Instalasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Mølster Installasjon As gjorde elektrikkerarbeid i utestue i 2025.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse i 2017. Bygget ute stue ferdigstilt i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja. Gulvet i utebod er seget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering i forbindelse med tillbygg.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Svar: Tillbygg.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja. Vi har hatt mus i hytten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Vi legger ut musegift jevnlig. Og det holder musen vekke.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Berntsen VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt røropplegg i 2006. Byttet vannpumpe i 2026.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Bastiansen VVs as

  Beskrivelse av arbeidet: Installering av luft / luft varmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Jørgensen Mur og Flis

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peisinnsats.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Firmanavn: National Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av strøm i hytten.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Sletten Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Instalasjon av strøm i tilbygg.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Hytten er bygget på ca.32 kvm.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar. Ja. Tiltaket er omsøkt til Voss Kommune.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommen inneholder:

  Hytte: Gang, bad, 4 soverom, stue og kjøkken samt ekstern bod.

  Anneks.

  Standard

  Bulkovegen 154 er en innholdsrik og sjarmerende fritidsbolig med en lun hyttestil og en planløsning som passer godt for både familie og besøkende. Hytten er opprinnelig fra 1975, tilbygget i 2011 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger. Innvendige overflater er beskrevet med normal/god standard, og kombinasjonen av fire soverom, gode oppholdsarealer, romslige terrassearealer og nyere utestue/anneks gir gode rammer for hyggelige opphold gjennom hele året.

  Entré/gang leder videre inn i hyttens oppholdsrom og øvrige rom. Det er varmekabler i entré/gang, noe som bidrar til god komfort på kjøligere dager. Hytten har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe fra 2015 og peisinnsats i stue/kjøkken.

  Stue og kjøkken ligger i en sosial, åpen løsning som danner et naturlig samlingspunkt i hytten. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, mens peisinnsatsen tilfører ekstra varme og hyggelig hyttestemning. Stuevinduene ble skiftet i forbindelse med tilbygget i 2011, og innvendige vegger ble beiset og malt samme år.

  Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med innredning fra Designa. Innredningen har profilerte og slette fronter kombinert med benkeplate i heltre, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og platetopp. Dette gir et funksjonelt kjøkken med gode fasiliteter for både helger og lengre ferieopphold.

  Badet ble etablert i 2006 og har skiferfliser på gulvet, fliser i dusjsonen og panel på øvrige overflater. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og vegghengt servant, og det er varmekabler i gulvet. Badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten som følge av løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, og det må derfor påregnes oppgradering dersom rommet skal bringes opp til dagens standard. For nærmere beskrivelse og kostnadsestimat vises det til tilstandsrapporten.

  Hytten har fire soverom, noe som gir god kapasitet for familie og gjester. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og gjør eiendommen godt egnet for større familier eller for deg som liker å samle venner til helger og ferier.

  Et stort pluss er utearealene. Hytten har en stor og solrik terrasse, som gir rikelig med plass til utemøbler. Terrassen/verandaen ble bygget omkring 2016-2017. Tilstandsrapporten omtaler skjevheter og enkel fundamentering/understøttelse ved deler av konstruksjonen, og anbefaler nærmere undersøkelser.

  Eiendommen har i tillegg en utestue/anneks fra 2024 på 15 kvm. Bygget har innlagt strøm og varmekabler i gulvet og gir et hyggelig tilleggsareal. Tilstandsrapporten beskriver bygget med i hovedsak god standard, men presiserer at annekset ikke er særskilt tilstandsvurdert. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er latt seg innhente tegninger eller søknader på bygget.

  Fritidsboligen har privat vannforsyning fra egen brønn, privat utslipp av gråvann og snurredo. Vannpumpen til brønnen ble skiftet i 2026. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og ny inntakssikring ble montert i 2025.

  Alt i alt er dette en innholdsrik fritidseiendom med fire soverom, nyere kjøkken, gode oppholdsarealer, peis, varmepumpe, romslige terrassearealer og en nyere utestue/anneks.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  Ny vannpumpe til egen brønn i 2026, Berntsen VVS AS.

  2025:

  El-anlegg i utestue i 2025, Mølster Instalasjon AS.

  Ny inntakssikring i hytten i 2025, Mølster Elektro.

  2024:

  Innredning på kjøkken er skiftet i 2024, Designa.

  Varmekabler i gulv i utestue i 2024.

  2015:

  Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2015, Bastiansen VVS AS.

  2011:

  Beiset og malt vegger innvendig i 2011.

  El-anlegg i tilbygg i 2011, Sletten Elektro.

  Tilbygget med ca. 32 m² i 2011, egeninnsats.

  Vinduer i stue skiftet ifm. tilbygg i 2011.

  Taktekking ink. takrenner skiftet i 2011, Fana Blikk AS.

  2006:

  Bad er etablert i 2006, Berntsen VVS AS og Jørgensen Mur og Flis.

  Røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2006, Berntsen VVS AS.

  Ny peisinnsats i 2006, Jørgensen Mur og Flis.

  Varmekabler i èntre/gang og bad i 2006.

  2005:

  Strøm installert i hytten i 2005, National Elektro.

  Terrasse/veranda bygget ca. 2016-2017, egeninnsats.

  Utestue/anneks oppført og ferdigstilt ca. 2024-2025, egeninnsats.

  Parkering

  Det er bilvei helt frem til parkeringsplassen. Det opplyses at det brøytes til parkeringen på forespørsel.

  Det opplyses at det følger med parkeringsplass på felles parkeringsplass ca. 150 meter unna.

  Forsikringsselskap

  IF

  Polisenummer

  5827096

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med gulvvarme med varmekabler i gang, bad og i utestue. Det er også en luft-til-luft varmepumpe fra 2015, og peis i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.

  Selger oppgir et årlig forbruk på 8.615 kWh i 2025.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  814

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale utgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 678,-.

  De kommunale avgiftene omfatter brann forebygging.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 1.358,01,-.

  Formuesverdi primær

  312689

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Renovasjonsgebyret faktureres fra BIR Voss og Hardanger fordelt på 2 terminer. For inneværende år er beløpet på 2.651kr. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på renovasjonsfakturaen, «kommunalt påslag – etterdrift deponi», på kr 156,25 inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer, vår og høst.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/170/30:

  02.05.1974 – Dokumentnr: 832 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:170 Bnr:2

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at eiendommen ble opprettet fra eiendommen Gnr. 170, Bnr. 2. Dokumentet gjelder opprettelsen av eiendommen sine grenser og martrikkelnummer.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1543224 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:170 Bnr:30

  10.07.1974 – Dokumentnr: 1393 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:170 Bnr:2

  Bestemmelse om vannrett

  Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om gjerde

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at eiendommen har veirett over eiendommen Gnr. 170, Bnr. 2 for adkomst til offentlig vei. Dokumentene gir også rett til vannuttak, vannledning og fremføring av elektrisk kraft. Dokumentet inneholder også bestemmelser om at det ikke foreligger gjerdeplikt for eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på verken tilbygget eller annekset. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det er blitt fremlagt vedtak fra Voss kommune angående tilbygg datert 04.06.2010. Det er ikke noe krav i vedtaket om at ferdigattest skal foreligge, og tiltaket anses lovlig oppført etter tilsendt dokumentasjon.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Annekset er satt opp i senere tid. Som hovedregel er det ikke et søknads pliktig tiltak å sette opp anneks/tilbygg på under 15kvm, men da tiltaket er satt opp i LNF-område kan egne regler gjelde. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er ikke bilvei frem til eiendommen, men det opplyses at eiendommen har parkeringsplass på felles parkeringsplass ca. 150 meter unna. Parkeringsplassen blir brøytet ved behov. Det opplyses at det er en nabo som står for brøytingen. Det betales pr. nå 1.500kr i året for brøyting.

  Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn som deles med nabo med vannpumpe og privat utslipp av gråvann og snurredo.

  Det er ikke opplyst kostnader knyttet til brønn.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til kommuneplankartet avsatt til LNFR.

  Kommuneplaner

  Id

  12352019004

  Navn

  Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 22.10.2020

  Delarealer

  Delareal 633 m

  ArealbrukLandbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  72640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 72 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave